ایجاد یک راهکار برای حل مشکل بازسازی آپارتمان‌های قدیمی

شواهد نشان می‌دهد که وقتی طوفان شماره ۳ اخیراً رخ داد، برخی از مناطق هانوی مجبور شدند فوراً خانه‌ها را از ساختمان‌های آپارتمانی فرسوده خود تخلیه کنند. این امر مستلزم مداخله جدی از سوی همه سطوح و بخش‌ها با راه‌حل‌های نوآورانه برای حل سریع مشکل نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی است.

برای ایجاد اجماع، قویاً مشارکت کنید

یک آپارتمان قدیمی در منطقه با دین. عکس: تان های

در حال حاضر، در هانوی، نزدیک به ۱۶۰۰ ساختمان آپارتمانی قدیمی وجود دارد که بین سال‌های ۱۹۶۰ تا ۱۹۹۰ قرن گذشته ساخته شده‌اند. اکثر ساختمان‌های آپارتمانی تا این حد تخریب شده‌اند و خطر بالقوه ناامنی را ایجاد می‌کنند. از این تعداد، ۶ منطقه خطرناک سطح D (خطرناک‌ترین سطح) وجود دارد که باید برای بازسازی تخریب شوند، مانند: ساختمان C8 Giang Vo Collective Housing Area، ساختمان G6A Thanh Cong Collective Housing Area، ساختمان A Ngoc Khanh Collective Housing Area، ساختمان وزارت دادگستری Collective Housing Area... در مواجهه با این واقعیت، هانوی از سال ۱۹۹۹ وظیفه بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی را با هدف حذف تدریجی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی آغاز کرده است. با این حال، طبق گزارشی از وزارت ساخت و ساز، نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی تا پایان سال ۲۰۲۳ به ۱.۱۴٪ از برنامه خواهد رسید و ۱۹ منطقه بازسازی و نوسازی می‌شوند.

خانم چو تی ها، ۶۸ ساله، ساکن اتاق ۲۰۲، ساختمان A2، مجتمع مسکونی Thanh Cong، گفت: تاکنون خانواده‌اش بیش از ۴۵ سال در این خانه اشتراکی زندگی کرده‌اند. پس از گذشت نزدیک به نیم قرن از عمر این خانه، ساختمان A2 به وضوح فرسوده شده است و بسیاری از دیوارها پوسته پوسته شده‌اند، حتی بسیاری از بخش‌های بتنی آن زنگ زده و در داخل زنگ زده‌اند و هر بار که طوفانی رخ می‌دهد، احساس ناامنی زیادی ایجاد می‌شود. بنابراین، مردم اینجا بیش از هر زمان دیگری منتظر پیشرفت‌هایی هستند تا به تسریع نوسازی آپارتمان‌های قدیمی در این منطقه کمک کنند.

خانم نگوین تی مین تام، از منطقه راه پله ۳، اتاق ۴۰۹، ساختمان G6A Thanh Cong Collective اظهار داشت که به منظور تضمین امنیت خانوارهای ساکن در خانه‌های اشتراکی قدیمی قبل از طوفان اخیر شماره ۳، مقامات محلی از جابجایی خانوارها به هتل‌های منطقه برای جلوگیری از طوفان حمایت کرده‌اند. بخش‌های عملیاتی کمیته مردمی منطقه با دین با کمیته مردمی بخش Thanh Cong برای سازماندهی نیروهای آماده به کار و تخلیه افراد و اموال از خانه‌های اشتراکی قدیمی هماهنگی کردند.

آقای نگوین له کوک توآن، نایب رئیس کمیته مردمی بخش تان کانگ، گفت: برای واکنش پیشگیرانه به طوفان شماره ۳، مقامات بخش تان کانگ به طور پیشگیرانه طرحی را تدوین کرده و فوراً بررسی‌هایی را برای تعیین محل سکونت افرادی که در معرض خطر بالقوه ایجاد ناامنی هنگام ورود طوفان به خشکی هستند، انجام داده‌اند. علاوه بر این، از طریق تبلیغات، بسیج و حمایت بخش، اکثر خانوارها از قبل به طور پیشگیرانه به محل سکونت دیگری نقل مکان کرده‌اند.

آقای نگوین له کووک توان در مورد موضوع نوسازی آپارتمان‌های قدیمی اطلاع داد که در این منطقه حدود ۸۰ آپارتمان وجود دارد که قبل از سال ۱۹۸۰ ساخته شده‌اند و تاکنون همگی در وضعیت خرابی قرار دارند. به ویژه، در میان آنها ساختمان آپارتمانی G6A Thanh Cong قرار دارد که یک ساختمان خطرناک سطح D است. دولت منطقه با اجرای دستورالعمل کمیته مردمی شهر و منطقه با دین در مورد ترویج نوسازی آپارتمان‌های قدیمی، کل سیستم سیاسی را برای مشارکت بسیج کرده و جلسات تبلیغاتی و بسیج زیادی را برای کمک به مردم در درک، رعایت و حمایت از سیاست شهر ترتیب داده است. در کنار آن، منطقه همچنین از نزدیک با اداره مدیریت شهری، هیئت مدیریت پروژه سرمایه‌گذاری ساخت و ساز منطقه و سایر ادارات و دفاتر در سازماندهی بازرسی از آپارتمان‌ها هماهنگی دارد.

آقای تران دوی آن، متخصص اداره مدیریت شهری ناحیه با دین، گفت: با روحیه مشارکت قوی برای ایجاد تغییر، و همچنین ایجاد اجماع بالا در بین مردم، علاوه بر مشارکت بخش‌ها، رئیس کمیته مردمی ناحیه مستقیماً به گفتگو پرداخت و به سؤالات مردم ساکن در منطقه‌ای که باید برای ایجاد اجماع بازسازی می‌شد، پاسخ داد.

نیاز به راهکارهای انقلابی

به گفته آقای تران دوی آن، منطقه با دین همچنین در حال بررسی تعدادی راه‌حل‌های نوآورانه در کار برنامه‌ریزی برای رفع تدریجی تنگناها در نوسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی در منطقه است. به طور خاص، با اجرای دستورالعمل رهبران کمیته مردمی شهر برای حوزه برنامه‌ریزی دقیق در مقیاس ۱/۵۰۰ برای نوسازی، بازسازی و نوسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی مجاور محل ایستگاه خط راه‌آهن شهری (خط شماره ۳، ایستگاه نون - هانوی)، این منطقه تحقیقاتی را در مورد مناطق TOD سازماندهی خواهد کرد که مجاز به اعمال معیارهای برنامه‌ریزی معماری، زیرساخت‌های فنی، زیرساخت‌های اجتماعی، الزامات فضایی و کاربری زمین غیر از موارد مشخص شده در مقررات فنی ملی در مورد برنامه‌ریزی ساخت و ساز هستند و از انطباق با تنظیم طرح جامع پایتخت اطمینان حاصل می‌کنند.

برای مدل، راهکار برنامه‌ریزی برای گروه‌های مسکونی و مناطق مسکونی (مناطق مسکونی قدیمی، واحدهای مسکونی نوسازی و بازسازی‌شده) طبق این اصل تعیین می‌شود: حفظ شبکه اصلی زیرساخت فنی (عمدتاً ترافیک)، مناطق چشم‌انداز، دریاچه‌ها... (به دلیل ارتباط با سیستم زیرساخت فنی، چارچوب ترافیکی شهر)؛ تحقیق برای نوآوری جاده‌های داخلی یا برخی جاده‌های وابسته داخلی، جاده‌های فرعی در مناطق مسکونی...

تحقیق در مورد افزایش ارتفاع، تعداد طبقات، شاخص‌های برنامه‌ریزی معماری، زیرساخت‌های فنی، زیرساخت‌های اجتماعی، حصول اطمینان از انطباق با مقررات فنی ملی در برنامه‌ریزی ساخت و ساز (QCVN 01:2021/BXD)؛ مقررات فنی QCDP01:2022/TPHN - مقررات فنی در مورد برنامه‌ریزی و معماری در مناطق با دین، هوان کیم، دونگ دا، های با ترونگ که با تصمیم شماره 975/QD-UBND مورخ 21 مارس 2022 کمیته خلق هانوی، استانداردهای طراحی تخصصی صادر شده است...

تمرکز بر آزادسازی و بهره‌برداری مجدد از منابع زمین، و همچنین بررسی راهکارهایی برای حذف برخی از گروه‌های مسکونی موجود، تنظیم اهداف کاربری زمین (حدود 30٪) برای ایجاد صندوق زمین برای ساخت و ساز به زمین تجاری و خدماتی (مطالعه راهکارهایی برای تبدیل ساختمان‌های آپارتمانی واقع در حاشیه، اطراف محیط ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی به زمین تجاری و خدماتی برای ایجاد منابع، جذب سرمایه‌گذار...).

مجتمع آپارتمانی قدیمی جیانگ وو، تان کونگ ویژگی‌های نسبتاً مشابهی با شرایط فعلی دارد (بسیاری از ساختمان‌های آپارتمانی بلندمرتبه قدیمی و فرسوده): تحقیق در مورد نوسازی، بازسازی و نوسازی در جهت ساماندهی زمین‌های تجاری و خدماتی اضافی در "خارج" مجتمع آپارتمانی قدیمی، مجاور مسیرهای اصلی ترافیک، امکان جمع‌آوری و اسکان مجدد در محل، افزایش ارتفاع ساختمان، افزایش ضریب کاربری زمین، محتوای نوسازی و بازسازی، آزادسازی حدود 30٪ از صندوق زمین برای توسعه تجاری و خدماتی؛ ایجاد فضا، کارهای خدمات عمومی در تقاطع‌های ترافیکی، فضاهای سبز، فضاهای زیرزمینی عمومی؛ از طریق نوسازی، بازسازی و نوسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی (رفع نیازهای خود ساختمان و زیرساخت‌های فنی اطراف)؛ ایجاد محور فضایی اصلی...

آقای تران دوی آن در خصوص نتایج پروژه بازسازی آپارتمان‌های قدیمی در منطقه با دین تا به امروز، گفت که تاکنون، این منطقه بازرسی از ۳۲/۷۴ آپارتمان قدیمی را در بخش‌های دوی کان، کونگ وی، نگوک خان، تان کونگ، جیانگ وو، لیو گیای، تروک باخ ترتیب داده است و در حال تکمیل گزارش نتایج است تا از اداره ساخت و ساز بخواهد تا ارزیابی را به عنوان مبنایی برای ارائه به شورای بازرسی شهر جهت تأیید نتایج بازرسی انجام دهد. مرحله اول شامل ۱۰ پرونده تکمیل شده به اداره ساخت و ساز ارسال شده است.

همزمان، کمیته مردمی منطقه، بررسی‌ای ترتیب داده و به اداره ساخت و ساز پیشنهاد داده است تا به کمیته مردمی شهر گزارش دهد تا ۶۰ ساختمان آپارتمانی در این منطقه که نتایج بازرسی نداشته‌اند و در فهرست ساختمان‌های آپارتمانی مورد بازرسی طبق طرح شماره ۳۳۴/KH-UBND مورخ ۳۱ دسامبر ۲۰۲۱ کمیته مردمی شهر قرار ندارند، به طرح بازرسی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی در هانوی اضافه شوند.

در خصوص کار برنامه‌ریزی دقیق در مقیاس ۱/۵۰۰، کمیته مردمی منطقه طرح انتخاب پیمانکار را تأیید کرده، مناقصه آنلاین را سازماندهی کرده و قراردادی را با مؤسسه برنامه‌ریزی ساخت‌وساز امضا کرده است.

هانوی وظایف و پروژه‌های برنامه‌ریزی دقیقی را برای مناطق مسکونی نگوک خان، تان کونگ و جیانگ وو تعیین کرده است. انتخاب یک واحد مشاوره برای تهیه یک طرح تفصیلی 1/500 برای منطقه مسکونی لیو گیای در حال انجام است.

منبع: https://kinhtedothi.vn/tao-dot-pha-de-giai-bai-toan-cai-tao-chung-cu-cu.html