افزایش قیمت خانه‌های شخصی هانوی در نزدیکی تت، وزارت ساخت و ساز از مردم محل درخواست کرد تا در مورد مدیریت بازار گزارش دهند

بخش مسکن خصوصی در هانوی قبل از عید تت شلوغ است، مقامات محلی در مورد مدیریت بازار و مسکن اجتماعی گزارش خواهند داد، جزئیات ۳ قطعه زمین در منطقه شهری جدید تو تیم در شرف حراج است... این‌ها آخرین اخبار املاک و مستغلات هستند.

Chung cư khu đô thị Thủ Thiêm TPHCM. (Nguồn: TTXVN

در ششمین جلسه پانزدهمین دوره مجلس ملی ، نمایندگان به تصویب قانون مسکن (اصلاح‌شده) و قانون معاملات املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) رأی دادند. (منبع: VNA)

تشکیل کمیته تدوین و تیم تحریریه برای فرمان راهنمای قانون مسکن و نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی

وزیر ساخت و ساز به تازگی حکم شماره 02/QD-BXD را برای تشکیل کمیته تدوین و تیم ویراستاری فرمانی که جزئیات و راهنمای اجرای تعدادی از مواد قانون مسکن و فرمان نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی را شرح می‌دهد، امضا کرده است.

بر این اساس، کمیته تدوین پیش‌نویس فرمانی که جزئیات و راهنمای اجرای تعدادی از مواد قانون مسکن و فرمان نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی را شرح می‌دهد، متشکل از 30 عضو به ریاست معاون وزیر نگوین ون سین است. تیم تحریریه متشکل از 33 عضو به ریاست آقای هوانگ های - مدیر بخش مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات - خواهد بود.

این تصمیم به وضوح بیان می‌کند که کمیته تدوین، رئیس، معاون رئیس و اعضای کمیته تدوین، مسئول انجام وظایف مقرر در ماده ۵۴ قانون انتشار اسناد حقوقی ۲۰۱۵ و ماده ۲۶ فرمان شماره ۳۴/۲۰۱۶/ND-CP مورخ ۱۴ مه ۲۰۱۶ دولت هستند که جزئیات تعدادی از مواد و اقدامات برای اجرای قانون انتشار اسناد حقوقی را شرح می‌دهد. تیم تحریریه، رئیس و اعضای تیم تحریریه مسئول انجام وظایف مقرر در ماده ۲۷ فرمان شماره ۳۴/۲۰۱۶/ND-CP هستند.

اعضای کمیته تدوین و تیم تحریریه مسئول شرکت در تمام جلسات کمیته تدوین و انجام وظایف محوله هستند. کمیته تدوین و تیم تحریریه پس از امضا و ابلاغ فرمان توسط دولت، فعالیت خود را متوقف و منحل خواهند شد.

پیش از این، در ششمین دوره مجلس شورای ملی، پانزدهمین دوره مجلس به تصویب قانون مسکن (اصلاح‌شده) و قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) با رأی بالا رأی داد.

افزایش قیمت خانه‌های خصوصی هانوی در پایان سال

در حالی که بسیاری از بخش‌های املاک و مستغلات در وضعیت نقدینگی کندی قرار دارند، بخش مسکن خصوصی در هانوی همچنان به رشد خود در بازار خرید و فروش ادامه می‌دهد.

طبق گزارش اخیر یک واحد تحقیقات املاک و مستغلات، قیمت فروش و سطح علاقه به خانه‌های شخصی واقع در کوچه‌های مناطق مرکزی شهر هانوی در مقایسه با سه ماهه دوم سال 2023، 2 تا 9 درصد افزایش یافته است. به طور خاص، قیمت فروش خانه‌های شخصی در منطقه تای هو با 9 درصد بیشترین افزایش را داشته است، خانه‌های شخصی در مناطق باقی مانده مانند دونگ دا، ها دونگ، های با ترونگ، هوانگ مای افزایش قیمت 4 تا 8 درصدی داشته‌اند.

نه تنها قیمت پیشنهادی افزایش یافت، بلکه سطح علاقه به بخش مسکن خصوصی در هانوی نیز در مقایسه با سه ماهه دوم سال 2023 به طور متوسط 2 تا 3 درصد افزایش یافت.

طبق یک نظرسنجی، بخش خانه‌های شخصی در هانوی با محدوده قیمتی ۳ تا ۵ میلیارد دونگ ویتنام، بهترین معاملات را در بازار املاک و مستغلات دارند. خریداران در حال حاضر اولویت خود را انتخاب خانه‌های پیش‌ساخته‌ای قرار می‌دهند که بتوان بلافاصله به آنها نقل مکان کرد.

آقای نگوین ون دین - رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام - در توضیح وضعیت فعلی افزایش قیمت املاک و مستغلات در پایان سال، گفت که با توجه به طرز فکر "هر اینچ زمین طلاست"، تقاضا برای مالکیت املاک و مستغلات و نیاز به انباشت دارایی‌های مردم ویتنام بسیار زیاد است. بنابراین، املاک و مستغلات در منطقه مرکزی شهر، با هدف رفع نیازهای املاک و مستغلات، به ویژه در دوره چالش برانگیز بازار فعلی، نقدینگی پایداری را ثبت کرده است.

به گفته آقای دین، بازار املاک و مستغلات مانند برخی بخش‌های دیگر به طور ناگهانی نوسان نمی‌کند، بلکه به نوسانات سیاست‌ها، اطلاعات برنامه‌ریزی، زمان‌بندی بازار و غیره بستگی زیادی دارد.

این بررسی نشان می‌دهد که برای املاک و مستغلات در مناطق مرکزی شهر، بخش ۳ تا ۶ میلیارد دونگ ویتنام قوی‌ترین معاملات را دارد. اکثر مردم ویتنام ذهنیت «ایمن و مطمئن» دارند، بسیاری هنوز ترجیح می‌دهند در خانه‌های همکف زندگی کنند. عرضه در مرکز شهر تقریباً هیچ نوسان عمده‌ای ندارد زیرا صندوق زمین نمی‌تواند گسترش یابد. با این حال، عرضه و تقاضا علیرغم نوسانات بازار همیشه متعادل است.

قبل از تت، زمان مناسبی برای فروشندگان است تا در صورت فعال بودن بازار و تمایل خریداران، به سرعت املاک و مستغلات را نقد کنند.

جزئیات ۳ قطعه زمین در منطقه شهری جدید تو تیم که قرار است به حراج گذاشته شود

در برنامه «مردم می‌پرسند - دولت پاسخ می‌دهد» با موضوع «منابع توسعه اجتماعی-اقتصادی شهر هوشی مین در سال ۲۰۲۴» که در ۷ ژانویه برگزار شد، آقای هوین ون تان، معاون مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست (TN&MT) شهر هوشی مین، از طرح حراج زمین در منطقه شهری جدید تو تیم، شهر تو دوک در سال ۲۰۲۴ خبر داد.

به گفته آقای تان، کمیته مردمی شهر هوشی مین طرح حراج زمین‌های منطقه شهری جدید تو تیم را تصویب کرده است. در آینده نزدیک، در سال ۲۰۲۴، شهر هوشی مین قصد دارد ۳ قطعه زمین را در اینجا با درآمد تخمینی بیش از ۲۴۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی به حراج بگذارد.

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

بسیاری از قطعات زمین در منطقه شهری جدید تو تیم در انتظار حراج هستند. (منبع: Vietnamnet)

معاون مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین در مورد زمین‌های خارج از منطقه شهری جدید تو تیم گفت که این شهر به تدریج طبق پروژه «مدیریت زمین و دستورالعمل‌های استفاده مؤثر از زمین در شهر» که توسط این اداره از سال ۲۰۲۱ صادر شده است، مزایده‌هایی را انجام خواهد داد.

طبق تحقیقات، ۳ قطعه زمین در منطقه شهری جدید تو تیم که انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۴ به حراج گذاشته شوند، همگی زمین‌های پاک، دارای موقعیت‌های عالی و ۴ نما هستند. این سه قطعه شامل: قطعه I-1 و قطعه I-2 در منطقه کاربردی شماره ۱؛ قطعه ۳-۵ در منطقه کاربردی شماره ۳ است.

به طور خاص، طبق برنامه‌ریزی، قطعه زمین I-1 در منطقه مسکونی و تجاری چند منظوره شامل 9 قطعه زمین در منطقه کاربردی شماره 1، بخش آن خان، شهر تو دوک واقع شده است. این قطعه زمین 8004.2 متر مربع مساحت دارد و برنده مناقصه مجاز به ساخت حداکثر 10 طبقه، 209 آپارتمان و حداکثر جمعیت 836 نفر است.

همچنین در منطقه مسکونی و تجاری چند منظوره متشکل از 9 قطعه زمین در منطقه کاربردی شماره 1، قطعه I-2 به عنوان مسکونی چند منظوره برنامه ریزی شده است. مساحت این قطعه 7886.7 متر مربع است، ساخت و ساز در زمین حداکثر 10 طبقه، 205 آپارتمان و حداکثر جمعیت 821 نفر است.

قطعه زمینی با شماره‌های ۳-۵ در منطقه عملیاتی شماره ۳ که قرار است امسال به حراج گذاشته شود، یکی از چهار قطعه زمینی است که در نوامبر ۲۰۲۱ با موفقیت به حراج گذاشته شد. شرکت سهامی دریم ریپابلیک در مزایده این قطعه زمین با قیمت ۳۸۲۰ میلیارد دونگ ویتنام، تقریباً ۷ برابر بیشتر از قیمت اولیه، برنده شد.

با این حال، پس از آنکه کمیته مردمی شهر هوشی مین نتایج مزایده را تأیید کرد و اداره مالیات اطلاعیه‌ای مبنی بر پرداخت صادر کرد، شرکت سهامی دریم ریپابلیک با پذیرش از دست دادن سپرده، از پرداخت خودداری کرد.

قطعه زمینی با نماد ۳-۵ در بخش آن خان، شهر تو دوک، به مساحت ۶۴۴۶ متر مربع. طبق برنامه‌ریزی، این قطعه زمین در منطقه مسکونی شمالی مناطق کاربردی شماره ۳ و شماره ۴، منطقه شهری جدید تو تیم واقع شده است.

برنده مناقصه اجازه ساخت حداکثر ۱۵۰۰۰ متر مربع مساحت کل طبقات، ۷۶ آپارتمان و حداکثر جمعیت ۶۰۸ نفر را خواهد داشت.

شهرداری‌ها در مورد مدیریت بازار املاک و مستغلات و مسکن اجتماعی گزارش خواهند داد.

وزارت ساخت و ساز به تازگی سندی را به کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکزی ارسال کرده و درخواست گزارش‌هایی در مورد اجرای سیاست‌های قانونی در مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی از سال ۲۰۱۵ تا پایان ۲۰۲۳ را داشته است.

وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که در تاریخ ۲۲ ژوئن ۲۰۲۳، پانزدهمین مجلس ملی قطعنامه شماره ۹۵/۲۰۲۳/QH۱۵ را در مورد تأسیس هیئت نظارت «اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی از سال ۲۰۱۵ تا پایان ۲۰۲۳» صادر کرد. هیئت نظارت مجلس ملی در تاریخ ۲۷ اکتبر ۲۰۲۳ برنامه مفصلی را برای اجرای این قطعنامه صادر کرد.

بنا به درخواست هیئت نظارت مورخ ۳ نوامبر ۲۰۲۳ با موضوع «گزارش اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی از سال ۲۰۱۵ تا پایان ۲۰۲۳»، وزارتخانه از کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکزی خواست تا بر هدایت گزارش‌دهی مطالب مطابق با طرح کلی پیوست تمرکز کنند.

طبق گفته وزارت ساخت و ساز، گزارش محلی باید بر نتایج و محدودیت‌های صدور اسناد قانونی و اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی از سال ۲۰۱۵ تا پایان ۲۰۲۳ در محل تمرکز داشته باشد. محتوای گزارش شامل موارد زیر است: جهت‌دهی، اداره، مدیریت، بهره‌برداری و تنظیم املاک و مستغلات در محل؛ اشکال توسعه مسکن اجتماعی، منابع سرمایه برای ساخت مسکن اجتماعی، عرضه و معاملات املاک و مستغلات و غیره.

در اطلاعیه رسمی وزارت ساخت و ساز آمده است: «از همه مناطق درخواست می‌شود گزارش‌های خود را قبل از ۵ فوریه ۲۰۲۴ از طریق وزارت مسکن و مدیریت بازار املاک و مستغلات به وزارت ساخت و ساز ارسال کنند.»

منبع