توصیه‌های HoREA برای نجات املاک و مستغلات

آماده‌سازی محتوای کنفرانس آنلاین ملی برای رفع موانع و ترویج توسعه سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات، صبح امروز، ۱۷ فوریه، به ریاست نخست‌وزیر فام مین چین و رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، آقای لو هوانگ چائو، مسائل عملی بسیاری را مطرح و توصیه‌های مهمی ارائه کرد.

آقای چاو به طور خاص پیشنهاد داد که دولت به بانک مرکزی اجازه دهد بخشنامه جدیدی مشابه بخشنامه 14/2021/TT-NHNN صادر کند که «معیارهای تسهیل‌کننده» اما نه «کاهش استانداردهای اعتباری» را در بر بگیرد تا کسب‌وکارهای املاک و مستغلات بتوانند وام‌های اعتباری خود را که سررسید آنها ظرف 12 تا 24 ماه است، تغییر ساختار دهند، گروه بدهی را ثابت نگه دارند و «بدهی‌های معوق» را برای برخی از بدهی‌های «گروه 2، گروه 3» «مسدود» کنند تا بتوانند سرمایه اعتباری جدیدی را برای پروژه‌های املاک و مستغلات با وضعیت قانونی کامل، دارایی‌های تضمین‌شده، امکان‌سنجی و ارزیابی‌شده توسط مؤسسات اعتباری برای توانایی پرداخت سود و بازپرداخت اصل وام، قرض بگیرند.

از همه مهم‌تر، به گفته آقای چائو، بانک مرکزی باید تمدید «نقشه راه» را در نظر بگیرد؛ نقشه راهی که تصریح می‌کند مؤسسات اعتباری تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۴ فقط می‌توانند حداکثر ۳۴٪ از سرمایه و پس‌اندازهای بسیج‌شده کوتاه‌مدت را برای وام‌دهی میان‌مدت و بلندمدت استفاده کنند و از اول ژانویه ۲۰۲۵ به ۳۰٪ برسانند تا سرمایه بیشتری برای وام‌دهی داشته باشند.

بازار املاک و مستغلات نیاز به حمایت فوری از سیاست‌های بانک مرکزی دارد.

به طور خاص، طبق مصوبه شماره 65/2022/ND-CP، خرید اوراق قرضه شرکتی برای مؤسسات اعتباری در مواردی که اوراق قرضه شرکتی با هدف تجدید ساختار بدهی‌های خود بنگاه صادرکننده منتشر می‌شود، ممنوع نیست.

انجمن مسکن و شهرسازی ویتنام (HoREA) از دولت و نخست وزیر استقبال و توصیه می‌کند که پیشنهاد وزارت ساخت و ساز در مورد بسته اعتباری ترجیحی ۱۱۰ هزار میلیارد دونگ ویتنامی را بررسی و به زودی تصویب کنند تا بانک‌های تجاری تعیین شده توسط بانک دولتی را برای ارائه وام‌های ترجیحی به خریداران، مستاجران مسکن اجتماعی، مسکن برای کارگران شهرک‌های صنعتی و سرمایه‌گذاران پروژه‌های مسکن اجتماعی، برای دستیابی به هدف توسعه ۱ میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰، مجدداً تأمین مالی کنند.

در مورد اوراق قرضه، آقای چاو پیشنهاد داد که دولت فوراً فرمانی صادر کند که تعدادی از مواد فرمان 65/2022/ND-CP در مورد اوراق قرضه شرکتی را اصلاح و تکمیل کند.

در این پیشنهاد، به دولت توصیه شده است که مقررات مربوط به تعیین وضعیت سرمایه‌گذاران حرفه‌ای اوراق بهادار به عنوان اشخاص حقیقی و نتایج رتبه‌بندی اعتباری برای شرکت‌های صادرکننده اوراق قرضه را به جای اول ژانویه ۲۰۲۴، به اول ژوئیه ۲۰۲۴ یا اول ژانویه ۲۰۲۵ تمدید کند، زیرا این تاریخ برای شرایط فعلی مناسب نیست، زیرا تنها بیش از ۱۰ ماه دیگر باقی مانده است.

آقای چائو به طور خاص از گروه کاری دولت به ریاست معاون نخست وزیر، له مین خای، و گروه کاری نخست وزیر به ریاست وزیر ساخت و ساز، نگوین تان نگی، درخواست کرد تا با وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی هماهنگی کنند تا پروژه‌هایی را که از «زمین‌های عمومی»، «زمین‌های حاصل از سهام شرکت‌های دولتی» یا پروژه‌هایی که مشمول بررسی، بازرسی، بررسی و حسابرسی قانونی هستند، فوراً بررسی و حل و فصل کنند.

به طور خاص، درخواست می‌شود که کمیته مردمی استان، همانطور که در جلسه قبلی مورد بحث قرار گرفت، فوراً رفع موانع و مشکلات پروژه‌های املاک و مستغلات، مسکن و شهرسازی در منطقه را بررسی کند.

به گفته آقای لی هوانگ چائو، دو مشکل بزرگ بازار املاک و مستغلات امروز «مشکلات حقوقی» است که 70 درصد از مشکلات مشاغل املاک و مستغلات را تشکیل می‌دهد، بقیه مشکلات مربوط به منابع سرمایه است، اول از همه سرمایه اعتباری بانکی، سپس سرمایه اوراق قرضه شرکتی، سرمایه از بازار سهام و سرمایه بسیج شده از مشتریان.

حل مشکلات حقوقی به دلیل قانون نیاز به زمان دارد، در حالی که سرمایه اعتباری "ماما"ی شرکت‌های املاک و مستغلات است، به خصوص پس از اینکه شرکت‌ها سرمایه زیادی را برای ایجاد صندوق‌های زمین پروژه صرف کرده‌اند، بنابراین آنها باید سرمایه اعتباری را برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ساختمانی قرض بگیرند تا زمانی که واجد شرایط بسیج سرمایه برای فروش مسکن آینده شوند. در عین حال، سرمایه اعتباری "ماما"ی خریداران خانه نیز هست و خریداران خانه جریان نقدی و نقدینگی را برای شرکت‌های املاک و مستغلات ایجاد می‌کنند، بنابراین حمایت اعتباری از خریداران خانه، حمایت از بهبود بازار املاک و مستغلات است.

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-gui-tam-thu-den-hoi-nghi-do-thu-tuong-chu-tri-20230217085103952.htm