تعطیلی بنگاه‌های املاک به دلیل کمبود نقدینگی
تصویر تعطیلی مشاغل به دلیل کمبود پول هنوز هم ادامه دارد. اخیراً، شرکت سهامی توسعه و بازرگانی مسکن (HDTC) به همه کارمندان خود ابلاغیه ای صادر کرد که از 26 نوامبر به دلیل کمبود نقدینگی، مرخصی بدون حقوق بگیرند.
شرکت سهامی عام توسعه و بازرگانی مسکن به دلیل کمبود پول، به همه کارمندان خود اطلاعیه‌ای مبنی بر مرخصی بدون حقوق صادر کرده است.
آقای دین چی مین، رئیس هیئت مدیره و مدیر کل HDTC، در توضیح این اقدام گفت که منابع مالی شرکت در حال حاضر به شدت با مشکل مواجه است و هیچ منبع درآمدی برای پرداخت حقوق به رهبران و کارمندان وجود ندارد.
بنابراین، برای تطبیق با شرایط عملیاتی فعلی، هیئت مدیره موافقت کرده است که سازمان را ساده‌سازی کند و فقط پرسنل کلیدی را برای تقویت شرکت در آینده نزدیک حفظ کند.
آقای مین در این اطلاعیه اظهار داشت: «بنابراین، شرکت اعلام می‌کند که تمام افسران و کارمندان شاغل در HDTC و شعب آن موقتاً در مرخصی بدون حقوق تا زمان انجام کار هستند.»
پیش از این، در هانوی ، شرکت PVR نیز گواهی تعلیق موقت فعالیت تجاری به مدت یک سال از ۱۵ نوامبر ۲۰۲۳ تا ۱۴ نوامبر ۲۰۲۴ را از وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری هانوی دریافت کرده بود.
در مورد دلیل تعلیق، PVR اعلام کرد که حساب‌های بانکی شرکت طبق حکم دادگاه مسدود شده و در سال ۲۰۲۳، شرکت بودجه‌ای برای ادامه فعالیت نداشته است و انتظار می‌رود که در سال ۲۰۲۴ نیز همچنان بودجه‌ای وجود نداشته باشد.
این تعلیق زمانی است که شرکت باید به دنبال یافتن راه‌حل‌ها و مسیرهایی باشد تا منابع مالی لازم برای فعالیت مجدد را داشته باشد.
وضعیت تجاری PVR بسیار دشوار است، از سال ۲۰۲۲ تاکنون هیچ درآمدی ثبت نکرده است. سود اندک از برگشت ذخایر هنگام سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار حاصل می‌شود.
شرکت PVR همچنین گواهی تعلیق موقت فعالیت تجاری به مدت یک سال را از اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری هانوی دریافت کرده است.
در گزارش مالی سه ماهه سوم سال 2023، بخش درآمد خالی است. در حالی که PVR هنوز مجبور به پرداخت هزینه‌های مالی و مدیریت کسب و کار است، در سه ماهه سوم 77 میلیون دانگ ویتنام ضرر کرده است. زیان انباشته تا 30 سپتامبر 2023 نزدیک به 79 میلیارد دانگ ویتنام است.
بازار املاک و مستغلات چه زمانی رونق می‌گیرد؟
مشکلات بازار عمومی همچنین برای شرکت‌های بزرگی مانند گروه دات زان (DXG) مشکلاتی ایجاد کرده است. گزارش مالی DXG برای سه ماهه سوم سال 2023، ساختار سازمانی متشکل از 86 شرکت تابعه را ثبت کرده است.
با این حال، در میان این شرکت‌ها، بسیاری از شرکت‌ها در حال گذراندن مراحل انحلال هستند، مانند شرکت سهامی املاک و مستغلات شرقی، شرکت سهامی سرمایه‌گذاری و تجارت املاک و مستغلات جنوب شرقی، شرکت مالی دات زان لیمیتد، شرکت سهامی سرمایه‌گذاری و تجارت املاک و مستغلات بین فوک ، شرکت سهامی سرمایه‌گذاری برج الماس، برج روبی، برج یاقوت کبود، برج زمرد.
اگر بیش از ۲ سال پیش، مشاغل مربوط به املاک و مستغلات، گروه صنعتی با پاداش‌های خوب Tet برای کارمندان بودند، اکنون، با وجود اینکه Tet نزدیک است، بسیاری از مشاغل اعلام کرده‌اند که پاداش Tet نخواهند داشت.
در واقع، حتی حفظ فعالیت‌های شرکت به دلیل جریان نقدینگی دشوار بوده است.
طبق اعلام انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، هر ماه حدود ۱۰۷ بنگاه املاک از بازار خارج می‌شوند.
در گزارش تازه منتشر شده سه ماهه سوم 2023، انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) همچنین اعلام کرد که سلامت مشاغل املاک و مستغلات نشانه‌هایی از بهبود را نشان داده است، اما نه به طور کامل و گسترده.
هر ماه، حدود ۱۰۷ بنگاه املاک و مستغلات از بازار خارج می‌شوند. بسیاری از مکان‌ها برای بقا تلاش می‌کنند و تنها با چند کارمند اصلی فعالیت می‌کنند و «با این باور زندگی می‌کنند» که بازار تا پایان سال ۲۰۲۳ بهبود خواهد یافت.
طبق نظرسنجی اخیر VARS از اعضا، ۶۰ درصد از پاسخ‌دهندگان گفتند که اگر نرخ بهره همچنان کاهش یابد، مشتریانشان در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری خواهند کرد.
طبق گزارش VARS، حجم کل معاملات در بازار به تدریج در حال افزایش است. در سه ماهه دوم سال 2023، بازار 3700 معامله را ثبت کرد که در مقایسه با 2700 معامله در سه ماهه اول، 37 درصد افزایش داشته است. تا سه ماهه سوم، بازار نزدیک به 6000 معامله را ثبت کرد که 1.5 برابر بیشتر از سه ماهه دوم و بیش از دو برابر بیشتر از سه ماهه اول سال 2023 است.
با این حال، در 9 ماه اول سال 2023، حجم معاملات در مقایسه با مدت مشابه تنها حدود 50٪ و در مقایسه با دوره تب زمین حدود 20٪ بود. VARS خاطرنشان کرد که بازار هنوز فاقد عرضه مسکن اجتماعی و مسکن مقرون به صرفه است، قیمت‌ها به طور مداوم در حال افزایش هستند و هیچ نشانه‌ای از توقف آن وجود ندارد.
از منظری دیگر، آقای فام آنه خوی، مدیر موسسه خدمات دات زان برای تحقیقات اقتصادی - مالی - املاک و مستغلات (DXS - FERI) گفت که در دوران سخت، ادغام و تملک و گسترش همکاری به یک روند برای سرمایه‌گذاران بزرگ در ویتنام، از جمله سرمایه‌گذاران خارجی، تبدیل شده است.
سرمایه‌گذاران خارجی استراتژی توسعه روشنی دارند و از آمادگی خوبی برخوردارند، بنابراین همیشه منابع مالی آماده‌ای برای همکاری در صورت وجود فرصت دارند.
با این حال، برای اینکه فعالیت‌های ادغام و تملک به راحتی انجام شود و دارایی‌ها/پروژه‌ها در سطح معقولی قیمت‌گذاری شوند، به طوری که هم برای خریدار مفید باشد و هم برای فروشنده مضر نباشد، بازار به شدت به یک کانال تبلیغاتی تخصصی، معتبر و مؤثر برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات نیاز دارد.
منبع
نظر (0)