نخست وزیر: توسعه مسکن اجتماعی برای عشق ملی و هموطنان

نخست وزیر فام مین چین از سرمایه‌گذاران پروژه‌های مسکن اجتماعی درخواست کرد که رویه‌های خرید و فروش مسکن اجتماعی را به طور دقیق رعایت کنند و از افشای عمومی و شفاف اطلاعات پروژه اطمینان حاصل کنند.

در پایان سومین جلسه کمیته راهبری مرکزی در زمینه سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات که صبح روز ۱۱ نوامبر به صورت آنلاین با حضور ۳۴ استان و شهر در سراسر کشور برگزار شد، نخست وزیر فام مین چین ، رئیس کمیته راهبری، خواستار اصلاح به موقع، تقویت نظم و انضباط و شفافیت در فرآیند تصویب، خرید، فروش، اجاره و اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی شد.

نیاز به تبلیغات و شفافیت در توسعه و بهره‌مندی از مسکن اجتماعی

در این جلسه، کمیته راهبری، علاوه بر ارزیابی وضعیت توسعه املاک و مستغلات، سیاست‌های مسکن و املاک و مستغلات را بررسی کرد؛ وظایف و راه‌حل‌های پیشنهادی برای ترویج توسعه بازار سالم، پایدار و مؤثر املاک و مستغلات را ارائه داد. به طور خاص، ترتیب و رویه‌های سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجتماعی؛ تخصیص زمین برای مسکن اجتماعی؛ بسته‌های اعتباری، تخصیص سرمایه برای مسکن اجتماعی؛ مشکلات و موانعی که برای پیشبرد اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی باید بر آنها غلبه کرد؛ مظاهر عدم شفافیت، منفی‌نگری، احتکار، تورم قیمت، سفته‌بازانه، سودجویی در تصویب، خرید، فروش و اجاره مسکن اجتماعی را بررسی کرد...

نمایندگان پیشنهاد کردند که به کوتاه کردن زمان، ساده‌سازی رویه‌های سرمایه‌گذاری، انتشار و شفافیت در مورد قطعات زمین، انتخاب واحدها و بنگاه‌ها برای اجرای مسکن اجتماعی، ادامه حمایت از مالیات، تخصیص بسته‌های حمایتی اعتباری و وام‌دهی مجدد برای توسعه پروژه‌های مسکن اجتماعی ادامه دهند.

به طور خاص، اقدامات قوی و مؤثری برای اصلاح، افزایش شفافیت، جلوگیری از منفی‌نگری در تصویب، خرید، فروش و اجاره مسکن اجتماعی و مبارزه با منفی‌نگری در اجرای سیاست‌های مسکن اجتماعی مورد نیاز است...

نخست وزیر فام مین چین در پایان جلسه تأکید کرد که هدف از این جلسه، رفع مشکلات در رویه‌ها و فرآیندهای اجرای توسعه مسکن اجتماعی و بازار املاک و مستغلات، تضمین تبلیغات، شفافیت و پایداری است؛ مردم می‌توانند بدون صرف زمان زیاد، هزینه‌های غیرمنطقی و بدون کلاهبرداری، از مسکن به سریع‌ترین، ارزان‌ترین و راحت‌ترین روش بهره‌مند شوند و به آن دسترسی داشته باشند؛ توسعه مسکن اجتماعی و بازار املاک و مستغلات را ارتقا دهند، به تثبیت اقتصاد کلان، کنترل تورم، ارتقای رشد و تضمین تعادل‌های اساسی کمک کنند؛ نیروی محرکه‌ای برای توسعه سریع و پایدار باشند.

نخست وزیر تأیید کرد که توسعه مسکن اجتماعی یک سیاست اصلی و انسانی حزب و دولت است؛ تضمین حق مردم برای داشتن مکانی برای زندگی، «اسکان و کار»، و نادیده گرفتن هیچ کس؛ سرمایه‌گذاری در مسکن اجتماعی، سرمایه‌گذاری در توسعه است.

مسکن اجتماعی باید زیرساخت‌های کامل حمل و نقل، برق، آب، مخابرات، جامعه، بهداشت، فرهنگ، آموزش و سرگرمی را داشته باشد؛ در هر مکان، استان، شهر، تا زمانی که افراد گروه هدف واجد شرایط خرید یا اجاره مسکن اجتماعی باشند و نیاز داشته باشند، به طور مساوی به مسکن اجتماعی دسترسی خواهند داشت. توسعه مسکن اجتماعی نیازمند تلاش‌ها و مشارکت‌های مشترک دولت، مشاغل، مردم و کل جامعه است.

نخست وزیر با بررسی نتایج توسعه مسکن اجتماعی در دوران اخیر گفت که عرضه مسکن عمومی هنوز کافی نیست و نیازهای واقعی را برآورده نمی‌کند؛ هیچ بودجه تشویقی پایدار و بلندمدتی برای سرمایه‌گذاران و مردم جهت دسترسی به مسکن اجتماعی وجود ندارد؛ قیمت‌های فعلی مسکن اجتماعی برای اکثر افراد با درآمد کم و متوسط ​​مناسب نیست؛ صندوق‌های زمین برای توسعه مسکن اجتماعی عموماً کیفیت «غیرمطمئن» دارند، از مرکز دور هستند و فاقد ارتباطات در زیرساخت‌های فنی و زیرساخت‌های اجتماعی هستند؛ بسیاری از پروژه‌های مسکن اجتماعی به کندی اجرا می‌شوند؛ برخی از سرمایه‌گذاران منتخب ظرفیت و تجربه مالی کافی ندارند.

بنابراین، نخست وزیر از وزارتخانه‌ها، شعب، مناطق، شرکت‌ها و سرمایه‌گذاران می‌خواهد که بر اساس وظایف، اختیارات و وظایف خود، به طور فعال و پیشگیرانه، توسعه بازار املاک و مستغلات و مسکن، به ویژه مسکن اجتماعی را به شیوه‌ای سالم، سریع و پایدار مطابق با مفاد قانون انجام دهند؛ مشکلات و موانع را در محدوده اختیارات خود به سرعت برطرف کنند؛ اگر خارج از اختیارات آنهاست، باید آنها را جمع‌بندی کرده و برای بررسی و حل و فصل به مراجع ذیصلاح گزارش دهند.

توجه داشته باشید که تأیید ذینفعان سیاست‌های مسکن اجتماعی دشوار، پیچیده و مستعد منفی‌بافی است. نخست وزیر و سازمان‌ها و واحدهایی که ذینفعان را مدیریت می‌کنند، تأیید می‌کنند که آنها مسکن ندارند و سقف درآمد برای ذینفعان این سیاست، با توجه به عملکرد خوب آنها، تعیین می‌شود و بازرسی اولیه کاهش و بازرسی پس از آن افزایش می‌یابد؛ برای کارگران آزاد، پلیس محلی تأیید خواهد کرد. در کنار آن، فرم اعلامیه خرید مسکن اجتماعی را از نظر ساده‌سازی، سهولت انجام، سهولت به خاطر سپردن، سهولت اجرا؛ رویه‌های اجرا و دریافت اسناد هم به صورت مستقیم و هم آنلاین، و تشویق به استفاده آنلاین از طریق تحول دیجیتال، بررسی کنید.

نخست وزیر فام مین چین ریاست جلسه را بر عهده داشت. (عکس: Duong Giang/VNA)

نخست وزیر با دستور به وزارتخانه‌ها، شعب و سازمان‌های مربوطه برای صدور فوری اسناد در محدوده اختیارات خود و پیشنهاد به مقامات ذیصلاح برای صدور اسناد مربوطه، از شرکت‌های دارای صندوق زمین پاک خواست و آنها را تشویق کرد تا با سازمان‌ها و مناطق محلی برای ساخت مسکن اجتماعی هماهنگی کنند؛ پروژه‌های مسکن را با قیمت‌های مناسب برای بودجه مردم توسعه دهند؛ همه موضوعات روحیه ملی و میهن‌پرستی را در توسعه مسکن و مسکن اجتماعی ترویج دهند تا هیچ‌کس از قافله عقب نماند.

نخست وزیر دستور داد تا حداکثر منابع سرمایه‌ای برای توسعه مسکن، به ویژه مسکن اجتماعی و مسکن برای مستاجران، اجاره‌نشینان و خریداران، از جمله بودجه‌ها و وام‌های مرکزی و محلی، بسیج شود؛ تجربیات سایر کشورها در زمینه مسکن، مسکن اجتماعی و امکان به‌کارگیری مناسب آنها با شرایط ویتنام بررسی شود.

تمرکز بر اجرای «۵ ضمانت» برای توسعه مسکن اجتماعی

نخست وزیر به وزارت ساخت و ساز مأموریت داد تا اسناد قانونی را مطالعه، بررسی و تکمیل کند تا مشکلات و موانع پیش آمده در عمل را برطرف سازد. به ویژه، شاخص‌های برنامه‌ریزی خاص برای پروژه‌های مسکن اجتماعی را مطالعه و اصلاح کند؛ یک فرآیند و رویه واحد برای سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجتماعی در سراسر کشور تدوین کند.

وزارت ساخت و ساز باید ریاست و هماهنگی با وزارت دارایی، وزارت کشاورزی و محیط زیست، آژانس‌ها و ادارات مربوطه را بر عهده داشته باشد تا با شرکت‌ها، گروه‌ها و شرکت‌های معتبر در حوزه املاک و مستغلات همکاری کند و پیشنهاد استفاده از صندوق‌های زمین پاک سرمایه‌گذاری شده توسط شرکت‌ها، گروه‌ها و شرکت‌ها را برای پروژه‌های مسکن اجتماعی در سراسر کشور ارائه دهد. هماهنگی فوری برای تکمیل پرونده ایجاد «مرکز معاملات املاک و مستغلات و حقوق استفاده از املاک و مستغلات» تحت مدیریت دولت برای افزایش تبلیغات و شفافیت.

نخست وزیر با طرح درخواست کوتاه کردن شرایط و رویه‌های اعطای وام بسته اعتباری ۱۴۵ تریلیون دانگ ویتنام با حذف شرط حضور سرمایه‌گذاران در فهرست پروژه‌های اعلام شده توسط کمیته مردمی استان، به سازماندهی بازرسی‌های تخصصی اشاره کرد و توصیه کرد که سازمان‌های ذیصلاح به شدت با موارد تخلف یا سوءاستفاده از سیاست‌های باز برای منافع شخصی برخورد کنند.

نخست وزیر به بانک مرکزی ویتنام دستور داد تا پرداخت برنامه اعتباری ۱۴۵ تریلیون دونگی برای وام‌های مسکن اجتماعی و مسکن کارگران را با شرایط و رویه‌های مطلوب‌تر و قابل دسترس‌تر، ترویج اجرای مؤثر بسته‌های اعتباری حمایتی از سیاست‌های مسکن اجتماعی، برنامه‌های وام ترجیحی برای جوانان زیر ۳۵ سال برای خرید مسکن تجاری برای اولین بار، مسکن اجتماعی با نرخ‌ها و شرایط بهره مناسب، اجرای سیاست‌های پولی انعطاف‌پذیر، پیشگیرانه، مناسب و مؤثر برای تثبیت اقتصاد کلان و کنترل تورم، داشتن سازوکارها و راه‌حل‌هایی برای کنترل و مدیریت دقیق منابع اعتباری برای املاک و مستغلات در مواردی که نشانه‌هایی از سفته‌بازی، تورم قیمت و افزایش قیمت‌ها وجود دارد، ترغیب کند.

وزارت امنیت عمومی به پلیس در سطح کمون دستور می‌دهد تا بر اساس اطلاعات پایگاه داده جمعیت، شرایط درآمدی افراد کم‌درآمد در مناطق شهری بدون قرارداد کار را تأیید کند؛ تحقیقات و رسیدگی به پرونده‌های دلالی غیرقانونی، تصرف متقلبانه املاک، دستکاری سوابق خرید مسکن اجتماعی، به ویژه اقدامات منفی و سوءاستفاده از سیاست‌ها برای منافع شخصی را هدایت کند.

وزارت صنعت و تجارت با وزارت ساخت و ساز هماهنگ است تا مقررات قانون حمایت از مصرف کننده در مورد رویه‌های ثبت قراردادهای فروش توسط مشاغل از طریق وزارت صنعت و تجارت را بررسی، تحقیق و به مقامات ذیصلاح پیشنهاد دهد تا لغو شود و سپس آنها را برای اظهار نظر به وزارت ساخت و ساز ارسال کند تا موانع و مشکلات پیش روی مشاغل برطرف شود. تحقیقاتی که وزارت ساخت و ساز را به عنوان نقطه کانونی دریافت، هدایت و مدیریت قراردادهای نمونه یا تغییر به مکانیسم "پس از حسابرسی" برای ساده‌سازی رویه‌ها و ایجاد شرایط مطلوب برای مشاغل تعیین می‌کند.

تمرکز شهرداری‌ها بر هدایت تکمیل اهداف مسکن اجتماعی برای سال ۲۰۲۵ که توسط نخست وزیر تعیین شده است، با روحیه «فقط بحث، نه عقب‌نشینی» است. شهرداری‌ها در قبال نتایج اجرای سیاست‌های توسعه مسکن اجتماعی در محل، کاملاً در قبال دولت و نخست وزیر مسئول هستند؛ همچنان بر اجرای پروژه‌های در حال انجام تأکید می‌کنند؛ فوراً سرمایه‌گذاری در پروژه‌های جدید را آغاز می‌کنند و تکمیل اهداف از دست رفته اضافی برای سال ۲۰۲۵ را در سال ۲۰۲۶ تضمین می‌کنند؛ مقررات مربوط به رزرو زمین برای اسکان کارگران در پارک‌های صنعتی و ۲۰٪ از زمین‌های مسکونی در پروژه‌های مسکن تجاری برای توسعه مسکن اجتماعی را به طور دقیق اجرا می‌کنند...

نخست وزیر با توجه به اصلاح رویه‌های اداری، به وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی دستور داد تا فوراً رویه‌های اداری دست و پاگیر را کاهش داده و اصلاح کنند؛ زمان ارزیابی پروژه، تأیید، تخصیص زمین و صدور مجوز ساخت را کوتاه کنند. کانال‌های سبز را برای رویه‌های اداری پروژه‌های سرمایه‌گذاری مسکن اجتماعی در اولویت قرار دهند.

مقامات محلی فوراً کمیته راهبری سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات محلی را که توسط دبیر حزب استانی یا رئیس کمیته مردمی اداره می‌شود، بررسی و بهبود بخشند. نخست وزیر از روسای کمیته‌های حزبی و مقامات در تمام سطوح، کسانی که "نزدیک به مردم، نزدیک به مردم، برای مردم" هستند، درخواست می‌کند که بر اجرای "5 ضمانت" تمرکز کنند. در این راستا، اطمینان از اصلاح به موقع، تقویت نظم و انضباط و شفافیت در فرآیند بررسی، خرید، فروش، اجاره و اجاره مسکن اجتماعی؛ اطمینان از بازرسی، بررسی، پیشگیری و کنترل اقدامات منفی، سوءاستفاده از سیاست‌ها برای منافع شخصی و تحریف اهداف انسانی سیاست؛ اطمینان از انصاف، موضوعات صحیح، روحیه صحیح، اهداف صحیح سیاست و قیمت‌های فروش صحیح و کافی؛ اطمینان از هماهنگی با مقامات ذیصلاح برای برخورد دقیق با دلالی غیرقانونی و دریافت پول برای "خرید" موقعیت‌ها؛ اطمینان از اینکه به شرکت‌های دارای صندوق‌های زمین پاک، مطلوب‌ترین شرایط برای مشارکت و همکاری با دولت در توسعه مسکن اجتماعی داده می‌شود.

نمایندگان شرکت کننده در جلسه. (عکس: دونگ جیانگ/VNA)

نخست وزیر فام مین چین از سرمایه‌گذاران پروژه مسکن اجتماعی درخواست کرد که رویه‌های خرید و فروش مسکن اجتماعی را به طور دقیق رعایت کنند؛ از اعلام عمومی و شفاف اطلاعات پروژه اطمینان حاصل کنند؛ اطمینان حاصل کنند که پروژه به هدف صحیح و بدون هیچ گونه تخلف یا حادثه منفی می‌رسد. سرمایه‌گذاران پروژه باید از راهکارهای فناوری دیجیتال برای تسهیل رفت و آمد مردم استفاده کنند؛ از ازدحام جمعیت بکاهند؛ از بارگذاری بیش از حد اسناد بدون حل آنها که باعث خشم عمومی می‌شود، جلوگیری کنند؛ اجرا را سازماندهی کرده و اقداماتی را برای کنترل کیفیت پروژه‌های مسکن اجتماعی انجام دهند، پیشرفت صحیح، قیمت فروش و ذینفعان را طبق مقررات تضمین کنند؛ فعالیت‌های سرمایه‌گذاری را بهینه کنند تا هزینه‌های ساخت و ساز کاهش یابد و در عین حال استانداردها و خدمات و زیرساخت‌های ضروری تضمین شود.

شرکت‌ها به طور فعال با وزارت ساخت و ساز و شهرداری‌ها برای تحقیق و پیشنهاد سرمایه‌گذاری در ساخت پروژه‌های مسکن اجتماعی با استفاده از صندوق‌های زمین پاک خود، هماهنگی و همکاری می‌کنند و شفافیت، تبلیغات، جلوگیری از گمانه‌زنی و همچنین جلوگیری از سرمایه‌گذاری اعتباری در املاک و مستغلات و گمانه‌زنی مسکن را تضمین می‌کنند.

نخست وزیر از رسانه‌های جمعی درخواست کرد که زمان کافی را به ترویج سیاست‌ها، از جمله سیاست‌های مربوط به مسکن و مسکن اجتماعی، به شیوه‌ای منسجم و گسترده اختصاص دهند و اجماع بالایی را در جامعه ایجاد کنند. انجمن‌های تجاری همچنان با روحیه «کمال‌گرا نبودن، عجول نبودن، اما از دست ندادن فرصت‌های توسعه» به ارائه ایده‌هایی برای بهبود نهادها و سیاست‌های مربوط به بازار املاک و مستغلات، مسکن و مسکن اجتماعی ادامه می‌دهند.

(TTXVN/ویتنام+)

منبع: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-vi-tinh-dan-toc-nghia-dong-bao-post1076292.vnp