مقررات جدید در مورد تقسیم و تجمیع زمین در شهر هوشی مین

در تاریخ ۳۱ اکتبر، آقای بویی شوان کونگ - نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین - تصمیمی را امضا کرد که شرایط تقسیم زمین، تجمیع زمین و حداقل مساحت برای تقسیم زمین در این منطقه را تنظیم می‌کند. این تصمیم از تاریخ امضا لازم‌الاجرا است و جایگزین تصمیم شماره ۶۰/۲۰۱۷/QD-UBND (مورخ ۵ دسامبر ۲۰۱۷) کمیته مردمی شهر در مورد حداقل مساحت برای تقسیم زمین می‌شود.

طبق این تصمیم، شهر هوشی مین مناطق را به 3 منطقه تقسیم می‌کند. منطقه 1 شامل: نواحی 1، 3، 4، 5، 6، 8، 10، 11، گو واپ، بین تان، فو نهوان، تان بین، تان فو؛ منطقه 2 شامل: نواحی 7، 12، بین تان، شهر تو دوک و شهرهای ناحیه؛ منطقه 3 شامل: نواحی بین چان، کو چی، هوک مون، نها به و کان جیو، به جز شهرها است.

در ۱۳ ناحیه از منطقه ۱، قطعه زمین مسکونی تشکیل‌شده و قطعه زمین مسکونی باقیمانده پس از تفکیک باید حداقل ۳۶ متر مربع مساحت داشته باشند. (عکس توضیحی)

برای زمین‌های مسکونی، کمیته مردمی شهر هوشی مین شرایط تقسیم زمین در منطقه ۱ را تعیین می‌کند: قطعه زمین تشکیل شده و قطعه زمین مسکونی باقیمانده پس از تقسیم باید حداقل ۳۶ متر مربع مساحت داشته باشند، به طوری که عرض و عمق نمای قطعه زمین کمتر از ۳ متر نباشد.

منطقه ۲ شامل قطعه زمین تشکیل شده و قطعه زمین مسکونی باقیمانده پس از تقسیم با حداقل مساحت ۵۰ متر مربع، عرض نما و عمق زمین حداقل ۴ متر است.

منطقه ۲، زمین مسکونی باقیمانده پس از تفکیک با حداقل مساحت ۸۰ متر مربع، عرض و عمق نمای قطعه زمین حداقل ۵ متر است.

برای زمین‌های کشاورزی ، حداقل مساحت قابل تفکیک برای زمین‌های زراعی یکساله و سایر زمین‌های کشاورزی ۵۰۰ متر مربع و برای زمین‌های زراعی چند ساله، زمین‌های آبزی‌پروری، زمین‌های نمک‌زدایی و زمین‌های دامداری متمرکز ۱۰۰۰ متر مربع است.

مشمولین این آیین‌نامه، سازمان‌ها، خانوارها و افرادی هستند که نیاز، حقوق و تعهداتی در رابطه با اجرای رویه‌های تقسیم و یکپارچه‌سازی زمین دارند. سازمان‌های ذیصلاح دولتی طبق مفاد قانون، رویه‌های تقسیم و یکپارچه‌سازی زمین را انجام خواهند داد.

مقررات فوق در مورد شرایط تقسیم زمین، شامل فروش خانه‌های دولتی، زمین‌های اهدایی به دولت، زمین‌های اهدایی به خانوارها و افراد برای ساخت خانه‌های خیریه، خانه‌های سپاسگزاری و خانه‌های همبستگی، تقسیم و تجمیع زمین برای اجرای پروژه‌ها مطابق با مفاد قانون سرمایه‌گذاری، سرمایه‌گذاری عمومی و مسکن، برای مناطقی با برنامه‌ریزی دقیق در مقیاس 1/500 که توسط مقامات ذیصلاح تأیید شده است، قطعات زمین یا بخشی از قطعات زمین که تصمیم احیای زمین برای آنها توسط یک سازمان ذیصلاح دولتی گرفته شده است، نمی‌شود، مگر در مواردی که بیش از 3 سال از تاریخ تصمیم احیای زمین گذشته باشد اما هیچ اقدامی صورت نگرفته باشد.

۱۰ روز پیش (۲۱ اکتبر)، کمیته مردمی شهر هوشی مین همچنین تصمیم شماره ۸۳/۲۰۲۴ را در مورد مقررات مربوط به تعیین مناطقی که سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات و پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن مجاز به انتقال حقوق کاربری زمین با زیرساخت‌های فنی به سازمان‌ها و افراد برای ساخت خانه‌های خود در شهر هستند، صادر کرد.

این تصمیم به وضوح بیان می‌کند که سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات و پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن در کل منطقه شهر هوشی مین مجاز به انتقال حقوق استفاده از زمین با زیرساخت‌های فنی در پروژه به سازمان‌ها و افرادی که خانه‌های خود را می‌سازند، نیستند.

به استثنای موردی که در بند ۲ ماده ۲ این تصمیم مشخص شده است، سرمایه‌گذار قصد دارد از طریق زمین در مناطق کمون، شهر و ناحیه شهر هوشی مین اسکان مجدد یابد و شرایط را مطابق با مفاد قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ و قانون زمین ۲۰۲۴ تضمین کند.

بنابراین، این تصمیم تصریح می‌کند که سرمایه‌گذاران پروژه در کل منطقه شهر هوشی مین مجاز به تقسیم و فروش قطعات زمین، از جمله پنج منطقه بین چان، نها به، هوک مون، کو چی و کان جیو، نیستند.

سرمایه‌گذار باید ساخت خانه را تکمیل کند، سپس حقوق استفاده از زمین و مالکیت خانه و دارایی‌های متصل به زمین را طبق مقررات به افراد یا سازمان‌ها منتقل کند.

پیش از این، طبق قانون تجارت املاک و مستغلات مصوب سال ۲۰۱۴، سرمایه‌گذاران می‌توانستند قطعات زمین را در مناطقی که در محدوده شهرهای درجه یک و شهرهای درجه یک تحت مدیریت مرکزی قرار ندارند، تقسیم و بفروشند. این بدان معناست که زمین در مناطق و کمون‌ها (زمین‌های روستایی) در ۵ منطقه اطراف شهر هوشی مین مجاز به تقسیم و فروش است.

به گفته اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین، ممنوعیت تفکیک و فروش زمین در ۵ منطقه در حومه شهر با هدف یکپارچه‌سازی مدیریت، جلوگیری از ساخت و سازهای غیرقانونی بدون مجوز توسط افراد، عدم رعایت مقررات مدیریت معماری و همچنین جلوگیری از تبعیض بین پروژه‌های مسکونی تجاری در سراسر منطقه اعمال می‌شود.

رنگ تو

منبع