آقای نگوین نام در کائو گیای ( هانوی ) با داشتن بیش از 3 میلیارد دانگ ویتنام در بانک، می‌خواهد آن را برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات برداشت کند. او در حال تحقیق در مورد زمین، زمین حراج شده یا آپارتمان است.

آقای نام معتقد است که قیمت زمین با گذشت زمان افزایش می‌یابد، بنابراین از دست دادن پول دشوار است. بنابراین، او قصد دارد با پول موجود در یک قطعه زمین سرمایه‌گذاری کند.

با این حال، از ابتدای سال، بسیاری از استان‌های نزدیک هانوی مانند هونگ ین، باک نین، نام دین ... یا برخی از مناطق هانوی زمین‌های زیادی را به حراج گذاشته‌اند، آقای نام همچنین قصد دارد درخواستی برای خرید زمینی که با بودجه‌ی موجودش مطابقت دارد، ارائه دهد. با بیش از ۳ میلیارد دونگ ویتنامی، گاهی اوقات به خرید آپارتمان در هانوی و سپس اجاره دادن آن فکر می‌کند.

آقای نام گفت: «چون تجربه سرمایه‌گذاری ندارم، نمی‌دانم زمین، آپارتمان یا زمین حراج‌شده را انتخاب کنم تا ریسک کمتری داشته باشد و بعداً سود ببرم.»

آقای نگوین آنه کو، رئیس گروه G6، در پاسخ به نگرانی‌های سرمایه‌گذاران، با خبرنگار VietNamNet به اشتراک گذاشت و تحلیل کرد که زمین‌های حراج‌شده بخش ویژه‌ای از املاک و مستغلات با وضعیت حقوقی خوب، زیرساخت‌های زیبا و قیمت‌های مناسب هستند، بنابراین مدت‌هاست که سرمایه‌گذاران را به خود جذب کرده‌اند.

با این حال، خرید زمین در حراجی بسیار مستعد فومو (روانشناسی جمعیت) است، خرید با قیمتی بالاتر از قیمت بازار.

بنابراین، به گفته آقای کیو، سرمایه‌گذارانی که در حراج این نوع املاک و مستغلات شرکت می‌کنند، باید با دقت قیمت بازار را بررسی کنند، از سرمایه‌های بلااستفاده استفاده کنند، برنامه‌ریزی را درک کنند و در صورت خوب بودن ارزیابی، سرمایه‌گذاری میان‌مدت و بلندمدت را بپذیرند. در عین حال، آنها باید از نظر روانی پایدار باشند تا از ترس از دست دادن سپرده یا تحمل عواقب تلخ، حتی درگیر شدن با قانون، جلوگیری کنند.

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات W- (1).jpg
با بیش از ۳ میلیارد دانگ ویتنام، سرمایه‌گذاران در حال بررسی این موضوع هستند که آیا در آپارتمان، زمین یا زمین حراج شده سرمایه‌گذاری کنند؟ عکس: Thach Thao

در مورد آپارتمان‌ها، میانگین قیمت آپارتمان‌های تجاری در هانوی برای فروش حدود ۶۵ تا ۸۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است، و بسیاری از پروژه‌ها قیمتی بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع دارند. با این قیمت فروش، تقریباً فقط خریداران خانه علاقه‌مند هستند زیرا خرید برای اهداف سرمایه‌گذاری ۳۰ تا ۵۰ سال طول می‌کشد تا سرمایه اولیه برگردد و این قیمت نیز فراتر از درآمد مردم است.

در کنار آن، به گفته رهبر گروه G6، عرضه مسکن اجتماعی در هانوی از سال 2025 تا 2030 بسیار زیاد خواهد بود. در حال حاضر، حدود 14 پروژه بزرگ در حال انتخاب سرمایه‌گذار هستند، 67 پروژه در حال اجرا هستند و 83 قطعه زمین تمیز با زیرساخت‌های تکمیل شده متعلق به صندوق 20٪ زمین برای مسکن اجتماعی وجود دارد. نکته قابل توجه این است که در سال 2025، هانوی بیش از 6000 واحد مسکن اجتماعی را برای فروش افتتاح خواهد کرد.

این موضوع در آینده بر قیمت آپارتمان‌ها و همچنین نقدینگی تأثیر خواهد گذاشت. وقتی افراد زیادی خانه می‌خرند، این امر بر تقاضا برای مسکن اجاره‌ای و قیمت اجاره نیز تأثیر خواهد گذاشت.

قیمت املاک و مستغلات هانوی در سال‌های اخیر به شدت افزایش یافته است، به طوری که آپارتمان‌ها ۵۰ تا ۲۰۰ درصد، خانه‌ها و زمین‌ها ۲۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته‌اند. در همین حال، املاک و مستغلات در حومه هانوی مانند هونگ ین، باک نین و ها نام نیز اخیراً ۱۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است، بنابراین دیگر جذاب نخواهد بود. در حال حاضر، جریان نقدی به سمت جنوب به سمت شهر هوشی مین، فو کوک، دا نانگ در حرکت است... در سال ۲۰۲۵، سرمایه‌گذاران ممکن است به بخش زمین یا زمین‌های کشاورزی چند منظوره علاقه‌مند شوند.

در همین حال، آقای لی دین چونگ، مدیر کل شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و توسعه املاک و مستغلات SGO Homes، تحلیل کرد که با سرعت بالای شهرنشینی، تقاضا در مناطق محلی بالا خواهد بود، بنابراین سرمایه‌گذاری برای افزایش سود سرمایه، یعنی خرید زمین، هنوز خوب و امن است.

به گفته وی، با ۳ تا ۴ میلیارد دونگ ویتنام، می‌توان در زمین‌های اطراف هانوی، محورهای اقتصادی مرتبط با پارک‌های صنعتی مانند باک نین، باک گیانگ یا هونگ ین، های دونگ، های فونگ، کوانگ نین و ... سرمایه‌گذاری کرد.

با این حال، مدیر کل SGO Homes خاطرنشان کرد که هنگام خرید زمین، سرمایه‌گذاران باید به پروژه‌هایی توجه کنند که شرایط قانونی را رعایت می‌کنند، حداقل قرارداد فروش امضا کرده یا دارای دفترچه قرمز هستند. در عین حال، لازم است ظرفیت سرمایه‌گذار را در نظر گرفت؛ مکان‌هایی را انتخاب کنید که نیازها را برآورده کند و افراد را برای زندگی در آنجا در آینده جذب کند.

در مورد زمین‌های حراج شده، به گفته آقای چونگ، بیشتر حراج‌ها به صورت روانی و با امید به فروش چند صد میلیون دونگ بیشتر انجام می‌شوند. از نظر سرمایه‌گذاری، این روش مؤثر نخواهد بود.

آقای چانگ گفت: «این نوع زمین فقط می‌تواند در کوتاه‌مدت سرمایه‌گذاری شود، زمانی که بازار «داغ» است، در آن صورت از «گشت و گذار» استفاده می‌شود؛ سرمایه‌گذاری بلندمدت، به‌ویژه در این زمان، به اندازه سرمایه‌گذاری در زمین‌های پروژه سودآور نخواهد بود.»