بازار محل‌های تجاری توسط مستاجران خالی شده است.

معمولاً ورود به ماه‌های تابستان زمان مناسبی برای تجارت و بازرگانی است. با این حال، بازار اجاره امسال به دلیل وضعیت اقتصادی با نوسانات زیاد، تا حدودی آرام‌تر از سال‌های گذشته است و قیمت اجاره بخش عمده‌ای از هزینه‌ها را تشکیل می‌دهد، بنابراین بسیاری از صاحبان مشاغل هنگام انتخاب اجاره مغازه در خیابان تا حدودی مردد هستند، به خصوص زمانی که پلتفرم‌های دیجیتال و تجارت الکترونیک مانند امروز رونق دارند.

یک محل تجاری در بزرگراه ملی ۹، شهر دونگ ها، تابلویی برای اجاره دارد - عکس: HT

به گفته خبرنگار، در امتداد بزرگراه ۹ مجموعه‌ای از تابلوهایی با عنوان «خانه برای اجاره» و «مغازه برای انتقال» وجود دارد که نشان‌دهنده رکود آشکار بخش املاک تجاری در این منطقه است. نه تنها بزرگراه ۹، بلکه بسیاری از جاده‌های دیگر شهر دونگ ها که زمانی شلوغ و پرجنب‌وجوش بودند نیز در وضعیت مشابهی قرار گرفته‌اند.

محل‌هایی که قبلاً محل‌های تجاری شلوغی بودند، اکنون متروکه شده‌اند و خانه‌ها ماه‌ها بدون مستاجر خالی مانده‌اند. با بررسی‌ها، دلیل اصلی فشار هزینه‌ها مشخص شد، در شرایط بسیاری از مشکلات اقتصادی ، بسیاری از شرکت‌های کوچک و خرد مجبور به کاهش مقیاس یا توقف موقت فعالیت خود شدند. علاوه بر این، بسیاری از مردم نگران صرف هزینه برای سرمایه‌گذاری در حالی هستند که قدرت خرید در حال کاهش است و همچنین مجبورند بدون داشتن مشتری ثابت، بهره بانکی، دستمزد کارمندان و مالیات را "تحمل" کنند، بنابراین محل را پس دادند یا مکان‌های ارزان‌تری برای تجارت پیدا کردند.

خانم لی تی توآن، صاحب یک کسب و کار مواد غذایی در شهر دونگ ها، گفت: «من به مدت ۷ سال، فضایی را برای کسب و کار مواد غذایی در خیابان لی لوی، شهر دونگ ها با اجاره ماهیانه ۷ میلیون دانگ اجاره کرده‌ام. با این حال، از آنجا که قیمت اجاره هر سال افزایش می‌یابد، اما فروش افزایش نمی‌یابد، حتی کاهش می‌یابد، زیرا مردم تمایل دارند هزینه‌های خود را کاهش دهند در حالی که قیمت مواد اولیه هر روز افزایش می‌یابد، درآمد نمی‌تواند هزینه‌ها را پوشش دهد و سرمایه نیز به تدریج کاهش می‌یابد. اکنون نمی‌توانم از پس آن برآیم، بنابراین باید فروشگاه را ببندم، فضا را پس بدهم و در خانه به کسب و کار آنلاین بپردازم.»

به گفته بسیاری از دلالان املاک محلی، قیمت اجاره در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۴ به طور قابل توجهی کاهش یافته است. به طور خاص، پیش از این، قیمت اجاره کل خانه در مکان‌های درجه یک در بزرگراه ملی ۹ و هونگ وونگ از ۱۵ تا ۲۰ میلیون دونگ در ماه متغیر بود، اکنون به ۱۱ تا ۱۶ میلیون دونگ کاهش یافته است. اجاره بهای اماکن کوچکتر، مانند طبقه اول یا اتاق نشیمن، قبلاً ۶ تا ۸ میلیون دونگ بود، اکنون حدود ۵ تا ۶ میلیون دونگ در ماه است. با این حال، تعداد مشتریانی که درخواست اجاره دارند هنوز زیاد نیست، برخی از صاحبخانه‌ها حتی قبول می‌کنند که قیمت را کاهش دهند یا در مورد مدت قرارداد انعطاف‌پذیر باشند، اما وضعیت بهبود نیافته است.

یکی از عوامل مهم منجر به رکود بازار اجاره، تغییر شدید عادات مصرف‌کنندگان از خرید مستقیم به خرید آنلاین است. از سوی دیگر، هنوز هم بین انتظارات مالکان و نیازهای واقعی بازار "تناقض" وجود دارد. بسیاری از مالکان هنوز هم بر اساس هزینه‌های سرمایه‌گذاری بالقوه یا اولیه، قیمت‌های اجاره را بالا نگه می‌دارند. علاوه بر این، شرایط اجاره اغلب با محدودیت‌های سختگیرانه‌ای مانند: دوره‌های اجاره بلندمدت، ودیعه‌های زیاد یا مقررات مربوط به تعمیر و نوسازی محل همراه است.

خانم لی تی هین، صاحب یک فروشگاه مد آنلاین در بخش ۵، شهر دونگ ها، گفت که از قبل از تت، به دنبال مکانی مناسب برای گسترش کسب و کار خود بوده است. زیرا لباس و کفش اقلامی هستند که بسیاری از مشتریان می‌خواهند مکانی "آفلاین" داشته باشند تا مستقیماً لباس‌ها را متناسب با سلیقه و اندازه خود امتحان کنند. با این حال، نزدیک به ۳ ماه است که خانم هین مکان مناسبی پیدا نکرده است. خانم هین گفت: "اجاره بها در مناطق مرکزی بسیار بالاست، بیش از ۱۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه یا بیشتر، در حالی که محل‌های دیگر مناطق بسیار دور هستند و برای مشتریانی که می‌خواهند بیایند و خرید کنند و تجربه کسب کنند، نامناسب است. علاوه بر این، برخی از مالکان نیز به ۶ تا ۱۲ ماه اجاره بها نیاز دارند که فشار زیادی بر جریان نقدی مشاغل کوچک مانند ما وارد می‌کند."

در کنار صاحبان املاک اجاره‌ای که با مشکلات عمومی بازار فعلی روبرو هستند، بسیاری از مالکان نیز با انجام تعمیرات و تقسیم ملک به مناطق کوچک‌تر برای تطبیق با مدل‌های کسب‌وکار کوچک، به طور فعال در حال سازگاری با شرایط هستند.

برخی از مالکان، مستاجران را در مسائل مربوط به بهره‌برداری، هزینه‌های نصب برق و آب حمایت می‌کنند و اجاره‌ها را 10 تا 20 درصد کاهش می‌دهند و متعهد می‌شوند که قیمت را برای 2 تا 3 سال اول ثابت نگه دارند تا مستاجران بتوانند در تعهد بلندمدت خود احساس امنیت کنند.

اولویت دادن به اجاره‌های بلندمدت، نزدیک شدن فعالانه به مشتریان مناسب و انعطاف‌پذیری در درک قیمت‌ها در هر دوره اجاره، نه تنها به محدود کردن خالی ماندن ملک کمک می‌کند، بلکه حرفه‌ای‌گری و سازگاری با بازاری که به سرعت در حال تغییر است را نیز نشان می‌دهد.

مشاهده می‌شود که بازار اجاره اماکن تجاری در چند وقت اخیر کاملاً آرام بوده است، که این وضعیت در بسیاری از مناطق استان رایج است. این وضعیت را نمی‌توان فوراً بهبود بخشید، اما همچنان به توسعه اقتصاد و بهبود و استراتژی‌های تجاری شرکت‌ها بستگی دارد. با این حال، برای غلبه تدریجی بر مشکلات، صاحبان اماکن اجاره‌ای و صاحبان مشاغل باید اقداماتی را برای حمایت از یکدیگر برای عبور از این دوره انجام دهند.

به طور خاص، لازم است به سطح عمومی مراجعه شود تا قیمت اجاره بها به ارزش واقعی خود بازگردد، همراه با تکمیل زیرساخت‌های محل، رعایت شرایط قانون، کارکردهای استفاده معقول... به طوری که هر دو طرف سود ببرند و با هم توسعه یابند.

ها ترانگ

منبع: https://baoquangtri.vn/thi-truong-mat-bang-kinh-doanh-vang-bong-nguoi-thue-194543.htm