موسسه تحقیقاتی SSI معتقد است که جریان سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی حتی با اعمال قوانین مالیاتی جدید در ایالات متحده، همچنان به رشد خود ادامه خواهد داد.
انتظار می‌رود تقاضا برای املاک و مستغلات شهرک‌های صنعتی به لطف جذب مشتریان جدید به شدت افزایش یابد.
موسسه تحقیقاتی SSI معتقد است که جریان سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی حتی با اعمال قوانین مالیاتی جدید در ایالات متحده، همچنان به رشد خود ادامه خواهد داد.
بر اساس گزارش تحلیلی اخیر توسط بخش تحلیل شرکت اوراق بهادار SSI (SSI Research)، رشد جریان سرمایه مستقیم خارجی به ویتنام در 10 سال گذشته، به لطف روند تغییر تولید، شتاب رشد خود را حفظ کرده است. کشورهایی مانند سنگاپور، تایوان و چین از عوامل اصلی این رشد هستند. دلیل این امر این است که ویتنام از نظر سیاست‌های سرمایه‌گذاری مطلوب، هزینه‌های پایین نیروی کار و اقتصاد پایدار، از مزیت رقابتی برخوردار است.
طبق گزارش وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری ، از سال ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۳، فعالیت‌های اجاره زمین‌های صنعتی در ویتنام رشد مثبتی داشته است و میزان تفاهم‌نامه‌ها و قراردادهای تازه امضا شده به نرخ رشد مرکب سالانه (CAGR) 35 درصد رسیده است. این رشد عمدتاً از سوی شرکت‌های بزرگ سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی مانند سامسونگ، ال‌جی، هیوندای، لوته، لوکس‌شیر، لگو، هیوسانگ و فاکسکان حاصل می‌شود که هدف آنها تنوع‌بخشی به تولید و به حداقل رساندن ریسک‌ها در زنجیره تأمین جهانی است. میانگین قیمت اجاره نیز به طور قابل توجهی افزایش یافته است، به طوری که پارک‌های صنعتی در شمال ۳۵ درصد افزایش یافته‌اند، در حالی که پارک‌های صنعتی در جنوب از سال ۲۰۲۰ تا سه‌ماهه دوم ۲۰۲۴ به طور قابل توجهی ۶۷ درصد افزایش یافته‌اند.
 |
| شرکت‌هایی با مساحت‌های بزرگ قابل اجاره مانند SIP، IDC، VGC، SZC، KBC، NTC |
با این حال، در سال ۲۰۲۴، جریان سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی به ویتنام کاهش خواهد یافت. در ۱۰ ماه اول سال ۲۰۲۴، کل سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی ثبت شده به ۲۷.۲۶ میلیارد دلار رسید که تنها ۱.۹ درصد نسبت به مدت مشابه افزایش داشته است. در کوتاه‌مدت، شرکت‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی ممکن است منتظر سیاست‌های تعرفه‌ای جدید رئیس‌جمهور ترامپ، از جمله قوانین مالیاتی مؤثر بر واردات از ویتنام، باشند.
آقای ترامپ در طول مبارزات انتخاباتی ریاست جمهوری خود در سال ۲۰۲۴، بر اقدامات تجاری برای محافظت از اقتصاد آمریکا تأکید کرد. این اقدامات شامل تعرفه ۶۰ درصدی بر کالاهای چینی برای کاهش کسری تجاری و ترویج تولید داخلی بود. این اقدامات در کنار تعرفه‌های معمول ۱۰ تا ۲۰ درصدی بر سایر کشورها برای محافظت از صنایع آمریکایی در برابر رقابت خارجی، اعمال می‌شد.
بیانیه‌های این کمپین نشان دهنده تغییر به سمت سیاست‌های حمایت‌گرایانه‌تر است که سیاست‌های مربوط به محصولات وارداتی را نامشخص باقی می‌گذارد. در کوتاه‌مدت، شرکت‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی ممکن است منتظر اطلاعات دقیق‌تری در مورد سیاست‌های تعرفه‌ای جدید ترامپ، از جمله قوانین مالیاتی مؤثر بر واردات از ویتنام، باشند.
کارشناسان SSI در توضیح کاهش جریان سرمایه مستقیم خارجی به بخش املاک و مستغلات شهرک‌های صنعتی ویتنام در سال ۲۰۲۴، نوسانات نرخ ارز را عامل اصلی دانستند. نوسانات نرخ ارز می‌تواند بر کارایی پروژه تأثیر بگذارد و منجر به تردید شرکت‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در انجام سرمایه‌گذاری‌های جدید شود.
دوم، تحقیقات SSI همچنین بر لزوم اصلاحات در سیاست FDI برای جذب سرمایه خارجی به صنایع هدف تأکید کرد. در حال حاضر، ویتنام با قانون Omnibus که صادر شده است، برای جذب FDI با کشورهای همسایه مانند اندونزی رقابت می‌کند یا تایلند نیز صندوقی برای بهبود رقابت‌پذیری دارد و مالیات بر درآمد شرکت‌ها را 10٪ اعمال می‌کند.
سوم، زیرساخت‌ها در ویتنام، به ویژه در منطقه جنوبی، محدود است. پیشرفت کند در ساخت زیرساخت‌ها، که منجر به افزایش هزینه‌های لجستیک می‌شود، ممکن است جذابیت سرمایه‌گذاری را کاهش دهد.
در نهایت، به گفته کارشناسان SSI، فضای باقی مانده برای اجاره در مناطق صنعتی بزرگ زیاد نیست. این امر انتخاب مکان‌های سرمایه‌گذاری را برای سرمایه‌گذاران دشوار می‌کند: طبق گزارش CBRE، میانگین نرخ اشغال تا پایان ژوئن 2024 در شمال به 81 درصد و در جنوب به 92 درصد رسیده است.
 |
| فضای زیادی برای اجاره در پارک‌های صنعتی بزرگ باقی نمانده است. |
با این حال، SSI Research همچنین تأکید کرد که دولت در حال انجام اقداماتی برای حل موانع جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی است، از جمله تحقیق و ایجاد سازوکارهای حمایتی برای شرکت‌های بزرگ تحت تأثیر حداقل مالیات‌های جهانی؛ پیشنهاد قانون صنعت فناوری دیجیتال با مشوق‌هایی برای سرمایه‌گذاری در شرکت‌های تولید نیمه‌هادی. دولت همچنین برخی از مفاد قانون سرمایه‌گذاری فعلی را اصلاح خواهد کرد تا کمیته‌های مردمی استان بتوانند گواهی‌های سرمایه‌گذاری برای پارک‌های صنعتی جدید صادر کنند. علاوه بر این، بهبود زیرساخت‌ها برای اتصال مراکز صنعتی، مانند بزرگراه شمال-جنوب و راه‌آهن متصل کننده چین و ویتنام، نیز یک عامل مثبت است. بنابراین، SSI Research انتظار دارد که حتی با اعمال قوانین مالیاتی جدید ایالات متحده، جریان سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی همچنان به رشد خود ادامه دهد.
 |
| شاخص عملکرد لجستیک ۲۰۲۳ در برخی کشورها |
اجرای فهرست‌های جدید قیمت زمین در بسیاری از مناطق از پایان سال ۲۰۲۴ منجر به افزایش قابل توجه هزینه‌های جبران خسارت برای آزادسازی سایت در شهرک‌های صنعتی جدید شده است. این امر باعث افزایش هزینه‌ها و کاهش حاشیه سود پروژه‌های شهرک صنعتی جدید به ۳۰ تا ۳۵ درصد در مقایسه با بیش از ۵۰ درصد در پروژه‌های شهرک صنعتی موجود خواهد شد.
منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-nho-hut-khach-moi-d230006.html
نظر (0)