«بازار تقریباً کاملاً عاری از آپارتمان‌های تجاری مقرون‌به‌صرفه است.»

بازار املاک مسکونی «گرم می‌شود»

به طور خاص، قانون مسکن ۲۰۲۳، قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ و قانون زمین ۲۰۲۴ که رسماً از اول آگوست ۲۰۲۴، ۵ ماه زودتر از مقررات قبلی، لازم‌الاجرا می‌شوند، به تکمیل کریدور قانونی بازار املاک و مستغلات و گشودن چرخه جدیدی برای بازار در مسیری امن‌تر، سالم‌تر و پایدارتر کمک کرده‌اند. بخش‌های املاک و مستغلات، از مسکن، املاک تجاری گرفته تا املاک و مستغلات صنعتی، همگی نشانه‌هایی از رشد مثبت را نشان می‌دهند و پروژه‌های جدید زیادی در حال اجرا هستند.

بازار املاک مسکونی نشانه‌هایی از «رونق» را نشان داده است.

خانم فام تی مین، معاون مدیر VARs IRE، ضمن ارائه گزارش بازار املاک و مستغلات برای سه ماهه سوم و 9 ماه اول سال 2024، گفت که بازار املاک و مستغلات مسکونی نشانه‌هایی از "رونق" را نشان می‌دهد.

بر این اساس، داستان حراج زمین با حراج‌هایی که «یک شبه» برگزار می‌شوند، «داغ‌تر» از همیشه است و صدها، حتی هزاران نفر پذیرفته‌اند که «بخورند و منتظر بمانند» تا برای یک جا رقابت کنند. قیمت برنده نیز یک رکورد بالا است، برابر با زمین پروژه با زیرساخت‌های سرمایه‌گذاری شده خوب.

بخش آپارتمان نیز با افزایش مداوم قیمت‌ها در بازارهای اولیه و ثانویه، به عنوان بخش داغ بازار شناخته می‌شود. تقاضای بالا باعث می‌شود هزاران صاحب آپارتمان مرتباً تماس‌هایی برای فروش خانه‌های خود دریافت کنند. با وجود قیمت‌های بالای فروش، پروژه‌های آپارتمانی تازه راه‌اندازی شده نرخ جذب بسیار خوبی را ثبت کرده‌اند.

در کنار نوع آپارتمان، برخی از پروژه‌های کم‌ارتفاع تازه راه‌اندازی‌شده توسط سرمایه‌گذاران بزرگ نیز با وجود افزایش فزاینده قیمت‌ها، تعداد «رکورد» رزرو را ثبت کردند. بسیاری از آپارتمان‌ها نه تنها قیمت‌های بالایی دارند، بلکه برای خرید آنها، مشتریان/سرمایه‌گذاران باید پرداخت مابه‌التفاوت را نیز بپذیرند.

با این حال، علاوه بر نتایج حاصل از عرضه و تقاضای واقعی، بازار نشانه‌هایی از «رونق» نیز نشان داده است. این وضعیت در سفته‌بازی زمین، افزایش قیمت مسکن و ظهور معاملات غیرشفاف املاک و مستغلات منعکس شده است. بسیاری از سرمایه‌گذاران کوچک با هدف موج‌سواری در بازار شرکت می‌کنند و باعث می‌شوند قیمت املاک و مستغلات به طور غیرمنطقی افزایش یابد. نشانه‌هایی از «رونق» نیز در بخش آپارتمان با افزایش فزاینده قیمت درخواستی آپارتمان‌های واگذار شده، به دلیل «کمک» برخی از گروه‌های سفته‌باز، نشان داده شده است.

این نشانه‌ها همگی ناشی از کمبود عرضه هستند، هرچند که وضعیت بهبود یافته است.

خانم میِن به طور خاص گفت که در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴، بازار املاک مسکونی همچنان به ثبت رکورد عرضه ۲۲۴۱۲ محصول در بازار ادامه داد و حدود ۱۴۷۵۰ محصول جدید برای فروش عرضه شد که نسبت به سه ماهه قبل ۲۵ درصد کاهش، اما نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۶۰ درصد افزایش داشته است.

در 9 ماه اول سال 2024، بازار 38797 محصول جدید برای فروش ثبت کرد. عرضه همچنان تمایز قوی را ثبت کرد. بر این اساس، 70 درصد از عرضه جدید از بخش آپارتمان‌ها بود. از این میان، محصولاتی با قیمت فروش بیش از 50 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع اکثریت قریب به اتفاق را تشکیل می‌دادند. بازار تقریباً به طور کامل عاری از آپارتمان‌های تجاری مقرون به صرفه بود. از نظر منطقه، شمال با 46 درصد، عرضه جدید را رهبری کرد و پس از آن منطقه مرکزی با 29 درصد و جنوب با 25 درصد قرار گرفتند.

داده‌های تحقیقاتی VARS همچنین نشان می‌دهد که اگرچه عرضه عمدتاً در بخش لوکس و گران‌قیمت است، کل بازار در سه‌ماهه سوم حدود ۱۰۴۰۰ معامله موفق را ثبت کرده است که معادل نرخ جذب ۵۱٪ است. این نشان دهنده علاقه بازار به محصولات جدید املاک و مستغلات است، اگرچه بیشتر عرضه جدید با استانداردهای بالا تکمیل شده و هزینه‌های سرمایه‌گذاری، به ویژه هزینه‌های مربوط به زمین، در حال افزایش است.

حجم معاملات و نرخ جذب به ترتیب ۲۵٪ و یک درصد نسبت به سه ماهه قبل کاهش یافت، اما در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ به ترتیب ۸۰٪ و ۲۸ درصد افزایش یافت. از این تعداد، حجم معاملات آپارتمان هنوز "بسیار زیاد" بود و ۷۱٪ از کل معاملات مسکن در سه ماهه سوم را تشکیل می‌داد، به طوری که پروژه‌های آپارتمانی جدید به طور متوسط ​​نرخ جذب ۷۵٪ را ثبت کردند. پروژه‌های آپارتمانی در هانوی حتی اندکی پس از افتتاح برای فروش، نرخ جذب تا ۹۰٪ را ثبت کردند.

حجم معاملات آپارتمان هنوز «بسیار زیاد» است و ۷۱ درصد از کل معاملات مسکن در سه ماهه سوم را تشکیل می‌دهد.

روند ساخت آپارتمان‌های کوچک برای کاهش ارزش کلی آپارتمان، متناسب‌تر با نیازها و توان مالی افراد مجرد و خانواده‌های جوان، به طور فزاینده‌ای آشکار است. این نوع آپارتمان همچنین بهترین نقدشوندگی را ثبت می‌کند.

قیمت‌های بالای لنگر، تقاضا را «تغییر» می‌دهد

در 9 ماه اول سال 2024، بازار 30589 تراکنش موفق را ثبت کرد که 2.5 برابر بیشتر از مدت مشابه در سال 2023 است. بسیاری از پروژه‌های جدید که در پایان ماه سپتامبر راه‌اندازی شدند و شروع به پذیرش رزرو کردند، نیز میزان زیادی سود و سپرده ثبت کردند.

از نظر قیمت فروش، قیمت مسکن در بازارهای اولیه و ثانویه، به ویژه در بخش آپارتمان، همچنان بالا است. عدم تعادل بین عرضه و تقاضا به طور فزاینده‌ای جدی می‌شود، زیرا عرضه، اگرچه بهبود یافته است، اما هنوز هم برای پاسخگویی به تقاضا دشوار است. علاوه بر این، بیشتر عرضه جدید همچنان با استاندارد بالا تکمیل می‌شود و هزینه‌های سرمایه‌گذاری، به ویژه هزینه‌های مربوط به زمین، در حال افزایش است.

قیمت مسکن در بازار هانوی همچنان بالا است.

به طور خاص، در سه ماهه سوم، سطح قیمت اولیه در هانوی همچنان رو به افزایش بود و هیچ نشانه‌ای از توقف نشان نمی‌داد، در حالی که عرضه به تدریج در حال بهبود بوده است. پروژه‌های جدید، از محصولات کم ارتفاع گرفته تا بلندمرتبه، عمدتاً در بخش‌های لوکس و گران‌قیمت، همچنان مورد توجه جدی بازار قرار گرفته‌اند. این امر نیروی محرکه‌ای ایجاد کرده است که منجر به بالا ماندن سطح قیمت آپارتمان‌های ثانویه شده است، اگرچه نقدینگی پس از یک دوره رشد "داغ" به تدریج تثبیت شده است.

تقاضا برای املاک و مستغلات، از جمله مسکن و نیازهای سرمایه‌گذاری، همچنان به مناطق حومه شهر، استان‌ها و شهرهای اطراف دو منطقه شهری ویژه و بازار ثانویه با گزینه‌های فراوان با قیمت‌های معقول‌تر منتقل می‌شود. آپارتمان‌ها و خانه‌های زیر ۳ میلیارد دونگ ویتنام به شدت در هانوی و هوشی مین سیتی "جستجو" می‌شوند.

لو ترانگ

منبع: https://www.congluan.vn/vars-thi-truong-gan-nhu-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-thuong-mai-gia-binh-dan-post316639.html