خانه‌های شهری قدیمی در هانوی که با قیمت‌های «مناسب» برای فروش گذاشته شده‌اند، هنوز فروخته نشده‌اند، های دونگ در شرف اجرای پروژه ۱۸۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی است، رویه‌های وام مسکن در دفتر قرمز

خانه‌های شهری هانوی برای فروش آگهی شده‌اند، اما نقدینگی ضعیف است؛ های دونگ سیاست سرمایه‌گذاری برای یک پروژه ۱۸۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی را تصویب کرد، رویه‌های مربوط به رهن دفاتر قرمز برای وام گرفتن از بانک‌ها... آخرین اخبار املاک و مستغلات هستند.

Bất động sản mới nhất: Nhà mặt phố Cầu Giấy, Hà Nội. (Nguồn: Dân trí)

جدیدترین ملک: خانه‌ای رو به خیابان در کائو گیای، هانوی . (منبع: دن تری)

خانه‌های شهری هانوی برای فروش آگهی می‌شوند

بازار املاک و مستغلات در حال حاضر هنوز راکد است و وضعیت فروش دشوار همچنان ادامه دارد. با این حال، در هانوی، بخشی از خانه‌های رو به خیابان با قیمت‌هایی تا میلیاردها دونگ ویتنامی در هر متر مربع هنوز برای فروش آگهی می‌شوند.

طبق یک نظرسنجی، در خیابان کائو گیای، قیمت فعلی خانه‌های شهری بین ۵۵۰ تا ۷۵۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است. به عنوان مثال، خانه‌ای با مساحت ۶۰ متر مربع با قیمت ۳۸ میلیارد دانگ ویتنامی، معادل ۶۳۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، برای فروش ارائه شده است.

بسیاری از خانه‌های خیابان شوان توی که در همان جاده شعاعی واقع شده‌اند، با قیمت‌هایی بین ۴۰۰ تا ۴۵۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش عرضه می‌شوند. به عنوان مثال، خانه‌ای با مساحت ۶۰ متر مربع با قیمت ۲۵ میلیارد دانگ ویتنامی، معادل بیش از ۴۱۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، برای فروش عرضه شده است.

در خیابان‌هایی مانند خَدان و اُ چو دوآ در منطقه دونگ دا، خانه‌های زیادی با قیمت‌هایی از ۷۰۰ تا ۸۵۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش عرضه می‌شوند. خانه‌ای با مساحت ۱۵۴ متر مربع در خَدان با قیمت ۱۲۵ میلیارد دانگ ویتنامی، معادل تقریباً ۸۱۲ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، برای فروش عرضه شده است. به گفته فروشنده، این خانه‌ای با موقعیت مکانی نادر در خیابان خَدان است که برای دفتر کار، تجارت و... مناسب است.

قابل توجه است که در خیابان‌های قدیمی منطقه هوان کیم مانند: هانگ باک، هانگ گای، هانگ بونگ، دین لیت... قیمت فروش از ۶۰۰ تا ۸۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در نوسان است. این قیمت برای خریداران در شرایط رکود بازار املاک و مستغلات، قیمتی «مناسب» محسوب می‌شود.

برای مثال، خانه‌ای در خیابان هانگ بونگ با مساحت ۷۴ متر مربع با قیمت ۵۳ میلیارد دانگ ویتنام، معادل تقریباً ۷۲۰ میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع، برای فروش عرضه شده است. به گفته فروشنده، این قیمت نسبت به یک سال پیش اندکی کاهش یافته است.

مالک خانه را می‌فروشد زیرا برای سرمایه‌گذاری در مناطق دیگر به پول نیاز دارد. در حال حاضر، این خانه با قیمت نزدیک به ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه اجاره داده می‌شود و قرارداد اجاره آن تا سال ۲۰۲۵ اعتبار دارد.

در خیابان هانگ باک، خانه‌های زیادی با قیمت‌هایی بین ۷۵۰ تا ۸۵۰ میلیون دانگ ویتنامی برای فروش عرضه می‌شوند. برای مثال، یک خانه ۱۴۰ متری در این خیابان با قیمت ۱۱۰ میلیارد دانگ ویتنامی، معادل تقریباً ۷۸۶ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع، برای فروش عرضه شده است.

در خیابان هانگ بای، قیمت خانه‌های شهری از ۸۰۰ میلیون دانگ ویتنام تا ۱ میلیارد دانگ ویتنام در هر متر مربع متغیر است، حتی اگر در دو طرف خیابان واقع شده باشند، حدود ۱.۲ تا ۱.۴ میلیارد دانگ ویتنام در هر متر مربع خواهد بود. به عنوان مثال، خانه‌ای در خیابان هانگ بای با مساحت ۴۵ متر مربع به قیمت ۵۰ میلیارد دانگ ویتنام، معادل بیش از ۱.۱ میلیارد دانگ ویتنام در هر متر مربع، به فروش می‌رسد.

خانه‌های شهری در Ta Hien، Luong Ngoc Quyen، Ma May... با قیمت‌هایی از ۹۰۰ میلیون VND تا ۱ میلیارد VND/m2 برای فروش ارائه می‌شوند. به عنوان مثال، خانه‌ای که به عنوان زیباترین خانه در خیابان Ta Hien معرفی شده است، ۶۰ متر مربع مساحت دارد، در حال حاضر ۴ طبقه ساخته شده و با قیمت ۶۳ میلیارد VND معادل بیش از ۱ میلیارد VND/m2 برای فروش ارائه می‌شود.

علاوه بر این، تعدادی هتل نیز در این منطقه با قیمت‌هایی از ۱.۴ تا ۱.۷ میلیارد دانگ ویتنام برای فروش ارائه می‌شوند. به عنوان مثال، یک هتل ۹ طبقه با مساحت ۳۰۰ متر مربع با قیمت ۴۵۰ میلیارد دانگ ویتنام، معادل ۱.۵ میلیارد دانگ ویتنام برای فروش ارائه شده است.

در خیابان ترانگ تی، قیمت این خانه شهری از ۹۰۰ میلیون تا ۱.۲ میلیارد دونگ ویتنامی در هر متر مربع آگهی شده است، حتی خانه‌هایی با منظره دریاچه هوان کیم تا نزدیک به ۱.۹ میلیارد دونگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارند. به طور خاص، خانه‌ای با مساحت ۸۰ متر مربع با قیمت ۱۵۰ میلیارد دونگ ویتنامی معادل ۱.۸۸ میلیارد دونگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش آگهی شده است. فروشنده اعلام کرد که این خانه در منطقه "گلدن لند"، بهترین مکان در منطقه هوان کیم، واقع شده و منظره‌ای از دریاچه هوان کیم دارد.

طبق سوابق، تعداد خانه‌های شهری برای فروش در حال افزایش است. با این حال، قیمت در مقایسه با یک سال پیش کاهش چندانی نداشته است. برخی از خانه‌ها اخیراً قیمت‌های فروش بالایی داشته‌اند که در واقع فقط انتظار صاحبخانه است. در واقعیت، نقدینگی بخش خانه‌های شهری بسیار کم است.

خانه‌های شهری در هانوی ده‌ها میلیارد دونگ، حتی صدها میلیارد دونگ قیمت دارند، بنابراین اکثر خریداران کم و بیش از اهرم مالی استفاده خواهند کرد.

با این حال، نرخ بهره فعلی هنوز بالاست، بنابراین خریداران در حال حاضر تصمیم به پرداخت ندارند.

علاوه بر این، خانه‌های زیادی وجود دارند که یک سال است برای فروش گذاشته شده‌اند اما هنوز مالک جدیدی پیدا نکرده‌اند. بنابراین، اگر مالک بخواهد سریع خانه‌اش را بفروشد، باید قیمت را تعدیل کند.

علاوه بر این، در واقعیت، بسیاری از مردم خانه‌های شهری را برای اهداف سرمایه‌گذاری خریداری می‌کنند. در حال حاضر، اگرچه قیمت اجاره در مقایسه با قبل از همه‌گیری افزایش یافته است، اما در شرایط دشوار اقتصادی ، بسیاری از فروشگاه‌ها فعالیت تجاری ندارند و همچنین در حال بازگرداندن املاک خود هستند. بنابراین، ممکن است تقاضای کوتاه‌مدت تحت تأثیر قرار گیرد، اما در درازمدت، هنوز پتانسیل بالایی دارد.

مجموعه‌ای از قطعات زمین در مناطق حومه هانوی در شرف حراج هستند و بالاترین قیمت پایه آنها ۳۱ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است.

نزدیک به ۲۰۰ قطعه زمین در برخی از مناطق حومه هانوی در پایان ماه مه و آغاز ژوئن به حراج گذاشته خواهد شد. کمترین قیمت پایه ۱۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است.

شرکت حراج لاک ویت در شرف حراج مجموعه‌ای از قطعات زمین مرکز توسعه صندوق زمین در منطقه مای دوک (هانوی) است.

در تاریخ ۲۵ می، در سالن کمیته مردمی شهر دای نگی، این شرکت حراجی برای حقوق کاربری زمین برای ۳۶ قطعه زمین با کد LK4 برگزار خواهد کرد. قطعات به حراج گذاشته شده در منطقه بای وک و منطقه دونگ نگانگ ترن، گروه مسکونی ون گیانگ، شهر دای نگی واقع شده‌اند.

قطعات زمین از ۸۲.۵ تا ۱۷۹.۲ متر مربع مساحت دارند و قیمت‌های اولیه آنها از ۱۶.۵ تا ۱۶.۸ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع است. مزایده با رأی‌گیری مستقیم و روش پیشنهادی صعودی انجام می‌شود.

صبح روز دوم ژوئن، در سالن کمیته مردمی شهر دای نگی، کمیته برگزارکننده به حراج حقوق استفاده از زمین برای ۳۸ قطعه زمین با کد LK5 ادامه داد.

این قطعات زمین همچنین در منطقه بای وک و منطقه دونگ نگانگ ترن، گروه مسکونی ون جیانگ، شهر دای نگییا واقع شده‌اند. مساحت هر قطعه زمین از ۱۱۰ تا ۲۸۰ متر مربع متغیر است و قیمت پایه آن از ۱۶.۵ تا ۲۱.۵ میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع است.

همچنین در محل حراج فوق، صبح روز 9 ژوئن، شرکت لاک ویت حراج 55 قطعه زمین را در منطقه آبکاری مس، گروه مسکونی ته تیو، شهر دای نگییا برگزار خواهد کرد.

فرم و روش حراج، حراج با رأی‌گیری مستقیم در یک دور در حراج طبق روش قیمت صعودی برای قطعات زمین با مساحت ۹۳ تا ۲۵۰ متر مربع.

شروع قیمت از ۲۰ میلیون دانگ ویتنام تا ۳۱ میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع.

در منطقه فوک تو ، شرکت سهامی حراج ویتنام صبح روز 29 مه از حراج 22 قطعه زمین مرکز توسعه صندوق زمین منطقه فوک تو خبر داد.

بر این اساس، زمین‌های به حراج گذاشته شده در منطقه دونگ کائو لوک، شهرستان نگوک تائو، مساحتی بیش از ۱۱۰ تا ۲۵۱.۲ متر مربع دارند. قیمت اولیه از ۱۷ تا ۱۸.۹ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع است و بسته به قطعه زمین، از بیش از ۱.۸ میلیارد دانگ دونگ تا بیش از ۴.۷ میلیارد دانگ دونگ در نوسان است.

این مزایده در سالن مرکز فرهنگی-اطلاعاتی و ورزشی ناحیه فوک تو به صورت رأی‌گیری مخفی مستقیم و روش قیمت صعودی برگزار خواهد شد.

همچنین در این محل حراج، صبح روز ۲۵ مه، حراجی برای ۳۰ قطعه زمین مسکونی در منطقه شماره ۲؛ شماره ۳ من روم، خوشه ۸، کمون فونگ تونگ، ناحیه فوک تو برگزار شد.

قطعات زمین دارای مساحت 75 تا 100 متر مربع در هر قطعه هستند؛ قیمت اولیه از 16 تا 18.5 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع.

Khu đất dự kiến triển khai dự án hiện đang được quây tôn. (Nguồn: BXD)

زمین برنامه‌ریزی‌شده برای این پروژه در های دونگ در حال حاضر با آهن موج‌دار حصارکشی شده است. (منبع: BXD)

های دونگ سیاست سرمایه‌گذاری برای پروژه هتل و آپارتمان چندمنظوره به ارزش ۱۸۰۰ میلیارد دانگ ویتنام را تصویب کرد.

اخیراً، کمیته مردمی استان های دونگ تصمیم گرفته است که سیاست سرمایه‌گذاری پروژه هتل و آپارتمان چندمنظوره را در منطقه اداری متمرکز استان های دونگ تصویب کند.

این پروژه در زمینی به مساحت ۱۷,۰۴۵ متر مربع اجرا می‌شود که از شمال با خیابان تون دوک تانگ و مرکز فرهنگی شو دونگ؛ از جنوب با خیابان هام نگی؛ از شرق با خیابان تان نین؛ از غرب با خیابان نگوین دوک کان و فرماندهی نظامی استان های دونگ در شهر های دونگ هم‌مرز است.

این پروژه ۱۰۷۰۰ متر مربع زمین را برای ساخت یک مجتمع آپارتمانی چندمنظوره اختصاص می‌دهد؛ ۵۲۷۲ متر مربع برای ساخت یک منطقه خدمات تجاری و ۱۰۷۳ متر مربع برای گسترش خیابان نگوین دوک کان.

مقیاس پروژه شامل یک ساختمان هتل با مقیاس ۱ برج ۲۶ طبقه، ۲ زیرزمین با عملکرد اصلی خدمات اقامتی (حدود ۳۰۰ اتاق هتل)، به همراه عملکردهای خدماتی و تجاری اضافی مانند رستوران‌ها، مراکز ورزشی و ...؛ یک ساختمان آپارتمانی چندمنظوره با مقیاس ۲ برج ۲۵ طبقه، ۲ زیرزمین با عملکرد اصلی آپارتمان‌های مسکونی (حدود ۴۶۰ آپارتمان) و به همراه عملکردهای خدماتی تجاری اضافی، دفاتر عمومی مانند مهدکودک‌ها، فعالیت‌های اجتماعی، مراکز درمانی و ... است.

کل سرمایه‌گذاری این پروژه تا ۱۸۰۰ میلیارد دانگ ویتنام است.

شرایط رهن کتاب قرمز برای وام گرفتن سرمایه از بانک

طبق ماده ۱۶۷ قانون زمین مصوب ۲۰۱۳ در مورد حقوق تبدیل، انتقال، اجاره، اجاره فرعی، ارث، اهدا، رهن و مشارکت سرمایه در حقوق کاربری زمین، خانوارها و افرادی که از زمین استفاده می‌کنند، حق دارند حقوق کاربری زمین را برای قرض گرفتن سرمایه از موسسات اعتباری دارای مجوز فعالیت در ویتنام، رهن کنند. بنابراین، رهن حقوق کاربری زمین برای قرض گرفتن سرمایه از بانک‌ها یکی از حقوق اساسی کاربران زمین است.

با این حال، برای زمینی که با پرداخت سالانه اجاره داده می‌شود، کاربران زمین فقط مجاز به رهن دارایی‌های خود که به زمین اجاره داده شده متصل است، طبق مفاد بند 2، ماده 179 از قانون زمین مصوب 2013 در مورد حقوق و تعهدات خانوارها و افراد استفاده کننده از زمین، می‌باشند.

کاربران زمین در صورت احراز شرایط مندرج در ماده ۱۸۸ قانون زمین ۲۰۱۳ به شرح زیر، حق دریافت دفترچه رهن زمین را دارند: داشتن گواهی حق استفاده از زمین، به جز مواردی که قانون زمین خلاف آن را مقرر کرده باشد و در موارد ارث طبق قانون زمین؛ زمین مورد اختلاف نباشد؛ حق استفاده از زمین برای تضمین اجرای حکم توقیف نشده باشد؛ در مدت زمان استفاده از زمین.

رهن‌های مربوط به حقوق استفاده از زمین باید در مرجع ثبت زمین ثبت شوند و از زمان ثبت در دفتر ثبت زمین لازم‌الاجرا گردند.

طبق مفاد بند ۱، ماده ۱۷۹ قانون زمین مصوب ۲۰۱۳، خانوارها و افرادی که از زمین‌های یکی از انواع زیر استفاده می‌کنند، حق رهن زمین در بانک‌ها را دارند: زمین کشاورزی واگذار شده توسط دولت در محدوده تعیین شده؛ زمین واگذار شده توسط دولت با دریافت هزینه‌های استفاده از زمین؛ زمین اجاره شده با پرداخت اجاره زمین یک بار برای کل مدت اجاره؛ زمین به رسمیت شناخته شده توسط دولت برای حقوق استفاده از زمین؛ زمین دریافت شده از طریق تبدیل، انتقال، اهدا یا ارث.

طبق مفاد قانون زمین ۲۰۱۳، کاربران زمین مجاز به اعمال حقوق تبدیل، انتقال، اجاره، اجاره فرعی، ارث، اهدا، رهن حقوق استفاده از زمین هستند؛ در صورت برآورده شدن شرایط زیر، می‌توانند با حقوق استفاده از زمین، سرمایه خود را به اشتراک بگذارند: داشتن گواهی (به جز در مورد ارث (بند ۱، ماده ۱۸۶ قانون زمین ۲۰۱۳) و در موردی که همه وراث حقوق استفاده از زمین، خارجی یا ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور باشند (بند ۳، ماده ۸۶ قانون زمین ۲۰۱۳))؛ زمین مورد اختلاف نباشد؛ مدت استفاده از زمین همچنان معتبر باشد؛ حقوق استفاده از زمین برای تضمین اجرای حکم توقیف نشود.

بنابراین، اگر می‌خواهید سند رهنی را برای وام گرفتن از بانک به رهن بگذارید، زمین رهنی باید همزمان هر ۴ شرط فوق را داشته باشد. اگر فقط یکی از ۴ شرط فوق وجود نداشته باشد، کاربر زمین واجد شرایط رهن سند رهنی نخواهد بود.

علاوه بر این، هزینه ثبت اسناد رسمی برای قراردادهای وام مسکن با مجوز رسمی (red book) به طور خاص در بخشنامه 257/2016/TT-BTC تنظیم شده است.

طبق بند ۲، ماده ۴ بخشنامه ۲۵۷/۲۰۱۶/TT-BTC، هزینه ثبت اسناد رسمی قراردادهای رهن ملک بر اساس ارزش ملک محاسبه می‌شود. اگر در قرارداد رهن ملک، ارزش وام ذکر شده باشد، بر اساس ارزش وام محاسبه خواهد شد، به طور خاص:

۱. برای مبالغ کمتر از ۵۰ میلیون دانگ، هزینه ۵۰،۰۰۰ دانگ است.

۲. از ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام، سطح جمع‌آوری ۱۰۰۰۰۰ دانگ ویتنام است.

۳. از بیش از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام تا ۱ میلیارد دانگ ویتنام، نرخ وصول ۰.۱٪ از ارزش دارایی یا قرارداد یا ارزش معامله است.

۴. برای بیش از ۱ تا ۳ میلیارد دانگ دانگ، نرخ وصول ۱ میلیون دانگ دانگ + ۰.۰۶٪ از ارزش دارایی یا ارزش قرارداد است، و تراکنش بیش از ۱ میلیارد دانگ دانگ باشد.

۵. برای بیش از ۳ تا ۵ میلیارد دانگ دانگ، نرخ وصول ۲.۲ میلیون دانگ دانگ + ۰.۰۵٪ از ارزش دارایی یا ارزش قرارداد است، و تراکنش بیش از ۳ میلیارد دانگ دانگ باشد.

۶. برای مبالغ بالای ۵ تا ۱۰ میلیارد دانگ، نرخ وصول ۳.۲ میلیون دانگ + ۰.۰۴٪ از ارزش دارایی یا ارزش قرارداد است، و تراکنش‌ها بیش از ۵ میلیارد دانگ باشند.

۷. برای مبالغ بالای ۱۰ تا ۱۰۰ میلیارد دانگ، نرخ وصول ۵.۲ میلیون دانگ + ۰.۰۳٪ از ارزش دارایی یا ارزش قرارداد است، و تراکنش‌ها بیش از ۱۰ میلیارد دانگ باشند.

۸- بیش از ۱۰۰ میلیارد دانگ ویتنام، نرخ وصول ۳۲.۲ میلیون دانگ ویتنام + ۰.۰۲٪ از ارزش دارایی یا ارزش قرارداد، تراکنش بیش از ۱۰۰ میلیارد دانگ ویتنام (حداکثر نرخ وصول ۷۰ میلیون دانگ ویتنام در هر مورد)

منبع