بازار نشانه‌هایی از «گرم شدن» را نشان می‌دهد، معاملات آپارتمان «تاج و تخت» را حفظ کرده‌اند، شرق شهر هوشی مین با پروژه‌های جدید «در حال جوشش» است.

بازار به طور مثبت در حال رشد است، با این حال نشانه‌هایی از "گرم شدن" وجود دارد، معاملات آپارتمان بسیار زیاد است؛ عرضه آپارتمان در شرق شهر هوشی مین در حال شکوفایی است... اینها آخرین اخبار املاک و مستغلات هستند.

بازار املاک و مستغلات ویتنام به ویژه در سه ماهه سوم و به طور کلی در 9 ماه اول سال 2024، پس از یک دوره دشوار، بهبود مثبتی را نشان داده است. (عکس: لینه آن)

حجم معاملات آپارتمان هنوز هم بازار را "در خود غرق" کرده است

طبق گزارش بازار املاک و مستغلات ویتنام برای سه ماهه سوم و 9 ماه اول سال 2024 که اخیراً توسط انجمن کارگزاران املاک و مستغلات ویتنام (VARS) منتشر شده است، بخش‌های املاک و مستغلات، از مسکن، املاک تجاری گرفته تا املاک صنعتی، همگی نشانه‌هایی از رشد مثبت را نشان می‌دهند.

بازار املاک و مستغلات ویتنام به ویژه در سه ماهه سوم و 9 ماه اول سال 2024، پس از یک دوره دشوار، به لطف ثبات اقتصاد و سیاست‌های حمایتی دولت، بهبود مثبتی را نشان داده است. خانم فام تی مین، معاون مدیر VARs IRE، با ارائه گزارش بازار املاک و مستغلات در سه ماهه سوم و 9 ماه اول سال 2024، گفت که بازار املاک و مستغلات مسکونی نشانه‌هایی از "رونق" را نشان می‌دهد.

داستان حراج زمین با برگزاری حراج‌ها «یک شبه» داغ‌تر از همیشه شده است و صدها، حتی هزاران نفر پذیرفته‌اند که «بخورند و منتظر بمانند» تا برای یک جا رقابت کنند. قیمت برنده نیز یک رکورد بالا است، برابر با زمین پروژه با زیرساخت‌های سرمایه‌گذاری شده خوب.

بخش آپارتمان نیز با افزایش مداوم قیمت‌ها در بازارهای اولیه و ثانویه، به عنوان بخش داغ بازار شناخته می‌شود. تقاضای بالا باعث می‌شود هزاران صاحب آپارتمان مرتباً تماس‌هایی برای فروش خانه‌های خود دریافت کنند. با وجود قیمت‌های بالای فروش، پروژه‌های آپارتمانی تازه راه‌اندازی شده نرخ جذب بسیار خوبی را ثبت کرده‌اند.

با این حال، علاوه بر نتایج حاصل از عرضه و تقاضای واقعی، بازار نشانه‌هایی از «گرم شدن» را نیز نشان داده است. این وضعیت در سفته‌بازی زمین، افزایش قیمت مسکن و ایجاد معاملات غیرشفاف املاک و مستغلات منعکس شده است. بسیاری از سرمایه‌گذاران کوچک با هدف موج‌سواری در بازار شرکت می‌کنند و باعث می‌شوند قیمت املاک و مستغلات به طور غیرمنطقی افزایش یابد.

نشانه‌های «رونق» در بخش آپارتمان نیز مشهود است، به طوری که سطح قیمت آپارتمان‌های واگذار شده به دلیل «کمک» برخی از گروه‌های سوداگر، به طور فزاینده‌ای بالا رفته است. همه این نشانه‌ها ناشی از کمبود عرضه است، اگرچه وضعیت بهبود یافته است.

خانم میِن به طور خاص گفت که در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴، بازار املاک مسکونی همچنان به ثبت رکورد عرضه ۲۲۴۱۲ محصول در بازار ادامه داد و حدود ۱۴۷۵۰ محصول جدید برای فروش عرضه شد که نسبت به سه ماهه قبل ۲۵ درصد کاهش، اما نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۶۰ درصد افزایش داشته است.

در 9 ماه اول سال 2024، بازار 38797 محصول جدید برای فروش ثبت کرد. عرضه همچنان تمایز قوی را ثبت کرد. بر این اساس، 70 درصد از عرضه جدید از بخش آپارتمان‌ها بود. از این میان، محصولاتی با قیمت فروش بیش از 50 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع اکثریت قریب به اتفاق را تشکیل می‌دادند. بازار تقریباً به طور کامل عاری از آپارتمان‌های تجاری مقرون به صرفه بود. از نظر منطقه، شمال با 46 درصد، عرضه جدید را رهبری کرد و پس از آن منطقه مرکزی با 29 درصد و جنوب با 25 درصد قرار گرفتند.

داده‌های تحقیقاتی VARS همچنین نشان می‌دهد که اگرچه عرضه عمدتاً در بخش لوکس و گران‌قیمت است، کل بازار در سه‌ماهه سوم حدود ۱۰۴۰۰ معامله موفق را ثبت کرده است که معادل نرخ جذب ۵۱٪ است. این نشان دهنده علاقه بازار به محصولات جدید املاک و مستغلات است، اگرچه بیشتر عرضه جدید با استانداردهای بالا تکمیل شده و هزینه‌های سرمایه‌گذاری، به ویژه هزینه‌های مربوط به زمین، در حال افزایش است.

حجم معاملات و نرخ جذب به ترتیب ۲۵٪ و یک درصد نسبت به سه ماهه قبل کاهش یافت، اما در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ به ترتیب ۸۰٪ و ۲۸ درصد افزایش یافت. از این تعداد، حجم معاملات آپارتمان همچنان "بسیار زیاد" بود و ۷۱٪ از کل معاملات مسکن در سه ماهه سوم را تشکیل می‌داد، به طوری که پروژه‌های آپارتمانی جدید به طور متوسط ​​نرخ جذب ۷۵٪ را ثبت کردند. پروژه‌های آپارتمانی در هانوی حتی اندکی پس از افتتاح برای فروش، نرخ جذب تا ۹۰٪ را ثبت کردند.

روند ساخت آپارتمان‌های کوچک برای کاهش ارزش کلی آپارتمان، متناسب‌تر با نیازها و توان مالی افراد مجرد و خانواده‌های جوان، به طور فزاینده‌ای آشکار است. این نوع ملک همچنین بهترین نقدشوندگی را دارد.

شهر هوشی مین لیست قیمت زمین را حداکثر تا 20 اکتبر منتشر خواهد کرد.

بعدازظهر ۱۴ اکتبر، هیئت نمایندگی مجلس ملی شهر هوشی مین جلسه‌ای کاری با کمیته مردم شهر در مورد وضعیت اجتماعی-اقتصادی، اجرای مصوبات مجلس ملی و مفاد ثبت شده برای تصویب در هشتمین جلسه پانزدهمین مجلس ملی برگزار کرد.

در این جلسه، نماینده نگوین تران پونگ تران (رئیس اتحادیه زنان شهر هوشی مین) موضوع زمان انتشار فهرست قیمت زمین‌های شهر را مطرح کرد و گفت که رأی‌دهندگان به این موضوع بسیار علاقه‌مند هستند.

در پاسخ، نماینده‌ای از اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین گفت که فهرست جدید قیمت زمین به شورای ارزیابی شهر ارائه شده است.

نماینده‌ای از وزارت منابع طبیعی و محیط زیست گفت: «امروز صبح، شورا تشکیل جلسه داد و وزارت منابع طبیعی و محیط زیست را موظف به تکمیل مراحل ارسال و امضا کرد. انتظار می‌رود حداکثر تا 20 اکتبر، فهرست بهای زمین برای سال 2025 صادر شود.»

پیش از این، در پایان ماه سپتامبر، کمیته مردمی شهر هوشی مین، پیشرفت و محتوای جدول تعدیل قیمت زمین را به شورای مردمی شهر گزارش داد. بر این اساس، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست این گزارش را برای ارائه به شورا تکمیل خواهد کرد. انتظار می‌رود که قبل از 10 اکتبر، شورا جلسه ارزیابی برگزار کند. طبق برنامه، جدول تعدیل قیمت زمین قبل از 15 اکتبر توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین منتشر خواهد شد.

در طول مدتی که فهرست قیمت تعدیل‌شده در دسترس نیست، در ۲۱ سپتامبر، کمیته مردمی شهر هوشی مین به ادارات، شعب، کمیته مردمی شهر تو دوک و مناطق تصویب کرد که فهرست قیمت فعلی زمین و ضریب تعدیل قیمت زمین را برای تعیین تعهدات مالی و مالیات اعمال کنند.

منطقه‌ای در حومه هانوی پس از 20 ساعت، حراج زمین را «به پایان رساند»

در ۱۳ اکتبر، مرکز توسعه صندوق زمین منطقه کواک اوای با شرکت سهامی حراج ملی شماره ۵ برای برگزاری حراج ۵۴ قطعه زمین در منطقه حراج در روستای سون ترونگ، کمون ین سون، منطقه کواک اوای، با مساحت تقریبی نزدیک به ۵۲۰۰ متر مربع، هماهنگی کرد.

زمین‌های حراج شده مساحتی بین ۹۲.۵ تا ۱۲۱.۴ متر مربع دارند و قیمت اولیه آنها نزدیک به ۱۲.۵ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع است.

این حراج نزدیک به ۳۰۰ مشتری با بیش از ۱۰۰۰ درخواست شرکت‌کننده داشت که معادل بیش از ۵ مشتری علاقه‌مند به یک قطعه زمین است.

روش حراج، رأی‌گیری مستقیم در چندین دور است که حداقل ۵ دور اجباری دارد. قیمت معمول برای هر قطعه زمین ۲ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع است. حراج تنها زمانی پایان می‌یابد که دیگر هیچ مشتری در پیشنهاد قیمت شرکت نکند.

پس از نزدیک به ۲۰ ساعت و ۱۲ دور مزایده، تا حدود ساعت ۲ بامداد ۱۴ اکتبر، ۵۴ قطعه زمین با موفقیت به حراج گذاشته شد که بالاترین قیمت آن به نزدیک به ۵۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسید، ۴.۴ برابر بیشتر از قیمت اولیه. پایین‌ترین قیمت برنده شده نزدیک به ۴۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع بود، ۳.۶ برابر بیشتر از قیمت اولیه.

کل مبلغی که منطقه کوک اوآی از این حراج جمع‌آوری کرد، نزدیک به ۲۴۳ میلیارد دونگ ویتنامی بود که اختلافی نزدیک به ۱۸۰ میلیارد دونگ ویتنامی با قیمت اولیه دارد.

طبق یک نظرسنجی در برخی از وب‌سایت‌های املاک و مستغلات، قیمت املاک و مستغلات در منطقه ین سون برای فروش در بازار از ۲۸ تا ۵۰ میلیون دلار در هر متر مربع متغیر است.

در بازار اخیر زمین، اگرچه قیمت‌ها در برخی مناطق افزایش یافته است، اما معاملات کاملاً آرام مانده است. در برخی مناطق، سرمایه‌گذارانی که با مشکلات مالی مواجه هستند، قیمت‌ها را برای کاهش ضرر کاهش داده‌اند، اما معاملات هنوز دشوار است.

عرضه آپارتمان در شهر هوشی مین در شرق رونق دارد

نوامبر امسال، بازار آپارتمان شهر هوشی مین شاهد افتتاح رسمی پروژه کینگ کراون اینفینیتی برای فروش خواهد بود. کینگ کراون اینفینیتی که در خیابان وو وان انگان (بخش بینه تو، شهر تو دوک) واقع شده است، از دو برج 30 طبقه آپولو و آرتمیس تشکیل شده است که 729 آپارتمان را در اختیار بازار قرار می‌دهد. بسته به موقعیت مکانی و منطقه، قیمت فروش آپارتمان‌ها در کینگ کراون اینفینیتی از 90 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع شروع می‌شود.

یکی دیگر از پروژه‌های آپارتمانی در شهر هوشی مین که رسماً محصولات جدید خود را در ماه‌های آخر سال در شرق شهر هوشی مین عرضه کرده است، ایتون پارک توسط سرمایه‌گذار گامودا لند است. ایتون پارک که در خیابان مای چی تو واقع شده است، ۲۰۰۰ آپارتمان لوکس را در اختیار بازار قرار می‌دهد. قیمت در فاز اول حدود ۱۲۰ میلیون دونگ در هر متر مربع است که معادل حدود ۶-۷ میلیارد دونگ در هر آپارتمان یک خوابه، از ۸-۱۰ میلیارد دونگ در هر آپارتمان دو خوابه، از ۱۳-۱۵ میلیارد دونگ در هر آپارتمان سه خوابه است. پس از فروش تقریباً تمام ساختمان‌های A5 و A6، در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۴، ایتون پارک به عرضه سبد محصولات ساختمان‌های A1 و A2 شامل ۵۵۰ آپارتمان با قیمت متوسط ​​۱۴۲ میلیون دونگ در هر متر مربع ادامه خواهد داد.

همچنین در سه ماهه چهارم سال 2024، عرضه آپارتمان در شرق شهر هوشی مین توسط زیرمجموعه Opus One در منطقه شهری Vinhomes Grand Park تکمیل خواهد شد. زیرمجموعه Opus One ترکیبی از Vinhomes، سرمایه‌گذار، و SAMTY، شریک ژاپنی، است. مشخص است که این پروژه شامل 4 برج است و 2000 آپارتمان لوکس با قیمت‌هایی از 80 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع به بازار اضافه می‌کند.

شرق همچنین از عرضه جدید آپارتمان‌های شهر هوشی مین از پروژه فیاتو آپ‌تاون در بخش تام فو، شهر تو دوک استقبال خواهد کرد. فیاتو آپ‌تاون شامل ۴ ساختمان آپارتمانی است که در زمینی به مساحت ۱.۶ هکتار واقع شده‌اند و نزدیک به ۴۰۰ آپارتمان مسکونی و آپارتمان‌های خدماتی تجاری دارند. قیمت فروش آپارتمان‌ها در فیاتو آپ‌تاون از ۵۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع شروع می‌شود.

داده‌های بازار املاک و مستغلات از Batdongsan.com.vn نشان می‌دهد که قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین طی این سال‌ها به طور مداوم در حال افزایش بوده است. از سال ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۳، شاخص افزایش قیمت آپارتمان‌های شهر هوشی مین از نرخ رشد درآمد مردم فراتر رفته است. از سال ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۳، پس از ۸ سال، قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین ۵۶ درصد افزایش یافته است، در حالی که درآمد مردم در مناطق شهری تنها ۳۹ درصد افزایش یافته است.

طبق گزارش کوشمن و ویکفیلد، طی 10 سال گذشته، میانگین قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین حدود 12 درصد در سال افزایش یافته است. در بازار اولیه، میانگین قیمت فروش آپارتمان در شهر هوشی مین بیش از 60 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است. در بازار ثانویه، میانگین قیمت آپارتمان 45 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است.

تنها در سه ماهه سوم سال 2024، طبق داده‌های Batdongsan.com.vn، در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، آپارتمان‌های شهر هوشی مین درخشان‌ترین نقطه بازار بودند. این نوع ملک با بیشترین رشد در میزان علاقه، در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته به 19 درصد رسیده است.

آپارتمان‌ها نیز از جمله املاکی هستند که بیشترین افزایش قیمت فروش را در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته تجربه کرده‌اند و به ۱۲ درصد رسیده‌اند. شایان ذکر است که با وجود قیمت بالا، برخی از پروژه‌ها هنوز هم نقدینگی بسیار خوبی در بازار دارند، به خصوص در پروژه‌هایی که دارای اسناد قانونی کامل و از سرمایه‌گذاران بزرگ و معتبر هستند. نرخ نقدینگی پروژه‌ها در هر راه‌اندازی به بیش از ۶۰ درصد می‌رسد.

آقای دین مین توان، مدیر Batdongsan.com.vn در منطقه جنوبی، در مورد این واقعیت اظهار داشت که در واقع، عرضه آینده به دلیل کمبود زمین پاک بسیار محدود است. تنگناهای قانونی هنوز در حال حل شدن هستند و این امر اجرای پروژه‌های جدید را برای سرمایه‌گذاران دشوار می‌کند. علاوه بر این، فشار مالی زیاد باعث می‌شود بسیاری از سرمایه‌گذاران برای اجرای پروژه‌ها فاقد سرمایه باشند.

علاوه بر این، نکته جدید در قانون زمین ۲۰۲۴ در مورد تنظیم لیست جدید قیمت زمین، بر هزینه‌های ورودی بنگاه‌ها و قیمت‌های فروش برای مشتریان تأثیر خواهد گذاشت و منجر به روند صعودی قیمت‌های فروش در آینده خواهد شد. آپارتمان‌ها هنوز بخش بالایی از تقاضا برای سرمایه‌گذاری بلندمدت و املاک و مستغلات را تشکیل می‌دهند. بنابراین، آپارتمان‌ها همچنان جذب خوبی در بازار خواهند داشت و قیمت‌های فروش همچنان روند صعودی خود را ادامه خواهند داد.

منبع: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-co-dau-hieu-tao-nhet-giao-dich-chung-cu-giu-ngoi-vuong-phia-dong-tphcm-suc-soi-du-an-moi-290130.html