بازار مسکن همچنان با کمبود عرضه مواجه است

منبع.png — مشکلات در تکمیل مراحل قانونی بر سرعت توسعه پروژه‌های املاک و مستغلات سرمایه‌گذاران تأثیر گذاشته است.

گزارش بازار املاک و مستغلات گروه DKRA در سه ماهه اول سال 2023 نشان می‌دهد که بازار آپارتمان در این سه ماهه اول، 9 پروژه با حدود 1378 واحد را برای فروش افتتاح کرده است که عمدتاً در شهر هوشی مین و بین دونگ متمرکز شده‌اند. عرضه جدید در مقایسه با مدت مشابه در سال 2022، 59 درصد کاهش یافته است. مصرف جدید به حدود 864 واحد رسیده است که معادل 63 درصد از فروش جدید است و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 66 درصد کاهش یافته است. نکته قابل توجه این است که آپارتمان‌های کلاس B با 56.2 درصد از کل عرضه، که عمدتاً در شمال شهر هوشی مین متمرکز است، به بخش اصلی پیشرو در بازار تبدیل شدند.

در بخش املاک و مستغلات تفریحی، هم در عرضه و هم در مصرف کاهش وجود داشته است و سطح قیمت فروش اولیه نوسان زیادی نداشته است. بسیاری از سرمایه‌گذاران به طور مداوم شروع فروش را به تعویق انداخته‌اند تا قیمت فروش را تنظیم کرده و سیاست‌های فروش مناسبی را معرفی کنند. در این بخش تفریحی، عرضه جدید ۴۲ واحد از ۲ پروژه‌ای که در مرحله بعدی برای فروش افتتاح می‌شوند را دریافت کرده است. تقاضای بازار کمترین سطح را در ۱۰ سال گذشته ثبت کرده است. در بخش خانه‌های شهری و ویلا، روند همچنان ثابت است و حدود ۳۵۰ تا ۴۰۰ واحد در نوسان است که عمدتاً در بین دونگ، دونگ نای و شهر هوشی مین متمرکز شده‌اند.

طبق گفته کوشمن و ویکفیلد، اعمال چارچوب قانونی جدید و انتشار اوراق قرضه هنوز بر بازار املاک و مستغلات تأثیر دارد. تقاضا، تردید خریداران را در مواجهه با خطر رکود اقتصادی جهانی نشان می‌دهد. خریداران خانه در این مرحله عمدتاً خریداران مسکن و سرمایه‌گذاری بلندمدت هستند، نه سرمایه‌گذاران کوتاه‌مدت با پشتوانه اهرم مالی مانند گذشته.

در حال حاضر، میانگین قیمت اولیه آپارتمان در سه ماهه اول سال 2023 در مقایسه با سه ماهه چهارم سال 2022، اندکی 2.9 درصد کاهش یافته و به حدود 75 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است. کوشمن و ویکفیلد معتقد است که این کاهش قیمت فروش عمدتاً به دلیل عرضه‌های جدید از پروژه‌های میان رده تا لوکس است، در حالی که سبد محصولات سه ماهه چهارم سال 2022 شاهد عرضه‌های بیشتری از پروژه‌های لوکس و فوق لوکس بوده است.

کوشمن و ویکفیلد تحلیل کردند: «وضعیت اقتصادی نامطلوب و دشواری‌های تکمیل مراحل قانونی، بر سرعت توسعه پروژه‌های سرمایه‌گذاران تأثیر گذاشته است. این روند همچنین بر عرضه آینده تأثیر می‌گذارد، زیرا سرمایه‌گذاران احتمالاً راه‌اندازی‌های جدید را به تأخیر می‌اندازند و انتظار دارند بازار در آینده نزدیک بهبود یابد.»

آقای نگوین ون دین - رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام - در مورد عرضه مسکن گفت که نقدینگی بازار املاک و مستغلات در ماه‌های گذشته در پایین‌ترین حد خود بوده است و باعث شده بسیاری از سرمایه‌گذاران، عرضه محصولات جدید را طبق برنامه به طور مداوم به تعویق بیندازند. بسیاری از مشاغل همچنان منتظر سیگنال‌هایی از بازار املاک و مستغلات هستند، بسیاری از سرمایه‌گذاران انفرادی منتظر فرصت‌های سرمایه‌گذاری مطمئن هستند و بسیاری از پروژه‌ها باید "بی‌حرکت" منتظر راه‌حل‌ها باشند... که باعث کمبود عرضه جدید می‌شود. پیش‌بینی می‌شود که در سه ماهه دوم سال 2023، اسناد قانونی بیشتری برای رفع مشکلات پروژه‌های منتظر ورود به بازار وجود داشته باشد و عرضه جدیدی را به بازار ارائه دهد.

گروه DKRA پیش‌بینی می‌کند که در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۳، بازار املاک و مستغلات بهبود قابل توجهی خواهد داشت، اما ایجاد تغییر ناگهانی در کوتاه‌مدت دشوار خواهد بود. به طور خاص، عرضه قطعات زمین کمی افزایش خواهد یافت و حدود ۴۵۰ تا ۶۰۰ قطعه در نوسان خواهد بود که عمدتاً در بین دونگ، لانگ آن و دونگ نای متمرکز هستند. در بخش آپارتمان، عرضه ممکن است دو برابر شود و به ۲۰۰۰ تا ۲۵۰۰ واحد برسد. در عین حال، اطلاعات مربوط به سیاست‌های تسهیلی بانک دولتی و کاهش نرخ بهره، تقاضای کلی بازار املاک و مستغلات را افزایش می‌دهد، اما ایجاد تغییر ناگهانی در دوره فعلی دشوار خواهد بود.

منبع