رفع مشکلات حقوقی پروژه‌های مسکونی تجاری

کینتدوتی - صبح روز ۱۳ نوامبر، در هشتمین جلسه، مجلس ملی به ارائه و گزارش بررسی پیش‌نویس قطعنامه در مورد اجرای آزمایشی پروژه‌های مسکونی تجاری از طریق توافق‌نامه‌های دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمین گوش فرا داد.

D عرضه پایدار مسکن تجاری را حفظ می‌کند.

وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، دو دوک دوی، که از سوی نخست وزیر مجاز به ارائه گزارش دولت در مورد پیش‌نویس قطعنامه شده بود، گفت که این قطعنامه بر اساس تضمین ثبات، به ارث بردن سیاست‌های اجرا شده قبلی، مندرج در قانون مسکن ۲۰۰۵، قوانین زمین ۲۰۰۳ و ۲۰۱۳ و رفع مشکلات قانونی برای پروژه‌های مسکن تجاری (پایین‌تر از مقیاس مناطق شهری) تدوین شده است.

وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، دو دوک دوی، گزارشی ارائه می‌دهد - عکس: Quochoi.vn

به گفته وزیر دو دوک دوی، از اول ژوئیه ۲۰۱۵، قانون مسکن ۲۰۱۴ دارای مقرراتی متفاوت از قانون زمین است. بر این اساس، شرط استفاده از زمین برای اجرای یک پروژه مسکونی تجاری، داشتن حق استفاده از زمین مسکونی یا زمین مسکونی و زمین دیگر است؛ در صورت دریافت انتقال حق استفاده، باید زمین مسکونی باشد.

این ماده همچنان در بند ب، بند ۱ و بند ۶، ماده ۱۲۷ قانون زمین ۲۰۲۴ به ارث رسیده است؛ که موارد اجرای پروژه‌های مسکونی تجاری را در مقیاس مناطق شهری، به ویژه در مناطق جدید و مناطق بدون زمین مسکونی، محدود می‌کند.

در واقع، حداکثر محدودیت تخصیص زمین برای خانوارها و افراد در طول زمان ۴۰۰ متر مربع است، بقیه زمین کشاورزی در همان قطعه زمین است. اگر سرمایه گذاران انتقال حق استفاده از زمین در مناطق مسکونی را دریافت کنند، نمی توان آن را اجرا کرد.

علاوه بر این، اکثر پروژه‌های املاک و مستغلات در زمینی اجرا می‌شوند که در اصل مسکونی نیست و برنامه‌ریزی دقیق پروژه نیز شامل انواع مختلفی از زمین مانند: زمین مسکونی، زمین ترافیکی، زمین سبز و ... می‌شود، بنابراین، آیین‌نامه بند ب، بند ۱، ماده ۱۲۷ قانون زمین در عمل قابل اجرا نیست.

نمایندگان مجلس ملی در جلسه صبح ۱۳ نوامبر شرکت کردند - عکس: Quochoi.vn

همزمان، پیش‌نویس قطعنامه برای حل مشکلات موجود در عرضه پروژه‌های املاک و مستغلات در شرایط افزایش قیمت املاک و مستغلات که بخشی از آن به دلیل دشواری دسترسی سرمایه‌گذاران به زمین است، تدوین شد. بنابراین، لازم است شرایط دریافت انتقال حقوق استفاده از زمین برای اجرای پروژه‌های مسکن تجاری گسترش یابد و به محدود کردن شکایات مردم، تضمین عدالت در دسترسی به زمین بین سرمایه‌گذاران و مناطق، حفظ عرضه پایدار مسکن تجاری و کمک به توسعه بازار املاک و مستغلات شفاف و سالم کمک کند.

وزیر در مورد شرایط اجرای پروژه‌های مسکونی تجاری از طریق توافق‌نامه‌های دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمین، گفت: سرمایه‌گذارانی که پروژه‌های مسکونی تجاری را در یک یا چند نوع از زمین‌های زیر اجرا می‌کنند: زمین کشاورزی؛ زمین غیرکشاورزی که زمین مسکونی نیست؛ زمین مسکونی و سایر زمین‌ها در همان قطعه زمین در صورت توافق‌نامه‌های دریافت حق استفاده از زمین.

نمای جلسه - عکس: Quochoi.vn

شفاف‌سازی کاربرد سازوکار آزمایشی

وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی مجلس ملی، ضمن بررسی پیش‌نویس قطعنامه، با ضرورت تدوین قطعنامه‌ای مطابق گزارش دولت موافقت کرد.

در مورد دامنه مقررات، بسیاری از نظرات با پیشنهاد دولت موافق بودند، دامنه مقررات این قطعنامه در سراسر کشور اجرا می‌شود تا عدالت بین مناطق محلی تضمین شود، نه اینکه یک مکانیسم "درخواست - ارائه" ایجاد شود.

برخی معتقدند اجرای آزمایشی پروژه‌های مسکونی تجاری از طریق توافق بر سر دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمین، سیاستی است که تأثیرات زیادی بر سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن تجاری و مناطق شهری دارد. خروجی این سازوکار آزمایشی، پروژه‌های مسکونی تجاری با پایداری بلندمدت است که می‌تواند عواقب جبران‌ناپذیری بر جای بگذارد و منافع مردم و سرمایه‌گذاران را تحت تأثیر قرار دهد.

وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی مجلس ملی، گزارش بازرسی را ارائه می‌دهد - عکس: Quochoi.vn

رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس ملی در مورد شرایط اجرای پروژه‌های مسکونی تجاری از طریق توافقات مربوط به دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمین، گفت که بسیاری از نظرات حاکی از آن است که مقررات مربوط به انواع زمین‌هایی که قرار است به صورت آزمایشی اجرا شوند، بسیار گسترده است و شامل زمین‌های برنج‌کاری، زمین‌های جنگلی، زمین‌های مورد استفاده برای اهداف دفاعی و امنیتی، زمین‌های مورد استفاده برای فعالیت‌های مذهبی و غیره می‌شود. بنابراین، توصیه می‌شود زمین‌های تخصصی کشت برنج و زمین‌های جنگلی در نظر گرفته شوند.

کمیسیون اقتصادی مجلس ملی پیشنهاد می‌کند که بررسی، مطالعه و شفاف‌سازی در مورد اعمال سازوکار آزمایشی از طریق توافق‌نامه‌های دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمین برای انواع زمین‌های ذکر شده در بالا انجام شود. همچنین، اعمال مفاد پیش‌نویس قطعنامه در مورد همه موارد توافق‌نامه‌های دریافت حق استفاده از زمین یا فقط در مواردی که زمان توافق‌نامه دریافت حق استفاده از زمین از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این قطعنامه است، مورد مطالعه و ارزیابی قرار گیرد.

منبع: https://kinhtedothi.vn/thao-go-kho-khan-ve-phap-ly-cho-cac-du-an-nha-o-thuong-mai.html