آیا بازار املاک و مستغلات ویتنام آماده ورود مجدد به بازار است؟

بعدازظهر ۱۵ آوریل، انجمن کارگزاران املاک و مستغلات ویتنام (VARS) رویدادی را برای اعلام گزارش بازار املاک و مستغلات ویتنام برای سه ماهه اول سال ۲۰۲۴ و پیش‌بینی برای سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ برگزار کرد.

آقای تران ون بین، دبیرکل و معاون رئیس VARS، در مراسم افتتاحیه اظهار داشت که املاک و مستغلات در ماه‌های اول سال 2024 بر سخت‌ترین دوره غلبه کرده است، در حال ثبت و ثبت حرکات مثبت در کل عرضه و کل تقاضا، هم ورودی و هم خروجی، هم خرد و هم کلان، در کوتاه‌مدت و میان‌مدت در سیاست و عملکرد مدیریت و تجارت است و فرصت‌های امیدوارکننده‌ای را برای بازار املاک و مستغلات در سال 2024 ایجاد می‌کند.

شواهد و مبنای این پیش‌بینی خوش‌بینانه، نتایج کل سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات، تعداد شرکت‌های تازه تأسیس و شرکت‌هایی است که در سه ماهه اول سال 2024 به بازار بازگشته‌اند. نتایج نشان می‌دهد که معاملات در بازار نیز به مرور زمان به طور مداوم در حال افزایش است.

املاک و مستغلات - آیا بازار املاک و مستغلات ویتنام آماده ورود مجدد به بازار است؟ — آقای تران ون بین - دبیرکل و نایب رئیس VARS.

آقای بینه از طرف دولت گفت که وزارتخانه‌ها و شعب همچنان با انجام بیش از 10 اقدام، مثبت‌اندیشی و عزم راسخ خود را برای تسریع و تقویت روند بهبود بازار املاک و مستغلات نشان داده‌اند. تنها در مارس 2024، دو جلسه مهم متوالی برای رفع مشکلات بازار املاک و مستغلات و تولید و تجارت برگزار شد.

رهبران VARS معتقدند که در اول ژوئیه ۲۰۲۴، زمانی که برخی از مقررات این قانون رسماً لازم‌الاجرا شوند، مطمئناً فشاری برای پیشبرد روند بهبود بازار املاک و مستغلات به سطح جدیدی، بالاتر و آشکارتر از گذشته ایجاد خواهد شد.

آقای بینه تأیید کرد: «روند بهبود بازار املاک و مستغلات ویتنام با فضای بیشتر برای توسعه، شفاف‌تر و خوش‌بینانه‌تر می‌شود. بازار املاک و مستغلات به زودی با اطلاعات شفاف‌تر و واضح‌تر برای همه بخش‌های اقتصادی فعال در این حوزه، به حالت عادی باز خواهد گشت.»

بازار به اندازه کافی ترکیب‌های مختلف برای بازیابی املاک و مستغلات دارد.

خانم فام تی مین - معاون رئیس دپارتمان مشاوره تحقیقات بازار و ارتقای سرمایه‌گذاری - با استناد به اطلاعات موجود در این گزارش گفت که در سه ماهه اول سال 2024، بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات به طور همزمان آغاز شدند، با مقیاس ده‌ها هزار هکتار، تا میلیاردها دلار آمریکا. بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات نیز شروع به آماده شدن برای برنامه‌های "رونمایی از محصول" کرده‌اند.

بازار املاک و مستغلات در هانوی و مناطق اطراف آن با افزایش شدید تعداد معاملات، که هم از سرمایه‌گذاری و هم از نیازهای ملکی ناشی می‌شود، شلوغ‌تر شده است. بخش آپارتمان‌های زیر ۳ میلیارد دونگ، خانه‌های واقع در کوچه‌های باریک با قیمت فروش حدود ۴ میلیارد دونگ در منطقه مرکزی شهر، به شدت مورد توجه هستند.

در همین حال، قیمت زمین نیز روند کاهشی خود را متوقف کرده است. زمین‌هایی که قیمت آنها کمتر از ۲ میلیارد دونگ ویتنام در مناطق حومه شهر، استان‌ها و شهرها است و دارای وضعیت قانونی تضمین‌شده، زیرساخت‌ها و امکانات رفاهی هستند، در مقایسه با سخت‌ترین دوران بازار، افزایش قیمتی تا ۴۰ درصد را ثبت کرده‌اند.

در بازار شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن، بخش زمین نوسانات زیادی در بازار اولیه نداشته است. با این حال، نقدینگی زمین ثانویه بهبود یافته است و تمرکز بر محصولاتی با زیرساخت‌های تکمیل‌شده و اسناد قانونی است که قیمت آنها در مقایسه با سه‌ماهه چهارم سال 2023 حدود 3 درصد افزایش یافته است.

در مورد عرضه آپارتمان، در مقایسه با سه ماهه قبل اندکی کاهش یافته است، نقدینگی نیز به طور قابل توجهی بهبود یافته است. بخش خانه‌های شهری و ویلا در بازار ثانویه در مقایسه با پایان سال 2023، افزایش قیمتی حدود 2 تا 4 درصد را ثبت کرده است.

املاک و مستغلات - آیا بازار املاک و مستغلات ویتنام آماده ورود مجدد به بازار است؟ (شکل 2). — بسیاری از کسب و کارهای املاک و مستغلات شروع به آماده شدن برای برنامه‌های «عرضه محصول» خود کرده‌اند.

خانم میِن با ارزیابی بازار پررونق املاک و مستغلات در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴، گفت که بازار املاک و مستغلات فعلی با پشتیبانی سطح بالا، پایه‌های سه قانونی که بیشترین تأثیر را بر بازار دارند، تعیین موضوعات و اعتماد فزاینده و تثبیت‌شده مشتریان/سرمایه‌گذاران، به اندازه کافی «ترکیب» دارد تا بتواند سکوی پرتابی برای روند بهبود باشد.

با این حال، همه این عوامل هنوز در حال تعامل هستند و منتظر ظهور یک «کاتالیزور» هستند تا بتوانند «واکنش» نشان دهند و نتایج نهایی را به بار آورند.

با این حال، بازار نتایج قابل توجهی نیز داشته است، زمانی که مجموعه‌ای از پروژه‌ها با مقیاس صدها تا ده‌ها هزار هکتار، حتی میلیاردها دلار آمریکا اعلام و برای سرمایه‌گذاری پیشنهاد شدند؛ پروژه‌های جدید بیشتری برای اولین بار در بازار راه‌اندازی شدند؛ سرمایه‌گذاران به طور فعال پروژه‌های قدیمی را تمدید کردند تا به رونق بازار کمک کنند.

نقاط مشترک پروژه‌های راه‌اندازی‌شده در این دوره، وضعیت حقوقی استاندارد، سرمایه‌گذاری قوی در زیرساخت‌ها، چشم‌انداز و خدمات رفاهی، و سیاست‌های تشویقی جذاب برای افزایش ترغیب مشتریان/سرمایه‌گذاران است.

آقای میِن اظهار داشت: «سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴، «گامی سبک» برای حفظ ریتم بازار محسوب می‌شود، پیش از آنکه با انتظارات برای نتایج بهبود واضح‌تر در سه‌ماهه‌های بعدی، به گامی جدید جهش کند.»

بازار مسکن در مسیر مثبت و رو به رشدی قرار دارد.

آقای لی دین ترونگ - عضو کارگروه تحقیقات بازار VARS و مدیر کل SGO Homes - با پیش‌بینی بازار املاک و مستغلات گفت که در آینده، سیاست‌های مدیریت اقتصاد کلان همچنان بر بازار املاک و مستغلات تأثیر خواهند گذاشت.

به طور خاص، دولت، سازمان‌ها، وزارتخانه‌ها و بخش‌های مربوطه به تلاش‌های خود برای تکمیل و صدور فرمانی که جزئیات اجرای قانون مسکن، قانون زمین و قانون تجارت املاک و مستغلات را در اسرع وقت شرح می‌دهد، ادامه خواهند داد. نرخ بهره بانکی همچنان در سطح پایینی ثابت خواهد ماند.

دولت همچنین به ترویج رفع مشکلات و توسعه بخش مسکن اجتماعی ادامه خواهد داد. اقدامات جدید به طور فزاینده‌ای عمیق‌تر و نزدیک‌تر خواهند بود. به ترویج برنامه‌ریزی محلی، تمرکز بر پرداخت سرمایه‌گذاری عمومی و ایجاد انگیزه برای ارتقای توسعه اجتماعی-اقتصادی ادامه دهید. در مقایسه با دوره قبل، سرمایه‌گذاران زمان بیشتری را صرف بررسی تصمیم برای سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها خواهند کرد.

در همین حال، این کارشناس گفت که جریان نقدی که در بانک‌ها سررسید می‌شود، شروع به جستجوی کانال‌های سرمایه‌گذاری کرده است که سود جذاب‌تری به همراه داشته باشند، از جمله املاک و مستغلات، به ویژه محصولات زمینی با ارزش سرمایه‌گذاری نه چندان بالا و پتانسیل سود عالی.

املاک و مستغلات - آیا بازار املاک و مستغلات ویتنام آماده ورود مجدد به بازار است؟ (شکل 3). — آقای له دین ترونگ - عضو کارگروه تحقیقات بازار VARS، مدیر کل SGO Homes.

آقای ترونگ معتقد است که با تلاش‌های فوق، روند بهبود بازار املاک و مستغلات همچنان در جهت مثبت در حال پیشرفت است. همه تغییرات به تدریج و پیوسته بر اساس بهبود و انباشت قبلی، همراه با حمایت رشد اقتصادی و توسعه شهرنشینی، رخ خواهد داد.

نتایج بازیابی همچنان بر اساس بخش و منطقه مشابه سه‌ماهه اول/2024 متفاوت است.

آقای ترونگ تشبیه کرد: «پس از گذراندن یک «بیماری تهدیدکننده زندگی»، افراد بازمانده «آنتی‌بادی» خواهند داشت. جریان نقدی از کانال‌های با پتانسیل بالا، جسورانه در مقادیر بیشتر و با دسترسی راحت‌تر به بازار املاک و مستغلات راه پیدا خواهد کرد. تعداد نهادهایی که آماده ورود مجدد به بازار هستند، افزایش خواهد یافت . »

منبع