خانه‌ها در مرکز شهر هوشی مین با قیمت بیش از ۴ میلیارد دونگ ویتنام در هر متر مربع فروخته می‌شوند.

مسکن در مرکز شهر هوشی مین همیشه بسیار گران است، به خصوص در مکان‌های درجه یک مانند دونگ خوی، نگوین هو، هام نگی، له لوی (منطقه ۱)، قیمت خانه می‌تواند به میلیاردها دانگ ویتنامی در هر متر مربع برسد.

این ساختمان ۴ طبقه واقع در تقاطع نگوین هوئه - نگوین تیپ با مساحت ۴۶۴ متر مربع، با قیمت ۱۹۹۶ میلیارد دانگ ویتنام برای فروش عرضه شده است. این خانه تا ۱۸ متر عرض و بیش از ۲۶ متر طول دارد. بنابراین، هر متر مربع از این خانه بیش از ۴.۳ میلیارد دانگ ویتنام قیمت دارد. این خانه در دو خیابان واقع شده و موقعیت مکانی بسیار خوبی دارد.

ساختمان فوق توسط شرکت اوراق بهادار SSI به عنوان دفتر مرکزی اجاره شده است. به گفته دلالان املاک در این منطقه، شرکت SSI حدود ۱.۳ میلیارد دانگ ویتنام در ماه اجاره بها به صاحبخانه پرداخت می‌کند.

این خانه ۴ طبقه که در دو ضلع خیابان‌های نگوین هوئه و نگوین تیپ واقع شده است، با قیمت ۱۹۹۶ میلیارد دونگ ویتنامی یا بیش از ۴.۳ میلیارد دونگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش عرضه شده است. (عکس: D.V)

به گزارش خبرنگاران VTC News، در خیابان نگوین هو، خانه‌هایی با قیمت‌هایی بین ۱.۶ تا ۱.۸ میلیارد دونگ ویتنامی در هر متر مربع نیز معامله می‌شوند. این خانه‌ها دارای نمای کوچک و عرضی تنها بین ۴.۲ تا ۵ متر هستند.

معمولاً یک خانه ۴ طبقه با مساحت ۱۰۰ متر مربع به قیمت ۱۷۰ میلیارد دانگ ویتنام یا خانه دیگری با مساحت ۱۰۷ متر مربع به قیمت ۱۸۰ میلیارد دانگ ویتنام فروخته می‌شود.

در خیابان دونگ خوی (موازی با خیابان نگوین هو)، قیمت خانه‌ها نیز بسته به موقعیت مکانی و منطقه، از ۱.۷ تا ۲.۲ میلیارد دانگ ویتنام در هر متر مربع در نوسان است.

به طور خاص، یک خانه ۵ طبقه با مساحت بیش از ۱۱۳ متر مربع توسط مالک به قیمت ۲۵۰ میلیارد دانگ ویتنام یا حدود ۲.۲ میلیارد دانگ ویتنام برای هر متر مربع به فروش می‌رسد. این خانه تنها ۴.۲ متر عرض و ۲۷ متر طول دارد. مالک آن را به قیمت ۲۹۵ میلیون دانگ ویتنام در ماه اجاره می‌دهد.

نه چندان دور از خانه بالایی، یک خانه ۵ طبقه دیگر در خیابان دونگ خوی با مساحت ۱۲۰ متر مربع نیز با قیمت ۲۵۰ میلیارد دانگ ویتنام برای فروش گذاشته شده است. بنابراین، هر متر مربع از این خانه با قیمت ۱.۷۵ میلیارد دانگ ویتنام معامله می‌شود. این خانه با قیمت ۱۹۵ میلیون دانگ ویتنام در ماه اجاره داده می‌شود.

خیابان دونگ خوی یکی از خیابان‌هایی است که بالاترین قیمت املاک و مستغلات را در شهر هوشی مین دارد. (عکس: دای ویت)

در خیابان‌های هام نگی و له لوی، بسیاری از خانه‌های واقع در نمای خیابان نیز با قیمت‌هایی از ۱.۱ تا ۲ میلیارد دانگ ویتنامی در هر متر مربع، بسته به موقعیت مکانی، مساحت و ساختار ساختمان، برای فروش عرضه می‌شوند. نکته قابل توجه این است که یک ساختمان ۱۸ طبقه در خیابان هام نگی با مساحت بیش از ۱۱۰۰ متر مربع با قیمت ۱۸۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی یا حدود ۱.۶ میلیارد دانگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش عرضه شده است.

هر متر مربع از نمای خیابان در مرکز شهر هوشی مین، قیمت معامله‌ای حدود ۲ میلیارد دونگ ویتنام دارد. (عکس: دای ویت)

خانم نگوین تو، دلال املاک در منطقه ۱، گفت که او در حال دلالی خانه‌های زیادی در منطقه مرکزی شهر هوشی مین است. قیمت اکثر خانه‌ها در مکان‌های «طلایی» از چند صد میلیارد دانگ ویتنام تا هزاران میلیارد دانگ ویتنام است. با این حال، اخیراً نقدینگی معاملات خانه‌های گران‌قیمت بالا نبوده است.

خانم تو گفت: «در سال‌های ۲۰۱۸ و ۲۰۱۹، اگر کسی خانه‌ای با نمای خیابان در مرکز منطقه ۱ می‌فروخت، کسی فوراً می‌آمد و آن را می‌خرید. با این حال، پس از همه‌گیری کووید-۱۹، معاملات بسیار کند شده است. بسیاری از خانه‌ها ۱-۲ سال است که فروخته نشده‌اند.»

آقای لو وان هیو، متخصص املاک و مستغلات در شهر هوشی مین، اظهار داشت که با توجه به شرایط اقتصادی فعلی، قابل درک است که "بستن" سریع املاک و مستغلات با ارزش بالا دشوار است، مگر اینکه صاحب خانه تخفیف زیادی را بپذیرد. با این حال، تخفیف زیاد بسیار بعید است که اتفاق بیفتد، که منجر به وضعیتی می‌شود که خریداران و فروشندگان "صدای مشترک" ندارند و باعث کمبود نقدینگی می‌شود.

آقای هیو ارزیابی کرد که در حال حاضر، مردم شهر هوشی مین عمدتاً خانه‌های کم‌ارزش، کمتر از ۵ میلیارد دونگ، می‌خرند. خانه‌های بالای ۱۰ میلیارد دونگ بسیار کند معامله می‌شوند. در همین حال، کسب‌وکارها و سرمایه‌گذاران در این دوره برای خرج کردن مبالغ هنگفت مشکل دارند، زیرا آنها برای امنیت مالی ارزش قائلند و جریان نقدی را با دقت بیشتری نسبت به قبل محافظت می‌کنند.

آقای هیو پیش‌بینی می‌کند که حداقل ۳ سال دیگر طول خواهد کشید تا معاملات املاک و مستغلات در منطقه مرکزی شهر هوشی مین به پویایی قبل بازگردد. تا آن زمان، اقتصاد به طور کامل بهبود یافته، بخش‌های تولیدی و تجاری جریان نقدی خوبی خواهند داشت و معاملات املاک و مستغلات با ارزش بالا به دوران طلایی خود باز خواهند گشت.

دای ویت

منبع