تشدید مقررات حراج زمین

در هانوی، یک قطعه زمین در حومه شهر زمانی تا سقف 30 میلیارد دونگ ویتنام، یعنی 12000 برابر بیشتر از قیمت اولیه، پیشنهاد شد. در شهر هوشی مین، یک قطعه زمین بیش از 1 هکتار در تو تیم، زمانی به بیش از 1 میلیارد دلار آمریکا، معادل 2.4 میلیارد دونگ ویتنام در هر متر مربع، افزایش یافت، سپس از ودیعه صرف نظر شد و نتایج لغو شد. اگرچه این پرونده‌ها رسیدگی شده‌اند، اما وضعیت پرداخت قیمت‌های بالا و سپس صرف نظر کردن از ودیعه هنوز هم وجود دارد و حتی نشانه‌هایی از تبانی، سرکوب قیمت و دستکاری بازار نیز دیده می‌شود. از حراج زمین - که انتظار می‌رود ابزاری مؤثر برای تخصیص منابع باشد - برای سودآوری سوءاستفاده می‌شود. در مواجهه با این وضعیت، وزارت دادگستری دو راه حل پیشنهاد داد. افزایش ودیعه از 20٪ به حداکثر 50٪ قیمت اولیه. در صورت صرف نظر کردن از ودیعه، خریدار باید تمام خسارات را جبران کند و از 6 ماه تا 5 سال از شرکت در حراج محروم شود.

پیشنهاد افزایش سطح سپرده برای کمک به جلوگیری از سوءاستفاده از مکانیسم سپرده پایین برای سودجویی و ایجاد قیمت‌های مجازی، مورد تأیید عمومی قرار گرفت. با این حال، نظرات همچنین حاکی از آن بود که انتخاب سطح سپرده مناسب ضروری است. زیرا اگر سطح سپرده خیلی بالا باشد، رقابت‌پذیری را کاهش داده و کار را برای سرمایه‌گذاران دشوار می‌کند.

آقای فام دوک توان - مدیر کل شرکت املاک و مستغلات EZ JSC - گفت: «ما باید این موضوع را از ریشه مدیریت کنیم، نه اینکه قیمت اولیه را تعیین کنیم، باید به قیمت بازاری که سرمایه‌گذاران به دنبال آن هستند نزدیک شویم. این کار بسیاری از مشکلات را حل خواهد کرد. ما می‌توانیم 20٪ سپرده‌گذاری کنیم، اما مبلغ آن بسیار افزایش می‌یابد، حتی 50٪».

در مورد پیشنهاد الزام به جبران کامل ضرر و زیان ناشی از ترک سپرده، به نظر می‌رسد که این پیشنهاد اثر بازدارندگی بالایی دارد. به خصوص در حراج‌های بزرگ که هزینه سازماندهی بسیار زیاد است. این امر سرمایه‌گذاران را جدی‌تر و مسئولیت‌پذیرتر می‌کند و از در نظر گرفتن حراج‌ها به عنوان یک بازی شانسی جلوگیری می‌کند. با این حال، لازم است مقرراتی برای اثبات توانایی مالی شرکت‌کنندگان و انتشار هویت کسانی که سپرده را ترک می‌کنند، اضافه شود تا شفافیت تضمین شود.

وکیل فام تان توان - کانون وکلای هانوی اظهار داشت: «قیمت پایه باید واقعاً مناسب باشد و ابزارها و اقدامات همزمانی داشته باشد. به عنوان مثال، ما اعمال نرخ مالیات برای افرادی که از خانه‌ها و زمین‌های زیادی استفاده می‌کنند یا مالیات‌های تصاعدی در مورد نقل و انتقال املاک و مستغلات یا مقررات مربوط به شفافیت اطلاعات املاک و مستغلات یا مقررات مربوط به اعلام اطلاعات مربوط به املاک و مستغلات را در نظر می‌گیریم. به نظر ما، اینها ابزارهایی هستند که در صورت استفاده همزمان، در آینده باعث ایجاد کارایی در حراج‌های زمین خواهند شد.»

وکیل نگوین تان ها - رئیس شرکت حقوقی SBLAW - اظهار داشت: «برای مثال، اگر در مزایده حقوق استفاده از زمین در منطقه A برنده شوید، ظرف یک سال یا 6 ماه زمین را به شخص دیگری منتقل کنید تا سود کسب کنید، می‌توانید از ابزار مالیات انتقال بالا استفاده کنید. یا ابزاری که وقتی شخصی که در مزایده زمین برنده می‌شود از قبل حق استفاده از زمین را دارد اما از آن استفاده نمی‌کند، می‌توانید مالیات بالایی اعمال کنید.»

تکمیل چارچوب قانونی، تشدید مقررات و افزایش مجازات‌ها، در عین حال کنترل ظرفیت مالی و شفافیت اطلاعات شرکت‌کنندگان، پیش‌نیازهایی برای بازگرداندن حراج‌های زمین به مسیر اصلی هستند - جایی که منافع دولت، سرمایه‌گذاران و مردم تضمین می‌شود که با هم هماهنگ باشند. در کنار تشدید حراج‌های زمین، در بازار املاک و مستغلات در دوران اخیر، دولت و سازمان‌های ذیصلاح راه‌حل‌های زیادی برای تثبیت بازار پیشنهاد کرده‌اند، مانند کنترل جریان سرمایه و بازرسی و رسیدگی به پروژه‌های با پیشرفت کند.

منبع: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm