با ۲ میلیارد دانگ پول، الان باید زمین بخرم یا در بانک پس‌انداز کنم؟

آقای نگوین توان در هانوی ۲ میلیارد دانگ ویتنام در بانک پس‌انداز دارد. نرخ بهره به طور مداوم در حال کاهش است، در بانکی که آقای توان برای مدت ۶ ماه در آن سپرده‌گذاری می‌کند، نرخ فعلی تنها بیش از ۶٪ است.

آقای توآن می‌داند که پس‌انداز یک کانال امن است، اما نرخ بهره بسیار کاهش یافته است و این باعث می‌شود از خود بپرسد که آیا باید به پس‌انداز ادامه دهد یا در زمین سرمایه‌گذاری کند؟

آقای توآن پرسید: «اگر با پول موجود در زمین سرمایه‌گذاری کنم، در کدام حوزه‌های بالقوه می‌توانم سرمایه‌گذاری کنم؟ آیا الان زمان مناسبی برای «سپردن پول» برای سرمایه‌گذاری است؟»

سرمایه‌گذاران در حال حاضر بین پس‌انداز پول در بانک‌ها و سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات مردد هستند. (عکس: NH)

آقای نگوین آنه کو، رئیس هیئت مدیره گروه G6، در پاسخ به تردید سرمایه‌گذاران، در گفتگو با خبرنگار VietNamNet گفت که در حال حاضر دو گروه از سرمایه‌گذاران در بازار وجود دارند.

گروهی حدود ۲۰ درصد، سرمایه‌گذارانی هستند که چرخه املاک و مستغلات، وضعیت سیاست‌های اقتصادی در داخل و خارج از کشور را پیش‌بینی می‌کنند. آنها شروع به خرید کرده‌اند.

۸۰ درصد باقی‌مانده سرمایه‌گذاران هنوز منتظرند تا بازار املاک و مستغلات نسبتاً فعال شود، سپس برای بازگشت به بازار احساس امنیت خواهند کرد.

بنابراین، به گفته آقای کیو، میزان پول سپرده‌گذاری شده در بانک‌ها هنوز بسیار زیاد است، اما از سه‌ماهه آخر امسال روند معکوس خواهد شد.

رئیس گروه G6 در مورد سرمایه‌گذارانی که مایل به سرمایه‌گذاری در بخش زمین هستند، نسبت به این بخش نیز ابراز خوش‌بینی کرد.

زیرا طبق تحلیل او، خانه‌های شهری درون‌شهری هنوز گران هستند، عرضه محدود است و حجم معاملات پایین است. بخش اقامتگاه‌ها هنوز تحت تأثیر تعداد گردشگران قرار دارد، بنابراین هنوز کند است. پیش‌بینی می‌شود که این بخش، آخرین بخشی باشد که به چرخه بازار بازمی‌گردد.

در مورد آپارتمان‌ها، از سه ماهه دوم تا سه ماهه چهارم سال 2022، بازار "داغ" بوده و قیمت‌ها حدود 30 درصد افزایش یافته است. در حال حاضر، عرضه آپارتمان در شهرهای بزرگی مانند هانوی و هوشی مین سیتی بسیار محدود و قیمت‌ها بالا است. در آینده، پروژه‌های مسکن اجتماعی در پارک‌های صنعتی نقطه روشن بازار آپارتمان خواهند بود.

در همین حال، بخش زمین پتانسیل بالایی برای افزایش قیمت دارد و تنها چند صد میلیون تا بیش از ۱ میلیارد دانگ ویتنام برای خرید وجود دارد. بنابراین، زمین هنوز هم محصولی است که بسیاری از مردم آن را انتخاب می‌کنند.

با این حال، به گفته آقای کیو، پاکسازی مناطق، مکان‌ها، برنامه‌ریزی و قانون‌گذاری انجام خواهد شد، نه به آسانی قبل، مثلاً اینکه «اگر محصولی دارید، آن را بخرید، بخرید و برنده شوید».

آقای کیو گفت: «خریداران باید قبل از خرید، به دقت محاسبه کنند که آیا این زمین می‌تواند برای سکونت یا تجارت مورد استفاده قرار گیرد یا خیر.»

طبق مشاهدات بازار، رئیس گروه شش گفت که دوره از الان تا پایان سه ماهه سوم سال 2023، دوره سرمایه‌گذاران «کوسه» است. آنها صندوق‌های بزرگ زمین و املاک و مستغلات «بسیار بزرگ» را خریداری خواهند کرد.

برای سرمایه‌گذارانی که سرمایه کمی دارند، این مرحله سرمایه‌گذاری بسیار دشوار است، اما آنها از قبل شروع به جستجوی محصولات کرده‌اند.

بنابراین، به گفته آقای کو، با بودجه‌ای معادل ۱ تا ۲ میلیارد دانگ ویتنام، می‌توان املاک و مستغلاتی را در نزدیکی شهرک‌های صنعتی پیدا کرد.

این رهبر پیشنهاد داد: «برای مثال، زیربنای پروژه‌های مسکن اجتماعی در مقیاس بزرگ در پارک‌های صنعتی. یا زمین‌های نزدیک دروازه‌های پارک‌های صنعتی. زمین در مراکز بزرگ گردشگری می‌تواند برای زندگی ساخته شود یا برای تجارت اجاره داده شود... همچنین می‌تواند برای سرمایه‌گذاری انتخاب شود.»

علاوه بر سا پا، هالونگ، باک گیانگ... مناطقی که از مناطق شهری نوع ۱ به شهرهای مرکزی مانند نها ترانگ، کام لام (خان هوا) در حال برنامه‌ریزی هستند. یا مناطقی که از مناطق شهری نوع ۲ به مناطق شهری نوع ۱ مانند فو کوک برنامه‌ریزی شده‌اند... همگی بازارهای بالقوه‌ای هستند که می‌توانند برای سرمایه‌گذاری انتخاب شوند.

علاوه بر این، پس از تعیین منطقه سرمایه گذاری، لازم است به دقت بررسی شود که آیا زمین نزدیک دریا، نزدیک مرکز، نزدیک جاده است؛ یا اینکه زمین مسکونی است، می توان از آن برای زندگی یا تجارت استفاده کرد... که همه این موارد نیاز به تحقیق دقیق دارند.

آقای کیو گفت که قبل از سرمایه‌گذاری، لازم است برنامه‌ریزی توسعه محلی، برنامه‌ریزی زمین و قانونی بودن آن به دقت مطالعه شود.

نرخ بهره وام مسکن چقدر تقاضای املاک و مستغلات را تحریک خواهد کرد؟ نرخ بهره عملیاتی به طور مداوم در حال کاهش بوده است، اما نرخ بهره وام مسکن به اندازه سال‌های 2021-2022 کاهش نیافته است. به گفته کارشناسان، نرخ بهره وام باید 1 تا 2 درصد دیگر کاهش یابد تا تأثیر بهتری بر بازار املاک و مستغلات داشته باشد.

منبع