بازار آپارتمان‌های اجاره‌ای در دوره پیش رو با مشکلاتی در عرضه مواجه است.

بازار اجاره مسکن ارزان قیمت نوسانات زیادی خواهد داشت.

طبق داده‌های Batdongsan.com.vn، در ۸ ماه اول سال ۲۰۲۳، تقاضا برای اجاره و خرید آپارتمان‌های زیر ۳۵ متر مربع در هانوی ۱۱ درصد افزایش یافته است، در حالی که در شهر هوشی مین نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۴ درصد افزایش یافته است. اینها معمولاً آپارتمان‌های استودیویی در پروژه‌های بزرگ یا آپارتمان‌ها در مینی آپارتمان‌ها هستند که به دلیل قیمت‌های مقرون به صرفه و نقدینگی و اجاره آسان، توجه مردم را به خود جلب می‌کنند.

با این حال، پس از آتش‌سوزی غم‌انگیز آپارتمان‌های کوچک در هانوی، آقای نگوین کوک آن، معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn، اظهار داشت: «مرحله بعدی برای تاجران آپارتمان‌های کوچک و همچنین خریداران و مستاجران از این نوع بسیار دشوار خواهد بود زیرا مقامات، پروژه‌ها را نه تنها در هانوی، بلکه در سراسر کشور بررسی خواهند کرد...».

این کارشناس معتقد است که افزایش بازرسی‌ها بسیاری از مالکان آپارتمان‌های کوچک را مجبور خواهد کرد که به دلیل عدم رعایت مقررات سختگیرانه در مورد پیشگیری و اطفاء حریق، کسب و کار خود را موقتاً متوقف کنند. آنها زمان و هزینه زیادی را برای تعمیر و برآورده کردن شرایط بهره‌برداری از ساختمان آپارتمان از دست خواهند داد.

بازار اجاره آپارتمان ارزان قیمت در دوره آینده با مشکلاتی در عرضه مواجه خواهد شد، تصویر 1 — بازرسی‌های آتی در مورد اقدامات پیشگیری و کنترل آتش‌سوزی، بر عرضه آپارتمان‌های اجاره‌ای ارزان‌قیمت مانند آپارتمان‌های کوچک تأثیر خواهد گذاشت.

مستاجران می‌توانند در صورت ناامن بودن محل فعلی خود، اجاره‌نامه خود را فسخ کرده و محل جدیدی پیدا کنند. با این حال، تعداد آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه که معیارهای امنیتی و حفاظتی را رعایت می‌کنند بسیار کم است، بنابراین اجاره بها افزایش خواهد یافت. کسانی که آپارتمان‌های کوچک می‌خرند، در یک دوراهی قرار دارند، فروش آن دشوار است، اما آنها دفترچه قرمز ندارند و همیشه نگران حوادث هستند.

آقای نگوین کووک آن با پیشنهاد راهکاری برای صاحبان آپارتمان‌های کوچک، گفت که باید یک هیئت مدیره برای ساختمان آپارتمان تشکیل شود (اگر هنوز تشکیل نشده باشد) تا در مورد نگهداری و تعمیر ساختمان آپارتمان، تضمین رعایت اصول بهداشتی، ایمنی در برابر آتش‌سوزی و اطفاء حریق، تجهیز به تجهیزات کافی برای جلوگیری از شرایط اضطراری و تأمین نیازهای معیشتی مردم، با مالک صحبت کرده و از او درخواست کند.

آقای دین مین توان، مدیر Batdongsan.com.vn در منطقه جنوبی، در مورد تحولات کلی بازار گفت که در آینده، احتمالاً عرضه آپارتمان کاهش خواهد یافت زیرا با تقویت مدیریت و بازرسی پیشگیری و اطفاء حریق و عملیات نجات، درخواست مجوز ساخت و ساز و فروش آپارتمان برای سرمایه‌گذاران دشوارتر خواهد شد.

بازار اجاره آپارتمان ارزان در دوره آینده با مشکلاتی در عرضه مواجه خواهد شد (شکل 2) — تقاضا برای مسکن و آپارتمان‌های اجاره‌ای همچنان با شدت در حال افزایش است، در حالی که عرضه تحت تأثیر قرار گرفته است (عکس: Batdongsan.com.vn)

در همین حال، هزینه ساخت و بهره‌برداری از آپارتمان‌ها با توجه به طراحی و پذیرش و کارهای نگهداری مطابق با مقررات پیشگیری و اطفاء حریق افزایش خواهد یافت. تقاضا برای آپارتمان‌های کوچک ممکن است کاهش یابد، اما این نرخ ناچیز است، تقاضا برای آپارتمان‌ها به طور کلی هنوز بسیار زیاد است. در زمینه عرضه محدود، تقاضای بالا و افزایش هزینه‌ها، بعید است که قیمت آپارتمان‌ها کاهش یابد.

آقای دین مین توان گفت: «مردم به جای جستجوی آپارتمان‌های کوچک در مناطق پرجمعیت، به دنبال پروژه‌های مسکن اجتماعی و آپارتمان‌های دور از مرکز شهر خواهند بود، اما ایمنی را تضمین می‌کنند و قیمت‌ها نیز ارزان‌تر از آپارتمان‌های داخل شهر هستند. عرضه این نوع آپارتمان‌ها زیاد نیست، بنابراین با افزایش تقاضا، قیمت فروش می‌تواند به تدریج افزایش یابد. علاوه بر این، آپارتمان‌های کوچک در پروژه‌های آپارتمانی سرمایه‌گذاران معتبر، با پذیرش کامل پیشگیری و اطفاء حریق، توجه بیشتری را به خود جلب خواهند کرد.»

بازار در ماه آگوست همچنان نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهد.

در گزارش بازار ژوئیه ۲۰۲۳، Batdongsan.com.vn داده‌های واقعی را ارائه داد که نشان می‌دهد پس از کاهش عرضه و تقاضا در نیمه اول سال ۲۰۲۳، بازار املاک و مستغلات نشانه‌هایی از "گرم شدن" را نشان می‌دهد. به طور خاص، سطح علاقه به املاک و مستغلات برای فروش در سراسر کشور ۶ درصد افزایش یافته است، تعداد لیست املاک و مستغلات در مقایسه با ژوئن ۴ درصد افزایش یافته است.

در ماه اوت گذشته، این شاخص‌ها روند صعودی خود را حفظ کردند. داده‌های Batdongsan.com.vn نشان می‌دهد که تقاضا برای املاک و مستغلات در سراسر کشور در مقایسه با ماه ژوئیه به طور متوسط ۵ درصد افزایش یافته و تعداد آگهی‌های املاک و مستغلات نیز ۲ درصد افزایش یافته است. بنابراین، بازار شاهد دو ماه متوالی افزایش تقاضا برای جستجو و آگهی املاک و مستغلات بوده است.

نکته قابل توجه این است که در آگوست 2023، در بازار هانوی، قطعات زمین با 12 درصد افزایش نسبت به ماه قبل، بیشترین تقاضا برای خرید را داشتند. آپارتمان‌ها، خانه‌های شخصی، خانه‌های شهری و ویلاها در هانوی نیز افزایش 7 تا 9 درصدی در تقاضا داشتند. با این حال، تعداد جستجوها برای زمین‌های پروژه‌ای در مقایسه با جولای 7 درصد کاهش یافته است که نشان می‌دهد این نوع ملک برای بازیابی به زمان بیشتری نیاز دارد.

بازار اجاره آپارتمان‌های ارزان‌قیمت در دوره آتی با مشکلاتی در عرضه مواجه خواهد شد (شکل 3) — علاقه به بازار همچنان قوی است.

در شهر هوشی مین، بالاترین تقاضا برای خرید خانه و ویلا (با ۷ درصد افزایش) در ماه گذشته وجود داشت. میزان علاقه به آپارتمان‌ها، خانه‌های شخصی و زمین‌های پروژه‌ای در شهر هوشی مین همچنان نرخ رشد پایداری را حفظ کرده و از ۲ تا ۴ درصد در مقایسه با ماه جولای متغیر بوده است. زمین تنها نوع ملکی است که کاهش جزئی ۱ درصدی را تجربه کرده است.

در بازار اجاره، تقاضا برای اجاره املاک و مستغلات در سراسر کشور در ماه آگوست به طور متوسط 9 درصد افزایش یافت، اما تعداد لیست خانه‌های اجاره‌ای در مقایسه با ماه قبل 2 درصد کاهش یافت. به طور خاص، تعداد خانه‌های اجاره‌ای مورد علاقه با افزایش 38 درصدی در هانوی و 32 درصدی در شهر هوشی مین به شدت افزایش یافت. این فصل اوج ثبت نام و بازگشت دانشجویان به مدرسه است، بنابراین تقاضا برای اجاره مسکن از سوی دانشجویان افزایش یافته است.

با این حال، بازار تغییرات مثبت زیادی نداشت، مانند انواع املاک و مستغلات که نیازهای املاک و مستغلات را برآورده می‌کنند، مغازه‌های اجاره‌ای در هانوی و هوشی مین سیتی کاهش ۲ تا ۵ درصدی در میزان علاقه نسبت به ماه قبل را ثبت کردند. یکی از مشکلاتی که بر بازار اجاره مغازه‌ها و اماکن تأثیر می‌گذارد، کاهش قدرت خرید مصرف‌کننده و مشکلات عمومی بسیاری از افراد و واحدهای تجاری است.

منبع