به زودی ساخت مجموعه‌ای از پروژه‌های مسکن اجتماعی آغاز خواهد شد.

آغاز زودهنگام پروژه‌های مسکن اجتماعی در برخی مناطق

آقای نگوین ویت کوانگ، نایب رئیس شرکت وین‌گروپ ، در سخنرانی خود در کنفرانس رفع مشکلات و ارتقای توسعه مسکن اجتماعی به ریاست نخست وزیر در صبح روز ۱۶ مارس، گفت که اخیراً، شرکت وین‌هومز از شرکت وین‌گروپ، ساخت ۴ پروژه مسکن اجتماعی را در های فونگ، تان هوا، کوانگ تری و خان هوا آغاز کرده است.

انتظار می‌رود پس از اتمام این پروژه‌ها، بیش از ۱۰،۰۰۰ آپارتمان مسکن اجتماعی و صندوق‌های مسکن در مناطق مختلف ایجاد شود. در عین حال، VinGroup همچنان در حال انجام مراحل قانونی است تا بتواند به زودی ساخت پروژه‌های مسکن اجتماعی را در هانوی ، هونگ ین، ها تین، هوشی مین و سایر استان‌ها و شهرها آغاز کند.

آقای کوانگ اظهار داشت که دولت از طریق اجرا، سازوکارها و سیاست‌های زیادی برای حمایت از توسعه مسکن اجتماعی داشته است و یک کریدور قانونی نسبتاً کامل برای حمایت و تشویق مشاغل به مشارکت در توسعه مسکن اجتماعی ایجاد کرده است.

بسیاری از پروژه‌های مسکن اجتماعی از هزینه‌های استفاده از زمین معاف هستند، مالیات بر ارزش افزوده و مالیات بر درآمد شرکت‌ها ۵۰٪ کاهش یافته است؛ با سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های فنی در داخل و خارج از پروژه پشتیبانی می‌شوند؛ وام‌های ترجیحی با نرخ بهره پایین و سیاست‌هایی برای حمایت از مشتریان و افرادی که مسکن اجتماعی قرض می‌گیرند، می‌خرند و اجاره می‌کنند، ارائه می‌شوند.

املاک و مستغلات - معاون رئیس جمهور Vingroup: ما به زودی یک سری پروژه های مسکن اجتماعی را آغاز خواهیم کرد — آقای نگوین ویت کوانگ - معاون رئیس شرکت VinGroup در کنفرانس سخنرانی کرد.

علاوه بر نکات مثبت، نماینده شرکت VinGroup گفت که اجرای ساخت مسکن اجتماعی هنوز با چالش‌های زیادی روبرو است.

در مورد رویه‌های اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی ، تعداد رویه‌های مسکن اجتماعی در حال حاضر بیشتر از پروژه‌های مسکن تجاری است.

آقای کوانگ گفت: «رویه‌های رایج مانند تأیید برنامه‌ریزی، تأیید سیاست‌های سرمایه‌گذاری، مناقصه برای انتخاب سرمایه‌گذاران؛ تخصیص زمین، اجاره زمین، پروژه‌های مسکن اجتماعی مستلزم رویه‌های اضافی برای تأیید افراد واجد شرایط خرید و اجاره مسکن اجتماعی؛ رویه‌های ارزیابی قیمت فروش و اجاره مسکن اجتماعی هستند. این امر منجر به طولانی شدن رویه‌های اجرای مسکن اجتماعی می‌شود. کل زمان لازم برای تکمیل رویه‌های پروژه‌های مسکن اجتماعی از ابتدای اجرا تا شروع ساخت و ساز معمولاً حدود ۲ سال است.»

نماینده وین‌گروپ در خصوص سازوکار تشویقی برای اقلام خدمات تجاری در محدوده پروژه‌های مسکن اجتماعی گفت: برای اینکه پروژه‌های مسکن اجتماعی واقعاً به مناطق شهری مدرن و متمدن با امکانات کامل برای بهبود زندگی مردم تبدیل شوند، علاوه بر بهبود کیفیت مسکن اجتماعی، بسیار ضروری است که زیرساخت‌های فنی، زیرساخت‌های اجتماعی و خدمات تجاری برای خدمت به مردم، به ویژه مسکن اجتماعی در مقیاس بزرگ، به طور همزمان ساخته شوند.

با این حال، سیاست حمایتی برای سرمایه‌گذاری در ساخت این پروژه‌ها مشخص نیست. بنابراین، اگر سرمایه‌گذار سرمایه‌گذاری همزمان را در این پروژه‌ها اجرا کند، به راحتی منجر به افزایش هزینه‌ها و افزایش قیمت فروش مسکن اجتماعی خواهد شد.

در مورد سرمایه‌گذاری در مسکن اجتماعی ، بر اساس بررسی انجام شده، سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن‌های بلندمرتبه در حال حاضر کمتر از سرمایه‌گذاری در مسکن تجاری است. در همین حال، هزینه واقعی و سرمایه‌گذاری در مسکن تجاری بیشتر از سرمایه تعیین‌شده است.

آقای کوانگ گفت که این امر بر کیفیت پروژه‌های مسکن اجتماعی تأثیر می‌گذارد و باعث ایجاد مشکلاتی در درآمد سرمایه‌گذاران پروژه‌های مسکن اجتماعی می‌شود، زیرا تعیین قیمت فروش باید بر اساس سرمایه سرمایه‌گذاری باشد.

در مورد منابع سرمایه برای سرمایه‌گذاری در ساخت، خرید و اجاره مسکن اجتماعی ، در واقع، دسترسی به منابع وام هنوز مطلوب نیست. علاوه بر این، نرخ بهره ترجیحی برای سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز و همچنین برای اجاره و خرید مسکن اجتماعی در حال حاضر بالا است. برای سرمایه‌گذاران، نرخ بهره 8٪ در سال و برای مشتریانی که مسکن اجتماعی خریداری می‌کنند 7.5٪ در سال است.

آقای نگوین ون تان هوی - معاون مدیر کل شرکت بکامکس - نیز در مورد موضوع فوق گفت که تاکنون، این شرکت بیش از ۴۵۰۰۰ آپارتمان، هم مسکن کارگری و هم مسکن اجتماعی، ساخته است و همچنین به وضوح مشخص کرد که در ابتدا، بر توسعه مسکن کارگری برای تثبیت زندگی کارگران در استان‌هایی که برای کار به بین دونگ می‌آیند، تمرکز خواهد کرد.

در بین دونگ، مسکن کارگران عمدتاً اجاره‌ای است، اما مسکن اجتماعی بین دونگ با هدف تثبیت امنیت اجتماعی عمومی، یعنی مالکیت کارگران، طراحی شده است. در سال 2024، استان بین دونگ همچنان اولویت خود را ساخت 10،000 واحد مسکن اجتماعی قرار خواهد داد.

آقای هوی گفت: «در سه ماهه اول، ما بلافاصله ساخت ۲۰۰۰ آپارتمان را آغاز خواهیم کرد. در مورد سرمایه، استان اولویت را به متعادل کردن منابع می‌دهد و خواستار حمایت بانک‌های تجاری برای استقرار و اجرای این پروژه‌ها است.»

نرخ بهره وام همچنان بالاست

به منظور جذب سرمایه‌گذاران برای مشارکت در پروژه‌های سرمایه‌گذاری مسکن اجتماعی و کاهش قیمت مسکن اجتماعی، از منظر تجاری، نمایندگان Vingroup توصیه‌هایی ارائه کردند.

اول، به حداقل رساندن رویه‌های مربوط به سرمایه‌گذاری در ساخت پروژه‌های مسکن اجتماعی را در نظر بگیرید.

دوم، فهرستی از موارد مربوط به زیرساخت‌های فنی و زیرساخت‌های اجتماعی که توسط بودجه برای سرمایه‌گذاری پشتیبانی می‌شوند را منتشر کنید و اجاره زمین برای مناطق خدماتی تجاری در محدوده پروژه‌های مسکن اجتماعی را معاف کنید.

سوم، سرمایه گذاری برای پروژه های مسکن اجتماعی را متناسب با واقعیت تنظیم کنید.

چهارم، تحقیق در مورد تعدیل نرخ بهره وام برای سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز و همچنین برای خرید و اجاره مسکن اجتماعی. بر اساس بودجه، اگر سرمایه‌گذار ببیند که مشتریان از بانک‌های تجاری برای سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز و اجاره و خرید مسکن اجتماعی وام می‌گیرند، تفاوت نرخ بهره را در نظر بگیرید یا جبران کنید.

املاک و مستغلات - معاون رئیس جمهور Vingroup: ما به زودی یک سری پروژه های مسکن اجتماعی را آغاز خواهیم کرد (تصویر 2). — آقای Nguyen Van Thanh Huy - معاون مدیر کل Becamex Corporation.

نماینده بکامکس همچنین اظهار داشت که در روند اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی، بکامکس با مشکل نرخ بهره بالای کارگران مواجه شد و ثانیاً مدت وام کارگران همچنان کوتاه بود.

نماینده بکامکس پیشنهاد داد: «از طریق نظارت و تحقیق، اگر دوره وام کارگران را تمدید کنیم، شرایط بسیار خوبی برای کارگران ایجاد می‌شود تا صاحب مسکن اجتماعی شوند.»

منبع