بازار ثانویه املاک و مستغلات در حال افزایش است.

پیش‌بینی‌ها برای سال ۲۰۲۶ نشان می‌دهد که بخش املاک و مستغلات دست دوم، به دلیل نیاز واقعی مشتریان به مسکن و الزامات انباشت دارایی بلندمدت، غالب خواهد بود.

تحت فشار نرخ بهره بالا و نوسانات اقتصاد کلان ، نقدینگی بازار نشانه‌های روشنی از کاهش را نشان داده است که نشان‌دهنده چرخه جدیدی است که بر ارزش‌های واقعی و مدیریت مؤثر جریان نقدی متمرکز است.

طبق داده‌های مرکز تحقیقات بازار و بینش مشتری گروه وان مانت، تعداد کل معاملات املاک و مستغلات در هانوی در طول سه ماه اول سال ۲۰۲۶ تنها به حدود ۱۹۵۰۰ مورد رسیده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۷ درصد کاهش و نسبت به سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۵ افت قابل توجه ۴۸ درصدی را نشان می‌دهد. این کاهش در اکثر انواع املاک و مستغلات مشاهده شد که نشان دهنده تضعیف قابل توجه ظرفیت جذب بازار است.

از دیدگاه یک متخصص، آقای تران مین تین، مدیر مرکز تحقیقات بازار و بینش مشتری در گروه وان مانت، خاطرنشان کرد که نرخ بهره و تورم فعلی، فشار قابل توجهی بر هزینه‌های مالی وارد می‌کند. افزایش قیمت املاک و مستغلات، سرمایه‌گذاران را مجبور می‌کند تا استراتژی خود را از «سریع بخر - سریع بفروش» به رویکردی تدافعی تغییر دهند. مشتریان اکنون تمایل دارند تحقیقات خود را طولانی‌تر کنند، حفظ جریان نقدی را در اولویت قرار دهند و قبل از تصمیم‌گیری نهایی، صبورانه منتظر سیگنال‌های پایدارتر از محیط اقتصاد کلان باشند.

شهرهایی با اکوسیستم‌های توسعه‌یافته، غالب هستند زیرا توسط مشتریانی با نیازهای واقعی مسکن هدایت می‌شوند.

طبق این نظرسنجی، درصد مشتریانی که علاقه‌ی آشکاری به املاک و مستغلات دارند، از ۵۵ درصد در سال ۲۰۲۵ به تقریباً ۳۶ درصد در سه‌ماهه‌ی اول امسال به شدت کاهش یافته است. اکثر خریداران دیگر عجله‌ای ندارند و تنها ۱۷ درصد قصد خرید ملک در شش ماه آینده را دارند، در حالی که بیش از ۴۰ درصد، یک بازه زمانی یک ساله را برای رصد بیشتر تحولات بازار انتخاب کرده‌اند. اگرچه املاک و مستغلات همچنان در اولویت سبد سرمایه‌گذاری ۵۸ درصد از مشتریان قرار دارد، اما این اعتماد در مقایسه با بازار پررونق سال گذشته، ۱۳ درصد کاهش یافته است.

دلیل اصلی کاهش تقاضای املاک و مستغلات ناشی از افزایش فشار مالی است. بخش بزرگی از مشتریان معتقدند که قیمت‌های فعلی به طور قابل توجهی سریع‌تر از درآمد آنها افزایش یافته است و دسترسی به مسکن را دشوارتر می‌کند. علاوه بر این، نرخ بهره همچنان بالا است در حالی که بازار هنوز با خطرات متعددی از عوامل کلان اقتصادی و ژئوپلیتیکی روبرو است. این امر باعث شده است که حتی مشتریانی که از نظر مالی قوی هستند نیز در مورد استفاده از اهرم برای سرمایه‌گذاری‌های کوتاه مدت در املاک و مستغلات احتیاط بیشتری کنند.

با نگاهی به آینده تا سال ۲۰۲۶، پیش‌بینی می‌شود که بازار فروش مجدد به دلیل پاسخ مستقیم به نیازهای واقعی مسکن، غالب باشد. انتظار می‌رود بخش آپارتمان‌های دست دوم به تقریباً ۳۳۰۰۰ معامله برسد و پروژه‌های پیشرو در مناطق شهری کاملاً توسعه‌یافته مانند Vinhomes Ocean Park و Vinhomes Smart City باشند. در همین حال، پیش‌بینی می‌شود بخش زمین به حدود ۳۰۵۰۰ معامله برسد، اما بسته به سطح قیمت، کیفیت زیرساخت‌ها و شفافیت اطلاعات برنامه‌ریزی، شاهد تفاوت‌های قابل توجهی در مناطق مختلف خواهد بود.

آقای تران مین تین با خلاصه کردن روند بازار، معتقد است که سال ۲۰۲۶ شاهد رونق سال گذشته نخواهد بود و شاهد کاهش شدید سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت خواهیم بود. در عوض، پایگاه اصلی مشتریان، افرادی با نیازهای واقعی مسکن یا سرمایه‌گذاران دارایی‌های بلندمدت خواهند بود. بازار در حال ورود به مرحله‌ای گزینشی‌تر است، جایی که محصولاتی که نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کنند، وضعیت قانونی شفافی دارند و قیمت معقولی دارند، نقدینگی بهتری نسبت به بقیه بازار حفظ می‌کنند.

منبع: https://baotintuc.vn/kinh-te/phan-khuc-bat-dong-san-thu-cap-len-ngoi-20260601133139646.htm