به زودی مصوبه جدید در مورد قیمت زمین را تکمیل و صادر کنید

بعدازظهر ۲۴ مه، معاون نخست‌وزیر، تران هونگ ها، ریاست یک جلسه آنلاین ملی را بر عهده داشت تا به گزارش‌ها گوش دهد و در مورد پیش‌نویس فرمان تنظیم قیمت زمین نظر بدهد.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Nghị định quy định về giá đất cần thể chế hoá các quy định đã được thực tiễn chứng minh là đúng, thực hiện ổn định, và những chính sách mới, đột phá trong Luật Đất đai năm 2024 - Ảnh: VGP/Minh Khôi — معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، درخواست کرد که فرمان تنظیم قیمت زمین، مقرراتی را که در عمل صحیح بوده‌اند، به طور پایدار اجرا شده‌اند، و سیاست‌های جدید و نوآورانه را در قانون زمین ۲۰۲۴ نهادینه کند - عکس: VGP/Minh Khoi

طبق گزارش وزارت منابع طبیعی و محیط زیست ، پیش‌نویس فرمان پس از تکمیل، دارای ۶ فصل و ۴۱ ماده است که روش‌های ارزش‌گذاری زمین؛ ساخت، تنظیم، اصلاح و تکمیل جداول قیمت زمین؛ شرایط انجام مشاوره ارزش‌گذاری زمین؛ اعمال روش‌های ارزش‌گذاری زمین در موارد انتقالی... را تنظیم می‌کند.

در خصوص روش مقایسه، سازمان تدوین‌کننده، آیین‌نامه مربوط به تعیین ارزش دارایی‌های متصل به زمین‌هایی که درختان چندساله‌ای هستند که هنوز به زمان برداشت نرسیده‌اند را پذیرفته و حذف کرده است؛ اصول تعدیل قیمت قطعات زمین را بررسی و اصلاح کرده است تا کاربرد آن واضح‌تر باشد.

برای روش مازاد، سازمان تهیه‌کننده پیش‌نویس، جمع‌آوری اطلاعات مربوط به قطعه زمین و مساحت زمین مورد ارزیابی را اضافه کرده است؛ اطلاعاتی که هنگام اعمال این روش باید بررسی شوند.

نمایندگان بر بحث در مورد افزودن هزینه‌ها در برآورد کل هزینه توسعه قطعات زمین و مساحت زمین تمرکز کردند؛ پیشنهاد یک طرح طراحی برای تفکیک کل هزینه توسعه و کل درآمد؛ مقررات مربوط به گنجاندن هزینه‌های احتمالی در کل هزینه توسعه...

بر این اساس، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست انواع هزینه‌های زیر را پذیرفته و اضافه می‌کند: نظارت بر تغییر شکل ساخت و ساز؛ تخریب کارهای ساختمانی که در محدوده پاکسازی محل، جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد نیستند؛ بازاریابی؛ تأیید کل سرمایه‌گذاری؛ بیمه ساخت و ساز؛ تجاوز به دریا برای پروژه‌های تجاوز به دریا یا موارد تجاوز به دریا؛ در عین حال، اصلاح محاسبه هزینه‌های تجاری در جهتی مناسب با ماهیت، مقیاس پروژه و وضعیت واقعی در محل...

Nghị định quy định về giá đất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ triệt để các điểm nghẽn pháp lý, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp trong sử dụng đất - Ảnh: VGP/Minh Khôi — انتظار می‌رود فرمان تنظیم قیمت زمین، تنگناهای قانونی را به طور کامل برطرف کند و هماهنگی منافع بین دولت، مردم و مشاغل در استفاده از زمین را تضمین کند - عکس: VGP/Minh Khoi

معاون وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، لی مین نگان، همچنین مبنای عدم احتساب هزینه‌های احتمالی، هزینه‌های احتمالی تورم اعمال شده در طول دوره پروژه در سال‌های متمادی، هزینه‌های تجاری در کل هزینه‌های توسعه؛ نحوه محاسبه هزینه‌های تجاری، هزینه‌های بهره وام، سود سرمایه‌گذار؛ مبنای اعمال ضریب تعدیل قیمت زمین سال ۲۰۱۵ هنگام محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین طبق فهرست قیمت زمین برای موارد واگذاری زمین از ۲۷ آگوست ۲۰۰۷ تا قبل از ۱ جولای ۲۰۱۴ را گزارش و شفاف‌سازی کرد.

در خصوص مقررات فهرست قیمت زمین، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، مقرراتی را در صورت فقدان عوامل مؤثر بر قیمت زمین، مبنایی برای تعیین قیمت زمین در مناطقی که هنوز در فهرست قیمت زمین مشخص نشده‌اند، تنظیم رویه‌های تهیه فهرست قیمت زمین و تکمیل و شفاف‌سازی آژانس‌ها و سازمان‌هایی که در مورد پیش‌نویس فهرست قیمت زمین نظر می‌دهند، بررسی و تکمیل شرایط برای افرادی که مشاوره تعیین قیمت زمین را در جهت ساده‌سازی رویه‌های اداری انجام می‌دهند، اضافه کرده است.

وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، دانگ کوک خان، تأیید کرد که تمام نظرات و پیشنهادات را به طور کامل دریافت خواهد کرد و اطمینان حاصل خواهد کرد که این فرمان، پس از صدور، مشکلات عملی و الزامات را حل خواهد کرد، خاص، آسان برای اجرا و از تخلفات جلوگیری خواهد کرد.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho rằng, việc áp dụng chính sách, phương pháp định giá đất, bảo đảm rõ ràng, đơn giản, mạch lạc để bảo vệ người làm công tác định giá - Ảnh: VGP/Minh Khôi — معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، گفت که اعمال سیاست‌ها و روش‌های ارزیابی زمین باید واضح، ساده و منسجم باشد تا از کسانی که کار ارزیابی انجام می‌دهند، محافظت شود. - عکس: VGP/Minh Khoi

در پایان جلسه، معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، نظر خود را در مورد تعدادی از مطالب خاص ارائه داد: مناقصه برای انتخاب یک واحد مشاوره ارزیابی زمین؛ اعمال روش‌های ارزیابی زمین و میزان پولی که کاربران زمین باید علاوه بر این برای دوره‌ای که هنوز برای هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین در موارد واگذاری زمین قبل از لازم‌الاجرا شدن قانون زمین ۲۰۲۴ محاسبه نشده است، بپردازند؛ تصریح شرایط عملیاتی و ایجاد یک پایگاه داده در مورد سازمان‌ها و افرادی که در زمینه ارزیابی زمین فعالیت می‌کنند...

معاون نخست وزیر از وزارت منابع طبیعی و محیط زیست درخواست کرد که به طور جدی نظرات و مشارکت‌ها را در طول فرآیند توسعه جذب کند، پیش‌نویس فرمان را به سرعت تکمیل کند و سیاست‌ها و دستورالعمل‌های جدید و نوآورانه در قانون زمین ۲۰۲۴ را به سرعت به اجرا درآورد.

به نقل از روزنامه الکترونیکی دولت

منبع