تصویب اصلاح محلی برنامه‌ریزی تقسیمات شهری N1، ناحیه مِه لین

طبق این تصمیم، منطقه مورد نظر برای تنظیم محلی برنامه‌ریزی زیرمنطقه شهری N1 توسط منطقه برنامه‌ریزی I.7.3 با مرزهای زیر تعریف شده است: شرق: هم‌مرز با پروژه مسکن روستای گل تین فونگ و منطقه برنامه‌ریزی I.7.5؛ شمال: هم‌مرز با تالاب تین فونگ؛ جنوب: هم‌مرز با پروژه مسکن مین گیانگ - دام وا (فاز 2)؛ غرب: هم‌مرز با بزرگراه ملی 23B و منطقه برنامه‌ریزی I.7.2. مساحت منطقه برنامه‌ریزی I.7.3 تقریباً 47.61 هکتار است و جمعیتی تقریباً 6800 نفر (بدون تغییر) در آن زندگی می‌کنند.

هدف از این اصلاح، رسیدگی به مشکلات و کاستی‌های اجرای پروژه‌های قبلاً تصویب‌شده، بررسی تداوم روند قانونی پروژه در منطقه پس از گسترش مرزهای اداری هانوی و اطمینان از امکان‌پذیری اجرای طرح است.

علاوه بر این، لازم است دامنه، وسعت و محتوای تنظیمات به وضوح تعریف شود؛ از تداوم و اتصال همزمان زیرساخت‌های فنی و اجتماعی در منطقه تنظیم‌شده و مناطق اطراف آن اطمینان حاصل شود؛ از رعایت شاخص‌های چارچوب تعریف‌شده در طرح مصوب زیرمنطقه شهری N1 اطمینان حاصل شود و به مقررات، استانداردها و دستورالعمل‌های فعلی پایبند باشیم؛ و چیدمان مدارس در تمام سطوح به صورت متمرکز بررسی شود، به طوری که الزامات توسعه سیستم مدارس چندسطحی در دوره فعلی و مطابق با نیازهای واقعی را برآورده سازد. این امر همچنین به عنوان مبنایی برای اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساختمانی و به عنوان مبنایی قانونی برای سازمان‌های تابعه و مقامات محلی برای مدیریت برنامه‌ریزی معماری و سرمایه‌گذاری ساختمانی طبق طرح مصوب عمل خواهد کرد.

این تنظیمات بر روی ۴ منطقه، شامل ۱۱ قطعه زمین کاربردی، با نکات اصلی زیر متمرکز است:

قطعات زمین تعیین‌شده برای کاربری‌های عمومی و مسکونی (CC2)، مدرسه راهنمایی (TH2) و مهدکودک (NT2) را به قطعه زمین جدید مسکونی گروهی (NO1) منتقل و تجمیع کنید تا با قطعه زمین مدرسه ابتدایی (TH1) در یک مدرسه چند طبقه و مجتمع مسکونی عمومی ترکیب شوند. شاخص‌های برنامه‌ریزی و معماری کاربری زمین برای مدارس ابتدایی و متوسطه را تنظیم کنید: از تراکم ساختمانی ۱۴-۳۵٪ و ارتفاع ۲-۳ طبقه به تراکم ساختمانی ۱۴-۴۰٪ و ارتفاع ۲-۵ طبقه.

قطعه زمین با کاربری مختلط (کد HH) به قطعه زمین با کد NT2 و بخشی از قطعه زمین گروه مسکونی جدید (کد NO10) منتقل می‌شود و مساحت زمین با کاربری مختلط از ۱.۲۹ هکتار به ۰.۷۵ هکتار کاهش می‌یابد تا مساحت مسکن جدید برنامه‌ریزی شده برای مسکن اجتماعی افزایش یابد. قطعه زمین با کاربری مختلط قدیمی، همراه با بخشی از قطعه زمین فضای سبز (کد CXKV6، مساحت ۰.۱۱ هکتار)، برای تبدیل شدن به زمین گروه مسکونی جدید (کد NO1) تنظیم می‌شود. استاندارد برنامه‌ریزی معماری برای زمین با کاربری مختلط از ۱۵ طبقه به حداکثر ۲۱ طبقه تنظیم می‌شود که با حداکثر ارتفاع زمین گروه مسکونی جدید مطابقت دارد.

بخشی از زمین تعیین‌شده برای منطقه مسکونی جدید (با کد NO9، NO10)، به‌ویژه بخش مجاور جاده ۴۸ متری، را به فضای سبز (با کد CX5، CX6)، با مساحت کل ۰.۵۱ هکتار، اختصاص دهید.

مساحت منطقه برنامه‌ریزی I.7.3 پس از به‌روزرسانی مرز خط قرمز مصوب در طرح تعدیل محلی برای منطقه مسکونی مین گیانگ - دام وا (فاز 2) طبق تصمیم شماره 1957/QD-UBND مورخ 27 مارس 2017 کمیته مردمی شهر، تقریباً 0.26 هکتار کاهش یافت.

کمیته مردمی شهر هوشی مین به اداره برنامه‌ریزی و معماری مأموریت می‌دهد تا نقشه تنظیم محلی برنامه‌ریزی تقسیمات شهری N1 را در مقیاس 1/2000 در منطقه برنامه‌ریزی I.7.3 بررسی و تأیید کند و از انطباق آن با این تصمیم اطمینان حاصل کند؛ و اسناد پروژه برنامه‌ریزی را مطابق با مقررات بایگانی کند.

کمیته مردمی ناحیه می لین، با هماهنگی اداره برنامه‌ریزی و معماری، طرح مصوب را به سازمان‌ها، آژانس‌ها و عموم مردم برای اجرا ابلاغ خواهد کرد. رئیس کمیته مردمی ناحیه می لین و اداره بازرسی اداره ساخت و ساز مسئول بازرسی و نظارت بر ساخت و سازها طبق طرح و رسیدگی به موارد ساخت و ساز مغایر با طرح طبق اختیارات خود و مفاد قانون هستند.

منبع: https://kinhtedothi.vn/phe-duyet-dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-phan-khu-do-thi-n1-huyen-me-linh.html