سهام املاک و مستغلات ۲ تا ۳ برابر افزایش می‌یابد: موج بزرگ یا سیگنال هشدار؟

بخش املاک و مستغلات با دو برابر شدن قیمت بسیاری از کدها، به کانون توجه بازار تبدیل شده است. با این حال، بسیاری نگران هستند که این می‌تواند مرحله نهایی یک روند صعودی باشد، زمانی که هیجان به اوج خود می‌رسد و خطرات بالقوه بیشترین هستند.

به جای «تعقیب» شتاب کلی بهبود کل صنعت، به سرمایه‌گذاران توصیه می‌شود که بر انتخاب سهام کسب‌وکارهایی با پایه‌های محکم تمرکز کنند - عکس: کوانگ دین

بسیاری از کدهای املاک و مستغلات بارها افزایش قیمت داشته‌اند

سهام TAL - Taseco Real Estate Investment JSC - رسماً در اول آگوست با قیمت مرجع 25500 دونگ به HoSE منتقل شد. تا 13 آگوست، قیمت TAL به 35250 دونگ افزایش یافته بود که معادل رشدی بیش از 38 درصد در مقایسه با قیمت افتتاحیه است.

نکته قابل توجه این است که این تنها افزایش از زمان فهرست شدن سهام در HoSE است. با احتساب دوره ثبت نام برای معامله در UPCoM، سهام TAL از ابتدای سال 2025 تقریباً 72 درصد رشد داشته است.

با این حال، TAL هنوز "تکان دهنده ترین" مورد افزایش قیمت در گروه املاک و مستغلات نیست.

بسیاری از سهام املاک و مستغلات دیگر در مقایسه با ابتدای سال 2025، افزایش 2 تا 3 برابری را ثبت کرده‌اند، مانند LDG با 176 درصد، SJS با 152 درصد، VHM با 132 درصد و CEO با 107 درصد. در همین حال، NVL (80.5 درصد) و SCR (73.1 درصد) نیز شتاب رشد چشمگیری را نشان می‌دهند.

این تحولات مثبت پس از بهبود بازار از شوک تعرفه و افزایش سهام Vingroup پس از فهرست شدن سهام VPL وینپرل رخ داد.

با این حال، این همچنین نشان می‌دهد که چرخه جدیدی برای این صنعت در حال باز شدن است. پس از رفع موانع قانونی، سیستم مالی در حال تزریق اعتبار به مشاغل املاک و مستغلات است.

در جلسه اخیر، نگوین تی هونگ، فرماندار، گفت که رشد اعتبار در بخش املاک و مستغلات بالاتر از میانگین 7 ماه اول سال بوده است.

آقای نگوین آنه خوآ، مدیر تحلیل شرکت اوراق بهادار اگریبانک (اگریسکو)، اظهار داشت: گروه املاک و مستغلات در نیمه دوم سال، زمانی که بازار در سراسر کشور نشانه‌های مثبتی از بهبود را به ویژه از نظر عرضه و نقدینگی در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ثبت می‌کند، یک صنعت قابل توجه است.

باید به رقیق‌سازی سهام و سلامت مالی توجه شود

در این شرایط، داستان افزایش سرمایه در اکثر سهام املاک و مستغلات به عنوان یک الزام بقا ظاهر می‌شود.

بسیاری از کدها به شدت افزایش یافته‌اند اما سرمایه‌گذاران «به ساحل برنگشته‌اند»

اخیراً، هیئت مدیره DXG طرحی را برای عرضه خصوصی ۹۳.۵ میلیون سهم، معادل ۹.۱۸ درصد، تصویب کرد که تعداد سرمایه‌گذاران حرفه‌ای اوراق بهادار شرکت‌کننده کمتر از ۲۰ نفر بود.

به همین ترتیب، SJS (گروه SJ) به تازگی سرمایه اولیه خود را از محل سرمایه سهام افزایش داده و بیش از 182.6 میلیون سهم با نسبت 100:159 منتشر کرده است (سهامدارانی که 100 سهم دارند، 159 سهم جدید دریافت خواهند کرد)، که شامل پرداخت سود سهام و افزایش سرمایه از محل سرمایه سهام می‌شود.

در همین حال، TCH (خدمات مالی هوانگ هوی) با ارائه بیش از ۲۰۰ میلیون سهم، بیش از ۲۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام را برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های شهری و آپارتمانی در های فونگ بسیج می‌کند که نشان‌دهنده جاه‌طلبی این شرکت برای گسترش مقیاس و ظرفیت مالی خود است.

آقای نگوین دِ مین، مدیر تحقیق و توسعه مشتریان انفرادی در یوآنتا سکیوریتیز ویتنام، گفت: افزایش سرمایه پس از یک دوره دشوار، روندی اجتناب‌ناپذیر است، اما با خطر رقیق شدن و نوسانات کوتاه‌مدت عرضه و تقاضا همراه است. با این حال، چرخه بهبود آغاز شده است و کلید آن رفع مسائل حقوقی و «آزادسازی» پروژه‌ها است.

سرمایه‌گذاران باید اهداف رشد و توانایی مقاومت در برابر نوسانات را در نظر بگیرند، ضمن اینکه برای بهینه‌سازی فرصت‌ها، کسب‌وکارهای معتبر با سلامت مالی خوب را در اولویت قرار دهند.

فشار جریان نقدی گروه‌های بزرگ املاک و مستغلات

طبق داده‌های FiinGroup، حدود ۱۰۲۰۰۰ میلیارد دانگ اوراق قرضه شرکتی (به استثنای بانک‌ها) در نیمه دوم امسال سررسید خواهند شد که دو برابر مقدار آن در نیمه اول سال (۴۴۴۰۰ میلیارد دانگ) است. از این تعداد، شرکت‌های املاک و مستغلات با ۶۵۳۰۰ میلیارد دانگ سهم بزرگی را به خود اختصاص می‌دهند که نشان می‌دهد فشار جریان نقدی هنوز وجود دارد.

ناگفته نماند که بازار به طور مداوم از اوج‌های تاریخی خود عبور می‌کند. در این زمینه، دنبال کردن سهام املاک و مستغلات با قیمت‌های بالا خطرات بزرگی را به همراه دارد، به خصوص زمانی که ممکن است فشار فروش غیرمنتظره‌ای ظاهر شود و منجر به اصلاح کوتاه‌مدت شود.

به سرمایه‌گذاران توصیه می‌شود به جای دنبال کردن روند بهبود عمومی کل صنعت، بر انتخاب کسب‌وکارهایی با پایه‌های محکم تمرکز کنند و کسب‌وکارهایی را که دارای صندوق‌های سرمایه‌گذاری پاک و وضعیت حقوقی شفاف هستند، در اولویت قرار دهند. اینها عوامل اصلی هستند که به تقویت چشم‌انداز کسب‌وکار در میان‌مدت و به حداقل رساندن خطرات در طول فرآیند نگهداری کمک می‌کنند.

بازگشت به موضوع

فروتنی را بیاموزید

منبع: https://tuoitre.vn/ سهام املاک و مستغلات ۲-۳ برابر افزایش یافت، افزایش بزرگ-hay-tin-hieu-canh-bao-20250813164353681.htm