انضباط در مزایده‌های زمین را تشدید کنید.

در هانوی، یک قطعه زمین در حومه شهر زمانی به قیمت 30 میلیارد دونگ ویتنام، 12000 برابر قیمت اولیه، پیشنهاد داده شد. در شهر هوشی مین، یک قطعه زمین بیش از 1 هکتار در تو تیم، زمانی به بیش از 1 میلیارد دلار آمریکا، معادل 2.4 میلیارد دونگ ویتنام در هر متر مربع، افزایش یافت، قبل از اینکه پیشنهاد باطل شود و نتایج حراج لغو شود. اگرچه به این موارد رسیدگی شده است، اما رویه پیشنهاد قیمت‌های بالا و سپس ضبط سپرده همچنان تکرار می‌شود و حتی نشانه‌هایی از تبانی، دستکاری قیمت و تقلب در بازار را نشان می‌دهد. از حراج زمین - که انتظار می‌رفت ابزاری مؤثر برای تخصیص منابع باشد - برای سودآوری سوءاستفاده می‌شود. در پاسخ به این وضعیت، وزارت دادگستری دو راه حل پیشنهاد داده است: افزایش مبلغ سپرده از 20٪ به حداکثر 50٪ قیمت اولیه؛ و الزام به جبران کامل خسارات و ممنوعیت شرکت در حراج به مدت 6 ماه تا 5 سال در صورت ضبط سپرده.

پیشنهاد افزایش مبلغ سپرده برای جلوگیری از سوءاستفاده از سازوکارهای سپرده کم برای سودآوری که منجر به افزایش قیمت‌ها می‌شود، مورد حمایت عمومی قرار گرفته است. با این حال، نظرات همچنین نشان می‌دهد که باید مبلغ سپرده مناسبی انتخاب شود. اگر مبلغ سپرده خیلی بالا باشد، رقابت‌پذیری را کاهش داده و کار را برای سرمایه‌گذاران دشوار می‌کند.

آقای فام دوک توان، مدیر کل شرکت سهامی املاک EZ، گفت: «ما باید این مشکل را ریشه‌ای حل کنیم، نه اینکه یک قیمت اولیه تعیین کنیم، بلکه هدفمان رسیدن به قیمتی نزدیک به قیمت بازار باشد که سرمایه‌گذاران مد نظر دارند. این کار بسیاری از مشکلات را حل خواهد کرد. ما می‌توانیم 20٪ پیش‌پرداخت بدهیم، اما این مبلغ به طور قابل توجهی افزایش می‌یابد، حتی تا 50٪.»

در مورد پیشنهاد الزام به جبران کامل خسارت در صورت ضبط سپرده، این امر به عنوان یک عامل بازدارنده قوی، به ویژه در حراج‌های بزرگ که هزینه‌های سازمانی قابل توجه است، در نظر گرفته می‌شود. این امر سرمایه‌گذاران را تشویق می‌کند که جدی‌تر و مسئولانه‌تر عمل کنند و مانع از آن می‌شود که حراج‌ها را به عنوان یک بازی شانسی در نظر بگیرند. با این حال، مقررات بیشتری برای الزام به اثبات توانایی مالی از سوی شرکت‌کنندگان و افشای عمومی هویت کسانی که سپرده‌های خود را ضبط می‌کنند، برای اطمینان از شفافیت مورد نیاز است.

وکیل فام تان توان از کانون وکلای هانوی اظهار داشت: «قیمت اولیه باید واقعاً مناسب باشد و ابزارها و اقدامات هماهنگ وجود داشته باشد. به عنوان مثال، باید اعمال نرخ مالیات برای کسانی که صاحب چندین خانه و قطعه زمین هستند، یا مالیات تصاعدی در مورد نقل و انتقال املاک و مستغلات، یا مقررات مربوط به شفافیت اطلاعات بازار زمین، یا مقررات مربوط به اعلام اطلاعات مربوط به املاک و مستغلات را در نظر بگیریم. به نظر ما، این ابزارها، هنگامی که به طور همزمان استفاده شوند، در آینده در حراج‌های زمین اثربخشی ایجاد خواهند کرد.»

وکیل نگوین تان ها - رئیس شرکت حقوقی SBLAW - اظهار داشت: «برای مثال، اگر در مزایده حقوق استفاده از زمین در منطقه A برنده شوید و ظرف یک سال یا شش ماه زمین را به شخص دیگری برای سفته بازی و کسب سود منتقل کنید، می‌توانید از ابزاری برای افزایش مالیات نقل و انتقال استفاده کنید. یا، ابزار دیگر این است که اگر شخصی که در مزایده زمین برنده شده است، از قبل حقوق استفاده از زمین را دارد اما از آن استفاده نمی‌کند، مالیات بالایی اعمال کنید.»

تکمیل چارچوب قانونی، تشدید مقررات، افزایش مجازات‌ها و کنترل ظرفیت مالی و شفافیت شرکت‌کنندگان، پیش‌نیازهای لازم برای بازگرداندن حراج‌های زمین به مسیر اصلی خود هستند - جایی که منافع دولت، سرمایه‌گذاران و مردم به طور هماهنگ تضمین می‌شود. در کنار تشدید مقررات حراج زمین، دولت و سازمان‌های مربوطه در دوران اخیر راه‌حل‌های بسیاری را برای تثبیت بازار املاک و مستغلات، مانند کنترل جریان سرمایه و بازرسی و رسیدگی به پروژه‌هایی که پیشرفت آنها با تأخیر مواجه است، اجرا کرده‌اند.

منبع: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm