آخرین شرایط تفکیک و جداسازی زمین در استان لونگ آن

(دن تری) - از 6 نوامبر، در لانگ آن ، حداقل مساحت پس از تقسیم زمین برای زمین‌های مسکونی از 25 تا 100 متر مربع، زمین‌های کشاورزی از 500 تا 1000 متر مربع و زمین‌های شهرک صنعتی از 2000 متر مربع متغیر است.

کمیته مردمی استان لونگ آن اخیراً تصمیم شماره ۴۹/۲۰۲۴ را صادر کرده است که شرایط تقسیم زمین، تجمیع زمین و حداقل مساحت برای تقسیم زمین برای برخی از انواع زمین در منطقه را تنظیم می‌کند. این تصمیم جدید از ۶ نوامبر ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا است.

طبق این تصمیم، برای زمین‌های مسکونی مجاور مسیرهای حمل و نقل عمومی با خطوط قرمز بزرگتر یا مساوی ۱۹ متر، حداقل مساحت پس از تفکیک در مناطق شهری ۴۵ متر مربع، در مناطق روستایی ۱۰۰ متر مربع است. برای زمین‌های مسکونی مجاور مسیرهای حمل و نقل عمومی با خطوط قرمز کمتر از ۱۹ متر، حداقل مساحت پس از تفکیک در مناطق شهری ۳۶ متر مربع، در مناطق روستایی ۸۰ متر مربع است.

زمین مسکونی مجاور مسیرهای تردد عمومی یا پیاده‌روها اما هنوز با خطوط قرمز مشخص نشده است، حداقل مساحت پس از تفکیک در مناطق شهری ۸۰ متر مربع و در مناطق روستایی ۱۰۰ متر مربع است.

زمین کشاورزی ، حداقل مساحت پس از تفکیک در بخش‌ها در شهرستان‌های دوک هوئه، تان هوآ، تان تان، موک هوآ، وین هونگ، تان هونگ ۱۰۰۰ متر مربع است. در سایر مناطق، حداقل مساحت برای زمین‌های برنج و زمین‌های جنگلی تولیدی ۱۰۰۰ متر مربع و برای زمین‌های کشاورزی باقیمانده ۵۰۰ متر مربع است. برای زمین‌های پارک صنعتی، خوشه‌های صنعتی، حداقل مساحت پس از تفکیک ۲۰۰۰ متر مربع است.

یک قطعه زمین در لانگ آن (عکس: دای ویت).

برای زمین‌های تجاری، خدماتی و زمین‌های تولیدی غیرکشاورزی، اگر قطعه زمین در منطقه‌ای با برنامه‌ریزی ساخت‌وساز دقیق مصوب باشد، قطعه زمین تازه تأسیس باید مساحت آن را طبق برنامه‌ریزی ساخت‌وساز دقیق تضمین کند. اگر قطعه زمین در منطقه‌ای با برنامه‌ریزی ساخت‌وساز دقیق مصوب نباشد، قطعه زمین تازه تأسیس و قطعه زمین باقیمانده باید حداقل مساحت ۱۰۰۰ متر مربع را تضمین کنند.

علاوه بر این، استان لونگ آن 4 مورد دیگر از تقسیم زمین را نیز تنظیم می‌کند.

اول، تقسیم قطعات زمین مسکونی برای انتقال حقوق کاربری زمین در مواردی که کاربران زمین خانوارهای فقیر، خانوارهای نزدیک به فقر یا دارای شرایط بسیار دشوار هستند.

دوم، قطعه زمین مسکونی شرایط لازم برای تفکیک و حداقل مساحت لازم برای تفکیک را دارد، اما قبلاً توسط یک خانوار یا فرد اهدا شده یا توافق شده است که بخشی از قطعه زمین (بدون غرامت) برای مصارف عمومی بازپس گرفته شود.

سوم، تقسیم قطعات زمین مسکونی برای انجام عمل والدین که حق استفاده از زمین را به فرزندان خود می‌دهند، به ارث بردن حقوق استفاده از زمین و دارایی‌های متصل به زمین.

چهارم، تقسیم قطعات زمین مسکونی موجود در مجاورت مسیرهای عبور و مرور عمومی، تضمین شرایط تقسیم قطعات، تضمین تامین آب، زهکشی و برق، تضمین مساحت ساخت مسکن اما عدم تضمین شرایط مربوط به اندازه قطعه زمین یا عدم تضمین شرایط مربوط به حداقل مساحت.

در این موارد، شهرداری تصریح می‌کند که قطعه زمین تازه تأسیس و قطعه زمین باقیمانده پس از کسر مساحت زمین در محدوده خط قرمز و مساحت مجاور منطقه حفاظت از ساخت و ساز، باید حداقل عرض و عمق ۴ متر و حداقل مساحت ۲۵ متر مربع را تضمین کنند. در عین حال، کاربر زمین فقط مجاز است یک بار تفکیک قطعه زمین را بررسی و حل کند.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-long-an-20241101032335519.htm