در انتظار «ستاره مورد انتظار» بازار املاک و مستغلات

از اواسط سال ۲۰۲۲، بازار املاک و مستغلات راکد مانده است. اگرچه بازار در طول ماه‌ها و فصل‌ها شاهد بهبود حجم معاملات بوده است، اما هنوز نتوانسته است از رکود خارج شود.

در این زمینه، بسیاری از کارشناسان و سازمان‌های تحقیقاتی بازار املاک و مستغلات، پیش‌بینی‌هایی در مورد زمان بهبود بازار ارائه داده‌اند.

عکس نمایشی. (منبع: TVPL)

برخی از خوش‌بینانه‌ترین پیش‌بینی‌ها معتقدند که بازار در اواسط تا اواخر سال ۲۰۲۳ یا اوایل سال ۲۰۲۴ بهبود خواهد یافت. با این حال، تحولات واقعی نشان می‌دهد که بازار هنوز "غیرفعال" است.

تاکنون، بسیاری از نظرات بر این باورند که مقررات جدید، شتابی برای بهبود و رشد قوی بازار ایجاد خواهد کرد. به طور خاص، «ستاره‌های مورد انتظار» قانون مسکن ۲۰۲۳، قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ و قانون زمین ۲۰۲۴ هستند که از اول آگوست، یعنی کمتر از ۱ ماه دیگر، لازم‌الاجرا خواهند شد.

دانشیار دکتر تران کیم چونگ، معاون سابق مدیر موسسه مرکزی مدیریت اقتصادی ، اظهار داشت: انتظار می‌رود این واقعیت که سه قانون مربوط به بازار املاک و مستغلات ۵ ماه زودتر به اجرا درآمده‌اند، به خروج بازار از حالت انتظار شش ماهه کمک کند. علاوه بر این، اقتصاد همچنان به طور پایدار در حال توسعه است، سرمایه‌گذاری عمومی تسریع شده و مقدار زیادی سرمایه تزریق خواهد شد. بازار املاک و مستغلات از این امر سود خواهد برد.

دانشیار دکتر تران کیم چونگ، سه سناریو برای بازار از الان تا پایان سال ارائه می‌دهد.

در سناریوی اول، بازار به صورت افقی حرکت می‌کند، برون‌یابی می‌کند و پیشرفت می‌کند. این گزینه اصلی است زیرا بازار املاک و مستغلات از حالت انتظار به حالت اجرا حرکت می‌کند.

آقای چانگ گفت: «از آنجا که انتظار می‌رود سه قانون مربوط به بازار املاک و مستغلات به اجرا درآیند، بسیاری از مشاغل برنامه‌ریزی کرده‌اند که در سال ۲۰۲۴ به عنوان حالت آماده به کار فعالیت کنند زیرا تنظیم تولید و تجارت زمان می‌برد. بنابراین، بازار املاک و مستغلات در ۶ ماه آخر سال نوسانات عمده‌ای نخواهد داشت، اما عمدتاً مطابق انتظار اما با روندی مثبت‌تر عمل خواهد کرد.»

سناریوی دوم، بازاری است که رشد می‌کند اما رونق نمی‌گیرد. این سناریو در صورت همگرایی عوامل اضافی مانند زمینه مثبت اقتصادی و جهانی ، عملکرد مداوم اقتصاد کلان، تورم کنترل‌شده، افزایش خوب مدیریت‌شده ۳۰ درصدی دستمزدهای پایه برای کارگران و ۱۵ درصدی برای مستمری‌بگیران و سرمایه‌گذاری خارجی که یک یا چند سرمایه‌گذار استراتژیک را جذب کند، رخ می‌دهد.

سناریوی سوم، رونق بازار. این سناریو در صورتی اتفاق خواهد افتاد که تعدادی از شرایط مثبت به طور همزمان رخ دهند، مانند سرمایه‌گذاران استراتژیک که برای سرمایه‌گذاری می‌آیند و به دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری در ویتنام مانند دوره ۲۰۰۴ تا ۲۰۰۷ هستند؛ گردشگری دوباره به شدت توسعه می‌یابد، اقتصاد کلان رونق می‌گیرد، مشتقات مالی مانند صندوق‌های امانی سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، صندوق‌های پس‌انداز مشترک ایجاد می‌شود؛ سیستم وام مسکن مجدد تشکیل می‌شود؛ موضوع آپارتمان-آفیستل به صورت کتبی رسیدگی می‌شود، مکانیسم بازپس‌گیری زمین‌های مجاور کارهای زیربنایی به صورت همزمان و کامل اجرا می‌شود؛ مکانیسم آزمایشی برای شناسایی سرمایه‌گذاران پروژه‌های مسکن تجاری زمانی که سرمایه‌گذاران از قبل زمین دارند اما هنوز زمین مسکونی نشده است، اجرا می‌شود...

آقای چانگ نظر شخصی خود را ابراز کرد: «سناریوی فوق به گونه‌ای ارزیابی می‌شود که عوامل امیدوارکننده زیادی دارد، هنوز هم می‌تواند اتفاق بیفتد اما احتمال آن زیاد نیست.»

در همین حال، آقای هوانگ های، مدیر دپارتمان مدیریت بازار مسکن و املاک (وزارت ساخت و ساز) گفت که انتظار می‌رود قوانین املاک و مستغلات که از اول آگوست به اجرا در می‌آیند و نکات جدید و برتر بسیاری دارند، منبعی برای «حمایت» از اقتصاد به طور کلی و بازار املاک و مستغلات به طور خاص ایجاد کنند.

منبع: https://www.congluan.vn/cho-doi-ngoi-sao-ky-vong-cua-thi-truong-bat-dong-san-post302982.html