تخلفات زیادی در پروژه ایجاد صندوق زمین شهری برای شهر هوشی مین کشف شد

این پروژه بیش از 20 سال از برنامه عقب است.

بر این اساس، پروژه ایجاد صندوق زمین شهری برای شهر، در امتداد خیابان نگوین هو تو (در کمون فوک کین و کمون نهون دوک، منطقه نها به) اولین پروژه ایجاد صندوق زمین پاک با هدف به حراج گذاشتن حقوق کاربری زمین و واگذاری حقوق کاربری زمین به سرمایه‌گذارانی است که ظرفیت اجرای سریع پروژه‌های سرمایه‌گذاری شهر را طبق برنامه‌ریزی مصوب دارند.

انتظار می‌رود این پروژه با ایجاد شتاب در جهت ارتقای شهرنشینی، ایجاد مناطق مسکونی، مناطق خدمات تجاری، کارهای عمومی و کارهای عمومی مدرن، به رشد اقتصادی منطقه نها به به طور خاص و شهر هوشی مین به طور عام کمک کند و در عین حال به بهبود کیفیت زندگی مردم نیز یاری رساند.

با این حال، در طول فرآیند اجرا، مشکلات، کاستی‌ها و تخلفاتی در رابطه با تملک زمین، جبران خسارت، پشتیبانی، اسکان مجدد مردم و در مدیریت و استفاده از زمین پروژه پس از تملک وجود داشته است.

تخلفات زیادی در پروژه برنامه‌ریزی شهری شهر هوشی مین کشف شد، تصویر ۱ — پروژه ایجاد صندوق زمین شهری برای شهر در منطقه ای در امتداد خیابان نگوین هو تو در بخش فوک کین و بخش نهون دوک از شهرستان نها به.

به طور خاص، این پروژه در مقایسه با برنامه مصوب (پیشرفت سرمایه‌گذاری مربوط به دوره ۱۹۹۹ تا ۲۰۰۰ است) از برنامه عقب مانده است، تاکنون غرامت، پشتیبانی و بازیابی زمین تکمیل نشده است. از این تعداد، ۳۸ مورد با دریافت غرامت و پشتیبانی در پروژه موافقت نکرده‌اند و ۲۲/۳۸ مورد با تحویل محل موافقت نکرده‌اند، اما کمیته مردمی منطقه نها به هنوز بازیابی زمین را طبق مقررات اجرا نکرده است. واحدهای اجرایی هنوز حجم اقلام سرمایه‌گذاری مصوب کمیته مردمی شهر هوشی مین را به طور کامل اجرا نکرده‌اند.

کاستی‌های فوق بر اثربخشی مدیریت و کاربری زمین و پیشرفت سرمایه‌گذاری ساختمانی در پروژه‌هایی که توسط مراجع ذیصلاح برای سرمایه‌گذاری تأیید شده‌اند، تأثیر گذاشته است.

علاوه بر این، اجرای سیاست حمایت بیشتر از خرید آپارتمان به دلیل این واقعیت که سرمایه‌گذار تعیین‌شده برای سرمایه‌گذاری در ساخت آپارتمان، شرکت دونگ مکونگ، در تکمیل سرمایه‌گذاری ساخت‌وساز کند عمل کرده است، به تأخیر افتاده است و این امر بر حقوق و منافع مشروع افرادی که زمین‌هایشان (اکنون بیش از 20 سال) پس گرفته شده است، تأثیر می‌گذارد و احتمالاً باعث شکایات و اعتراضات مردم می‌شود. لازم است به زودی یک راه‌حل اساسی و عملی برای حل کامل آن ارائه شود.

بسیاری از مشکلات در فرآیند مدیریت زمین بهبود یافته است.

در نتیجه بازرسی همچنین اشاره شد که کمیته مردمی ناحیه نها به، تصمیمی مبنی بر تصویب پروژه برنامه‌ریزی تفصیلی در مقیاس ۱/۵۰۰ در ۷ زیرمنطقه در مناطقی که پروژه برنامه‌ریزی ۱/۲۰۰۰ و مجوز برنامه‌ریزی ندارند، داشته است که مطابق با رویه‌های مقرر نبوده است.

اداره برنامه‌ریزی و معماری سندی در مورد نتایج ارزیابی پروژه برنامه‌ریزی تفصیلی ساخت و ساز شهری در مقیاس ۱/۲۰۰۰ (بخش برنامه‌ریزی کاربری زمین و ترافیک) دارد، بر این اساس، ارزیابی زمین برنامه‌ریزی شده در سمت چپ خیابان نگوین هو تو، از جمله زمین منطقه ۷، انجام شده است، اما درخواست کمیته مردمی ناحیه نها به برای بررسی و امضای تأییدیه برنامه‌ریزی فراتر از اختیارات ناحیه است.

علاوه بر این، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست تقریباً برای تمام زمین‌های بازیابی شده برای این پروژه، گواهی حق استفاده از زمین را به سرمایه‌گذاران اعطا کرده است. با این حال، تاکنون، برخی از مناطق، کار پاکسازی محل و بازیابی زمین را تکمیل نکرده‌اند و تنظیم یا لغو گواهی حق استفاده از زمین خانوارهایی که از خانه‌هایشان بیرون رانده شده‌اند را به پایان نرسانده اند.

تخلفات زیادی در پروژه برنامه‌ریزی شهری شهر هوشی مین کشف شد، تصویر ۲ — این منطقه با شهرنشینی سریع و پروژه‌های فراوان، شناخته می‌شود.

مدیریت زمین توسط کمیته مردمی و سرمایه‌گذاران ناحیه نها به هنوز سست است و منجر به وضعیتی شده است که مردم و سایر واحدها هنوز زمین‌های بازیابی شده را تحویل نداده‌اند یا برای استفاده شخصی، سود تجاری و ... به زمین دست درازی کرده‌اند.

قطعات زمین با برنامه‌ریزی ۱/۲۰۰۰، جاده‌های برنامه‌ریزی‌شده‌ای هستند که بین بخش‌های فرعی زمین در سمت چپ خیابان نگوین هو تو واقع شده‌اند. تاکنون مشخص نیست کدام واحد مسئول مدیریت و سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز است، که منجر به سرمایه‌گذاری ناهماهنگ شده و بر معماری منظر کل جاده تأثیر می‌گذارد، که مطابق با برنامه‌ریزی مصوب ۱/۲۰۰۰ نیست.

در قطعه زمینی که در سمت چپ خیابان نگوین هو تو قرار دارد، سازمان‌های مربوطه مدیریت دولتی و سرمایه‌گذاران پروژه، کاستی‌ها، نقص‌ها و تخلفات زیادی در فرآیند مدیریت زمین، کاربری زمین و اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساختمانی دارند. به‌ویژه در برخی از بخش‌های فرعی، اگرچه زمین سال‌هاست که واگذار شده است، سرمایه‌گذاران هنوز در ساخت‌وساز سرمایه‌گذاری نکرده‌اند، حصارکشی نکرده‌اند، زمین را خالی و آیش گذاشته‌اند که باعث اتلاف منابع زمین شده است...

در خصوص تعهدات مالی، در نتیجه‌گیری بازرسی همچنین به اجرای تعهد پرداخت پول برنده مزایده برای قطعه زمینی در سمت چپ خیابان نگوین هو تو اشاره شده است. به طور خاص، کنسرسیوم ۳ واحدی و شرکت فو لونگ پول مزایده برای حقوق استفاده از زمین را دیرتر از زمان مقرر پرداخت کردند.

در این نتیجه‌گیری، هیئت بازرسی توصیه می‌کند که رئیس کمیته مردمی شهر، هیئت مدیره پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت و ساز ترافیک را موظف کند تا با کمیته مردمی ناحیه نها به و سازمان‌های مربوطه هماهنگی و نظارت داشته باشند تا طرحی را برای ادامه رسیدگی فوری به کاستی‌ها و تخلفات مربوط به پروژه تدوین کنند تا روند تکمیل پروژه تسریع شود و پرداخت‌ها و تسویه حساب‌ها مطابق با مقررات انجام شود، نه اینکه روند کار طولانی‌تر شود...

منبع