با افزایش اجاره بها، کارگران جوان به دنبال ترک مراکز شهری هستند

(CLO) این واقعیت که عرضه جدید هنوز عمدتاً از بخش لوکس و گران‌قیمت می‌آید، در حالی که تقاضا برای مسکن اجاره‌ای همچنان بالا است، یافتن مسکن مقرون‌به‌صرفه را برای بسیاری از کارگران، از جمله کارگران جوان و واجد شرایط، دشوار می‌کند.

اجاره‌های بالا

طبق گزارش انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARs)، طی ۵ سال گذشته، بازار املاک و مستغلات شاهد تغییر قابل توجهی در درک آپارتمان‌ها بوده است.

بیش از ۵ سال پیش، بسیاری هنوز آپارتمان‌ها را به عنوان یک "دارایی مصرفی" در نظر می‌گرفتند و مقایسه آنها با سایر بخش‌های املاک و مستغلات دشوار بود. با این حال، تنها مدت کوتاهی بعد، پس از آنکه بازار به شدت تحت تأثیر همه‌گیری کووید-۱۹ قرار گرفت، عدم تعادل بین عرضه و تقاضا به طور فزاینده‌ای به سمت تقاضا جدی شد و قیمت آپارتمان‌ها وارد چرخه افزایش قیمتی شد که تاکنون ادامه داشته و حتی از بسیاری از بخش‌های دیگر نیز پیشی گرفته است.

با افزایش اجاره بها، کارگران جوان به دنبال ترک مراکز شهری هستند. (عکس: ST)

داده‌های تحقیقاتی VARs نشان می‌دهد که تا پایان سال ۲۰۲۴، میانگین قیمت اولیه آپارتمان‌ها در هانوی به ۷۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است که نسبت به سال گذشته ۳۵.۴ درصد افزایش داشته است، زیرا پروژه‌های تازه افتتاح شده همگی در بخش لوکس و گران‌قیمت بوده‌اند و همین امر باعث افزایش شدید سطح قیمت ثانویه نیز شده است.

سطح قیمت آپارتمان‌ها دائماً در حال افزایش است و سطح جدیدی را ایجاد می‌کند و باعث می‌شود قیمت اجاره آپارتمان نیز روند صعودی داشته باشد و به طور متوسط ​​در سال 2024، 10 تا 20 درصد افزایش یابد.

در مرکز شهر، تقریباً هیچ آپارتمانی با قیمت اجاره کمتر از 10 میلیون دونگ ویتنامی در ماه وجود ندارد. قیمت اجاره معمول برای یک آپارتمان 1 خوابه از 10 تا 15 میلیون دونگ ویتنامی در ماه و برای یک آپارتمان 2 خوابه از 15 تا 20 میلیون دونگ ویتنامی در ماه است.

در مناطق حومه شهر، میانگین قیمت اجاره آپارتمان از 6.5 تا 15 میلیون دونگ ویتنام در ماه است که در کمتر از 5 سال از سطح معمول 3 تا 8 میلیون دونگ ویتنام در ماه افزایش یافته است.

همراه با افزایش قیمت، کیفیت محصولات آپارتمانی نیز بهبود یافته است، و بسیاری از پروژه‌های شهری «همه در یک» فضای زندگی مطلوبی را فراهم می‌کنند. این روند با افزایش تقاضا برای مسکن اجاره‌ای به دلیل شرایطی که قیمت‌های فروش بسیار فراتر از توان مالی اکثر کارگران است، هدایت می‌شود و اجاره خانه را به یک راه حل اجتناب‌ناپذیر تبدیل می‌کند.

VARها تأکید کردند: افزایش مداوم اجاره بها، حفظ سبک زندگی شهری را برای بسیاری از کارگران، به ویژه جوانان با درآمد کم و متوسط، دشوار می‌کند، در حالی که هزینه‌های اجاره ۳۵ تا ۵۰ درصد از درآمد آنها را تشکیل می‌دهد. در کنار سایر هزینه‌های زندگی، جوانان تقریباً هیچ توانایی پس‌انداز ندارند.

بسیاری از مردم دیگر توانایی پرداخت این هزینه‌ها را ندارند و مجبور به کوچک کردن خانه، جستجوی گزینه‌های ارزان‌تر یا حتی ترک شهرهای بزرگ می‌شوند. به لطف اجاره‌هایی که حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد کمتر از مرکز شهر است، روند نقل مکان به حومه شهرها روز به روز آشکارتر می‌شود.

با این حال، دور شدن از شهر، چالش‌های زیادی را نیز به همراه دارد، به خصوص وقتی که سیستم حمل و نقل عمومی به طور همزمان توسعه نیافته باشد، هزینه‌های سفر افزایش یابد،...

نکته قابل توجه این است که نه تنها کارگران غیرماهر، بلکه کارگران جوان بسیار ماهر نیز شروع به ترک مرکز شهر کرده‌اند. این در حالی است که کیفیت زندگی انتظارات را برآورده نکرده است، زیرا جوانان در یافتن فضای زندگی راحت و کیفیت خدمات خوب با اجاره‌های مقرون به صرفه مشکل دارند.

کمک هزینه مسکن برای جوانان

آقای نگوین ون دین، رئیس VARS، گفت که علاوه بر ادامه ترویج توسعه بخش مسکن اجتماعی، برای حمایت از کارگران جوان، دولت باید به زودی صندوقی برای مسکن اجاره‌ای بلندمدت با قیمت پایین، با اولویت دادن به کارگران جوان، کارمندان دولت، روشنفکران جوان و کارگران صنایع کلیدی، تحقیق و توسعه دهد.

دولت همچنین باید از طریق مشوق‌های مالیاتی، حمایت وام یا کاهش هزینه زمین، توسعه‌دهندگان را به ساخت مسکن مقرون‌به‌صرفه تشویق کند. در عین حال، لازم است توسعه سیستم‌های حمل‌ونقل عمومی را ارتقا دهد تا به کارگران کمک کند تا به راحتی از مناطق کم‌هزینه به مراکز کاری خود بروند.

دولت می‌تواند مانند سنگاپور، مدل خوابگاه را برای کارگران شهری در نظر بگیرد. بر این اساس، در سنگاپور، دولت مسکن کم‌هزینه برای جوانان، افراد مجرد و کارگران ماهر فراهم می‌کند.

کارگران جوانی که تازه از مدرسه فارغ‌التحصیل شده‌اند و توانایی خرید خانه را ندارند، می‌توانند آپارتمانی را با قیمتی ۴۰ تا ۵۰ درصد پایین‌تر از قیمت بازار اجاره کنند. وقتی پول کافی داشته باشند، می‌توانند با برنامه یارانه و وام‌های مسکن کم‌بهره، آپارتمان بخرند.

نوع دوم، خوابگاه‌های اختصاصی هستند که عمدتاً به کارگران مهاجر و کارگران جوانی که مسکن ثابتی ندارند، خدمات ارائه می‌دهند.

هر خوابگاه ظرفیت ۱۰۰۰ تا ۲۵۰۰۰ نفر را دارد و طبق یک مدل مدرن با اتاق‌های تمیز، امنیت تضمین‌شده، فضای نشیمن مشترک، آشپزخانه، حمام و اتاق سرگرمی مدیریت می‌شود. این سیستم به طور دقیق عمل می‌کند و استانداردهای بهداشت و ایمنی کار را تضمین می‌کند.

آقای دین، همانطور که بارها قبلاً اطلاع داده شده است، خطاب به سرمایه‌گذاران گفت که برای تضمین توسعه پایدار بازار املاک و مستغلات، سرمایه‌گذاران باید محصولات مسکن را با قیمت‌هایی مناسب‌تر برای نیازهای اکثر مردم تحقیق و توسعه دهند.

زیرا اگرچه تقاضا برای مسکن لوکس نیز بسیار زیاد است، اما تقاضای اصلی و بیشترین سهم در بازار، مسکن مقرون به صرفه و میان رده است.

آقای دین گفت: «بازار املاک و مستغلات مجبور به تنظیم خواهد شد وقتی عرضه و تقاضا به طور فزاینده‌ای از هماهنگی خارج شوند و باعث کاهش قدرت خرید شوند. وقتی افرادی که می‌خواهند خانه‌ای برای زندگی بخرند، ظرفیت مالی کافی ندارند، سرمایه‌گذاران نیز به دلیل نرخ پایین اجاره «بی‌حوصله» می‌شوند و بعید است که ارزش ملک در آینده به شدت افزایش یابد.»

منبع: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html