در ۱۴ ژوئن، معاون مدیر اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری استان کوانگ نام ، نگوین هونگ، گزارشی را به کمیته مردمی استان در مورد مشکلات و موانع موجود در ارائه مشاوره در مورد گسترش پیشرفت پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت و ساز مسکن که توسط شرکت سهامی باخ دات آن سرمایه‌گذاری شده است، امضا کرد.
بر اساس این گزارش، در استان کوانگ نام، شرکت سهامی باخ دات آن، سرمایه‌گذار ۱۴ پروژه است. تاکنون، کمیته مردمی استان ۴ پروژه را فسخ، ۱ پروژه را تکمیل، ۹ پروژه را در حال اجرا، ۵ پروژه را به طور ناقص زمین تخصیص داده، ساخت و ساز را اجرا و برای تکمیل پذیرفته نشده است.
این شرکت دارای ۴ پروژه شامل منطقه شهری باخ تان وین، توسعه باخ تان وین، توسعه ۷B و مجتمع هرا ریورساید است که توسط کمیته مردمی شهر دین بان برای جبران خسارت و حمایت از پاکسازی محل بخشی از پروژه تأیید شده است. کمیته مردمی استان هنوز زمینی اختصاص نداده است، با این حال سرمایه‌گذار زیرساخت‌ها را مستقر کرده است.
در طول اجرای پروژه‌های فوق، سرمایه‌گذاران با مشکلات و موانعی، عمدتاً در زمینه جبران خسارت و پاکسازی محل، مواجه شدند. دلایل اصلی این امر، عدم موافقت مردم با هزینه‌های جبران خسارت، وقوع وضعیت همه‌گیری کووید-۱۹ در سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ و اجرای اصلاحات برنامه‌ریزی منطقه‌بندی در منطقه شهری جدید دین نام - دین نگوک بود که بر پیشرفت اجرای پروژه سرمایه‌گذار تأثیر گذاشت.
تا تاریخ ۳۱ مه، سرمایه‌گذار هنوز ۶۶.۰۵ میلیارد دانگ دانگ مالیات بدهکار است، از جمله ۳.۵ میلیارد دانگ مالیات بر درآمد شرکت‌ها؛ ۵۶.۱۸ میلیارد دانگ هزینه استفاده از زمین؛ ۰.۳۷ میلیارد دانگ هزینه اجاره زمین برای یک بار در کل دوره اجاره؛ و ۶ میلیارد دانگ هزینه تأخیر در پرداخت.
در خصوص انتقال وجوه برای جبران خسارت و پاکسازی محل، کمیته مردمی شهر دین بان طرح‌های جبران خسارت و پاکسازی محل را برای ۴ پروژه تصویب کرده است: منطقه شهری باخ تان وین، توسعه منطقه شهری باخ تان وین، منطقه شهری کنار رودخانه مجتمع هرا، توسعه منطقه شهری ۷B، با ارزش کل ۸۴.۷۳۹ میلیارد دانگ. با این حال، سرمایه‌گذار فقط ۱۵.۱۵ میلیارد دانگ به مرکز توسعه صندوق زمین شهر دین بان منتقل کرده است.
برای پروژه‌هایی که هنوز برای تضمین اجرای پروژه سپرده‌گذاری نکرده‌اند، سرمایه‌گذار باید طبق مقررات سپرده‌گذاری کند. برای پروژه‌هایی که برای تضمین اجرای پروژه سپرده‌گذاری کرده‌اند، اما پیشرفت پروژه به پایان رسیده است، سرمایه‌گذار از مرجع ذیصلاح درخواست تمدید پیشرفت را دارد و باید صندوق را مطابق با مفاد قانون سرمایه‌گذاری اجرا کند. با این حال، سرمایه‌گذار برای انجام تعهد سپرده‌گذاری و سپرده‌گذاری اضافی مطابق با مفاد قوانین سرمایه‌گذاری فعلی برای تضمین اجرای پروژه همکاری نمی‌کند.
اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری استان کوانگ نام اظهار داشت: «بنابراین، شرکت سهامی باخ دات آن ظرفیت مالی ادامه اجرای پروژه‌ها را ندارد. در حال حاضر، اداره مالیات از اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری درخواست کرده است تا گواهی ثبت شرکت سهامی باخ دات آن را لغو کند، زیرا این واحد طبق مقررات، بیش از ۹۰ روز از تاریخ سررسید، بدهی مالیاتی دارد.»
اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری، موضوع را برای بررسی به کمیته مردمی استان ارائه داد و به کمیته حزبی کمیته مردمی استان گزارش داد تا از کمیته دائمی کمیته حزبی استان، در مورد خاتمه فعالیت‌های پروژه‌های اجرا شده توسط شرکت سهامی باخ دات آن، دستور بگیرد.
درون پروژه‌ای که توسط شرکت سهامی باخ دات آن سرمایه‌گذاری شده است.
این اداره توصیه می‌کند برای پروژه‌هایی که توسط مرجع ذیصلاح زمین اعطا شده و سرمایه‌گذاری زیرساختی ناتمام در منطقه واگذار شده انجام شده است، حجم اجرا، منطقه‌ای که جبران خسارت شده، پاکسازی شده و به محل مربوطه منتقل شده است تا اجرای سرمایه‌گذاری در قالب سرمایه‌گذاری عمومی ادامه یابد تا اتصال زیرساختی در منطقه تضمین شود، تعیین شود. حجم کار انجام شده پروژه به مراجع ذیصلاح واگذار می‌شود تا حجم و ارزش آن را تعیین کنند تا تعهدات مالی سرمایه‌گذار مطابق با مقررات مجدداً تعیین شود.
برای پروژه‌هایی که توسط مرجع ذیصلاح زمین اعطا نشده است، سازمان بازرسی حجم کار انجام شده، مساحت غرامت آزادسازی زمین را تعیین و رویه‌های سیاست سرمایه‌گذاری را برای سازماندهی مناقصه جهت انتخاب سرمایه‌گذاران جهت ادامه اجرا مطابق با مقررات جاری تعیین می‌کند. سرمایه‌گذاری که در پروژه برنده می‌شود، وجوه انجام شده را بر اساس حجم کار انجام شده منتقل خواهد کرد.
چگونه ۳ پروژه جذب سرمایه را مدیریت کنیم؟
اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری استان کوانگ نام همچنین اطلاع داد که برای ۳ پروژه توسعه منطقه شهری ۷B، منطقه شهری کنار رودخانه هرا کمپلکس و منطقه شهری باخ دات، قراردادهای بسیج سرمایه برای ۳ پروژه فوق با شرکت سهامی سرمایه‌گذاری هوانگ نات نام و شرکت سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات گایا لیمیتد امضا شده است، اسناد قانونی این پروژه ناقص است، هیچ زیرساختی وجود ندارد، تعهدات مالی به دولت انجام نشده و طبق مقررات تضمین نشده است.
علاوه بر این، قطعات زمین در این 3 پروژه بارها توسط خریداران منتقل شده است، در حالی که پیشرفت پروژه‌های فوق آنطور که به خریداران تعهد شده است، تضمین نشده است و این امر باعث شکایات، دعاوی حقوقی، تجمع جمعیت در ادارات دولتی و ایجاد نقاط بحرانی در استان کوانگ نام شده است. حل و فصل اختلافات بین مردم و واحدهای توزیع، سرمایه‌گذاران در مورد توزیع زمین و توافقات سپرده‌گذاری از طریق طرح اختلافات مدنی مرتبط حل و فصل می‌شود.
منبع
![[عکس] نخست وزیر فام مین چین ریاست اولین جلسه کمیته مرکزی راهبری سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات را بر عهده دارد](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/22/c0f42b88c6284975b4bcfcf5b17656e7)
نظر (0)