صبح روز ۱۵ مارس، انجمن املاک و مستغلات ویتنام، سازماندهی رویداد سالانه «چهارمین مجمع بهاری املاک و مستغلات و مراسم تجلیل از برندهای پیشرو در حوزه املاک و مستغلات در سال‌های ۲۰۲۳-۲۰۲۴» را بر عهده گرفت.
چرخه رشد بازار املاک و مستغلات بسیار کند خواهد بود.
فام نگوین توان، روزنامه‌نگار و نایب رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام (VNRea)، در مراسم افتتاحیه این انجمن اظهار داشت که در سال ۲۰۲۳، بازار املاک و مستغلات به تدریج رونق گرفته است، زیرا دولت و وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی، تنگناها را تشخیص داده و اصلاحات نهادی را تسریع کرده‌اند، رویه‌های اداری را ساده کرده‌اند، بر مقررات قانونی همپوشانی و نامناسب که برای مجریان خطراتی ایجاد می‌کنند، غلبه کرده‌اند.
آقای توان با استناد به آخرین نظرسنجی موسسه تحقیقات املاک و مستغلات ویتنام (VIRES) گفت که در حال حاضر، بسیاری از نمایندگان مجلس ملی ، کارشناسانی که عضو شورای مشورتی دولت هستند، رهبران وزارتخانه‌ها، شعب، مشاغل و سرمایه‌گذاران بین‌المللی... همگی معتقدند که اعتماد سرمایه‌گذاران به بازار املاک و مستغلات ویتنام به تدریج در حال بازگشت است، انرژی مثبت و نقاط روشن وجود دارد.
معاون رئیس VNRea تأکید کرد: «با این حال، برای بازسازی و توسعه بازار املاک و مستغلات، منابع مالی بسیار مهم هستند. و آنچه حتی مهم‌تر است، نهاد است. نهادهای خوب منابع را آزاد می‌کنند و به «پول، پول می‌سازد» کمک می‌کنند. اگر «پوشش» قانونی گسترش یابد، فضا برای توسعه باز خواهد شد.»
دکتر وو تری تان - مدیر موسسه تحقیقات استراتژی، برند و رقابت - نیز با انتظار بهبود بازار املاک و مستغلات در آینده نزدیک، اذعان کرد که دوره فعلی برای بازار املاک و مستغلات بسیار دشوار است، بنابراین سیاست‌های حمایتی دولت، وزارتخانه‌ها و شعب در گذشته بسیار گسترده بوده است، بسیار بزرگتر از دوره بحران در سال ۲۰۱۳.
آقای فام نگوین توان - معاون رئیس VNRea - در این مجمع سخنرانی کرد.
دکتر وو تری تان، با ابراز نظر مشابه با آقای فام نگوین توان، گفت که کنفرانس‌ها و جلسات زیادی بین دولت و نخست‌وزیر برای بحث در مورد راه‌حل‌های رفع مشکلات بازار برگزار شده است - اینها تلاش‌های بی‌سابقه‌ای از سوی دولت هستند.
طبق پیش‌بینی VIRES، بازار رسماً از پایان سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴ بهبود خواهد یافت. با این حال، روند صعودی کاملاً کند است و به عوامل زیادی، چه عینی و چه ذهنی، بستگی دارد.
و آقای فام نگوین توان همچنین خاطرنشان کرد که اگرچه سخت‌ترین دوره پشت سر گذاشته شده است، اما بازار املاک و مستغلات هنوز مشکلاتی دارد و برای حل آنها، شجاعت مواجهه با حقیقت لازم است.
معاون رئیس VNRea با ارزیابی اینکه بازار املاک و مستغلات ویتنام در حال حاضر در پایین‌ترین سطح شکل "U" قرار دارد، پیش‌بینی کرد که این چرخه به "حرکت افقی" ادامه خواهد داد و اگرچه بسیار کند است، اما به تدریج افزایش خواهد یافت.
انتظارات از برچیدن نهادها
دکتر نگوین کوانگ توین، دانشیار و نایب رئیس شورای دانشگاه حقوق هانوی، با بیان واضح‌تر مشکلات بازار املاک و مستغلات در دوران اخیر، گفت که بازار املاک و مستغلات با دو مانع روبرو است: نهادهای قانونی و دسترسی به سرمایه.
آقای توین با اشاره به مشکلات نهادی اظهار داشت که در طول سال 2023، مجلس ملی، دولت، وزارتخانه‌ها و شعب تلاش‌های زیادی برای رفع تنگناهای قانونی انجام داده‌اند.
آقای توین اشاره کرد: «اثبات این است که پس از 10 سال، سه قانون مهم، یعنی قانون زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات، به طور همزمان اصلاح شده‌اند و از اول ژانویه 2025 لازم‌الاجرا خواهند شد.»
این کارشناس در مورد قانون معاملات املاک و مستغلات گفت که نکات جدیدی مانند حذف موضوع مسکن آتی، مربوط به سپرده‌ها؛ پرداخت مسکن آتی در اقساط متعدد، که قسط اول نباید بیش از 30٪ از ارزش قرارداد و قسط دوم نباید بیش از 50٪ از ارزش قرارداد باشد، وجود دارد.
در زمینه دلالی املاک، فعالیت‌ها با شدت بیشتری کنترل می‌شوند، افرادی که دلالی املاک انجام می‌دهند باید گواهی فعالیت صادر شده توسط وزارت ساخت و ساز داشته باشند و مجاز به فعالیت مستقل نیستند.
با قانون مسکن، نکات جدیدی مانند به رسمیت شناختن رسمی نوع آپارتمان‌های کوچک، از جمله صدور گواهینامه اعطای دفترچه‌های صورتی برای این نوع؛ حذف مقررات مربوط به مالکیت آپارتمان. علاوه بر این، ایجاد شرایطی برای مشاغل املاک و مستغلات برای ساخت مسکن اجتماعی به منظور اختصاص 20٪ از مساحت زمین برای مشاغل تجاری؛ گسترش گروه هدف خریداران مسکن اجتماعی ... نیز توسط این متخصص بسیار مورد توجه قرار گرفته است.
قانون زمین همچنین نکات برجسته‌ای را ثبت کرد، از جمله گسترش و تنظیم دسترسی آزادتر به زمین برای شرکت‌ها؛ گسترش حقوق استفاده از زمین برای ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور که شهروند ویتنام هستند، از جمله مقررات مربوط به دریافت حقوق استفاده از زمین، ایجاد شرایطی برای آنها جهت مشارکت مستقیم در معاملات املاک و مستغلات داخلی... به طور خاص، قانون زمین ۲۰۲۴ چارچوب قیمت زمین را حذف کرده و قیمت زمین را بر اساس قیمت‌های بازار تعیین می‌کند.
دانشیار، دکتر نگوین کوانگ توین، از تلاش‌های دولت برای حمایت از بازار بسیار قدردانی کرد.
این کارشناس اظهار داشت: «می‌توان گفت که تکمیل سه قانون مربوط به بازار املاک و مستغلات، دستاوردی مشترک و تلاش عظیم مجلس ملی، دولت، وزارتخانه‌ها و کل جمعیت در تقریباً دو سال بررسی، ویرایش و تکمیل فرآیند قانونگذاری است.»
به گفته دکتر نگوین کوانگ توین، دانشیار دانشگاه، تاکنون، وقتی این نهاد تکمیل و به روشنی تعریف شده است، نکته مهم این است که چگونه آن را برای حل مشکلات موجود در بازار زمین و املاک و مستغلات اجرا کنیم.
برای اینکه بتوان از اول ژانویه ۲۰۲۵ اجرای آن را آغاز کرد، در حال حاضر وزارتخانه‌ها و شعب به سرعت در حال تدوین احکام، بخشنامه‌ها و اسناد راهنمای اجرا هستند. با این حال، این کارشناس گفت که هنوز برخی از مقررات وجود دارد که تا اوایل ۲۰۲۵ منتظر نمی‌مانند، بلکه از اول آوریل ۲۰۲۴ اعمال می‌شوند.
آقای توین ابراز داشت: «امیدوارم راهکارهای قانونی به سرعت اجرا شوند و در کمک به شکوفایی فعالیت‌های کسب‌وکارها در سال ۲۰۲۴ و سال‌های پس از آن مؤثر باشند و نه تنها برای کسب‌وکارها، بلکه برای مردم و کشور نیز سودمند باشند . »
منبع
![[عکس] نخست وزیر فام مین چین ریاست اولین جلسه کمیته مرکزی راهبری سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات را بر عهده دارد](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/22/c0f42b88c6284975b4bcfcf5b17656e7)
![[عکس] دبیرکل، تو لام، مدال درجه یک کارگری را به گروه ملی انرژی و صنعت ویتنام اهدا می‌کند](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/21/0ad2d50e1c274a55a3736500c5f262e5)
نظر (0)