بازار املاک و مستغلات ویتنام یک کانال بالقوه برای جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی است.

مزایای فراوان برای جذب سرمایه

بر این اساس، تاکنون ۴۸ کشور/سرزمین در بخش املاک و مستغلات بازار ویتنام سرمایه‌گذاری کرده‌اند. از این تعداد، سنگاپور در صدر فهرست قرار دارد و پس از آن کره، جزایر ویرجین بریتانیا و ژاپن قرار دارند. شهر هوشی مین نیز با مجموع سرمایه ثبت شده بیش از ۱۶ میلیارد دلار آمریکا که ۲۴.۷٪ از کل سرمایه سرمایه‌گذاری را تشکیل می‌دهد، به عنوان شهر پیشرو در این کشور شناخته می‌شود و پس از آن هانوی، بین دونگ و با ریا وونگ تائو قرار دارند.

در طول سال‌ها، سرمایه ثبت‌شده سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در بخش املاک و مستغلات افزایش یافته است. به طور خاص، در سال ۲۰۲۰ به ۹۸۷ میلیون دلار آمریکا رسید که ۱۳.۶ درصد، در سال ۲۰۲۱ به ۱.۳۹۰ میلیارد دلار آمریکا رسید که ۹.۱ درصد و در سال ۲۰۲۲ به ۱.۸۱۶ میلیارد دلار آمریکا رسید که ۱۴.۶ درصد از کل سرمایه ثبت‌شده سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی را تشکیل می‌دهد. پروژه‌های املاک و مستغلات نیز همیشه در بین ۱۰ پروژه برتر جذب‌کننده بزرگترین سرمایه سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی قرار دارند. به عنوان مثال، در سال ۲۰۲۱، یک پروژه توسعه شهر هوشمند در بین دونگ با سرمایه‌ای بالغ بر ۵۰۰ میلیون دلار از سنگاپور وجود داشت. پروژه باقیمانده، یک منطقه مسکونی مرتفع در شهر هوشی مین با سرمایه‌ای بالغ بر ۲۹۱ میلیون دلار از ژاپن است.

تا سال ۲۰۲۲، دو پروژه املاک و مستغلات در هوئه و کان تو نیز در بین ۱۰ پروژه برتر با بیشترین سرمایه گذاری مستقیم خارجی سال قرار خواهند گرفت. سرمایه گذاری در این دو پروژه به ترتیب بیش از ۱۶۹ میلیون دلار از ژاپن و بیش از ۱۵۹ میلیون دلار از سنگاپور است.

پروژه مرکز خرید Aeon در شهر Hue در بین 10 پروژه برتر با بیشترین سرمایه گذاری مستقیم خارجی در سال 2022 قرار دارد.

آقای نگوین آنه توآن، معاون مدیر اداره سرمایه‌گذاری خارجی - وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری، در این باره اظهار داشت که ویتنام مزایای بسیاری در جذب سرمایه‌های خارجی دارد، از جمله: وضعیت سیاسی پایدار و امن، رشد اقتصادی بالا، هزینه‌های تولید رقابتی، موقعیت مکانی مطلوب، منابع انسانی فراوان، ارتباط آسان با اقتصادهای بزرگ...

برای بهره‌گیری از این مزایا، دولت در حال حاضر با جدیت طرح سرمایه‌گذاری عمومی برای دوره 2021 تا 2025 و طرح سرمایه‌گذاری برای خدمت به بهبود توسعه اجتماعی-اقتصادی را اجرا می‌کند. به طور خاص، دولت بر سرمایه‌گذاری در توسعه بسیاری از پروژه‌های مهم زیرساختی مانند: بزرگراه‌ها، محورهای ساحلی، فرودگاه‌ها، بنادر دریایی تمرکز خواهد کرد و شرایط مطلوبی را برای توسعه بازار املاک و مستغلات و همچنین سایر صنایع ایجاد خواهد کرد.

جذب بسیاری از پروژه‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در بخش املاک و مستغلات به تنوع‌بخشی به انواع املاک و مستغلات در ویتنام نیز کمک می‌کند. این امر در این واقعیت منعکس می‌شود که بسیاری از انواع املاک و مستغلات، از جمله املاک و مستغلات صنعتی، تفرجگاه‌ها و مراقبت‌های بهداشتی، با قدرت بیشتری نسبت به قبل در حال توسعه هستند. با این حال، هنوز موانعی مانند مسائل حقوقی، سازوکارهای مربوط به سرمایه‌گذاران خارجی، سیاست‌های پولی و غیره وجود دارد که مانع جذب سرمایه می‌شود.

از معاملات ادغام و تملک (M&A) بهره ببرید

در کوتاه‌مدت، اگرچه نقاط ضعف موجود بهبود نیافته‌اند، جذب سرمایه از جریان‌های سرمایه خارجی همچنان از طریق ادغام و تملک شرکت‌ها صورت می‌گیرد. این یک کانال جذب سرمایه است که در آن سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند به راحتی بر مشکلات قانونی برای مشارکت در پروژه‌های موجود غلبه کنند و در عین حال شرکت‌های داخلی را که در دوره کمبود سرمایه قرار دارند، نجات دهند.

از سال ۲۰۲۲ تا اوایل ۲۰۲۳، مجموعه‌ای از خرید و فروش پروژه‌های بزرگ توجه عموم را به خود جلب کرده است. نام مشهور در بازار ادغام و تملک (M&A) که با مجموعه‌ای از پروژه‌های املاک و مستغلات شهری در ویتنام مرتبط است، گروه کپل (Keppel Group) است. جدیدترین معامله آن، شرکت کپل (Keppel Corp)، یک شرکت پیشرو در سنگاپور، است. کپل لند (Keppel Land) از طریق شرکت تابعه خود، ۱۲۳۰ میلیارد دونگ ویتنامی را برای خرید یک پروژه املاک و مستغلات در حال توسعه در هانوی هزینه کرد.

جریان سرمایه مستقیم خارجی به بازار املاک و مستغلات به دلیل پتانسیل موجود، همچنان افزایش خواهد یافت.

منابع اطلاعاتی بسیاری نشان می‌دهند که این پروژه بخشی از یک مجتمع املاک و مستغلات چند منظوره در حال ساخت است که انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۵ تکمیل شود. کپل لند در دو قسط با ارزش کل حدود ۱۲۳۰ میلیارد دانگ ویتنام، سهام این پروژه را خریداری خواهد کرد.

پیش از این، این گروه همچنین اعلام کرده بود که حدود 3180 میلیارد دونگ ویتنام را با صندوق سرمایه‌گذاری Keppel Vietnam برای خرید سهام دو پروژه در شهر Thu Duc (HCMC) هزینه خواهد کرد. این پروژه در مجموع بیش از 200 خانه شهری و 600 آپارتمان را در زمینی به مساحت حدود 11.8 هکتار با هزینه تقریبی توسعه حدود 10200 میلیارد دونگ ویتنام توسعه خواهد داد. علاوه بر این، این غول سنگاپوری در بسیاری از پروژه‌های بزرگ ویتنام نیز سهام دارد.

می‌توان به نام‌های بسیار دیگری با معاملات ادغام و تملک در دوران اخیر اشاره کرد، مانند کپیتالند (سنگاپور)، سومیتومو فارستری (ژاپن) که معاملات بسیاری در آنها انجام شده و در حال اجرا هستند. علاوه بر این، بسیاری از شرکت‌های سرمایه‌گذاری خارجی هنوز منتظر یا در حال مذاکره برای دستیابی به پروژه‌های خوب و مناسب در دوره فعلی هستند.

علاوه بر شرکت‌های بزرگ، بسیاری از گروه‌های سرمایه‌گذاران خارجی با جریان نقدی قوی نیز به دنبال فرصت‌هایی در پروژه‌های بالقوه هستند. به طور خاص، پروژه‌هایی با اسناد قانونی کامل و ریسک پایین، اما سرمایه‌گذاران به دلیل فشار مالی مجبور به مدیریت جریان نقدی هستند. طبق پیش‌بینی‌ها، در دوره 2024 تا 2026، سرمایه FDI با شروع مرحله بهبود بازار املاک و مستغلات، همچنان به این بازار سرازیر خواهد شد. در 6 ماه آخر سال 2023، احتمالاً فقط معاملات در مرحله مذاکره جریان نقدی را جذب می‌کنند. اکثر معاملات ادغام و اکتساب هنوز حول انواع سنتی مانند مسکن، هتل، دفاتر می‌چرخند و به دلیل تقاضای رو به رشد برای این نوع، نشانه‌هایی از تغییر به سمت املاک و مستغلات صنعتی را نشان می‌دهند. منبع