تصویب تعدیل محلی برنامه‌ریزی تقسیمات شهری N1، ناحیه مِه لین

طبق این تصمیم، منطقه مورد مطالعه برای تنظیم محلی طرح منطقه‌بندی شهری N1 طبق بلوک برنامه‌ریزی با نماد I.7.3 با مرزهای زیر تعیین می‌شود: شرق با پروژه مسکن روستای گل تین فونگ و بلوک برنامه‌ریزی I.7.5 هم‌مرز است؛ شمال با تالاب تین فونگ هم‌مرز است؛ جنوب با پروژه مسکن مین گیانگ - دام وا (فاز 2) هم‌مرز است؛ غرب با بزرگراه ملی 23B و بلوک برنامه‌ریزی با نماد I.7.2 هم‌مرز است. مساحت بلوک برنامه‌ریزی با نماد I.7.3 حدود 47.61 هکتار و جمعیت آن حدود 6800 نفر است (بدون تغییر).

هدف از این تعدیل، رفع مشکلات و کاستی‌های موجود در اجرای پروژه‌هایی است که قبلاً توسط مراجع ذیصلاح تصویب شده‌اند و همچنین بررسی روند قانونی پروژه در منطقه پس از گسترش مرزهای اداری هانوی کپیتال. اطمینان از امکان‌سنجی اجرای برنامه‌ریزی.

همزمان، دامنه، سطح و محتوای تعدیل را به روشنی تعریف کنید؛ از تداوم و اتصال همزمان زیرساخت‌های فنی و زیرساخت‌های اجتماعی در منطقه تعدیل‌شده و مناطق اطراف آن اطمینان حاصل کنید؛ از شاخص‌های چارچوب تعریف‌شده در طرح منطقه‌بندی شهری مصوب N1 اطمینان حاصل کنید و آنها را با استانداردها، هنجارها و مقررات فعلی مطابقت دهید؛ چیدمان مدارس متمرکز در تمام سطوح را بررسی کنید و الزامات توسعه سیستم مدارس بین‌سطحی را در دوره فعلی و مطابق با نیازهای واقعی برآورده کنید. در عین حال، این امر به عنوان مبنایی برای اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساختمانی و به عنوان مبنایی قانونی برای سازمان‌های ذیصلاح و مقامات محلی برای مدیریت برنامه‌ریزی معماری و مدیریت سرمایه‌گذاری ساختمانی طبق برنامه‌های مصوب عمل می‌کند.

محتوای تعدیل بر ۴ حوزه، مربوط به ۱۱ قطعه زمین کاربردی با محتوای اصلی زیر متمرکز است:

انتقال و تمرکز قطعات زمین با کاربری عمومی برای واحدهای مسکونی (نماد CC2)، مدارس متوسطه (نماد TH2)، مهدکودک‌ها (نماد NT2) به قطعه زمین جدید با کاربری گروهی مسکونی (نماد NO1) برای ترکیب با قطعه زمین با کاربری مدرسه ابتدایی (نماد TH1) در قالب خوشه‌ای از مدارس بین‌سطحی و واحدهای مسکونی عمومی. افزایش شاخص برنامه‌ریزی معماری مدارس ابتدایی و متوسطه را تنظیم کنید: تراکم ساخت‌وساز ۱۴ تا ۳۵ درصد، ارتفاع ۲ تا ۳ طبقه به تراکم ساخت‌وساز ۱۴ تا ۴۰ درصد، ارتفاع ۲ تا ۵ طبقه.

قطعه زمین با کاربری مختلط (نماد HH) را به موقعیت قطعه زمین با نماد NT2 و بخشی از قطعه زمین گروه مسکن جدید (نماد NO10) منتقل کنید، مساحت زمین مختلط را از 1.29 هکتار به 0.75 هکتار کاهش دهید تا مساحت زمین مسکونی جدید که برای مسکن اجتماعی مورد انتظار است، افزایش یابد. موقعیت قطعه زمین مختلط قدیمی همراه با بخشی از قطعه زمین سبز مسکونی (نماد CXKV6، مساحت 0.11 هکتار) برای تبدیل شدن به زمین گروه مسکن جدید (نماد NO1) تنظیم می‌شود. شاخص برنامه‌ریزی معماری زمین مختلط از 15 طبقه به حداکثر 21 طبقه تنظیم می‌شود که مناسب و سازگار با حداکثر ارتفاع برای زمین گروه مسکن جدید است.

تبدیل بخشی از زمین‌های جدید گروه مسکن (نمادهای NO9 و NO10) در مجاورت محور جاده ۴۸ متری به زمین سبز (نمادهای CX5 و CX6) با مساحت کل ۰.۵۱ هکتار.

مساحت بلوک برنامه‌ریزی I.7.3 پس از به‌روزرسانی مرز خط قرمز مصوب در پروژه تعدیل محلی برنامه‌ریزی تفصیلی منطقه مسکونی مین گیانگ - دام وا (فاز 2) طبق تصمیم شماره 1957/QD-UBND مورخ 27 مارس 2017 کمیته مردم شهر، حدود 0.26 هکتار کاهش می‌یابد.

کمیته مردمی شهر، اداره برنامه‌ریزی و معماری را موظف کرد تا نقشه اصلاح محلی طرح برنامه‌ریزی تقسیم‌بندی شهری N1 را در مقیاس 1/2000 در بلوک برنامه‌ریزی با نماد I.7.3 مطابق با این تصمیم بررسی و تأیید کند؛ سوابق پروژه برنامه‌ریزی را طبق مقررات ذخیره کند.

کمیته مردمی ناحیه مِه لین، ریاست و هماهنگی با اداره برنامه‌ریزی و معماری را بر عهده دارد تا اطلاعیه عمومی طرح مصوب را برای سازمان‌ها، آژانس‌ها و مردم جهت اطلاع و اجرا، سازماندهی کند. رئیس کمیته مردمی ناحیه مِه لین و بازرس اداره ساخت و ساز، مسئول بازرسی و نظارت بر ساخت و سازها طبق طرح و رسیدگی به موارد ساخت و ساز ناقض طرح و طبق اختیارات و مقررات قانونی خود هستند.

منبع: https://kinhtedothi.vn/phe-duyet-dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-phan-khu-do-thi-n1-huyen-me-linh.html