بازار املاک و مستغلات با ورود به یک بازی جدید، رونق گرفته است

سازوکار جدید، توسعه سریع‌تر بازار را تسهیل می‌کند

آقای نگوین مان خوی - معاون مدیر اداره مسکن و مدیریت بازار املاک و مستغلات ( وزارت ساخت و ساز ) - در حاشیه کنفرانس راهنمای قانون، تأکید کرد که تاکنون، سیستم اسناد قانونی که جزئیات قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات را شرح می‌دهد، اساساً کامل شده است. دولت 5 فرمان صادر کرده است. وزارت ساخت و ساز 2 بخشنامه صادر کرده است. نخست وزیر تصمیمی صادر کرده است.

نماینده وزارت ساخت و ساز گفت که فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات محتوای مهمی دارند که به شدت تحت تأثیر سازوکارهای سیاست‌گذاری قرار می‌گیرند. بسیاری از سازوکارهای سیاست‌گذاری در قانون تصریح شده‌اند، برخی در فرمان تصریح شده‌اند، برخی نیز طبق شرایط محلی برای بررسی و تصمیم‌گیری اجرا می‌شوند.

آقای خویی اذعان کرد که در سال‌های اخیر، کل کشور و همچنین شهر هوشی مین با مشکلات و موانعی در روند اجرا و سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن تجاری و اجتماعی مواجه شده‌اند. اگر نظام حقوقی برای رسیدگی به این وضعیت اصلاح و تکمیل نشود، همچنان با مشکلات مواجه خواهد بود. پس از صدور سیاست‌ها و سازوکارها توسط مجلس ملی و دولت، وضعیت فوق اساساً حل شده است.

او اظهار داشت که اولین مورد، سازوکار سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز مسکن تجاری است که به‌طور واضح سرمایه‌گذاران، صندوق‌های زمین و غیره را تنظیم می‌کند. به‌ویژه، برای اولین بار، مقررات مربوط به رویه‌های اجرای پروژه به‌عنوان مبنایی برای مناطق مختلف، از جمله شهر هوشی مین، برای تعیین فرآیند ارائه شده است و از وضعیتی که هر منطقه رویه متفاوتی داشته باشد، اجتناب می‌شود.

مورد دوم، مقررات مربوط به بازسازی آپارتمان‌های قدیمی است. شهرهای هوشی مین و هانوی در گذشته آپارتمان‌های زیادی داشته‌اند، اما با وجود تلاش‌ها، بازسازی به کندی انجام می‌شود. قانون مسکن که اخیراً تصویب شده است، مقررات زیادی در این زمینه دارد، مانند برنامه‌ریزی صندوق زمین، نحوه انتخاب سرمایه‌گذاران و مقرراتی که دولت باید برای اجرای سریع‌تر آنها، رهبری را به دست گیرد.

مقررات جدید در مورد معافیت از هزینه‌های استفاده از زمین برای مسکن اجتماعی، اسکان مجدد و آپارتمان‌های قدیمی نیز مشاغل را به مشارکت تشویق می‌کند. روند بازسازی آپارتمان‌های قدیمی نیز در قانون مسکن برای اجرا گنجانده شده است.

آقای خویی در مورد مسکن اجتماعی گفت که نکات جدید زیادی مانند معافیت از هزینه‌های استفاده از زمین وجود دارد، اما سرمایه‌گذاران مجبور نیستند مراحل تعیین قیمت زمین، مراحل معافیت از هزینه‌های استفاده از زمین را برای جلوگیری از رویه‌های اداری دست و پا گیر طی کنند. این مقررات همچنین مکانیسم‌های تشویقی زیادی برای سرمایه‌گذاران دارد و به محلات نیز طبق قانون مکانیسم‌های تشویقی خاص خود را اختصاص داده است.

نماینده وزارت ساخت و ساز تأکید کرد: «من فکر می‌کنم سازوکارهای جدید زیادی وجود دارد که شرایطی را برای توسعه سریع‌تر بازار املاک و مستغلات ایجاد می‌کند، به خصوص با مقررات مربوط به مدیریت بازار که به توسعه پایدارتر کمک می‌کند. در صورت اجرای کامل مقررات، مناطق محلی، از جمله شهر هوشی مین، مطمئناً قادر خواهند بود بسیاری از پروژه‌ها، از جمله پروژه‌هایی که مدت‌هاست متوقف شده‌اند یا پروژه‌هایی که با مشکلات زیادی در حال اجرا هستند را حل و فصل کنند.»

پیش‌بینی می‌شود که بازار املاک و مستغلات از کف U شکل عبور کرده باشد (عکس: نام آن).

بازار به تدریج در حال ورود به فاز «حمله» است.

کارشناسان انتظار دارند بازار املاک و مستغلات وارد یک بستر جدید، یک بازی جدید، شود، زمانی که قوانین مهمی مانند قانون مسکن، قانون تجارت املاک و قانون زمین رسماً لازم‌الاجرا شوند. همه طرف‌ها تعدیل‌هایی را انجام داده‌اند و با طرز فکر و اقدامات جدید در بازار شرکت کرده‌اند.

در رویدادی که اخیراً برگزار شد، آقای لو کوانگ تین - معاون مدیر موسسه خدمات دات زان برای تحقیقات اقتصادی - مالی - املاک و مستغلات (DXS-FERI) - گفت که پس از یک مرحله دفاعی محتاطانه، بازار به تدریج به مرحله تهاجمی با نکات قابل توجه بسیاری منتقل شده است. اعتماد خریداران و سرمایه‌گذاران مسکن به لطف سیگنال‌های مثبت بیشتر از بازار و سیاست‌های حمایتی دولت، همچنان در حال بهبود است.

او تأیید کرد که بازار از کف U شکل عبور کرده، دوباره رشد کرده و تا پایان امسال همچنان نشانه‌هایی از افزایش جزئی را نشان می‌دهد و هدف آن توسعه مثبت‌تر از سال ۲۰۲۵ است و انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۶ بهبود یابد.

این کارشناس اظهار داشت که در ۳ ماه پایانی امسال، دولت به تکمیل چارچوب قانونی و اسناد راهنما ادامه خواهد داد تا به زودی قوانین مربوط به املاک و مستغلات را به مرحله اجرا برساند. در عین حال، روند دریافت نظرات از همه طرف‌ها به تدریج به مرحله اجرا، نظارت و هماهنگی خواهد رسید و در نتیجه فضای سرمایه‌گذاری و کسب‌وکار بازتری ایجاد خواهد شد.

آقای وو هونگ تانگ - معاون مدیر کل شرکت DKRA ویتنام - با همین دیدگاه پیش‌بینی می‌کند که در آینده، با شرایط مثبت‌تر اقتصاد کلان و نرخ‌های بهره جذاب وام، انتظار می‌رود بازار بهبود بهتری داشته باشد. بازار از پایان سال ۲۰۲۳ به ویژه در بخش آپارتمان‌ها و مسکن مقرون به صرفه به بهبود خود ادامه خواهد داد. زمین در مناطقی با امکانات کامل، وضعیت قانونی شفاف و زمین‌های مسکونی همچنان نقاط روشنی خواهند بود.

به گفته آقای تانگ، از اول آگوست، پروژه‌های زیادی در بازار اجرا نشده است زیرا به زمان بیشتری برای جذب تغییرات قانونی نیاز دارد. اگر این مسائل حل شوند، بسیاری از پروژه‌ها می‌توانند به سرمایه دسترسی پیدا کنند و بازار پویاتر خواهد شد و به تامین عرضه و تقاضا کمک می‌کند. پیش‌بینی می‌شود که تا پایان سال ۲۰۲۵، شهر هوشی مین و استان‌های همسایه وارد چرخه توسعه جدیدی شوند و انتظارات از رشد پایدارتر و پویاتر باشد.

آقای لو هوانگ چائو - رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) - همچنین گفت که بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین از سخت‌ترین کف قیمتی در سه ماهه اول سال 2023 فرار کرده است. از سه ماهه دوم سال 2023، بازار به تدریج شروع به بهبود کرده است و این روند معکوس نخواهد شد.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm