افراد کم‌درآمد برای خرید مسکن اجتماعی با مشکل مواجه هستند.

به گفته بسیاری از کارگران، در مقایسه با درآمدشان، قیمت فعلی مسکن اجتماعی در هانوی و هوشی مین سیتی هنوز خیلی بالاست.

برای مثال، پروژه مسکن اجتماعی NHS Trung Van اخیراً برای اولین بار با قیمتی نزدیک به 20 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش افتتاح شد که بسیاری از مردم را شگفت زده کرد. طبق اعلام وزارت ساخت و ساز هانوی، قیمت اجاره یک آپارتمان در این پروژه 99،081 دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه (شامل مالیات بر ارزش افزوده و هزینه‌های نگهداری)، قیمت فروش 19،523،116 دونگ ویتنامی در هر متر مربع (شامل مالیات بر ارزش افزوده) و هزینه نگهداری 371،869 دونگ ویتنامی در هر متر مربع است.

بنابراین، برای داشتن کوچکترین آپارتمان با مساحت ۶۹.۹ متر مربع در این پروژه، خریداران باید بیش از ۱.۳۹ میلیارد دانگ ویتنام هزینه کنند، در حالی که بزرگترین مساحت ۷۶.۸ متر مربع به حدود ۱.۵ میلیارد دانگ ویتنام برای هر آپارتمان نیاز دارد.

اگر طبق داده‌های وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری محاسبه شود، میانگین درآمد کارگران حدود ۸ میلیون دونگ ویتنامی به ازای هر نفر در ماه است، بنابراین یک خانواده با ۲ والد و ۲ فرزند خردسال درآمدی حدود ۱۶ میلیون دونگ ویتنامی در ماه خواهد داشت.

پس از کسر هزینه‌هایی مانند: اجاره خانه (حدود ۳ تا ۴ میلیون دونگ ویتنامی در ماه)، شهریه ۲ فرزند (حدود ۳ میلیون دونگ ویتنامی در ماه)، هزینه‌های زندگی (حدود ۵ تا ۶ میلیون دونگ ویتنامی در ماه) و ...، خانواده‌های این گروه درآمدی می‌توانند حدود ۵ میلیون دونگ ویتنامی در ماه و حدود ۶۰ میلیون دونگ ویتنامی در سال پس‌انداز کنند.

قیمت مسکن اجتماعی در مقایسه با درآمد افراد کم‌درآمد هنوز بالاست. (عکس: baochinhphu.vn).

به این ترتیب، با قیمت های فعلی مسکن اجتماعی، کارگران باید حداقل ۲۳ سال (بدون بیماری، هزینه های خاص و غیره) کار کنند تا بتوانند خانه بخرند. البته ۲۳ سال پس از پس انداز پول کافی، قیمت خانه قطعاً در سطح بسیار بالاتری قرار خواهد گرفت، بنابراین حتی اگر پس انداز کنند، صاحب خانه شدن کارگران در ۲۳ سال آینده دشوار خواهد بود.

در همین حال، مقررات فعلی تصریح می‌کند که حداکثر مبلغ وام برای خرید مسکن اجتماعی ۸۰٪ از ارزش قرارداد اجاره-خرید، برای حداقل مدت ۱۵ سال است. با این حال، برای وام گرفتن این مقدار پول، مستاجر یا خریدار باید شرایط کاملاً سخت و پیچیده‌ای را برای اثبات درآمد خود رعایت کنند.

بنابراین، اگرچه بسته اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنامی در دوره ترجیحی نرخ بهره‌ای دارد که ۱.۵ تا ۲ درصد کمتر از میانگین نرخ بهره بانک‌های تجاری است، اما پس از ۳ ماه اجرا، تنها حدود ۹۵ میلیارد دانگ ویتنامی پرداخت شده و ۹۵۰ میلیارد دانگ ویتنامی به وام‌دهی اختصاص داده شده است.

آقای لو هو نگیا، مدیر شرکت ساختمانی - تجاری لی تان، در توضیح قیمت بالای فعلی مسکن اجتماعی گفت که قیمت مسکن افزایش یافته است و دیگر خبری از کاهش دوباره قیمت‌ها نخواهد بود.

دلایل زیادی برای افزایش قیمت مسکن اجتماعی وجود دارد، از جمله: افزایش قیمت مصالح ساختمانی؛ افزایش قیمت نیروی کار؛ افزایش تورم و غیره. به خصوص به این دلیل که رویه‌های قانونی هنگام درخواست مجوز ساخت پروژه‌ها توسط کسب‌وکارها بسیار پیچیده و دردسرساز است، بنابراین هر چه این روند طولانی‌تر شود، قیمت مسکن بالاتر خواهد رفت.

از آنجا که کسب‌وکارها میلیاردها دلار صرف خرید زمین‌هایی می‌کنند که بلااستفاده و در انتظار انجام مراحل قانونی رها می‌شوند، و این منجر به عدم اجرای پروژه‌های جدید و در نتیجه عدم عرضه می‌شود، افزایش قیمت کاملاً مشهود است.

« مسئله‌ای که نیاز به توجه دارد این است که حقوق فعلی مردم ویتنام بسیار پایین است و قیمت بالای مسکن بر کارگران و کسانی که نیازهای واقعی دارند تأثیر خواهد گذاشت. داشتن خانه برای آنها دشوارتر خواهد شد و تقریباً قادر به خرید آن نخواهند بود. بنابراین، ما باید راه‌حل‌های دیگری برای کمک به آنها در اسکان پیدا کنیم. به عنوان مثال: ساخت خانه برای کارگران برای اجاره، همه مجبور به خرید خانه نیستند، بستگی به شرایط دارد.»

برای کسانی که توانایی مالی دارند، خانه‌هایی برای خرید آنها خواهیم ساخت. بنابراین، باید مسکن اجتماعی را برای افراد کم‌درآمد به بخش‌های مختلفی تقسیم کنیم .»

در مورد قیمت اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی، وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که دولت در حال حاضر در حال دریافت و اصلاح پیش‌نویس قانون مسکن (اصلاح‌شده) است، بر این اساس، قیمت اجاره به شرط تملیک به عنوان قیمت فروش تعیین می‌شود و شامل هزینه نگهداری مسکن که توسط مستاجر طبق مفاد قانون مسکن پرداخت می‌شود، نمی‌شود؛ قیمت اجاره به شرط تملیک مورد توافق سرمایه‌گذار و مستاجر است.

همچنین طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، ماده ۸۲ این پیش‌نویس مشوق‌هایی را برای سرمایه‌گذاران در پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی تعیین می‌کند، از جمله: معافیت از هزینه‌های استفاده از زمین، اجاره زمین، مشوق‌های مالیاتی طبق قوانین مالیاتی، سرمایه‌گذاران حق دریافت سود ۱۰٪ از مساحت ساخت مسکن اجتماعی را دارند، حق دریافت مشوق‌هایی برای مساحت زمین یا مساحت طبقه تجاری را دارند و لازم نیست آن را در قیمت مسکن اجتماعی لحاظ کنند.

وزارت ساخت و ساز ارزیابی کرد: « مقررات فوق، پس از تصویب، سرمایه‌گذاری و توسعه مسکن اجتماعی را تشویق و ترویج می‌کند و قیمت مسکن اجتماعی را در سطوح مناسب تضمین می‌کند تا مقامات، کارگران و زحمتکشان کم‌درآمد شرایط انتخاب خرید، اجاره یا کرایه مسکن را داشته باشند و زندگی خود را تثبیت کنند .»

چائو آنه

منبع