مقررات جدید در مورد تقسیم و تجمیع زمین در شهر هوشی مین.

در تاریخ ۳۱ اکتبر، آقای بویی شوان کونگ، نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، مصوبه‌ای را امضا کرد که شرایط تقسیم زمین، تجمیع زمین و حداقل مساحت برای تقسیم زمین در شهر را تنظیم می‌کند. این مصوبه از تاریخ امضا لازم‌الاجرا است و جایگزین مصوبه شماره ۶۰/۲۰۱۷/QD-UBND (مورخ ۵ دسامبر ۲۰۱۷) کمیته مردمی شهر هوشی مین در مورد حداقل مساحت برای تقسیم زمین می‌شود.

طبق این تصمیم، شهر هوشی مین مناطق خود را به ۳ منطقه تقسیم می‌کند. منطقه ۱ شامل: مناطق ۱، ۳، ۴، ۵، ۶، ۸، ۱۰، ۱۱، گو واپ، بین تان، فو نهوان، تان بین و تان فو؛ منطقه ۲ شامل: مناطق ۷، ۱۲، بین تان، تو دوک سیتی و شهرهای این مناطق؛ منطقه ۳ شامل: مناطق بین چان، کو چی، هوک مون، نها به و کان جیو، به استثنای شهرها است.

در ۱۳ ناحیه از منطقه ۱، قطعه زمین مسکونی تشکیل‌شده و قطعه زمین مسکونی باقیمانده پس از تفکیک باید حداقل ۳۶ متر مربع مساحت داشته باشند. (عکس توضیحی)

برای زمین‌های مسکونی، کمیته مردمی شهر هوشی مین شرایط تقسیم زمین در منطقه ۱ را تعیین می‌کند: قطعه زمین تشکیل شده و قطعه زمین مسکونی باقیمانده پس از تقسیم باید حداقل ۳۶ متر مربع مساحت داشته باشند، به طوری که عرض و عمق نمای قطعه زمین کمتر از ۳ متر نباشد.

منطقه ۲ شامل قطعه زمین تشکیل شده و قطعه زمین مسکونی باقیمانده پس از تقسیم با حداقل مساحت ۵۰ متر مربع، عرض نما و عمق زمین حداقل ۴ متر است.

منطقه ۲، زمین مسکونی باقیمانده پس از تفکیک با حداقل مساحت ۸۰ متر مربع، عرض و عمق نمای قطعه زمین حداقل ۵ متر است.

برای زمین‌های کشاورزی ، حداقل مساحت قابل تفکیک برای زمین‌های زراعی یکساله و سایر زمین‌های کشاورزی ۵۰۰ متر مربع و برای زمین‌های زراعی چند ساله، زمین‌های آبزی‌پروری، زمین‌های نمک‌زدایی و زمین‌های دامداری متمرکز ۱۰۰۰ متر مربع است.

این آیین‌نامه در مورد سازمان‌ها، خانوارها و افرادی که نیازها، حقوق و تعهداتی در رابطه با رویه‌های تقسیم و تجمیع زمین دارند، اعمال می‌شود. سازمان‌های ذیصلاح دولتی باید رویه‌های تقسیم و تجمیع زمین را مطابق قانون انجام دهند.

مقررات مربوط به شرایط تفکیک زمین که در بالا ذکر شد، در مورد فروش مسکن دولتی، زمین‌های اهدایی به دولت، زمین‌های اهدایی به خانوارها و افراد برای ساخت مسکن خیریه، مسکن همبستگی یا مسکن برای نیازمندان، تفکیک و تجمیع زمین برای اجرای پروژه‌های مقرر در قانون سرمایه‌گذاری، سرمایه‌گذاری عمومی و مسکن، مناطقی که دارای طرح تفصیلی با مقیاس 1/500 هستند و توسط یک مرجع ذیصلاح تأیید شده‌اند، و قطعات زمین یا بخش‌هایی از قطعات زمین که تصمیم تملک زمین برای آنها توسط یک سازمان ذیصلاح دولتی صادر شده است، اعمال نخواهد شد، مگر در مواردی که بیش از 3 سال از زمان اتخاذ تصمیم تملک زمین بدون اجرا گذشته باشد.

۱۰ روز پیش (۲۱ اکتبر)، کمیته مردمی شهر هوشی مین همچنین تصمیم شماره ۸۳/۲۰۲۴ را در مورد مقررات مربوط به تعیین مناطقی که سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات و پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن مجاز به انتقال حقوق کاربری زمین با زیرساخت‌های فنی به سازمان‌ها و افراد برای ساخت خانه‌های خود در شهر هستند، صادر کرد.

این تصمیم به وضوح بیان می‌کند که سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات و پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن در کل منطقه شهر هوشی مین مجاز به انتقال حقوق استفاده از زمین با زیرساخت‌های فنی در پروژه به سازمان‌ها و افرادی که خانه‌های خود را می‌سازند، نیستند.

به استثنای موردی که در بند ۲ ماده ۲ این تصمیم مشخص شده است، سرمایه‌گذار قصد دارد از طریق زمین در مناطق کمون، شهر و ناحیه شهر هوشی مین اسکان مجدد یابد و شرایط را مطابق با مفاد قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ و قانون زمین ۲۰۲۴ تضمین کند.

بنابراین، این تصمیم تصریح می‌کند که سرمایه‌گذاران پروژه در کل منطقه شهر هوشی مین مجاز به تقسیم و فروش قطعات زمین، از جمله پنج منطقه بین چان، نها به، هوک مون، کو چی و کان جیو، نیستند.

سرمایه‌گذار باید ساخت خانه را تکمیل کند، سپس حقوق استفاده از زمین و مالکیت خانه و دارایی‌های متصل به زمین را طبق مقررات به افراد یا سازمان‌ها منتقل کند.

پیش از این، طبق قانون تجارت املاک و مستغلات مصوب سال ۲۰۱۴، توسعه‌دهندگان می‌توانستند قطعات زمین را در مناطقی که در محدوده‌ی شهرهای ویژه و شهرهای کلاس I با مدیریت مرکزی قرار نداشتند، تقسیم و بفروشند. این بدان معنا بود که زمین در مناطق روستایی پنج ناحیه‌ی هم‌مرز با شهر هوشی مین مجاز به تقسیم و فروش بود.

به گفته اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین، ممنوعیت تفکیک و فروش زمین در ۵ منطقه در حومه شهر با هدف یکپارچه‌سازی مدیریت، جلوگیری از ساخت و سازهای غیرقانونی بدون مجوز توسط افراد، عدم رعایت مقررات مدیریت معماری و همچنین جلوگیری از تبعیض بین پروژه‌های مسکونی تجاری در سراسر منطقه اعمال می‌شود.

رنگ تو

منبع