نکات جدید در مورد قیمت زمین طبق قانون زمین ۲۰۲۴

قانون زمین ۲۰۲۴ توسط پانزدهمین مجلس ملی در پنجمین جلسه فوق‌العاده صبح ۱۸ ژانویه ۲۰۲۴ تصویب شد. نکات جدید در مورد قیمت زمین چیست؟ از خوانندگان دعوت می‌شود به مقاله زیر مراجعه کنند.

* در حال حاضر، ماده ۱۱۳ قانون زمین مصوب ۲۰۱۳، چارچوب قیمت زمین را به شرح زیر تعیین می‌کند:

دولت هر پنج سال یک بار برای هر نوع زمین و برای هر منطقه، چارچوب قیمت زمین را منتشر می‌کند. در طول اجرای چارچوب قیمت زمین، اگر قیمت رایج زمین در بازار در مقایسه با حداکثر قیمت، 20٪ یا بیشتر افزایش یابد یا در مقایسه با حداقل قیمت در چارچوب قیمت زمین، 20٪ یا بیشتر کاهش یابد، دولت چارچوب قیمت زمین را بر اساس آن تنظیم خواهد کرد.

* برای مثال، برخی از مقررات فعلی که چارچوب قیمت زمین را طبق قانون زمین سال ۲۰۱۳ هدایت می‌کنند به شرح زیر است:

**مبنای تدوین چارچوب قیمت زمین (ماده 6 فرمان 44/2014/ND-CP):

چارچوب قیمت زمین باید بر اساس اصول ارزش‌گذاری زمین مندرج در ماده ۱۱۲ قانون زمین سال ۲۰۱۳، روش‌های ارزش‌گذاری زمین مندرج در بندهای ۱، ۲، ۳ و ۴، ماده ۴ فرمان ۴۴/۲۰۱۴/ND-CP؛ نتایج ترکیب و تحلیل اطلاعات مربوط به قیمت بازار زمین؛ عوامل طبیعی، اجتماعی- اقتصادی ، مدیریت و کاربری زمین مؤثر بر قیمت زمین، تدوین شود.

** مفاد چارچوب قیمت زمین (ماده 6 فرمان 44/2014/ND-CP (تکمیل شده در فرمان 01/2017/ND-CP)):

- تعیین حداقل و حداکثر قیمت برای انواع زمین‌های زیر:

+ گروه زمین‌های کشاورزی:

++ چارچوب قیمت زمین برای کشت محصولات سالانه شامل زمین برای کشت برنج و زمین برای کشت سایر محصولات سالانه می‌شود؛

++ چارچوب قیمت زمین برای محصولات چندساله؛

++ چارچوب قیمت زمین‌های تولیدی جنگلی؛

++ چارچوب قیمت زمین برای آبزی‌پروری؛

++ چارچوب قیمت زمین نمکی.

+ گروه زمین‌های غیرکشاورزی:

++ چارچوب قیمت زمین روستایی؛

++ چارچوب قیمت برای زمین‌های تجاری و خدماتی در مناطق روستایی؛

++ چارچوب قیمت برای زمین‌های تولیدی و تجاری غیرکشاورزی که تجاری یا خدماتی نیستند و در مناطق روستایی قرار دارند؛

++ چارچوب قیمت زمین شهری؛

++ چارچوب قیمت برای زمین‌های تجاری و خدماتی در مناطق شهری؛

++ چارچوب قیمت برای زمین‌های تولیدی و تجاری غیرکشاورزی که تجاری یا خدماتی نیستند و در مناطق شهری قرار دارند.

- چارچوب قیمت زمین بر اساس مناطق اقتصادی و انواع شهری زیر تنظیم می‌شود:

+ مناطق اقتصادی شامل: میدلندز شمالی و کوهستان، دلتای رودخانه سرخ، منطقه شمال مرکزی، ساحل جنوبی مرکزی، ارتفاعات مرکزی، منطقه جنوب شرقی، دلتای رودخانه مکونگ.

چارچوب قیمت‌گذاری زمین‌های کشاورزی و غیرکشاورزی در مناطق روستایی هر منطقه اقتصادی بر اساس سه نوع کمون تعیین می‌شود: دشت‌ها، مناطق میانی و کوهستان‌ها.

+ انواع مناطق شهری شامل: مناطق شهری ویژه، مناطق شهری نوع اول، مناطق شهری نوع دوم، مناطق شهری نوع سوم، مناطق شهری نوع چهارم، مناطق شهری نوع پنجم.

تنظیم چارچوب قیمت زمین‌های غیرکشاورزی در مناطق شهری بر اساس منطقه اقتصادی و نوع شهر تعیین می‌شود.

- چارچوب قیمت زمین به عنوان مبنایی برای کمیته مردمی استان جهت تنظیم فهرست‌های قیمت زمین محلی استفاده می‌شود.

.... (یا: ...)

منبع