اگر قیمت‌ها به شدت نوسان داشته باشند، دولت در بازار املاک و مستغلات مداخله می‌کند.

اگر قیمت‌ها به شدت نوسان داشته باشند، دولت در بازار املاک و مستغلات مداخله می‌کند.

طبق مصوبه جدید، وقتی شاخص قیمت معاملات املاک و مستغلات در عرض ۳ ماه بیش از ۲۰ درصد نوسان داشته باشد، وزارتخانه‌ها و بخش‌ها باید اقداماتی را برای تنظیم بازار پیشنهاد دهند.

قانونی کردن نقش نظارتی دولت

وزارت ساخت و ساز باید وضعیت بازار املاک و مستغلات را به عنوان مبنایی برای پیشنهاد تنظیم بازار ارزیابی کند، این آیین‌نامه‌ای است که در ماده ۳۴، فرمان ۹۶/۲۰۲۴/ND-CP آمده و از اول آگوست لازم‌الاجرا شده است.

شایان ذکر است، طبق مفاد بند ۲، پیشنهاد اقدامات نظارتی زمانی اجرا خواهد شد که شاخص قیمت معاملات املاک و مستغلات در ۳ ماه بیش از ۲۰ درصد نوسان داشته باشد یا بازار تغییراتی داشته باشد که بر ثبات اجتماعی-اقتصادی تأثیر بگذارد.

دولت با تنظیم برنامه‌ریزی، طرح‌های کاربری زمین، طرح‌های ساخت و ساز، بازار را تنظیم خواهد کرد... عکس: Pexels

پیش از این، ماده ۷۸ قانون ۲۰۲۳ در مورد تجارت املاک و مستغلات، به وضوح اقداماتی را که دولت برای تنظیم بازار املاک و مستغلات انجام می‌دهد، بیان کرده بود، از جمله:

تنظیم برنامه‌ریزی، طرح‌های کاربری زمین، طرح‌های ساختمانی، برنامه‌ها، طرح‌های توسعه شهری و مسکن برای اجرای پروژه‌های املاک و مستغلات.

تنظیم عرضه و ساختار بازار املاک و مستغلات از طریق تنظیم اهداف، مقیاس، پیشرفت و ساختار محصول پروژه‌های املاک و مستغلات.

تمدید پرداخت مالیات برای اشخاصی که در بخش املاک و مستغلات فعالیت می‌کنند و در هر دوره با مشکلات خاصی روبرو هستند.

از وام‌های با نرخ بهره ترجیحی برای مشتریان و مشاغل املاک و مستغلات برای انواع املاک و مستغلاتی که نیاز به حمایت و اولویت برای توسعه دارند، حمایت کنید.

سیاست‌های مالی و اعتباری را برای بخش املاک و مستغلات مطابق با شرایط بازار در هر دوره مدیریت کنید.

سیاست‌های دیگری را برای تنظیم بازار املاک و مستغلات هر از گاهی اجرا کنید.

در خصوص مسئولیت‌های خاص سازمان‌ها، فرمان 96/2024/ND-CP تصریح می‌کند که وزارت ساخت و ساز ریاست و هماهنگی با وزارتخانه‌ها، سازمان‌های سطح وزارتخانه و کمیته‌های مردمی استانی را بر عهده خواهد داشت تا اطلاعات را ترکیب کرده و اقداماتی را برای تنظیم بازار املاک و مستغلات پیشنهاد دهد.

علاوه بر این، وزارت ساخت و ساز، نهادی خواهد بود که اقداماتی را در زمینه برنامه‌ریزی شهری، ساخت و ساز، مسکن، تجارت املاک و مستغلات؛ برنامه‌ها و طرح‌های توسعه شهری، مسکن، املاک و مستغلات؛ و ساختار محصولات املاک و مستغلات پیشنهاد خواهد داد.

علاوه بر این، وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری نقش پیشنهاد سیاست‌های قانونی در مورد سرمایه‌گذاری و مناقصه را خواهد داشت؛ وزارت منابع طبیعی و محیط زیست سیاست‌های قانونی در مورد زمین را پیشنهاد خواهد کرد.

وزارت دارایی مقررات مربوط به مالیات، امور مالی، اوراق بهادار و اوراق قرضه شرکتی را پیشنهاد می‌دهد؛ بانک مرکزی اقداماتی را در مورد قانون و سیاست اعتباری پیشنهاد می‌دهد.

کمیته مردمی استان، اجرای پروژه‌های املاک و مستغلات محلات و شرکت‌ها را بررسی و اقداماتی را برای تنظیم بازار املاک و مستغلات در منطقه پیشنهاد خواهد کرد.

پیش از این، آقای هوانگ تان تونگ، رئیس کمیته حقوقی مجلس ملی، پیش‌بینی کرده بود که مقررات جدید به ارزیابی زمین و نزدیک‌تر شدن آن به بازار کمک خواهد کرد. با این حال، این همچنین به این معنی است که قیمت پروژه‌های املاک و مستغلات ممکن است افزایش یابد.

بنابراین، آقای تونگ پیشنهاد کرد که دولت باید از طریق توسعه قوی بخش مسکن اجتماعی متناسب با توان مالی مردم، در تنظیم قیمت املاک و مستغلات فعال باشد. در عین حال، تصویب پروژه‌های مسکن نیز باید توسط سازمان مدیریت تسریع شود تا عرضه به بازار افزایش یابد.

آقای تونگ تأکید کرد: «دولت به راه‌حل نیاز دارد و آماده است تا زمانی که بازار نشانه‌هایی از تب بیش از حد و مجازی را نشان می‌دهد، مداخله کند.»

داستان «نجات» بازار در چین

در چین، جایی که بازار املاک و مستغلات هنوز با مشکل مواجه است، دولت به طور فعال اقدامات مداخله‌ای در بازار را برای کاهش موجودی املاک و مستغلات اجرا می‌کند.

در ماه مه ۲۰۲۴، دولت این کشور با یک میلیارد نفر جمعیت، سیاست‌های عمده‌ای را برای تحریک بازار آغاز کرد، از جمله اقداماتی برای تسهیل مقررات وام مسکن، کاهش نرخ پیش‌پرداخت و به‌ویژه درخواست از دولت‌های محلی برای بازخرید میلیون‌ها خانه فروخته نشده.

نه تنها این، بلکه بانک خلق چین (PBOC) همچنین یک بسته اعتباری تا سقف ۳۰۰ میلیارد یوان (۴۲ میلیارد دلار آمریکا) را برای حمایت از دولت‌های محلی و شرکت‌های دولتی اعلام کرد تا خانه‌های فروخته نشده را بازخرید کرده و آنها را به مسکن مقرون به صرفه تبدیل کنند.

در کنار تلاش‌های دولت چین، دولت‌ها و سازمان‌های محلی نیز به سرعت به این امر پیوسته‌اند. بیش از ۶۰ شهر از جمله شانگهای، شنژن، گوانگژو، نانجینگ و غیره، سیاست‌های حمایتی را برای حل مشکل مازاد مسکن اعلام کرده‌اند.

برای مثال، در ژنگژو، برخی از شرکت‌های دولتی قصد دارند خانه‌هایی را که در ۲۰ سال گذشته ساخته شده‌اند، خریداری کنند تا به مسکن اجاره‌ای مقرون‌به‌صرفه تبدیل کنند. این شهر قصد دارد امسال ۱۰ هزار معامله را از طریق این روش و سایر روش‌ها به سرانجام برساند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-can-thiep-thi-truong-bat-dong-san-neu-gia-bien-dong-manh-d221678.html