تلاش برای توسعه بازار املاک و مستغلات و مسکن اجتماعی سالم و درست‌نگر

نخست وزیر فام مین چین در کنفرانس آنلاین سومین جلسه کمیته راهبری مرکزی در مورد سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات سخنرانی می‌کند. (عکس: تران های)

همچنین وزارتخانه‌ها، شعب، سازمان‌های مرکزی، انجمن‌ها، شرکت‌ها؛ و نقاط اتصال استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکز نیز در این جلسه حضور داشتند.

نخست وزیر فام مین چین در سخنان افتتاحیه خود تأکید کرد که دیدگاه حزب و دولت ما پیشرفت، عدالت اجتماعی، بهبود مداوم زندگی مردم، تضمین حق مسکن شهروندان است؛ که در آن توسعه مسکن ستون مهمی از سیاست تأمین اجتماعی است و توسعه اجتماعی- اقتصادی را با این دیدگاه ارتقا می‌دهد که پیشرفت، عدالت اجتماعی و تأمین اجتماعی را فدای رشد اقتصادی صرف نکند. بنابراین، سیاست مسکن باید یک حق شهروندی تلقی شود.

نخست وزیر اظهار داشت که ما در دوره‌ای از شتاب، پیشرفت و تکمیل اهداف و مقاصد برای سال 2025 و کل دوره هستیم که در آن بازار املاک و مستغلات کانال مهمی برای بسیج و تخصیص سرمایه است و تأثیرات زیادی بر سایر بخش‌های اقتصادی دارد و باعث رشد و کمک به توسعه سریع و پایدار کشور می‌شود.

رهبران وزارتخانه‌ها، شعب و نمایندگان شرکت‌کننده در جلسه. (عکس: تران های)

در سال‌های اخیر، حزب، دولت، مجلس ملی و دولت به تدریج در حال رفع مشکلات مربوط به نهادها، قوانین، منابع سرمایه، صندوق‌های زمین، کاهش رویه‌های اداری برای پروژه‌ها، بهبود عرضه مسکن اجتماعی، به ویژه برای افراد کم‌درآمد، کارگران و زحمتکشان بوده‌اند... ما سرمایه‌گذاری در مسکن اجتماعی را نیروی محرکه توسعه اجتماعی-اقتصادی کشور می‌دانیم. یکی از وظایف کلیدی دوره 2025-2030 و همچنین یک اهرم مضاعف، حل نیازهای مسکن مردم، تضمین امنیت اجتماعی و ارتقای رشد و ایجاد شغل است...

نخست وزیر فام مین چین، ریاست کنفرانس آنلاین سومین جلسه کمیته راهبری مرکزی را بر عهده داشت. (عکس: تران های)

از ابتدای دوره، دولت و نخست وزیر ۲۲ قطعنامه، ۱۶ دستورالعمل و تلگراف‌های زیادی در رابطه با بازار املاک و مستغلات و مسکن اجتماعی صادر کرده‌اند و به نتایج مثبتی دست یافته‌اند. با اجرای پروژه توسعه ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی تا سال ۲۰۳۰، تاکنون ۶۹۶ پروژه مسکن اجتماعی در کل کشور با مقیاس ۶۳۷ هزار واحد در حال اجرا است که از این تعداد ۱۲۸۶۰۰ واحد تکمیل شده است.

از ابتدای سال تاکنون، بیش از ۱۲۳ هزار واحد سرمایه‌گذاری شده و ۶۲ هزار واحد تکمیل شده است. از الان تا پایان سال، باید تلاش کنیم تا به هدف ۱۰۰ هزار واحد برسیم.

با این حال، بازار املاک و مستغلات هنوز با دشواری‌ها و کاستی‌های زیادی روبرو است؛ قیمت مسکن، به ویژه در شهرهای بزرگی مانند هانوی، هوشی مین، دانانگ و غیره، هنوز بسیار بالاتر از درآمد مردم است؛ پیشرفت اجرای برخی از پروژه‌های مسکن اجتماعی هنوز کند است، اگرچه مجلس ملی قطعنامه ۲۰۱ و دولت فرمان ۱۹۲ را برای رفع دشواری‌ها صادر کرده است.

وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی در این جلسه شرکت کردند. (عکس: تران های)

تخصیص ۲۰ درصد از صندوق زمین برای توسعه مسکن اجتماعی در پروژه‌های مسکونی تجاری به طور جدی اجرا نشده است؛ برخی از مناطق واقعاً به بررسی موضوعات خرید، اجاره و لیزینگ مسکن اجتماعی توجه نکرده‌اند و باعث خشم عمومی شده‌اند. بنابراین، وزارتخانه‌ها و شعب مربوطه، به ویژه مناطق، باید از این تجربه درس بگیرند و این موضوع را کنترل کنند. همه چیز باید عمومی و شفاف باشد، همه باید به طور مساوی به مسکن اجتماعی دسترسی داشته باشند و هیچ اتفاق منفی رخ نخواهد داد.

وزارت امنیت عمومی به نیروی پلیس دستور داد تا وارد عمل شود، اوضاع را درک کند و با هرگونه تخلف یا نقض قانون کشف شده، به شدت برخورد کند.

در این جلسه، نخست وزیر از وزارت سازندگی خواست تا به طور خلاصه و واضح گزارش دهد که بر اساس آن وزارتخانه‌ها، شعب و مناطق باید اجرای وظایف محوله را بررسی و مجدداً بررسی کنند، به وضوح بیان کند که چه کارهایی انجام شده است، چه کارهایی هنوز با کندی اجرا می‌شوند، مسئولیت‌ها - به ویژه برای رهبران - در مورد آنچه هنوز کند، ناتمام، دشوار و گیر کرده است و راه‌حل‌های کلیدی برای رفع آنها را روشن کند.

در مورد پیشرفت پروژه‌های مسکن اجتماعی: از وزارت مسکن و شهرسازی بخواهید که به طور واضح در مورد رویه‌ها و فرآیندهای سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجتماعی گزارش دهد. چرا آنها تا به امروز هنوز کند هستند؟ آیا به دلیل زمین، برنامه‌ریزی یا سایر مسائل است؟ مشارکت مردم محلی چگونه بوده است؟ آیا یک فرآیند، روند و رویه مشترک و یکپارچه برای سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز در سراسر کشور از برنامه‌ریزی، پاکسازی محل، رویه‌ها، سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز و... ایجاد شده است؟ زمان آماده‌سازی برای سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجتماعی را به جای ۲ سال به ۳ تا ۶ ماه کاهش دهید.

گزارش مدیران وزارت ساخت و ساز در جلسه. (عکس: تران های)

در مورد تخصیص زمین‌های پاک: در واقع، مناطق محلی در این زمینه بسیار فعال بوده‌اند، با این حال، بسیاری از شرکت‌های بزرگ به طور فعال پیشنهاد استفاده از صندوق‌های زمین پاک خود را برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مسکن اجتماعی ارائه نکرده‌اند. نخست وزیر خاطرنشان کرد که شرکت‌ها همیشه سود را در اولویت قرار نمی‌دهند، زیرا ما باید در قبال جامعه، مردم، فقرا، "عشق ملی، عشق هموطنان" نیز مسئول باشیم. ما باید علت را پیدا کنیم، مشکل کجاست، دولت باید مشکلات را حل کند، چه سیاست‌هایی برای بسیج و تشویق شرکت‌ها به مشارکت لازم است؟

در خصوص افزایش شفافیت، جلوگیری از منفی‌بافی، احتکار، تورم قیمت، سفته‌بازان و سودجویی در تصویب، خرید، فروش و اجاره مسکن اجتماعی. این مسائل باید هوشیارانه مورد توجه قرار گرفته و حذف شوند. وزارت ساخت و ساز در این مورد، دستورالعملی از نخست وزیر تهیه کرده و از نمایندگان خواسته است تا با توجه به واقعیت، نظرات خود را در مورد پیش‌نویس دستورالعمل ارائه دهند: «اگر سیاستی وجود دارد، باید 10 اقدام وجود داشته باشد» تا این سیاست بتواند به اجرا درآید.

در خصوص سیاست اعتباری در جهت توسعه مسکن اجتماعی، بانک مرکزی نتایج پرداخت بسته اعتباری ۱۴۵ تریلیون دانگ ویتنام برای مسکن اجتماعی را گزارش کرد. مزایا و معایب، علل و راه‌حل‌ها چیست؟

نخست وزیر از نمایندگان خواست تا حس مسئولیت، ابتکار، خلاقیت و عزم را در عمل ارتقا دهند و در سازماندهی اجرا «شش مورد را به وضوح بیان کنند: افراد مشخص، کار مشخص، مسئولیت مشخص، اختیارات مشخص، زمان مشخص، نتایج مشخص»؛ رک و راست صحبت کنند، حقیقت را بگویند، به اصل مطلب بپردازند و در مورد مسائلی که باید حل شوند، دقیق صحبت کنند. آنچه در حوزه اختیارات دولت است، دولت باید حل کند؛ آنچه در حوزه اختیارات وزارتخانه‌ها و شعب است، وزارتخانه‌ها و شعب باید حل کنند؛ آنچه در حوزه اختیارات شهرداری‌ها است، شهرداری‌ها باید حل کنند؛ آنچه کسب و کارها برای توسعه خوب مسکن اجتماعی باید انجام دهند.

کسب و کارها همیشه سود را بالاتر از همه چیز قرار نمی‌دهند، زیرا ما باید در قبال جامعه، مردم، فقرا، «عشق ملی، هموطنی» نیز مسئول باشیم.
نخست وزیر فام مین چین

نخست وزیر خاطرنشان کرد که کسب و کارها همیشه سود را در اولویت قرار نمی‌دهند، زیرا ما باید در قبال جامعه، مردم، فقرا، "عشق ملی، احساسات هموطنان" نیز مسئول باشیم. در کنار آن، باید یک بازار املاک و مستغلات سالم و پایدار ایجاد کنیم که به ثبات اقتصاد کلان و امنیت اجتماعی کمک کند. یک جامعه سالم مستلزم سالم بودن همه فعالیت‌ها است. برای اینکه سیاست‌های مسکن و املاک و مستغلات سالم، پایدار و مؤثر توسعه یابند، همه نهادهای ذیربط باید با روحیه یک دولت خلاق، شرکت‌های پیشگام، همکاری عمومی و خصوصی، یک کشور قوی و مردمی شاد، مشارکت و مسئولیت‌پذیری داشته باشند.

* وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که در مورد عرضه پروژه‌های املاک و مستغلات، که از این تعداد، مسکن، مناطق شهری (مسکن تجاری، مسکن اجتماعی، زمین) دارای ۳۲۹۷ پروژه با مقیاس ۵.۹ میلیون واحد و سرمایه‌گذاری کل ۷.۴۲ میلیون میلیارد دانگ هستند. گردشگری، استراحتگاه‌ها: ۲۱۸ پروژه با مقیاس ۱۰.۸ هزار واحد و سرمایه‌گذاری کل ۱.۸۶ میلیون میلیارد دانگ (۱۱۲ پروژه تکمیل شده، ۷۴ پروژه در حال انجام و ۳۲ پروژه با سیاست‌های سرمایه‌گذاری مصوب) وجود دارد.

ساختمان‌های تجاری، خدماتی و اداری: ۲۲۳ پروژه با سرمایه‌گذاری کل ۵۴۴.۳ تریلیون دانگ ویتنام (۱۳۸ پروژه تکمیل‌شده، ۶۵ پروژه در حال انجام و ۲۰ پروژه با سیاست سرمایه‌گذاری مصوب) وجود دارد. شهرک‌های صنعتی: ۴۴۷ شهرک صنعتی تأسیس‌شده با مساحت کل زمین صنعتی حدود ۹۳۰۰۰ هکتار (۳۰۴ پروژه تکمیل‌شده و ۱۴۳ پروژه در حال انجام) وجود دارد.

در مورد نتایج توسعه مسکن اجتماعی: نتایج اجرای پروژه ۱ میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی: تاکنون، کل کشور ۶۹۶ پروژه مسکن اجتماعی را در حال اجرا با مقیاس ۶۳۷،۰۴۸ آپارتمان ثبت کرده است که از این تعداد: ۱۹۱ پروژه با مقیاس ۱۲۸۶۴۸ آپارتمان تکمیل شده است؛ ۱۹۵ پروژه ساخت و ساز خود را آغاز کرده‌اند که با مقیاس ۱۲۳۰۵۷ آپارتمان در حال اجرا هستند؛ ۳۱۰ پروژه برای سرمایه‌گذاری با مقیاس ۳۸۵،۳۴۳ آپارتمان تأیید شده‌اند. بنابراین، تعداد پروژه‌های تکمیل شده، شروع به ساخت و تأیید شده برای سرمایه‌گذاری تا سال ۲۰۲۵ به ۶۰٪ از هدف تعیین شده در پروژه (سرمایه‌گذاری در ساخت حدود ۱،۰۶۲،۲۰۰ آپارتمان) می‌رسد.

نتایج اجرا در 10 ماه اول سال 2025، که در آن، در مورد نتایج اجرا در مناطق: کل کشور در حال سرمایه‌گذاری در ساخت 123057 واحد است؛ که از این تعداد، در 10 ماه اول سال، 82 پروژه جدید با مقیاس 89888 واحد آغاز شده است. 61893/100275 واحد تکمیل شده است (به 62٪ می‌رسد)، انتظار می‌رود تا پایان سال 2025، 29692 واحد دیگر تکمیل شود (در مجموع 91585/100275 واحد، به 91٪ می‌رسد).

نتایج توسعه مسکن اجتماعی وزارت دفاع ملی، وزارت امنیت عمومی، کنفدراسیون عمومی کار ویتنام: وزارت امنیت عمومی ۸ پروژه مسکن برای نیروهای مسلح مردمی با مقیاس ۴۵۵۴ واحد، از جمله: هانوی (۷ پروژه، ۳۷۹۴ واحد)، شهر هوشی مین (۱ پروژه، ۷۵۰ واحد) را آغاز کرده است. وزارت دفاع ملی قصد دارد ۸ پروژه مسکن برای نیروهای مسلح با مقیاس کلی ۶۵۴۷ واحد را آغاز کند. کنفدراسیون عمومی کار ویتنام ۳ پروژه، در مجموع ۱۷۰۰ واحد را آغاز کرده است.

در مورد تخصیص زمین برای توسعه مسکن اجتماعی: طبق گزارش‌های محلی، تقریباً ۱۴۲۷ مکان در سراسر کشور با مقیاس ۹۸۳۰.۲۶ هکتار زمین برای مسکن اجتماعی وجود داشته است. بر این اساس، اکثر محلات زمین کافی برای توسعه مسکن اجتماعی اختصاص داده‌اند.

بسیاری از مناطق به بودجه‌های مسکن اجتماعی توجه کرده و آنها را در مکان‌های مناسب، نزدیک مراکز شهری و پارک‌های صنعتی، اختصاص داده‌اند و الزامات زیرساخت‌های فنی و اجتماعی را تضمین کرده‌اند، مانند: دونگ نای (۱۲۳۱ هکتار)، شهر هوشی مین (۷۴۳ هکتار)، تای نین (۵۶۳ هکتار)، ها تین (۴۷۵ هکتار)، شهر هوئه (۴۴۱ هکتار...)

ها تان گیانگ

منبع: https://nhandan.vn/no-luc-phat-trien-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-nha-o-xa-hoi-lanh-manh-dung-huong-post922144.html