مشکلات زیادی پیرامون پروژه مسکن اجتماعی Ham Kiem 1 وجود دارد

بیش از ۱۰ سند درخواست راه‌حل به دلیل مشکلات از سطح مرکزی تا محلی وجود داشته است، اما تاکنون این مشکلات توسط سازمان‌های مربوطه بررسی و حل نشده‌اند. این همچنین یکی از دلایلی است که پروژه مسکن اجتماعی در شهرک صنعتی هام کیم ۱ "درجا زده" است زیرا هیچ خروجی ندارد.

۲ سال عدم فروش محصول

این وضعیت واقعی پروژه مسکن اجتماعی پارک صنعتی هام کیم ۱ است که توسط شرکت سهامی عام خدمات املاک و مشاوره تجاری هوانگ کوان بین توآن سرمایه‌گذاری شده است؛ واقع در کمون هام مای، منطقه هام توآن نام. طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، این پروژه ۱۳.۵۴ هکتار مساحت دارد که شامل زمین مسکونی با ۹۵۵ خانه شهری با ۱ طبقه همکف و ۱ طبقه بالا، شامل ۷۴۰ خانه اجتماعی، ۲۱۵ خانه تجاری؛ ۲ بلوک آپارتمانی بلند مرتبه با مجموع ۲۶۱ آپارتمان برای اجاره است. علاوه بر این، این پروژه دارای یک بازار مرکزی، کارهای زیربنایی، ترافیک و فضای سبز در اطراف پروژه است. کل سرمایه‌گذاری این پروژه بیش از ۹۰۵ میلیارد دونگ ویتنام است. هدف، سرمایه‌گذاری در ساخت یک منطقه مسکن اجتماعی برای تأمین نیازهای اقامتی کارگران و سایر افراد طبق مفاد قانون است.

نماینده شرکت در خصوص پیشرفت پروژه گفت که فاز ۱، شامل ۳۹۹ خانه شهری، زیرساخت‌های فنی و درختان محوطه اطراف، ۱۰۰٪ تکمیل شده است. فاز ۲، ۷۶ خانه شهری را تکمیل کرده، ۲۰ خانه دیگر در حال تکمیل است و فونداسیون و تیرهای ۱۹۴ خانه را تکمیل کرده است. به ویژه، زیرساخت‌های فنی مانند ترافیک، زهکشی آب باران، فاضلاب... ۹۰٪ تکمیل شده است؛ بازار مرکزی ۶۰٪ تکمیل شده است...

نمای کلی پروژه مسکن اجتماعی پارک صنعتی هام کیم ۱.

با این حال، بیش از ۲ سال است که این پروژه به دلیل مشکلات حل نشده، تقریباً هیچ خروجی برای محصولات خود نداشته است. آقای نگوین آنه ترانگ - مدیر کل شرکت - گفت: «طبق سیاست سرمایه‌گذاری شماره ۲۶۰۲/QD - UBND مورخ ۲۷ سپتامبر ۲۰۱۸، اداره ساخت و ساز طبق مفاد ماده ۴۹ قانون مسکن ۲۰۱۴، ۲۴۶ مشتری را تأیید کرده است. با این حال، پس از اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد فرمان ۱۰۰ در مورد مدیریت مسکن اجتماعی توسط دولت ، اداره ساخت و ساز فقط خریداران خانه‌ای را که در پارک صنعتی هام کیم ۱ مشغول به کار هستند تأیید کرد، اما موارد دیگر را تأیید نکرد. محدودیت در مورد افرادی که می‌توانند مسکن اجتماعی را در این پروژه خریداری و اجاره کنند، باعث ایجاد مشکلاتی برای شرکت در فروش محصولات شده است و خطر عدم توانایی در تکمیل پروژه وجود دارد. نه تنها این، بلکه صدور گواهی‌های حق استفاده از زمین و حق مالکیت خانه برای مشتریانی که مسکن تجاری را در این پروژه خریداری می‌کنند نیز بدون اجماع دولت مرکزی متوقف شده است. این امر باعث ناامیدی مشتریان می‌شود و منجر به شکایات، دعاوی حقوقی، تأثیر بر اعتبار شرکت و همچنین عدم ایجاد نقدینگی برای پروژه می‌شود.»

۱f۲۱d۴ca۱۴۷ec۶۲۰۹f۶f.jpg — ۱ آپارتمان ۱۰۰٪ تکمیل شده است اما به دلیل مقررات قابل فروش نیست.

واجد شرایط دریافت وام از بسته اعتباری ۱۲۰ تریلیون دانگ ویتنامی

در مورد توصیه‌هایی برای حل مشکلات، در جلسه بازرسی پروژه و کار با شرکت، نایب رئیس دائمی کمیته مردمی استان، فان وان دانگ، گفت که گسترش افراد واجد شرایط خرید و اجاره مسکن اجتماعی در این پروژه باید مطابق با سیاست‌های دولت محاسبه شود. در آینده نزدیک، می‌توان گسترش را برای شامل کردن پارک‌های صنعتی هام کیم ۱ و هام کیم ۲ و به تدریج گسترش به پارک‌های صنعتی مجاور در استان در نظر گرفت. در مورد موضوع اعطای گواهی‌های حق استفاده از زمین و حق مالکیت خانه به دلیل مشکلات مربوط به بازگرداندن هزینه‌های استفاده از زمین که برای بخش تجاری پروژه مسکن اجتماعی معاف شده‌اند، اداره مالیات استان یک سند راهنما مشخص خواهد داشت. در عین حال، آقای دانگ همچنین درخواست کرد که شرکت باید برنامه مشخصی برای تکمیل پروژه طبق اهداف تعیین شده داشته باشد. در عین حال، کمیته مردمی استان به ادارات محلی دستور خواهد داد تا زمان بررسی اسناد برای مشتریانی که مسکن اجتماعی و مسکن تجاری این پروژه را خریداری می‌کنند، تسریع شود.

در خصوص بسته اعتباری ۱۲۰ تریلیون دونگ، کمیته مردمی استان بین توآن به تازگی اطلاعیه شماره ۲۸۶/TB-UBND را در مورد اعلام فهرست پروژه‌های مسکن اجتماعی و مسکن کارگری نیازمند وام در استان صادر کرده است. کمیته مردمی استان به درخواست وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که پروژه مسکن اجتماعی شهرک صنعتی هام کیم ۱ واجد شرایط دریافت وام تحت برنامه اعتباری ۱۲۰ تریلیون دونگ است. با اطلاعات اعلام شده، بانک‌ها تحت بسته اعتباری ۱۲۰ تریلیون دونگ وام خواهند داد. مشخص است که این پروژه به وام ۳۰۰ میلیارد دونگ نیاز دارد.

نایب رئیس دائمی کمیته مردمی استان، فان وان دانگ، از این پروژه بازدید کرد.

با این بسته وام و راهکارهای کمیته مردمی استان، امید است که بزرگترین پروژه مسکن اجتماعی در استان به زودی تکمیل شود و به حل نیازهای مسکن کارگران کم‌درآمد کمک کند و هدف تلاش برای تکمیل ۹۸۰۰ آپارتمان مسکن اجتماعی تا سال ۲۰۳۰ را به طور مؤثر اجرا کند، که از این تعداد ۵۶۰۰ آپارتمان در دوره ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۵ تکمیل خواهد شد.

منبع