بخش با بیشترین افزایش قیمت، ۱۲ پروژه از لیست حراج حذف شدند، شرایط اعطای کتاب‌های صورتی برای آپارتمان‌های کوچک

حذف ۱۲ پروژه از فهرست مزایده‌های حقوق کاربری زمین، دو برابر شدن قیمت آپارتمان‌های لوکس و قطعات زمین در شهر هوشی مین پس از ۸ سال، شرایط اعطای دفترچه صورتی برای آپارتمان‌های کوچک... از جدیدترین اخبار حوزه املاک و مستغلات هستند.

لازم‌الاجرا شدن زودهنگام قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون مسکن، فشار زیادی را برای تکمیل اسناد راهنمای دقیق ایجاد خواهد کرد تا کیفیت و پیشرفت مورد نیاز تضمین شود. (عکس: های آن)

تمرکز بر تکمیل و انتشار اسناد راهنمای اجرای قانون مسکن.

در شش ماه پایانی سال ۲۰۲۴، وزارت ساخت و ساز بر تکمیل، ارائه به دولت و نخست وزیر برای ابلاغ و ابلاغ، تحت اختیار خود، مقررات و دستورالعمل‌های دقیق برای اجرای قانون مسکن ۲۰۲۳ و قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳، تضمین کیفیت، پیشرفت و اجرای همزمان با قانون، تمرکز خواهد کرد.

در 6 ماه اول سال 2024، وزارت ساخت و ساز برنامه تهیه پیش نویس اسناد و پروژه های قانونی سال 2024 را صادر و اجرا کرد و در زمینه صدور اسناد و پروژه های دولت و نخست وزیر مشاوره ارائه داد.

به ویژه در حوزه مسکن و بازار املاک و مستغلات، وزارت ساخت و ساز به دولت توصیه‌هایی ارائه داده است. دولت پیش‌نویس قانون اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد قانون زمین شماره 31/2024/QH15، قانون مسکن شماره 27/2023/QH15، قانون تجارت املاک و مستغلات شماره 29/2023/QH15 و قانون موسسات اعتباری شماره 32/2024/QH15 را با محتوای اصلاح و تکمیل اجرای این قوانین از اول آگوست 2024، برای تصویب به مجلس ملی ارائه کرده است. به طور خاص، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات نقش بسیار مهمی دارند و بر بسیاری از نهادها در زندگی تأثیر می‌گذارند.

اجرای زودهنگام این قوانین مزایای بسیاری از جمله ایجاد عرضه مسکن اجتماعی و مسکن تجاری، حل مشکلات مسکن نیروهای مسلح، بازسازی آپارتمان‌های قدیمی و غیره را به همراه خواهد داشت.

با این حال، لازم‌الاجرا شدن زودهنگام قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون مسکن، فشار زیادی را برای تکمیل اسناد راهنمای دقیق جهت تضمین کیفیت و پیشرفت مورد نیاز ایجاد خواهد کرد.

برای اجرای وظایف فوق، در 6 ماه اول امسال، وزارت ساخت و ساز 5 فرمان و 1 تصمیم را که جزئیات اجرای قانون مسکن 2023 و قانون تجارت املاک و مستغلات 2023 را شرح می‌داد، برای بررسی به دولت و نخست وزیر ارائه کرد. همه پیش‌نویس فرمان‌ها نظرات اعضای دولت را دریافت کرده‌اند. پس از آن، وزارت ساخت و ساز برای تکمیل پیش‌نویس فرمان‌ها، آنها را مطالعه، دریافت و توضیح داد و برای بررسی و انتشار به دولت گزارش داد.

علاوه بر این، وزارتخانه همچنان در حال تکمیل پیش‌نویس بخشنامه‌ای است که جزئیات تعدادی از مواد قانون مسکن، پیش‌نویس بخشنامه‌ای که راهنمای برنامه چارچوبی برای آموزش و ارتقای دانش در زمینه کارگزاری املاک و مستغلات و مدیریت تالار معاملات املاک و مستغلات است.

از هم اکنون تا پایان سال، وزارت ساخت و ساز به پیشبرد اجرای وظایف محوله در برنامه تدوین اسناد قانونی و پروژه‌های وزارت ساخت و ساز در سال 2024 طبق برنامه زمانی مورد نیاز ادامه خواهد داد.

به طور خاص، وزیر نگوین تان نگی بر وظیفه اولویت‌دار تکمیل، ارائه به دولت و نخست‌وزیر برای ابلاغ و ابلاغ تحت اختیار خود، مقررات و دستورالعمل‌های دقیق برای اجرای قانون مسکن ۲۰۲۳ و قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳، تضمین کیفیت، پیشرفت و لازم‌الاجرا شدن همزمان با قانون، تأکید کرد.

علاوه بر این، وزارت ساخت و ساز همچنین مسئول تمرکز بر نظارت بر اجرای احکام، تصمیمات و بخشنامه‌هایی است که جزئیات و راهنمای اجرای قانون مسکن ۲۰۲۳ و قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ را پس از صدور این اسناد شرح می‌دهند.

برای مناطق، مدیر اداره مسکن و مدیریت بازار املاک و مستغلات، هوانگ های، از کمیته‌های مردمی و شوراهای مردمی استان‌ها و شهرها، طبق اختیاراتشان، درخواست کرد تا اسناد راهنمای اجرای قانون مسکن را در ژوئیه ۲۰۲۴ مطالعه و صادر کنند. این امر به همگام‌سازی سیستم اسناد قانونی مسکن از سطح مرکزی تا محلی کمک خواهد کرد. علاوه بر این، مناطق همچنین باید با واحدهای تحت نظر وزارت ساخت و ساز هماهنگی کنند تا انتشار مقررات قانونی مسکن به سازمان‌ها، مردم و مشاغل افزایش یابد.

قیمت آپارتمان‌های لوکس و زمین در شهر هوشی مین پس از ۸ سال دو برابر شد

در ۱۲ جولای، در جلسه نظارت موضوعی مجلس ملی در کمیته مردمی شهر هوشی مین با موضوع «اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی از ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۳»، آقای هوین تان خیت - معاون مدیر اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین - گفت که رشد اقتصادی در دوره ۲۰۱۵-۲۰۱۹ فرصت‌هایی را برای توسعه بازار املاک و مستغلات ایجاد کرده و سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی را به خود جذب کرده است.

علاوه بر رونق پروژه‌های املاک و مستغلات، بازار در حال حاضر فاقد عرضه مسکن مقرون به صرفه است که منجر به قیمت بالای مسکن می‌شود. در دوره 2020-2022، فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات به شدت تحت تأثیر بیماری همه‌گیر کووید-19 قرار گرفت. تا پایان سال 2023، بازار سیگنال‌های مثبتی خواهد داشت.

به گفته آقای خیت، از سال ۲۰۱۵ تاکنون، سهم فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات در GRDP شهر هوشی مین رو به کاهش بوده است. در سال ۲۰۱۵، تجارت املاک و مستغلات ۴.۷۳٪ از GRDP را تشکیل می‌داد، تا سال ۲۰۱۹ به ۴.۲۷٪ کاهش یافت و تا سال ۲۰۲۳ تنها ۳.۵۶٪ خواهد بود.

معاون مدیر اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین در مورد تحولات قیمت بازار گفت که در دوره 2015-2023، قیمت آپارتمان به طور متوسط ​​15 تا 20 درصد در سال افزایش یافته است.

برای آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه، اگر در سال ۲۰۱۵ قیمت فروش از ۲۵ تا ۳۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در نوسان بود، تا سال ۲۰۲۳ از ۴۰ تا ۶۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است. آپارتمان‌های میان‌رده از ۳۵ تا ۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع به ۵۰ تا ۷۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است. بخش آپارتمان‌های لوکس بیشترین افزایش را داشته و از ۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع به ۷۰ تا ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است.

آمارها نشان می‌دهد که تا سال ۲۰۲۳، قیمت آپارتمان در منطقه مرکزی شهر هوشی مین بین ۸۰ تا ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع و قیمت آپارتمان در حومه شهر بین ۳۰ تا ۶۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع خواهد بود.

مشابه آپارتمان‌های لوکس، قیمت زمین در شهر هوشی مین نیز به طرز "سرسام‌آوری" افزایش یافته است، از ۵۰ تا ۱۵۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در سال ۲۰۱۵ به ۱۰۰ تا ۳۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع تا سال ۲۰۲۳.

برای خانه‌های شهری، افزایش قیمت در دوره ۲۰۱۵-۲۰۲۳ کمتر از آپارتمان‌ها است، به طور خاص ۱۰-۱۵٪ در سال.

آقای هوین تان خیت ارزیابی کرد که در سال‌های اخیر، عرضه مسکن در شهر هوشی مین کمیاب بوده و نیازهای مردم را برآورده نکرده است. در حال حاضر، هر ساله ۲۰۰۰۰۰ نفر به تعداد افرادی که نیاز به خرید خانه دارند، اضافه می‌شود. در همین حال، قیمت مسکن دائماً در حال افزایش است و در بخش‌های متوسط ​​و مرفه متمرکز شده است. این امر منجر به این می‌شود که افراد کم‌درآمد و کارگران به طور فزاینده‌ای به مسکن دسترسی دشوار داشته باشند.

حذف ۱۲ پروژه از فهرست مزایده‌های حق استفاده از زمین

کمیته مردمی استان تان هوآ به تازگی تصمیمی مبنی بر تنظیم، حذف و تکمیل فهرست پروژه‌های مزایده حق استفاده از زمین در سال ۲۰۲۴ صادر کرده است.

کمیته مردمی استان تان هوآ پس از حذف ۱۲ پروژه از طرح حراج حقوق استفاده از زمین در سال ۲۰۲۴، ۱۶۸ پروژه (MB) را به این طرح اضافه کرد. (عکس از آرشیو - منبع: روزنامه کانستراکشن)

بر این اساس، منطقه حراج طبق منطقه برنامه‌ریزی مصوب تنظیم شده و طبق سیاست کمیته مردمی استان برای ۱۴ پروژه به ترتیب اسکان مجدد منتقل می‌شود: منطقه مسکونی و اسکان مجدد ین تراچ، بخش کوانگ چائو، شهر سام سون؛ زیرساخت‌های فنی منطقه مسکونی جدید ترونگ چین، بخش های هوآ و زیرساخت‌های فنی منطقه مسکونی دونگ تین و روستای فو مین، بخش بین مین، شهر نگی سون... متعلق به ۸ واحد. شامل: مرکز توسعه صندوق زمین تان هوآ، شهر سام سون، شهر نگی سون و مناطق: تیو هوآ، کوانگ شونگ، نهو تان، نگا سون، نونگ کونگ.

حذف ۱۲ پروژه (MBQH) با مساحت ۳۴.۷ هکتار (با درآمد تخمینی ۱۶۲.۵ میلیارد دونگ ویتنامی) شامل: زمین با کاربری تجاری در MBQH منطقه اسکان مجدد شوان فونگ ۳ (منطقه ۱) در بخش کوانگ چائو؛ مناطق مسکونی و اسکان مجدد دونگ نه، دونگ بین، دونگ آئو، کمون کوانگ مین، شهر سام سون؛ MBQH شماره ۲۷۴۲ مورخ ۱۳ آگوست ۲۰۲۰ - اسکان مجدد توآن تان (نقطه اسکان مجدد و بهره‌برداری از زمین منطقه مسکونی توآن تان، شهر رونگ تانگ، منطقه دونگ سون) و منطقه اسکان مجدد جاده اصلی شهر رونگ تانگ (OM15-OM16) (اسکان مجدد توآن تان)، منطقه دونگ سون.

علاوه بر این، منطقه نهو تان ۵ پروژه و مناطق ها ترونگ، تیو هوا و نگا سون هر کدام ۱ پروژه دارند. دلیل این امر همپوشانی پروژه‌ها و عدم اطمینان از زمان لازم برای تکمیل عملیات پاکسازی زمین، سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها و سایر شرایط برای انجام مزایده در سال ۲۰۲۴ است.

با اضافه شدن ۱۶۸ پروژه، زمینی به مساحت ۴۵۵.۶۱ هکتار برنامه‌ریزی و مساحت حراج ۲۳۵.۲۳ هکتار، انتظار می‌رود نزدیک به ۴۶۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی جمع‌آوری شود (پس از کسر هزینه‌های پاکسازی محل، سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های فنی حدود بیش از ۲۶۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی جمع‌آوری می‌کند). از این تعداد، شهر تان هوآ ۱۷ پروژه دارد، از جمله: زمین مرکز تجاری با کد TM2 طبق طرح پهنه‌بندی مقیاس ۱/۲۰۰۰ منطقه شهری در جنوب شهر تان هوآ؛ زیرساخت‌های فنی منطقه مسکونی، اسکان مجدد خانوارها در خارج از خاکریز سمت چپ رودخانه ما، بخش تائو شوین، شهر تان هوآ (شماره MBQH: ۱۷۵۰۰/QD -UBND مورخ ۷ اکتبر ۲۰۱۶)؛ منطقه مسکونی در خدمت قربانیان سیل در بخش تیئو دونگ، شهر تان هوآ (شماره MBQH: ۸۵۳۵/UBND - QLDT مورخ ۲۱ سپتامبر ۲۰۱۵)؛ زیرساخت فنی منطقه مسکونی، اسکان مجدد کمون هوانگ دای (شماره MBQH: 3483/QD - UBND مورخ 20 مه 2021)؛ زمین پراکنده در خیابان لو چام، بخش ترونگ تی (MBQH: 7404/QD -UBND مورخ 24 ژوئیه 2017)؛ صندوق زمین پراکنده در بخش دونگ های (MBQH: 11187/QD -UBND مورخ 2 نوامبر 2022، تعدیل شده از MBQH: شماره 1792 مورخ 21 فوریه 2022)... و برخی از مناطق هوانگ هوا، نونگ کونگ، تریو سون، ها ترونگ، تو شوان.

کمیته مردمی استان تان هوآ از واحدهای مربوطه می‌خواهد که قیمت‌های اولیه برای مزایده‌های حقوق کاربری زمین را تعیین کنند تا مقررات قانونی نزدیک به قیمت‌های بازار تضمین شود، تا شرکت‌کنندگان در مزایده جذب شوند و مزایده‌ها به طور مؤثر سازماندهی شوند و بالاترین درآمد را برای بودجه دولت به ارمغان بیاورند. پروژه‌هایی (مکان‌هایی) را انتخاب کنید که تمام شرایط مقرر در قانون را برآورده کرده باشند، توانایی برگزاری مزایده موفقیت‌آمیز را داشته باشند و مقیاس پروژه مناسبی داشته باشند تا ابتدا بر اجرای مزایده‌ها تمرکز کنند.

نظارت دقیق بر سازماندهی مزایده‌های حقوق کاربری زمین در محدوده مدیریت برای اطمینان از رعایت قانون، تبلیغات و شفافیت؛ تشخیص سریع و برخورد قاطع با تخلفات از مقررات قانونی در مزایده‌های زمین، جلوگیری از اقدامات سوءاستفاده از مزایده‌ها برای ایجاد اختلال در بازار و کسب سود. انتخاب سازمان‌های مزایده با تجربه و ظرفیت خوب و سازماندهی مزایده‌ها باید دقیق، عمومی، شفاف و مطابق با مقررات قانونی جاری باشد.

شرایط اعطای دفترچه صورتی به آپارتمان‌های کوچک از اول آگوست

طبق مفاد قانون مسکن ۲۰۲۳ که از اول آگوست لازم‌الاجرا است، به آپارتمان‌های کوچک در صورت احراز شرایط، گواهی (دفترچه صورتی) اعطا خواهد شد.

ماده ۵۷ قانون مسکن ۲۰۲۳، توسعه خانه‌های چند طبقه با آپارتمان‌های انفرادی زیاد (که به عنوان آپارتمان‌های کوچک نیز شناخته می‌شوند) را برای فروش، اجاره به شرط تملیک یا اجاره به شرط تملیک تنظیم می‌کند.

بر این اساس، افرادی که می‌خواهند آپارتمان‌های کوچک (خانه‌هایی با ۲ یا چند طبقه، که هر طبقه دارای آپارتمان است، یا ۲ یا چند طبقه و در مقیاس ۲۰ آپارتمان) برای فروش یا اجاره بسازند، باید شرایط لازم برای سرمایه‌گذاری در یک پروژه ساخت مسکن را داشته باشند.

آپارتمان‌هایی که واجد شرایط دریافت گواهی طبق قانون زمین (کتاب صورتی) هستند، می‌توانند طبق مفاد این قانون و قانون تجارت املاک و مستغلات فروخته، اجاره داده شوند یا به صورت اجاره به شرط تملیک خریداری شوند.

علاوه بر این، سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های کوچک برای اجاره باید الزامات ساختمانی صادر شده توسط وزیر ساخت و ساز را برآورده کند. ساختمان باید طبق مفاد قانون، الزامات پیشگیری و اطفاء حریق (PCCC) را برآورده کند.

علاوه بر این، لازم است شرایط تعیین شده توسط کمیته مردمی استان در مورد مسیرهای تردد برای وسایل نقلیه آتش نشانی جهت انجام وظایف اطفاء حریق در مکان‌هایی با آپارتمان‌های کوچک رعایت شود.

از منظر حقوقی، مقررات مربوط به ساخت آپارتمان‌های کوچک و اعطای گواهی برای این نوع ساختمان‌ها مورد بازنگری قرار گرفته و سختگیرانه‌تر از قبل شده است.

آقای فام دوک توان، مدیر کل شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه املاک EZ (EZ Property)، ارزیابی کرد که مقرره اعطای مجوز به آپارتمان‌های کوچک در قانون مسکن ۲۰۲۳ با عنوان «کتاب‌های صورتی» تأثیر مثبتی بر روانشناسی بسیاری از افرادی که از آپارتمان‌ها استفاده می‌کنند و تمایل دارند دارایی‌هایشان توسط قانون به رسمیت شناخته شود، خواهد داشت.

به گفته آقای توان، این قانون که افرادی که می‌خواهند آپارتمان‌های کوچک بسازند باید شرایط سرمایه‌گذار بودن در یک پروژه ساخت مسکن را داشته باشند، مدیریت این نوع سرمایه‌گذاری مانند ساخت آپارتمان‌های تجاری را سخت‌تر کرده است. در کنار آن، الزامات مربوط به پیشگیری و اطفاء حریق... کاستی‌های قبلی را برطرف خواهد کرد.

با این حال، به گفته آقای توان، باید مدیریت دقیقی توسط آژانس‌های مدیریتی وجود داشته باشد. زیرا اگر به خوبی مدیریت نشود، می‌تواند اولین موج آپارتمان‌های کوچک را ایجاد کند و باعث ایجاد اختلال در این نوع املاک و مستغلات شود.

طبق آمار اولیه، این کشور در حال حاضر حدود ۱۰ هزار آپارتمان کوچک دارد که عمدتاً در شهرهای هانوی و هوشی مین متمرکز شده‌اند.

منبع: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-phan-khuc-tang-gia-nhat-loai-12-du-an-khoi-danh-muc-dau-gia-dieu-kien-cap-so-hong-cho-chung-cu-mini-278820.html