آمار تکان‌دهنده از املاک نیمه‌تمام در چین

شرکت کانتری گاردن، که زمانی یکی از بزرگترین شرکت‌های توسعه خصوصی چین از نظر فروش بود، امسال با افت شدیدی مواجه شده و ماه گذشته در پرداخت بخشی از اوراق قرضه دلاری خود دچار مشکل شد.

تینگ لو، اقتصاددان ارشد بانک نومورا، به CNBC گفت: «ما تخمین می‌زنیم که کل بازار حدود ۲۰ میلیون خانه دارد که به مشتریان پیش‌فروخته شده‌اند، اما هنوز تکمیل نشده‌اند.»

به گفته تحلیلگران Nomura، چین برای تکمیل ساخت این خانه‌ها به حدود ۳۲۰۰ میلیارد یوان (حدود ۱۰.۷ میلیون میلیارد VND) نیاز دارد.

خانه‌ها در چین اغلب قبل از تکمیل به فروش می‌رسند و دولت اولویت را به ساخت و ساز و واگذاری خانه‌ها به خریداران می‌دهد و اگر این کار به تعویق بیفتد، مردم تمایلی به خرید آپارتمان‌های جدید نخواهند داشت و این امر باعث کاهش درآمد شرکت‌های املاک و مستغلات و تشدید بحران فعلی خواهد شد.

Số liệu gây sốc về bất động sản dở dang ở Trung Quốc - 1 — محل ساخت و ساز یک پروژه باغ روستایی در تیانجین توسط کارگران خالی شده است (عکس: رویترز).

به گفته نومورا، در بحبوحه بحران بخش املاک و مستغلات و بسیاری از شرکت‌های ورشکسته، خریداران ممکن است بی‌صبرانه‌تر منتظر تحویل خانه‌های تازه خریداری شده خود باشند.

مسئله واگذاری مسکن می‌تواند باعث ناآرامی‌های اجتماعی در سال ۲۰۲۴ شود و پکن ممکن است نیاز به افزایش سیاست‌های حمایتی داشته باشد. کارشناسان می‌گویند حمایت قوی‌تر دولت، کلید بازگرداندن اعتماد به بازار املاک و اقتصاد چین است.

سال گذشته، بسیاری از خریداران خانه در چین به دلیل تأخیر طولانی در ساخت و ساز، تصمیم گرفتند وام مسکن خود را نکول کنند.

تحلیلگران نومورا به CNBC گفتند: «اگر تعداد خانه‌های جدید تکمیل‌شده در سال جاری 20 درصد افزایش یابد، توسعه‌دهندگان تنها قادر خواهند بود 48 درصد از خانه‌های پیش‌فروش‌شده را در دوره 2015-2020 تحویل دهند. این بدان معناست که 52 درصد از خانه‌های باقیمانده همچنان با تأخیر مواجه خواهند شد.»

شرکت‌های املاک و مستغلات از زمانی که پکن استراتژی کنترل اهرم در بخش املاک را آغاز کرده است، با بحران نقدینگی مواجه شده‌اند. محدودیت‌های کووید-۱۹ نیز ساخت و ساز را مختل کرده است.

منبع

برچسب: پیش‌فرض باغ روستایی

نظر (0)

محبوب‌ترین

جدیدترین

No data