بسیاری از کارشناسان روی بهبود بازار املاک و مستغلات پس از اول آگوست شرط می‌بندند

بازار املاک و مستغلات چگونه پیش می‌رود؟

در 6 ماه اول سال 2024، بازار املاک و مستغلات ویتنام سیگنال‌های رشد مثبت زیادی دریافت کرد، بسیاری از بخش‌ها، به ویژه محصولات آپارتمانی، هم از نظر عرضه و هم از نظر نقدینگی در حال بهبود هستند.

خانم نگوین هوای آن - مدیر ارشد CBRE ویتنام - اظهار داشت: بازار املاک و مستغلات به دلیل عوامل زیادی، مانند رشد پایدار اقتصاد کلان ، حفظ عملکرد سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی و ترویج توسعه املاک و مستغلات، به ویژه املاک و مستغلات صنعتی، نشانه‌هایی از بهبود را نشان داده است.

علاوه بر این، گردشگران بین‌المللی پس از مدت‌ها تحت تأثیر قرار گرفتن توسط بیماری همه‌گیر کووید-۱۹، در حال بازگشت به ویتنام هستند که این عامل، نیروی محرکه مثبتی برای صنعت گردشگری به طور کلی و به ویژه املاک و مستغلات گردشگری است.

خانم هوآی آن افزود: «نرخ بهره در سطح نسبتاً متوسط ​​تا پایینی قرار دارد که این نیز نیروی محرکه‌ای است که به رشد اقتصاد و بازار املاک و مستغلات در دوران اخیر کمک کرده است.»

خانم فام تی مین - معاون مدیر موسسه تحقیق و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام - با موافقت با این ارزیابی گفت: تا پایان سه ماهه دوم سال 2024، تعداد مشتریانی که تصمیم به خرید املاک و مستغلات برای سرمایه گذاری و خرید برای سکونت دارند، در بازارهای اولیه و ثانویه به طور قابل توجهی افزایش یافته است که به بهبود جزئی نرخ جذب بسیاری از پروژه ها کمک کرده است.

با این حال، به گفته خانم میِن، همه بخش‌ها رشد مثبتی ندارند و به شدت متمایز شده‌اند. به طور خاص، «ستاره» بازار همچنان املاک صنعتی است. بخش بعدی بخش آپارتمان است، این بخش اصلی، نقدینگی بازار را هدایت و «غالب» می‌کند.

بخش‌های مسکونی کم‌ارتفاع و زمین نیز نشانه‌های مثبتی از بهبود را نشان داده‌اند، زیرا برخی از پروژه‌ها، عمدتاً در منطقه مرکزی و فراتر از آن، نتایج خوبی در فروش و معاملات انتقال ثبت کرده‌اند.

بخش املاک و مستغلات گردشگری و تفریحی به تنهایی در سه ماهه دوم در مقایسه با سه ماهه اول سال 2024 نشانه‌های مثبت بیشتری نشان داد. با این حال، تغییرات واضح زیادی رخ نداده است، اگرچه عرضه و حجم معاملات در مقایسه با مدت مشابه افزایش چشمگیری را ثبت کرده است.

خانم میِن تأکید کرد: سیگنال‌های رشد مثبت بازار در ۶ ماه اول سال ۲۰۲۴، تبلور نقاط قوت بسیاری با تلاش‌های مشترک دولت ، سازمان‌ها و خود کسب‌وکارهای املاک و مستغلات است.

خانم میِن گفت: «در نیمه اول سال ۲۰۲۴، تصویر کلی بازار املاک و مستغلات ویتنام رنگ‌های روشن‌تری دارد و نتایج بهبودی در برخی بخش‌ها و مناطق واضح است. اگرچه «نقاط برجسته» به اندازه کافی قوی نیستند که به «انفجار» بازار کمک کنند، اما مطمئناً زمینه‌ساز نتایج چشمگیرتر در نیمه دوم سال خواهند بود.»

وکیل نگوین ون دین، متخصص حقوقی املاک و مستغلات، گفت: «سیستم قوانین فوق، اول از همه، تأثیر مثبتی بر تجارت املاک و مستغلات در آینده خواهد داشت و تأثیرات مثبت زیادی بر نهادهای اجتماعی، از مشاغل گرفته تا مصرف‌کنندگان، حتی سرمایه‌گذاران خارجی یا افراد ویتنامی در خارج از کشور، ایجاد خواهد کرد.»

آقای دین گفت: «مقررات جدید اساساً جریانی برای پروژه‌های املاک و مستغلات ایجاد می‌کند و پروژه‌ها، به ویژه پروژه‌های جدید، فرصت اجرا خواهند داشت. پروژه‌هایی که متوقف شده‌اند می‌توانند به لطف مقررات انتقالی از حالت انسداد خارج شوند. با این حال، باید اعتراف کرد که هنوز پروژه‌هایی وجود خواهند داشت که همچنان متوقف خواهند ماند.»

به اول آگوست ایمان داشته باشید

اگرچه هر ماه و هر فصل رشد مثبتی وجود داشته است، اما روند بهبود هنوز کند است و واقعاً به موفقیت نرسیده است. دلیل آن این است که تنگناهای موجود در سازوکارها و قوانین هنوز "مانع" بهبود هستند. زیرا، تنگناهای موجود در سازوکارها و قوانین 70 درصد از مشکلاتی را که مشاغل املاک و مستغلات با آن روبرو هستند، تشکیل می‌دهند.

با این حال، از اول آگوست، به لطف مجموعه‌ای از مقررات جدید که رسماً لازم‌الاجرا می‌شوند، یعنی قانون زمین ۲۰۲۴، قانون مسکن ۲۰۲۳، قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ و قانون مؤسسات اعتباری ۲۰۲۳، بسیاری از مشکلات حل خواهند شد.

در همین راستا، دانشیار دکتر تران دین تین، عضو گروه مشاوره اقتصادی نخست وزیر، گفت که قوانین جدید مطمئناً تأثیر مثبتی خواهند داشت و به بهبود و توسعه بازار کمک خواهند کرد.

از آنجا که این قوانین در چارچوب بازاری که با مشکلات و معضلاتی روبرو بود، تدوین شدند، هدف، حل کامل این مشکلات و معضلات بود.

دکتر تران دین تین، دانشیار، گفت: «در واقع، تلاش‌ها برای حل مشکلات و تنگناهای نشان داده شده در قوانین اخیراً تصویب شده، اگرچه هنوز انتظارات را برآورده نکرده است، اما مطمئناً تأثیر مثبتی خواهد داشت.»

دکتر وو تری تان - مدیر موسسه تحقیقات استراتژی برند و رقابت - با همین دیدگاه ارزیابی کرد: قوانین جدید، هنگامی که رسماً لازم‌الاجرا شوند، یک کریدور قانونی جدید ایجاد می‌کنند و اکثر "تنگناها" را برای بازار از بین می‌برند، در حالی که 70 تا 80 درصد از مشکلات موجود به دلیل مسائل حقوقی است. در عین حال، این امر زمینه‌ای را برای توسعه بازار املاک و مستغلات در مسیری امن، سالم و پایدار ایجاد خواهد کرد.

با این حال، دکتر وو تری تان خاطرنشان کرد که برای تضمین اثربخشی در فرآیند اجرا، لازم است تکمیل احکام بر اساس تضمین محتوای باکیفیت و پیگیری دقیق بازار، تسریع شود.

در همین حال، دکتر نگوین ون دین، معاون رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، گفت: در حال حاضر، کل کشور بیش از ۱۲۰۰ پروژه با سرمایه‌ای بالغ بر ۳۰ میلیارد دلار دارد که به دلیل مشکلات قانونی با مشکلاتی روبرو شده و در انتظار بازرسی هستند.

در مواجهه با این وضعیت، دولت و مجلس ملی قوانین مربوط به بازار مانند قانون زمین، قانون تجارت املاک و مستغلات، قانون مسکن و قانون موسسات اعتباری را اصلاح کرده‌اند.

آقای دین گفت: «در این قوانین اصلاح‌شده، دیدگاه قانون‌گذاران یکپارچه‌سازی مقررات نهادی مربوط به کاربری زمین، جلوگیری از تداخل و تعارض بین قوانین، کمک به شفاف و روشن شدن فعالیت‌های سرمایه‌گذاری و استفاده از منابع زمین و تمرکز بر چگونگی ارتقای ظرفیت عملی است.»

به گفته آقای دین، مشکلات اخیر بازار، نوعی فیلتر کردن بازی نیز هست. در بازار فقط کسب‌وکارهای توانمند باقی مانده‌اند. کسب‌وکارهای کوچک مجبور خواهند شد برای داشتن قدرت کافی برای توسعه و بقا در بازار، سرمایه‌گذاری‌های مشترک و مشارکت تشکیل دهند.

آقای دین گفت: «وقتی قوانین لازم‌الاجرا شوند، کسب‌وکارها قادر نخواهند بود «دزد را دست خالی دستگیر کنند»، توسعه پروژه‌ها بسیار دشوارتر خواهد شد. سرمایه‌گذاران باید کارگران واقعی و بازیگران واقعی باشند. وقتی مقررات قانونی جدید لازم‌الاجرا شوند، سوار موج شدن و موج‌سواری در موج مجازی امکان‌پذیر نخواهد بود.»

در کنار عوامل مثبتی که می‌توانند باعث ایجاد شتاب برای رونق بازار پس از اول آگوست شوند، مقررات جدید نیز مشکلات جدیدی را ایجاد می‌کنند و فشار زیادی را بر مشاغل، به ویژه مشاغل املاک و مستغلات که با مشکل مواجه هستند، وارد می‌کنند.

استاد فام تان توان - متخصص حقوقی املاک و مستغلات و عضو کانون وکلای هانوی - با بیان واضح‌تر این موضوع گفت که قوانین فوق هنوز برخی مسائل حل نشده دارند.

برای مثال، قانون زمین ۲۰۲۴ مقررات جدیدی دارد که اگر برنده مناقصه در پرداخت غرامت برای پشتیبانی اسکان مجدد تأخیر کند، ممکن است مناقصه لغو شود. یا، قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ در حال ایجاد یک تنگنای جدید مربوط به تعیین «مرز» هنگام انتقال بخشی از یک پروژه با انتقال حقوق استفاده از زمین با زیرساخت‌های فنی است.

بنابراین، آقای توآن معتقد است که با توجه به مسائل جدید پیش آمده، سازمان‌های مدیریت ایالتی باید به تحقیقات بیشتر برای بهبود ادامه دهند.

ویت وو

منبع: https://www.congluan.vn/nhieu-chuyen-gia-dat-cuoc-niem-tin-vao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-sau-ngay-1-8-post305842.html