خانههای شهری و مغازههایی که برای مقاصد تفریحی در نظر گرفته شدهاند، «غفلت» میشوند.
نماینده گروه خدمات املاک DKRA در گفتگو با نگوئی دوآ تین تأیید کرد که آنها گزارش سه ماهه سوم/2023 در مورد بازار املاک و مستغلات مسکونی و مناطق اطراف آن را منتشر کردهاند.
طبق گزارش DKRA، بخش زمین در سه ماهه سوم سال 2023 در شهر دانانگ و مناطق اطراف آن، 3 پروژه با عرضه تقریباً 54 قطعه زمین را ثبت کرده است که در مقایسه با سه ماهه دوم و مدت مشابه سال 2022 کاهش قابل توجهی را نشان میدهد.
نرخ جذب عرضه جدید به ۱۹٪ (تقریباً ۱۰ قطعه) رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته تنها ۲٪ است.
معاملات عمدتاً در گروه محصولات با میانگین قیمت 10.8 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رخ داد.
قیمتهای بازار اولیه در مقایسه با عرضه قبلی، نوسان قابل توجهی نداشته است.
سیاستهای تخفیف، تضمین بازگشت سرمایه، پشتیبانی بانکی و غیره، همچنان توسط توسعهدهندگان برای تحریک تقاضای بازار اعمال میشود.
نقدینگی بازار ثانویه در سطح متوسط رو به پایین ثبت شد و به طور متوسط 8 تا 10 درصد کاهش یافت، که عمدتاً در پروژههایی بود که سالهاست در حال انجام هستند اما هنوز زیرساختها و مراحل قانونی آنها تکمیل نشده است.
بازار آپارتمان در طول این سه ماهه شاهد راهاندازی ۵ پروژه در شهر دانانگ بود که تقریباً ۴۰۶ واحد را به بازار عرضه کرد، ۲.۸ برابر بیشتر از سه ماهه قبل و ۴.۵ برابر بیشتر از مدت مشابه در سال ۲۰۲۲.
بخشهای آپارتمانهای کلاس A و کلاس C با اختصاص دادن به ترتیب ۵۲.۵٪ و ۴۷.۵٪ از کل عرضه جدید در بازار، پیشتاز عرضه جدید بودند. پروژههای راهاندازی شده در مناطق نگو هان سون و لیِن چیئو متمرکز بودند.
تقاضای کلی بازار بهبود مثبتی را نشان داده است، به طوری که نرخ جذب عرضه جدید تقریباً به ۵۷ درصد، معادل ۲۳۲ واحد رسیده است که ۳.۶ برابر بیشتر از سهماهه دوم ۲۰۲۳ یا ۵.۴ برابر بیشتر از مدت مشابه در سال ۲۰۲۲ است.
بیشتر پروژهها همچنان تاریخ راهاندازی خود را به تعویق میاندازند تا مراحل قانونی را نهایی کنند و منتظر سیگنالهای مثبت بازار تا پایان سال باشند.
بخش خانههای شهری و ویلایی در شهر دانانگ و مناطق اطراف آن، هیچ عرضه جدیدی را در طول این سهماهه ثبت نکرد.
بسیاری از پروژهها به دلیل تأثیر کلی بازار و همچنین تنگناهای قانونی حل نشده، بارها تاریخ شروع فروش خود را به تعویق انداختهاند.
تقاضای بازار همچنان پایین است و حجم فروش اولیه در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته تقریباً 19 درصد است. معاملات در پروژههایی با اسناد قانونی کامل و توسعهیافته توسط سرمایهگذاران بزرگ متمرکز شدهاند.
در حالی که بازار زمین، خانههای شهری و مغازهها همچنان راکد است، بازار آپارتمان و کاندومینیوم در شهر دانانگ تقاضای بالایی را تجربه میکند.
قیمتهای فروش در بازار اولیه در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته نوسان قابل توجهی نداشته است.
سیاستهای ترجیحی، تخفیفها، یارانههای نرخ بهره، تضمین اجاره و غیره، همچنان به طور گسترده برای افزایش نقدینگی اعمال میشوند.
در بازار ثانویه، قیمتهای فروش در مقایسه با سهماهه قبل همچنان ثابت ماند، اما در مقایسه با ابتدای سال، 3 تا 6 درصد کاهش یافت. اکثر معاملات در پروژههایی متمرکز بود که قبلاً تکمیل شده و دارای اسناد قانونی کامل بودند و قیمتهای فروش آنها از 3 تا 5 میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد متغیر بود.
بخش املاک و مستغلات تفریحی همچنان در سهماهه سوم 2023 در تمام بخشها شاهد عرضه جدیدی نبود. بیشتر عرضه فعلی بازار از موجودی پروژههای راهاندازی شده قبلی ناشی میشود.
در بخش ویلاهای تفریحی، بازار بیش از یک سال است که هیچ عرضه جدیدی را تجربه نکرده است. تقاضای کلی بازار همچنان پایین است و فروش اولیه در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته تقریباً 59 درصد کاهش یافته است. معاملات عمدتاً در پروژههایی متمرکز است که قبلاً تکمیل شدهاند و توسط شرکتهای بینالمللی 4-5 ستاره مدیریت و اجرا میشوند.
در سه ماهه سوم سال 2023 هیچ معاملهای در فروشگاههای شهر دانانگ و مناطق اطراف آن ثبت نشده است.
قیمتهای بازار اولیه همچنان بالا هستند و از ۹.۱ تا ۱۳۱.۱ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد متغیرند. سیاستهای تقسیم سود/درآمد، دورههای تنفس اصل بدهی، یارانههای نرخ بهره و غیره، همچنان به طور گسترده برای افزایش نقدینگی اعمال میشوند.
در بخش خانههای شهری و مغازههای تفریحی، بازار هیچ معامله جدیدی را ثبت نکرد.
قیمتهای فروش بازار اولیه در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته نسبتاً ثابت ماند و از 7.1 تا 16.3 میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد متغیر بود.
در بحبوحه یک بازار کلی راکد، رشد گردشگری انتظارات را برآورده نکرده است و نرخ بهره، اگرچه تا حدودی پایینتر است، اما همچنان دسترسی به آن دشوار است، که همه این موارد بر بازار تأثیر منفی گذاشته و منجر به چالشهای مداوم نقدینگی شده است.
بخش هتلهای کاندوتل در سهماهه سوم ۲۰۲۳ هیچ عرضه جدیدی را ثبت نکرد. قیمتهای بازار اولیه در مقایسه با سهماهه قبل و مدت مشابه سال گذشته نسبتاً ثابت ماند.
با این حال، بازار شاهد برخی از لیستهای ثانویه با قیمتهای کاهش یافته ۱۰ تا ۱۵ درصدی نسبت به قیمت قرارداد اصلی بوده است که از سوی گروههایی از مشتریان با استفاده از اهرم مالی ارائه شدهاند.
قیمتهای فروش همچنان بالا باقی مانده است.
طبق پیشبینیهای DKRA، عرضه زمین در سهماهه چهارم ۲۰۲۳ ممکن است در مقایسه با سهماهه سوم اندکی افزایش یابد و از تقریباً ۱۸۰ تا ۲۲۰ قطعه متغیر باشد که عمدتاً در شهرهای کوانگ نام و دانانگ متمرکز هستند.
منطقه توا تین هوئه همچنان با کمبود عرضه جدید مواجه است. قیمتهای بازار اولیه در مقایسه با فروشهای قبلی نسبتاً ثابت مانده است.
سیاستهای تشویقی و تخفیفها همچنان توسط توسعهدهندگان برای تحریک تقاضای بازار اعمال میشود. نقدینگی بازار ثانویه در سطح متوسط باقی مانده است و سطح قیمتها در مقایسه با سهماهه سوم/2023 هیچ نشانه مثبت دیگری نشان نداده است.
در بخش آپارتمان، پیشبینی میشود عرضه جدید در سهماهه چهارم ۲۰۲۳ بین ۳۰۰ تا ۵۰۰ واحد باشد که عمدتاً در شهر دانانگ متمرکز هستند.
انتظار میرود نسبت آپارتمانهای لوکس و گرانقیمت افزایش یابد که عمدتاً در منطقه نگو هان سون متمرکز هستند.
قیمتهای فروش در بازار اولیه به دلیل فشار ناشی از هزینههای نهادههای توسعه پروژه، هزینههای بهره و غیره که ناشی از طولانی شدن زمان اجرای پروژه است، همچنان بالا باقی مانده است.
عرضه و تقاضای جدید برای خانههای شهری و ویلاها در سهماهه چهارم ۲۰۲۳ ممکن است در مقایسه با سهماهه سوم اندکی افزایش یابد و تقریباً از ۵۰ تا ۸۰ واحد متغیر باشد که عمدتاً از فازهای بعدی پروژههای راهاندازی شده قبلی هستند.
بعید است که تقاضای کلی در کوتاهمدت به طور قابل توجهی افزایش یابد و بیشتر بر پروژههایی با اسناد قانونی کامل متمرکز خواهد بود.
در ماههای پایانی سال، بعید است که بازار املاک و مستغلات در شهر دانانگ پیشرفت چشمگیری داشته باشد.
قیمتهای بازار اولیه ثابت ماندهاند، در حالی که مشوقها و تخفیفها برای پرداختهای سریع همچنان به طور گسترده اعمال میشوند. نقدینگی در بازار ثانویه روند خنثی خود را ادامه میدهد.
در مورد املاک و مستغلات تفریحی، انتظار میرود عرضه املاک تفریحی در شهر دانانگ و مناطق اطراف آن همچنان پایین باشد.
انتظار میرود نقدینگی بازار همچنان چالشبرانگیز باشد و بعید است که در کوتاهمدت تغییرات قابلتوجهی رخ دهد. انتظار میرود قیمتهای فروش در بازار اولیه ثابت بمانند. سیاستهای حمایت از نرخ بهره، دورههای تنفس اصل بدهی و برنامههای پرداخت طولانیمدت همچنان توسط بسیاری از توسعهدهندگان در بحبوحه بازار راکد فعلی اجرا میشود.
منبع
نظر (0)