مجلس ملی اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی را مورد بحث قرار داد.

در ادامه دستور کار هشتمین جلسه، در تاریخ ۲۸ اکتبر، مجلس ملی در سالن، گزارش هیئت نظارت و پیش‌نویس قطعنامه مجلس ملی در مورد نتایج نظارت موضوعی بر اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی از سال ۲۰۱۵ تا پایان ۲۰۲۳ را مورد بحث و بررسی قرار داد.

نماینده نگوین ون هوی، نماینده مجلس ملی استان تای بین، در این بحث سخنرانی کرد.

نگوین وان آن، نماینده مجلس ملی استان تای بین، که در این سخنرانی شرکت داشت، گفت که محتوای گزارش به وضوح اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی از سال ۲۰۱۵ تا پایان ۲۰۲۳، از جمله دستاوردها، کاستی‌ها، محدودیت‌ها و علل آن را نشان می‌دهد.

به گفته نماینده، به طور کلی، وظایف و راه‌حل‌های پیشنهادی در پیش‌نویس قطعنامه در مورد ادامه بهبود اثربخشی و کارایی اجرای سیاست‌ها و قوانین در مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی به اندازه کافی خاص نیستند که بتوان آنها را فوراً برای غلبه بر محدودیت‌های ذکر شده در گزارش نظارتی اجرا کرد، به طور خاص: این گزارش به بسیاری از کاستی‌ها، محدودیت‌ها و موانع اصلی در ارزیابی زمین اشاره کرده است. با این حال، راه‌حل‌های مربوط به ارزیابی زمین که در پیش‌نویس قطعنامه پیشنهاد شده است، هنوز ماهیت کلی دارند و به اندازه کافی خاص نیستند که مشکلات عملی را حل کنند. بنابراین، نماینده گفت که لازم است راه‌حل‌ها در جهت خاص‌تری، با یک جدول زمانی اجرای مشخص برای حل مشکلات، بررسی و تکمیل شوند. در مورد بررسی قانونی پروژه‌ها، پیش‌نویس قطعنامه به دولت وظیفه می‌دهد تا به وضوح محتوای "عدم قانونی کردن تخلفات" را برای بهبود اثربخشی کار قانونگذاری و اجرا هدایت کند. نمایندگان پیشنهاد کردند که مشورت با سازمان‌ها و گزارش به مقامات ذیصلاح برای سیاست‌ها ضروری است. دولت همچنین باید به زودی دستورالعمل‌ها و راهنمایی‌هایی برای اجرای عملی داشته باشد. پیش‌نویس قطعنامه باید وظایف و راه‌حل‌های اضافی را برای محدود کردن وضعیت بررسی موضوعات نادرست، خرید مسکن اجتماعی برای فروش مجدد و در عین حال ترویج ساخت مسکن اجتماعی از بودجه دولت برای اجاره تصریح کند... در آینده برای اطمینان از اجرای هدف ساخت حداقل ۱ میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی در دوره ۲۰۲۱ تا ۲۰۳۰...

نگوین ون هوی، نماینده مجلس ملی استان تای بین، با شرکت در این بحث، ارزیابی کرد که در سال‌های اخیر، بازار املاک و مستغلات کشورمان از نظر اندازه بازار، کمیت، مقیاس پروژه‌های املاک و مستغلات و مشارکت‌کنندگان و انواع متنوع محصولات پیشرفت داشته است و نقش مهمی در ایجاد انگیزه برای توسعه اجتماعی-اقتصادی ایفا می‌کند و در عین حال به تأمین تدریجی نیازهای مسکن مردم کمک می‌کند.

این نماینده با اشاره به محدودیت‌هایی که توسط هیئت نظارت به آنها اشاره شد، گفت که بازار املاک و مسکن اجتماعی به طور پایدار توسعه نیافته است، عدم تعادل بین عرضه و تقاضا وجود دارد؛ قیمت املاک و مستغلات هنوز در مقایسه با درآمد اکثر مردم بالا است؛ بسیاری از مناطق شهری متروکه هستند، مدیریت آپارتمان‌های کوچک هنوز کاستی‌های زیادی دارد، هیچ راه‌حل مؤثری برای آپارتمان‌های قدیمی وجود ندارد و زندگی مردم را تضمین نمی‌کند؛ انواع جدید املاک و مستغلات با مشکلات حقوقی زیادی روبرو هستند، فاقد وضوح و ویژگی خاصی برای تعدیل هستند...

نماینده خاطرنشان کرد که اولین علت ذکر شده، تنگناهای نهادی بود و محدودیت‌هایی که بارها به آنها اشاره شد این بود که برخی از مفاد قوانین همپوشانی، ناسازگاری، ناهماهنگی و عدم تناسب با واقعیت داشتند و بررسی، اصلاح و تکمیل آنها به کندی انجام می‌شد. بر اساس گزارش هیئت نظارت، از مجموع ۱۹۱ مشکل و کاستی عمومی در هر دو زمینه از سال ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۳، تا ۱۰۳ مشکل و کاستی در سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات وجود داشت؛ ۶۰ مشکل و کاستی در سیاست‌ها و قوانین مربوط به توسعه مسکن اجتماعی... از جمله مشکلات و کاستی‌های معمول در مدیریت بازار املاک و مستغلات می‌توان به مقررات مربوط به اختیارات و رویه‌های تصمیم‌گیری در مورد سیاست‌های سرمایه‌گذاری، اعطای گواهی‌های ثبت سرمایه‌گذاری، رویه‌های ایجاد سازمان‌های اقتصادی، تعدیل، تعلیق، تمدید پیشرفت و خاتمه پروژه‌های سرمایه‌گذاری اشاره کرد؛ مقررات مربوط به زمین‌های عمومی پراکنده در مناطق اجرای پروژه، در مورد تخصیص و اجاره زمین با توجه به پیشرفت بازیابی زمین، جبران خسارت، پشتیبانی، اسکان مجدد، مقررات مربوط به زمان اجرای قیمت زمین؛ در مورد استانداردها و هنجارهای ساخت و ساز، مقررات مربوط به تعدیل پروژه‌های انتقال، در مورد طراحی ساخت و ساز؛ در مورد بررسی و اصلاح طرح‌های شهری...

نمایندگان توصیه کردند که مجلس ملی و دولت باید راه‌حل‌های مشخصی را ارائه دهند که به اندازه کافی قوی باشند تا بتوانند به سرعت مشکلات پروژه‌های املاک و مستغلات را که به دلیل طولانی شدن روند اجرا، ناشی از تغییرات قوانین در طول زمان، پروژه‌های املاک و مستغلات که طبق نتایج بازرسی و حسابرسی طولانی شده‌اند، هیچ نتیجه‌ای ندارند، روند اجرای مراحل را کند می‌کنند و باعث ضررهای اقتصادی برای مشاغل و مشتریانی که املاک و مستغلات خریداری کرده‌اند، می‌شوند، حل کنند...

این نماینده تأکید کرد که محدودیت‌ها و مشکلات شناسایی شده و توسط مجلس ملی و دولت با تصمیمات فوری و به موقع در حال حل و فصل هستند. با این حال، حجم کار ذکر شده بسیار زیاد است. به منظور رسیدگی اساسی به آن به صورت همزمان و مؤثر، رأی‌دهندگان و مردم امیدوارند که مشکلات و کاستی‌های ذکر شده همچنان بررسی و در اسرع وقت به وظایف قانونگذاری اضافه شوند و انتظار می‌رود در طول دوره پانزدهمین مجلس ملی تکمیل شوند تا بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی بتوانند نقش خود را در اقتصاد بهتر ارتقا دهند و همچنین به تضمین امنیت اجتماعی و عدالت کمک کنند.

وو سون تونگ

(دفتر هیئت نمایندگی مجلس ملی و شورای مردمی استان)

منبع: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/1/210877/quoc-hoi-thao-luan-ve-viec-thuc-hien-chinh-sach-phap-luat-ve-quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-va-phat-trien-nha-o-xa-hoi