این اطلاعات ثبت شده در رویداد آنلاین «مروری بر بازار املاک و مستغلات در سه ماهه سوم سال 2025» با موضوع «ریتم» است که توسط Batdongsan.com.vn در صبح 7 اکتبر برگزار شد. این رویداد توجه بسیاری از کارشناسان، سرمایه‌گذاران و مشاغل فعال در بخش املاک و مستغلات را به خود جلب کرد.
پلتفرم بازیابی از اقتصاد کلان
به گفته آقای نگوین کووک آن - معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn، اقتصاد ویتنام در سه ماهه سوم همچنان به حفظ شتاب رشد مثبت ادامه داد و شرایط مطلوبی را برای بازار املاک و مستغلات ایجاد کرد. تولید ناخالص داخلی در سه ماهه سوم 8.23 درصد افزایش یافت - بالاترین سطح در مدت مشابه از سال 2011 (به جز بهبود در سال 2022 پس از همه گیری کووید-19). در 9 ماه اول، تولید ناخالص داخلی در مدت مشابه 7.85 درصد افزایش یافت و به هدف 8 درصد یا بیشتر برای کل سال نزدیک شد.
هزینه‌های عمومی به ۴۴۰ تریلیون دونگ ویتنام رسید که در مدت مشابه ۳۷ درصد افزایش یافته و به نیروی محرکه اصلی رشد اقتصادی تبدیل شده است. آقای کووک آنه اشاره کرد که مجموعه‌ای از پروژه‌های زیرساختی کلیدی وارد مرحله ساخت و ساز فشرده‌ای شده‌اند، مانند فرودگاه بین‌المللی گیا بین، پل نگوک هوی که هانوی - هونگ ین را به هم متصل می‌کند، بزرگراه شمال - جنوب، فرودگاه لانگ تان... که به گسترش فضای توسعه برای بازارهای حومه شهر کمک می‌کند.
علاوه بر این، سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) همچنان به شدت به سمت املاک و مستغلات جریان دارد - یکی از سه بخش پیشرو در جذب FDI. شاخص‌های اقتصادی مانند PMI بهبود می‌یابند، تولید داخلی و مصرف به طور پیوسته رشد می‌کنند. با این حال، روند رو به رشد تورم و سیاست‌های پولی انبساطی با کاهش نرخ بهره نیز چالش‌هایی را برای بازار ایجاد می‌کند.
کارشناسان می‌گویند که بازار املاک و مستغلات در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۵ شاهد تمایز آشکاری بین کانال‌های خرید و فروش خواهد بود. پس از سه ماهه دوم با نوسانات کلان فراوان، سطح علاقه به املاک و مستغلات برای فروش به سرعت بهبود یافت، که در آن آپارتمان‌ها نقش اصلی را ایفا کردند، در حالی که خانه‌های شهری و خانه‌های شخصی نیز نشانه‌هایی از بهبود را نشان دادند. بسیاری از مناطق در مقایسه با ابتدای سال، افزایش علاقه ۱۱ تا ۲۲ درصدی را ثبت کردند.
در مقابل، بخش اجاره پس از ماه ارواح (هفتمین ماه قمری) کاهش یافت، به خصوص بخش اجاره اتاق و پانسیون. سطح علاقه در سپتامبر 2025 بسته به نوع، کاهشی 8 تا 24 درصدی را در مقایسه با ماه قبل ثبت کرد.
املاک و مستغلات از نظر جذب عرضه جدید و احساسات بازار، انعطاف‌پذیری خوبی نشان می‌دهد. با این حال، نظرسنجی کارگزاری در سه ماهه سوم سال 2025 توسط Batdongsan.com.vn نشان می‌دهد که جذب عرضه جدید هنوز مثبت است و تقریباً 90٪ از پاسخ‌دهندگان آن را متوسط تا خوب ارزیابی کرده‌اند که از این تعداد 4٪ آن را «بسیار خوب» و 25٪ آن را «خوب» دانسته‌اند. تنها 12٪ گفته‌اند که جذب خوش‌بینانه نیست.
در مورد چشم انداز بازار برای سه ماهه چهارم، ۶۰ درصد از کارگزاران معتقدند که بازار به رشد خود ادامه خواهد داد که از این تعداد، ۱۷ درصد انتظار رشد قوی را دارند. حدود یک سوم معتقدند که بازار پایدار خواهد ماند و تنها ۶ درصد در مورد احتمال کاهش آن ابراز نگرانی کردند.
نکته قابل توجه این است که بخش آپارتمان همچنان از نظر پتانسیل رشد در 6 ماه آینده با 36 درصد از انتخاب‌ها، بالاترین رتبه را دارد و پس از آن خانه‌های شخصی (29 درصد) و زمین‌های مسکونی (24 درصد) قرار دارند. انواع دیگر مانند خانه‌های شهری، املاک تفریحی یا ویلاها تنها بخش کوچکی را تشکیل می‌دهند که نشان دهنده تمرکز جریان نقدی بر محصولاتی است که نیازهای واقعی مسکن و نقدینگی بالا را برآورده می‌کنند.
تغییر کانال‌های سرمایه‌گذاری
کارشناسان Batdongsan.com.vn معتقدند که سال 2025 تغییر عمده‌ای در همبستگی نرخ‌های سرمایه‌گذاری بین کانال‌های دارایی ایجاد خواهد کرد. شایان ذکر است که در دوره 2015-2025، کانال‌های سرمایه‌گذاری در ویتنام به شدت متمایز شده‌اند و سال 2025 به نقطه عطفی از "تغییر عمده" در همبستگی نرخ‌ها بین کانال‌های دارایی تبدیل خواهد شد.
طلا با افزایش ۳.۵۷ برابری نسبت به سال ۲۰۱۵ پیشتاز بود و پس از آن زمین با افزایش ۳.۱۲ برابری قرار گرفت که نشان دهنده جریان نقدی قوی به دارایی‌های واقعی مرتبط با انتظارات زیرساختی و انباشت بلندمدت است. اگرچه آپارتمان‌ها بیشترین پیشرفت را نداشتند، اما به دلیل برآورده کردن نیازهای واقعی مسکن و داشتن پتانسیل سرمایه‌گذاری، به تدریج به زمین رسیدند. اوراق بهادار با افزایش ۲.۷۸ برابری از نزدیک دنبال شدند و نقش خود را به عنوان یک کانال سرمایه‌گذاری جذاب در زمینه بهبود اقتصادی و نوسانات جهانی تأیید کردند. در مقابل، سپرده‌های پس‌انداز و دلار آمریکا به ترتیب با افزایش تنها ۶۷٪ و ۲۴٪، رقابت کمتری پیدا کردند.
یکی از روندهای برجسته سه ماهه سوم، تغییر جریان نقدینگی از شهرهای مرکزی به مناطق حومه شهر است - جایی که هنوز پتانسیل توسعه زیادی وجود دارد و به شدت توسط زیرساخت‌های ارتباطی بین منطقه‌ای پشتیبانی می‌شود.
خانم نگوین تی نگوک تونگ - مدیر شعبه های فونگ Batdongsan.com.vn - اظهار داشت که به جای تمرکز بر شهرهای مرکزی، جریان نقدینگی و تقاضای املاک و مستغلات به شدت به سمت حومه شهرها در حال تغییر است - جایی که هنوز فضای زیادی برای رشد وجود دارد و زیرساخت‌های بین منطقه‌ای به طور فزاینده‌ای در حال تکمیل شدن هستند.
علاقه به هر دو شهر مرکزی در سه ماهه سوم نشانه‌هایی از کاهش را نشان داد. در هانوی، علاقه به نسبت مدت مشابه در سال ۲۰۲۴، ۲۲ درصد کاهش یافت، در حالی که در شهر هوشی مین، این میزان تقریباً ثابت ماند یا در منطقه جدید، اندکی ۱ درصد کاهش یافت. در مقابل، استان‌های همسایه به عنوان "نقاط روشن" ظاهر شدند. حومه هانوی ۱۱ درصد رشد داشت. در خارج از هانوی، علاقه به مناطق های فونگ، هوا بین (قدیمی) و باک گیانگ (قدیمی) متمرکز بود.
تصویر املاک و مستغلات در شمال در سه ماهه سوم، روند واضحی از تغییر از هانوی را نشان می‌دهد. مناطق های فونگ، هونگ ین، هوآ بین (قدیمی) و باک گیانگ (قدیمی) با ۸۰٪ از کل علاقه در کل منطقه، به "مرکز توجه" تبدیل شدند. خانم تونگ اطلاع داد که در این مناطق، های فونگ با شاخص ۱۰۰ رتبه اول، هونگ ین رتبه دوم (۶۲) و باک نین (۳۵) رتبه سوم را دارند.
از نظر نرخ رشد در مقایسه با ابتدای سال، هوا بین (قدیمی) با ۶۵٪ پیشتاز است و پس از آن باک گیانگ (قدیمی) ۶۱٪، های فونگ ۵۰٪ و باک نین ۴۸٪ قرار دارند. سایر مناطق مانند کوانگ نین، هونگ ین، وین فوک (قدیمی) نیز شتاب رشد ۲۶ تا ۴۲٪ را حفظ کرده‌اند. این رونق نشان دهنده روند انتقال سرمایه به شهرهای اقماری اطراف هانوی است - جایی که قیمت‌ها رقابتی هستند، ارتباطات زیرساختی مناسب هستند و پتانسیل بلندمدت برای توسعه وجود دارد.
منبع: https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-bat-thi-truong-bat-dong-san-tu-nhip-dankinh-te-va-dong-tien-dich-chuyen-20251007141259025.htm
![[عکس] ماهِ فوقالعاده درو، در شب جشنواره نیمه پاییز در سراسر جهان به روشنی میدرخشد](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/07/1759816565798_1759814567021-jpg.webp)
نظر (0)