راهکارهای بیشتر برای بسته اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام

در کنفرانس آنلاین اخیر کل بخش بانکی، بانک مرکزی اعلام کرد که در حال بازنگری بسته وام ترجیحی ۱۲۰ هزار میلیارد دونگی برای توسعه مسکن اجتماعی و مسکن کارگران در جهت ترجیحی‌تری است. زیرا پس از گذشت بیش از ۱ سال از اجرا، این بسته تنها کمتر از ۱ درصد، حدود ۱۱۴۴ میلیارد دونگی، را پرداخت کرده است.

کاهش بیشتر نرخ بهره برای خریداران مسکن

در تاریخ ۲۰ ژوئن، معاون رئیس کل بانک مرکزی، دائو مین تو، در گفتگو با خبرنگار روزنامه نگوئی لائو دونگ، تأیید کرد که این نهاد در حال بررسی اصلاح برخی از مفاد این بسته اعتباری است و به زودی آن را برای تصویب به دولت ارائه خواهد کرد.

به گفته آقای تو، بانک دولتی قصد دارد با تشویق بانک‌های تجاری بیشتر به مشارکت در کنار ۴ بانک (ویتکام‌بانک، BIDV، آگری‌بانک ، ویتین‌بانک) که بیش از یک سال است آن را اجرا می‌کنند، اندازه بسته وام را افزایش دهد. در عین حال، نرخ بهره ترجیحی افزایش خواهد یافت تا وام‌گیرندگان از نرخ بهره حدود ۵٪ در سال، ۳ واحد درصد کمتر از میانگین نرخ بهره وام میان‌مدت و بلندمدت ۴ بانک ویتکام‌بانک، BIDV، آگری‌بانک، ویتین‌بانک، بهره‌مند شوند.

با این حال، به گفته آقای تو، وام گیرندگان فقط برای 5 سال اول از این مشوق برخوردار خواهند بود، پس از آن مشوق به تدریج کاهش می‌یابد و پس از 10 سال پایان می‌یابد تا وام گیرندگان به آن متکی نباشند. شرکت‌هایی (DN) که مسکن اجتماعی ارائه می‌دهند، نرخ مشوق را در مقایسه با نرخ بهره وام معمولی، 1.5 تا 2 درصد کاهش خواهند داد.

آقای تو گفت: «مسئله باقی‌مانده این است که وزارتخانه‌ها و بخش‌های مربوطه بر حل سایر موانع، به ویژه گسترش افراد واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی، تمرکز کنند تا تعداد زیادی از مردم بتوانند به این بسته اعتباری دسترسی پیدا کنند.»

بسته وام ترجیحی ۱۲۰ هزار میلیارد دونگ ویتنام برای توسعه مسکن اجتماعی، برنامه‌ای است که چهار بانک تجاری دولتی داوطلبانه سرمایه خود را برای اجرای آن از آوریل ۲۰۲۳ بسیج می‌کنند، با نرخ بهره ۱.۵ تا ۲ درصد کمتر از نرخ بهره وام‌های معمولی. انتظار می‌رود این بسته اعتباری، پس از پرداخت، به تحقق هدف ساخت ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی تا سال ۲۰۳۰ کمک کند.

با این حال، پس از یک سال از اجرا، علاوه بر چهار بانک تجاری دولتی، دو بانک تجاری خصوصی دیگر، TPBank و VPBank ، با مبلغی معادل ۵۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام به این طرح پیوسته‌اند، اما نتیجه پرداخت کمتر از ۱٪ یا حدود ۱۱۴۴ میلیارد دانگ ویتنام است. از این مبلغ، حدود ۱۱۰۰ میلیارد دانگ ویتنام برای سرمایه‌گذاران در ۱۱ پروژه و بقیه برای خریداران خانه است.

بانک دولتی توضیح داد که دلیل کندی پرداخت، مقررات پیچیده در مورد ذینفعان است که وام‌های ترجیحی را برای مردم دشوار می‌کند. در همین حال، نگوین تان نگی، وزیر ساخت و ساز، خاطرنشان کرد که دلیل این امر، اعلام محدود فهرست پروژه‌های مسکن اجتماعی واجد شرایط وام است. در حال حاضر، هنوز ۵۹ پروژه وجود دارد که ساخت آنها آغاز شده است، اما در فهرست وام‌های واجد شرایط مناطق محلی قرار نگرفته‌اند.

علاوه بر این، برخی از سرمایه‌گذاران شرایط اعتباری را ندارند، مانند عدم توانایی در تضمین شرایط موجودی اعتبار؛ نداشتن دارایی‌های دیگر برای رهن (پروژه‌های مسکن اجتماعی از هزینه‌های استفاده از زمین معاف هستند، بنابراین واجد شرایط دریافت رهن نیستند)؛ یا از سایر موسسات اعتباری وام گرفته‌اند.

علاوه بر این، وزارت ساخت و ساز همچنین دریافت که اگرچه بانک مرکزی دو بار نرخ بهره را کاهش داده و برای سرمایه‌گذاران به ۸٪ و برای خریداران خانه به ۷.۵٪ رسانده است، اما این نرخ هنوز بالاست و دوره ترجیحی کوتاه و در حدود ۳ تا ۵ سال است، بنابراین «واقعاً وام گیرندگان را جذب نکرده است».

Thêm giải pháp cho gói tín dụng 120.000 tỉ đồng- Ảnh 1. — ساختمان مسکونی اجتماعی لو تان، منطقه بین تان، شهر هوشی مین. عکس: تان تان

پیشنهاد اضافه کردن اشیاء امانتی

برای حل این مشکلات، وزیر نگوین تان نگی گفت که در پایان آوریل 2024، وزارت ساخت و ساز دستورالعمل‌هایی را در مورد تعیین فهرست پروژه‌ها، موضوعات، شرایط و معیارهای وام‌های ترجیحی صادر کرده است. برخی از رویه‌ها مانند شرایط مربوط به جبران خسارت برای پاکسازی سایت و مجوزهای ساخت و ساز کاهش یافته است و به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا به زودی فهرست وام‌ها را برای دسترسی به بسته اعتباری 120،000 میلیارد دانگ ویتنام اعلام کنند.

علاوه بر این، وزارت ساخت و ساز همچنین از شرکت‌ها درخواست کرد که به طور فعال موضوعات و شرایط را بررسی کرده و در کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکزی ثبت نام کنند تا در فهرست وام‌های ترجیحی از بسته حمایتی ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام قرار گیرند.

از دیدگاه شرکت‌ها، آقای نگوین هونگ لونگ، رئیس هیئت مدیره شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری توسعه مسکن اجتماعی شهر هوشی مین، گفت که برای ارتقای اثربخشی بسته اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دونگ، سازمان‌های مرتبط با صدور مجوز باید به طور فعال از شرکت‌ها در ساخت مسکن اجتماعی حمایت کنند. "فقط لازم است استفاده از زمین‌های عمومی مطابق با برنامه‌ریزی در نظر گرفته شود و به شرکت‌ها اجازه داده شود تا برای پاکسازی محل و جابجایی آن برای ایجاد صندوق‌های زمین پاک، در مورد غرامت مذاکره کنند.

آقای لونگ گفت: «مهم است که شهرهای بزرگی مانند هوشی مین سیتی، هانوی، دانانگ... به کسب‌وکارها اجازه دهند هزینه ترخیص زمین را در قیمت محصول لحاظ کنند، حتی اگر قیمت زمین تعیین نشده باشد. بر این اساس، کسب‌وکارها مجاز به اختصاص حداکثر 10 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع زمین جبرانی هستند و هزینه‌های ساخت و ساز در محدوده حدود 1 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع از کف ساخت و ساز تخصیص داده می‌شود که به قیمت مسکن اجتماعی کمک می‌کند تا با نیازها و توانایی‌های افراد کم‌درآمد مناسب‌تر باشد.»

در همین حال، آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، پیشنهاد داد که بسته وام به دو موضوع دیگر گسترش یابد: خریداران مسکن تجاری با قیمت 3.5 میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد یا کمتر و صاحبخانه‌هایی که می‌توانند برای ساخت خانه‌های جدید یا نوسازی و ارتقاء خانه‌های شبانه‌روزی برای کارگران و زحمتکشان وام بگیرند.

زیرا به گفته آقای چائو، در اصل، این یک بسته اعتباری ترجیحی برای مسکن اجتماعی نیست، بلکه فقط یک بسته اعتباری تجاری است که نرخ بهره آن ۱.۵ تا ۲ درصد کمتر از نرخ بهره وام تجاری است و برای سرمایه‌گذاران و خریداران خانه در پروژه‌های مسکن اجتماعی، مسکن کارگران و... در نظر گرفته شده است.

آقای فام ون دونگ، مدیر شعبه بین تریو بانک کشاورزی، واحدی که مراحل تأمین مالی سرمایه برای یک پروژه مسکن اجتماعی در شهر هوشی مین را انجام می‌دهد، گفت که مشتریانی که واجد شرایط دریافت وام برای خرید خانه در این پروژه هستند، به ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام دسترسی خواهند داشت. نرخ بهره وام طبق توافق بین بانک و مشتری اجرا می‌شود، اما همیشه ۱.۵ تا ۲ درصد کمتر از نرخ بهره وام تجاری است.

در مورد مدت وام، به گفته آقای دونگ، پس از اینکه سرمایه‌گذاران تمام اسناد قانونی پروژه را تکمیل کردند، بانک ظرف ۳ سال وام را برای اجرای پروژه پرداخت خواهد کرد. در مورد خریداران خانه، بانک بر اساس درآمد، مدت وام را تعیین خواهد کرد. به عنوان مثال، در حال حاضر یک آپارتمان مسکن اجتماعی قیمت فروش ۲ تا ۳ میلیارد دانگ دارد و یک خانواده برای پرداخت سرمایه و بهره ماهانه به ۱۵ میلیون دانگ در ماه نیاز دارد. با این سطح مالی، بانک مدت وام را حدود ۱۵ سال تعیین می‌کند تا با توانایی مشتری در بازپرداخت بدهی مطابقت داشته باشد.

منبع: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm