مقررات جدید در مورد تقسیم زمین در شهر هوشی مین، حداقل ۳۶ متر مربع

کمیته مردمی شهر هوشی مین حداقل مساحت مجاز برای تقسیم زمین در این منطقه را از ۳۶ متر مربع تا ۸۰ متر مربع تعیین کرده است.

در ۳۱ اکتبر، بویی شوان کونگ، نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، تصمیمی در مورد شرایط تقسیم زمین، شرایط ادغام زمین و حداقل مساحت برای تقسیم زمین در این منطقه امضا و صادر کرد.

این تصمیم از امروز (31 اکتبر) لازم‌الاجرا است و جایگزین تصمیم شماره 60/2017 می‌شود که قبلاً حداقل مساحت برای تقسیم زمین را تعیین می‌کرد.

شهر هوشی مین حداقل مساحت برای تقسیم زمین در مناطق مختلف را تنظیم می‌کند. عکس: My Quynh

به طور خاص، منطقه ۱ شامل مناطق ۱، ۳، ۴، ۵، ۶، ۸، ۱۰، ۱۱، گو واپ، بین تان، فو نهوان، تان بین و تان فو می‌شود: حداقل مساحت برای تقسیم زمین ۳۶ متر مربع است، با عرض نما و عمق قطعه زمین که کمتر از ۳ متر نباشد.

منطقه ۲ شامل ناحیه ۷، ناحیه ۱۲، بینه تان، شهر تو دوک و شهرهای این نواحی می‌شود: حداقل مساحت ۵۰ متر مربع است، عرض نما و عمق قطعه زمین نباید کمتر از ۴ متر باشد.

منطقه ۳ شامل بخش‌های بین چان، نها به، کو چی، هوک مون، کان جیو (به جز شهرها): حداقل مساحت ۸۰ متر مربع است، عرض نما و عمق قطعه زمین نباید کمتر از ۵ متر باشد.

برای زمین‌های کشاورزی ، حداقل مساحت برای تقسیم زمین برای محصولات سالانه و سایر زمین‌های کشاورزی ۵۰۰ متر مربع است؛ زمین برای محصولات چند ساله، زمین‌های آبزی‌پروری، زمین‌های نمک‌زدایی و زمین‌های دامداری متمرکز ۱۰۰۰ متر مربع است.

طبق اعلام کمیته مردمی شهر، افراد مشمول این تصمیم شامل سازمان‌ها، خانوارها و افرادی می‌شوند که نیاز، حقوق و تعهداتی در رابطه با اجرای رویه‌های تقسیم و یکپارچه‌سازی زمین دارند. سازمان‌های دولتی طبق مفاد قانون، اختیار انجام رویه‌های تقسیم و یکپارچه‌سازی زمین را دارند.

حداقل مساحت مجاز برای تفکیک زمین در ۵ منطقه حومه شهر (به جز شهرها) ۸۰ متر مربع است. عکس: My Quynh

مواردی که مشمول این تصمیم نمی‌شوند عبارتند از: فروش مسکن دولتی طبق مقررات دولتی ؛ زمین‌های اهدایی به دولت، زمین‌های اهدایی به خانوارها و افراد برای ساخت خانه‌های خیریه، خانه‌های سپاسگزاری و خانه‌های همبستگی؛ تفکیک و تجمیع زمین برای اجرای پروژه‌ها طبق مقررات قانون سرمایه‌گذاری و سرمایه‌گذاری عمومی؛ برای مناطقی با برنامه‌ریزی دقیق ۱/۵۰۰؛ قطعات زمین یا بخشی از قطعات زمین که تصمیم بازیابی زمین برای آنها توسط یک سازمان دولتی ذیصلاح گرفته شده است، به جز مواردی که بیش از ۳ سال از تاریخ تصمیم بازیابی زمین گذشته باشد اما اجرا نشده باشد.

کمیته مردمی شهر هوشی مین خاطرنشان کرد که تقسیم و تجمیع زمین باید اصول و شرایط مندرج در بندهای ۱، ۲ و ۳ ماده ۲۲۰ قانون زمین را تضمین کند.

در صورتی که کاربر زمین بخشی از مساحت قطعه زمین را برای ایجاد پیاده‌رو رزرو کند، آن پیاده‌رو باید مورد توافق طرفین قرار گیرد و کمیته مردمی منطقه، شهر و شهر تو دوک مسئول بررسی وضعیت واقعی محل خواهد بود تا بررسی کند که آیا پیاده‌رو مورد توافق طرفین، سیستم‌های پیشگیری و اطفاء حریق، آبرسانی و زهکشی و برق را تضمین می‌کند یا خیر تا قبل از اجرای تفکیک یا تجمیع قطعه زمین، تأییدیه لازم را دریافت کند.

زمینی که به عنوان گذرگاه برای چندین قطعه زمین (از ۲ قطعه زمین یا بیشتر) تعیین شده است، باید در گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین، به شکل کاربری مشترک تبدیل شود.

در مورد پرونده‌های مربوط به تقسیم و تجمیع زمین که توسط مرجع ذیصلاح دریافت شده اما قبل از تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون زمین ۲۰۲۴، قانون زمین که تعدادی از مواد قانون زمین ۲۰۲۴ را اصلاح و تکمیل می‌کند و این تصمیم، توسط مرجع ذیصلاح حل و فصل نشده‌اند، مرجع ذیصلاح باید بر اساس مفاد بند ۲، ماده ۲۵۶ قانون زمین ۲۰۲۴، تصمیم شماره ۶۰/۲۰۱۷ کمیته مردم شهر که حداقل مساحت برای اجرای تقسیم زمین را تعیین می‌کند، اقدام کند.

پیش از این، کمیته مردمی شهر هوشی مین نیز تصمیم شماره ۸۳/۲۰۲۴ را صادر کرده بود که تعیین مناطقی را که به سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات و پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجازه داده می‌شود حقوق کاربری زمین با زیرساخت‌های فنی را به سازمان‌ها و افراد برای ساخت خانه‌های خود در شهر هوشی مین منتقل کنند، تنظیم می‌کرد.

بر این اساس، شهر هوشی مین تصریح می‌کند که سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات و پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن در سراسر منطقه مجاز به انتقال حقوق کاربری زمین با زیرساخت‌های فنی در پروژه به سازمان‌ها و افراد برای ساخت خانه توسط خودشان نیستند.

مقررات فوق به جز در مواردی که سرمایه‌گذاران قصد دارند با زمین در بخش‌ها، شهرها و مناطق شهر هوشی مین اسکان مجدد یابند، با تضمین شرایط مقرر در قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ و قانون زمین ۲۰۲۴، اعمال می‌شود.

منبع: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm