بازار املاک و مستغلات در 9 ماه اول سال، پیش‌بینی برای 3 ماه آخر

خانه‌های شهری و مغازه‌های تفریحی "نادیده گرفته می‌شوند"

نماینده گروه خدمات املاک DKRA در گفتگو با نگوئی دوآ تین ، تأیید کرد که گزارشی در مورد بازار املاک و مستغلات مسکن و مناطق اطراف آن برای سه ماهه سوم سال 2023 منتشر کرده است.

طبق گزارش DKRA، بخش زمین در سه ماهه سوم سال 2023 در بازار شهر دانانگ و مناطق اطراف آن، 3 پروژه افتتاح شده برای فروش با حدود 54 قطعه زمین را ثبت کرده است که در مقایسه با سه ماهه دوم و مدت مشابه در سال 2022 کاهش قابل توجهی را نشان می‌دهد.

نرخ جذب عرضه جدید به ۱۹٪ (حدود ۱۰ قطعه) رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته تنها ۲٪ است.

معاملات عمدتاً در گروه‌های کالایی با میانگین قیمت 10.8 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع انجام شد.

قیمت اولیه در مقایسه با فروش افتتاحیه قبلی نوسان زیادی نداشته است.

سیاست‌های تخفیف، تعهدات سود، حمایت بانکی... همچنان توسط سرمایه‌گذاران برای تحریک تقاضای بازار اعمال می‌شود.

نقدینگی ثانویه در سطح متوسط ​​- پایینی ثبت شد و به طور متوسط ​​8 تا 10 درصد کاهش یافت، عمدتاً در پروژه‌هایی که مدت زیادی از اجرای آنها می‌گذرد اما زیرساخت‌ها و مراحل قانونی آنها تکمیل نشده است.

بازار آپارتمان در این سه ماهه، 5 پروژه در شهر دانانگ برای فروش افتتاح کرد و حدود 406 واحد مسکونی به بازار عرضه کرد که 2.8 برابر بیشتر از سه ماهه قبل و 4.5 برابر بیشتر از مدت مشابه در سال 2022 است.

بخش‌های آپارتمان‌های کلاس A و C با سهم به ترتیب ۵۲.۵٪ و ۴۷.۵٪ از کل عرضه جدید در بازار، پیشتاز عرضه جدید هستند. پروژه‌های فروشی در مناطق نگو هان سون و لیِن چیئو متمرکز شده‌اند.

تقاضای کلی بازار بهبود مثبتی را ثبت کرد، به طوری که نرخ مصرف در عرضه جدید به حدود ۵۷ درصد، معادل ۲۳۲ واحد رسید که ۳.۶ برابر بیشتر از سه ماهه دوم سال ۲۰۲۳ یا ۵.۴ برابر بیشتر از مدت مشابه در سال ۲۰۲۲ بود.

بیشتر پروژه‌ها همچنان تاریخ افتتاح خود را به تعویق می‌اندازند تا مراحل قانونی را تکمیل کنند و منتظر سیگنال‌های مثبت از بازار در پایان سال باشند.

بخش خانه‌های شهری و ویلا در بازار شهر دانانگ و مناطق اطراف آن، هیچ عرضه جدیدی را در این سه‌ماهه ثبت نکرد.

بسیاری از پروژه‌ها به دلیل تأثیر کلی بازار و همچنین تنگناهای قانونی حل نشده، به طور مداوم زمان اجرای فروش را به تعویق می‌اندازند.

تقاضای بازار پایین است، مصرف اولیه در مقایسه با مدت مشابه حدود ۱۹ درصد است، معاملات در پروژه‌هایی با اسناد قانونی کامل و توسعه‌یافته توسط سرمایه‌گذاران بزرگ متمرکز شده‌اند.

در حالی که زمین، خانه‌های شهری، مغازه‌ها و ... همگی آرام هستند، بازار آپارتمان و کاندومینیوم در شهر دانانگ قدرت خرید بالایی دارد.

قیمت‌های فروش اولیه در مقایسه با مدت مشابه نوسان چندانی نداشته است.

سیاست‌های ترجیحی، تخفیف‌ها، حمایت از نرخ بهره، تعهدات اجاره و غیره همچنان به طور گسترده برای افزایش نقدینگی اعمال می‌شوند.

در بازار ثانویه، قیمت‌های فروش در مقایسه با سه ماهه قبل همچنان روندی خنثی داشتند، اما در مقایسه با ابتدای سال، 3 تا 6 درصد کاهش یافتند. بیشتر معاملات بر روی پروژه‌هایی متمرکز بود که خانه‌ها را تحویل داده و مراحل قانونی را تکمیل کرده بودند و قیمت‌های فروش آنها از 3 تا 5 میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد متغیر بود.

بخش املاک و مستغلات تفریحی همچنان در سه ماهه سوم سال 2023 در تمام بخش‌ها، هیچ عرضه جدیدی برای فروش ثبت نکرده است. بیشتر عرضه فعلی بازار از موجودی پروژه‌های قبلاً افتتاح شده ناشی می‌شود.

در بخش ویلاهای تفریحی، بازار بیش از یک سال است که هیچ عرضه جدیدی برای فروش ثبت نکرده است. تقاضای کلی بازار پایین است، مصرف اولیه در مقایسه با مدت مشابه تقریباً ۵۹ درصد کاهش یافته است، معاملات عمدتاً در پروژه‌هایی متمرکز است که واگذار شده‌اند و توسط واحدهای بین‌المللی ۴-۵ ستاره مدیریت و اداره می‌شوند.

مغازه‌ها در شهر دانانگ و مناطق مجاور آن در سه ماهه سوم سال 2023 هیچ معامله‌ای را ثبت نکردند.

قیمت‌های اولیه همچنان بالا هستند و از ۹.۱ تا ۱۳۱.۱ میلیارد وند در هر واحد متغیرند. سیاست‌های تقسیم سود/درآمد، دوره تنفس اصل پول، حمایت از نرخ بهره و غیره همچنان به طور گسترده برای افزایش نقدینگی اعمال می‌شوند.

در بخش خانه‌های شهری و مغازه‌های تفریحی، بازار هیچ معامله جدیدی را ثبت نکرد.

قیمت‌های فروش اولیه در مقایسه با مدت مشابه نوسان زیادی نداشته و بین ۷.۱ تا ۱۶.۳ میلیارد دانگ ویتنام در هر واحد در نوسان بوده است.

در شرایط رکود عمومی بازار، وضعیت گردشگری آنطور که انتظار می‌رفت رشد نکرده، نرخ بهره کاهش یافته اما دسترسی به آن هنوز دشوار است و غیره، که این امر بر بازار تأثیر منفی گذاشته و باعث شده نقدینگی همچنان با مشکلات زیادی روبرو باشد.

بخش هتل‌های کاندوتل در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۳ هیچ عرضه جدیدی را ثبت نکرد. سطح قیمت اولیه در مقایسه با سه‌ماهه قبل و مدت مشابه سال گذشته نوسان چندانی نداشت.

با این حال، بازار برخی از لیست‌های ثانویه را با قیمت‌هایی 10 تا 15 درصد پایین‌تر از قیمت قرارداد از گروه‌های مشتری با استفاده از اهرم مالی ثبت کرد.

قیمت فروش همچنان قیمت بالا را "لنگر" می‌کند

طبق پیش‌بینی‌های DKRA، عرضه زمین در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۳ ممکن است در مقایسه با سه‌ماهه سوم کمی افزایش یابد و حدود ۱۸۰ تا ۲۲۰ قطعه زمین در نوسان باشد که عمدتاً در شهرهای کوانگ نام و دانانگ متمرکز هستند.

منطقه توا تین هوئه همچنان با کمبود عرضه جدید مواجه است. قیمت‌های اولیه در مقایسه با عرضه‌های قبلی، همچنان روندی خنثی دارند.

سیاست‌های تشویقی، تخفیف‌ها و غیره همچنان توسط سرمایه‌گذاران برای تحریک تقاضای بازار اعمال می‌شود. نقدینگی بازار ثانویه در سطح متوسطی قرار دارد و سطح قیمت‌ها سیگنال‌های مثبت بیشتری نسبت به سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۳ نشان نداده است.

در بخش آپارتمان، عرضه جدید در سه ماهه چهارم سال 2023 ممکن است بین 300 تا 500 واحد در نوسان باشد که عمدتاً در شهر دانانگ متمرکز هستند.

انتظار می‌رود نسبت عرضه آپارتمان‌های کلاس A و لوکس افزایش یابد که عمدتاً در منطقه نگو هان سون توزیع می‌شوند.

قیمت‌های فروش اولیه همچنان تحت فشار هزینه‌های نهاده‌های توسعه پروژه، هزینه‌های بهره و غیره به دلیل طولانی شدن زمان اجرای پروژه، بالا باقی می‌مانند.

عرضه و تقاضای جدید برای خانه‌های شهری و ویلاها در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۳ ممکن است در مقایسه با سه‌ماهه سوم کمی افزایش یابد و بین ۵۰ تا ۸۰ واحد در نوسان باشد که عمدتاً از فاز بعدی پروژه‌های افتتاح‌شده قبلی حاصل می‌شوند.

بعید است که تقاضای کلی در کوتاه‌مدت تغییر ناگهانی داشته باشد و بیشتر بر پروژه‌هایی با رویه‌های قانونی کامل متمرکز خواهد بود.

در ماه‌های پایانی سال، بعید است که بازار املاک و مستغلات در شهر دانانگ پیشرفت چشمگیری داشته باشد.

قیمت‌های اولیه همچنان ثابت مانده‌اند، در حالی که سیاست‌های ترجیحی و تخفیف‌های پرداخت سریع همچنان به طور گسترده اعمال می‌شوند. نقدینگی در بازار ثانویه همچنان روندی خنثی دارد.

در مورد املاک و مستغلات تفریحی، انتظار می‌رود که عرضه املاک و مستغلات تفریحی در شهر دانانگ و مناطق اطراف آن همچنان در سطح پایینی باقی بماند.

انتظار می‌رود نقدینگی بازار با مشکلات زیادی روبرو شود و پیشرفت‌های کوتاه‌مدت کمی حاصل شود. قیمت‌های فروش اولیه ثابت می‌مانند. سیاست‌های حمایت از نرخ بهره، دوره تنفس اصل پول، تمدید پرداخت و غیره همچنان توسط بسیاری از سرمایه‌گذاران در شرایط رکود فعلی بازار اعمال می‌شود.

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/da-nang-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-dau-nam-du-bao-3-thang-cuoi-a631386.html