جریان نقدی سه‌ماهه اول دانانگ هاوس (NDN) منفی ۱۰۰ میلیارد دلار، همچنان هدف بالایی را برای سال ۲۰۲۳ تعیین می‌کند.

هدف رشد ۲۰۲۳ تقریباً ۶ برابر بیشتر از اجرای آن در سال ۲۰۲۲ است.

طبق اسناد منتشر شده برای مجمع عمومی سالانه سهامداران در سال ۲۰۲۳، شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری توسعه مسکن دانانگ (کد NDN) هدف برنامه درآمدی خود را برای سال جاری ۳۸۸ میلیارد دونگ ویتنام اعلام کرده است که تقریباً ۶.۸ برابر بیشتر از رقم واقعی در سال ۲۰۲۲ است.

همچنین انتظار می‌رود طرح سود پس از کسر مالیات این شرکت ۱۶۰ میلیارد دانگ ویتنام باشد که در مقایسه با ضرر ۱۴۳ میلیارد دانگ ویتنام در سال ۲۰۲۲، افزایش چشمگیری را نشان می‌دهد.

صدها میلیارد دونگ در سه ماهه اول شهر دانانگ هنوز به اهداف بالایی تا سال 2023 دست می‌یابد، تصویر 1 — با وجود ضررهای سنگین در سال 2022، شرکت نها دا نانگ (NDN) هنوز هدف تجاری خود را برای سال 2023 تقریباً 6 برابر بیشتر تعیین کرده است. (عکس از TL)

شرکت دانانگ هاوس اعلام کرد که برای اجرای این طرح، این شرکت قصد دارد روند درخواست گواهی‌های حق استفاده از زمین برای آپارتمان‌های بلوک B مورناچی را تسریع کند و به واگذاری سایر آپارتمان‌های واجد شرایط ادامه دهد.

علاوه بر این، شرکت همچنین قصد دارد ۱۵٪ از سهام منتشر شده را با هدف کاهش تعداد سهام منتشر شده و افزایش ارزش برای سهامداران، بازخرید کند. منبع سرمایه برای این طرح بازخرید از سرمایه مازاد و سود توزیع نشده پس از کسر مالیات در زمان اجرای پروژه برداشت خواهد شد.

سود تقریباً ۵ برابر افزایش یافت، فشار بهره دو برابر شد، جریان نقدی هنوز صدها میلیارد دونگ منفی است

در سال ۲۰۲۲، نها دا نانگ درآمد خالص تنها ۵۷ میلیارد دانگ دانگ را ثبت کرد، سود پس از کسر مالیات منفی ۱۴۳ میلیارد دانگ دانگ بود. در ساختار درآمدی NDN، درآمد حاصل از املاک و مستغلات به شدت کاهش یافت و ۱۲۶ میلیون دانگ دانگ ضرر کرد.

با ورود به سه ماهه اول سال 2023، این شرکت افزایش ناگهانی درآمد خود را به 215 میلیارد دانگ ویتنام ثبت کرد، در حالی که در مدت مشابه سال گذشته تنها به 144 میلیون دانگ ویتنام رسیده بود.

درآمد مالی از ۲۳ میلیارد دونگ ویتنام به تنها ۱۰ میلیارد دونگ ویتنام کاهش یافت، در حالی که هزینه‌های مالی از ۷ میلیارد دونگ ویتنام به ۱۴ میلیارد دونگ ویتنام افزایش چشمگیری یافت.

از سرگیری فروش املاک و مستغلات باعث شده است که هزینه‌های فروش از کمی بیش از ۱۶ میلیون دونگ به بیش از ۶ میلیارد دونگ افزایش یابد. هزینه‌های مدیریت کسب و کار نوسان زیادی نداشته و بیش از ۱ میلیارد دونگ را تشکیل می‌دهد.

به لطف رشد ناگهانی درآمد، سود پس از کسر مالیات شرکت به 106 میلیارد دانگ ویتنام رسید که تقریباً 5 برابر بیشتر از مدت مشابه سال گذشته است.

با این حال، نکته قابل توجه دیگر این است که علیرغم ثبت صدها میلیارد دونگ ویتنامی سود، در گزارش جریان نقدی نها دا نانگ، جریان نقدی NDN هنوز منفی 101 میلیارد دونگ ویتنامی از فعالیت‌های تجاری است.

در جریان نقدی سه ماهه اول، درآمد حاصل از فروش و ارائه خدمات تنها به ۳۶ میلیارد دانگ رسید، با وجود اینکه شرکت درآمد ۲۱۵ میلیارد دانگ و سود فوق‌العاده ۱۰۶ میلیارد دانگ را ثبت کرد. در همین حال، پرداخت به ارائه دهندگان خدمات و کالاها تا ۱۱۸ میلیارد دانگ بود. این امر باعث شده است که جریان نقدی تجاری این واحد در طول دوره به شدت منفی باشد. این بدان معناست که شرکت به اندازه کافی درآمد ندارد تا هزینه‌های فعالیت‌های تجاری روزانه خود را پوشش دهد.

به دلیل تخلفات در سهام‌سازی، ۲۲۲ میلیارد دانگ ویتنام در بانک NDN مسدود شد، وجه نقد و معادل‌های نقدی ۵۰ درصد کاهش یافت.

شرکت دانانگ هاوس که در جریان نقدینگی با مشکل مواجه است، مجبور شده اطلاعاتی در مورد حل تخلفات در فرآیند سهام‌سازی از سال ۲۰۱۰ اعلام کند. به طور خاص، پرونده‌ای که ارزش شرکت را برای سهام‌سازی در سال ۲۰۱۰ تعیین می‌کرد، مطابق با مفاد قانون نبود و خسارت سنگینی به بودجه دولت وارد کرد.

بر اساس نتایج تحقیقات آژانس تحقیقات پلیس شهر دانانگ، ارزش دارایی‌های آسیب‌دیده به بودجه دولت پس از تبدیل به سهام، برای خدمت به فعالیت‌های تولیدی و تجاری NDN استفاده شده است. بنابراین، آژانس تحقیقات پلیس شهر دانانگ دستور مسدود کردن حساب به مبلغ ۲۲۲ میلیارد دانگ ویتنامی NDN در بانک ویت آ - شعبه دانانگ را صادر کرد.

تا پایان سه ماهه اول سال 2023، کل دارایی‌های شرکت دانانگ هاوس به 1398 میلیارد دونگ ویتنام رسید که نسبت به مدت مشابه 6.6 درصد کاهش یافته است. بیشتر دارایی‌های این شرکت به شکل سرمایه‌گذاری‌های مالی کوتاه‌مدت با 741 میلیارد دونگ ویتنام است. وجه نقد و معادل‌های نقدی ثبت شده به شدت 50 درصد کاهش یافته است، از بیش از 70 میلیارد دونگ ویتنام در ابتدای دوره به تنها 34 میلیارد دونگ ویتنام.

منبع