بازار دفاتر اداری به طور مثبت بهبود می‌یابد، دفاتر سبز رو به افزایش است

بازار دفاتر اداری ویتنام با تقاضای پایدار برای اجاره، روند بهبود مثبتی را حفظ کرده و روند تغییر به فضاهای یکپارچه با کیفیت بالا، پایدار، انعطاف‌پذیر و چندمنظوره، به نیروی محرکه اصلی توسعه‌دهندگان برای تنظیم قیمت‌های اجاره و ارتقاء خدمات تبدیل شده است.

بر اساس گزارش بازار املاک و مستغلات ویتنام برای سه ماهه دوم سال 2025، Savills Vietnam اعلام کرد: در شهر هوشی مین، تقاضا از سوی شرکت‌های فناوری، مالی، بانکی، بیمه و آموزش همچنان نیروی محرکه حفظ ثبات بازار است. نرخ اشغال در حال حاضر 88 درصد است، در حالی که میانگین قیمت اجاره 843000 دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه ثبت شده است که روند پایداری را در زمینه عرضه محدود جدید نشان می‌دهد.

در همین حال، بازار دفاتر اداری هانوی در مواجهه با عدم قطعیت‌های جهانی، ثبات نشان داد. کل عرضه به حدود ۲.۲۸ میلیون متر مربع فضای قابل اجاره از ۱۹۳ پروژه رسید؛ که بخش بزرگی از آن به مناطق مرکزی شهر و منطقه غربی اختصاص داشت، در حالی که منطقه تجاری مرکزی (CBD) همچنان فاقد دفاتر کلاس A بود.

پروژه‌های جدید با کیفیت بالا در خارج از منطقه تجاری مرکزی (CBD)، به ویژه ساختمان‌های درجه یک که اخیراً تکمیل شده‌اند و هزینه‌های معقول‌تری دارند، توجه زیادی از سوی مستاجران را به خود جلب کرده‌اند. فعالیت اجاره عمدتاً ناشی از نیازهای جابجایی و توسعه است که نشان دهنده روند حرکت به مناطق غیر از منطقه تجاری مرکزی (CBD) با هزینه کمتر است. بازار با میانگین اجاره حدود ۵۶۴۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه و نرخ اشغال ۸۳٪، پایدار مانده است.

به طور مشابه، تحقیقات شرکت آویسون یانگ ویتنام نشان می‌دهد که در سه ماهه دوم سال 2025، در شهر هوشی مین ، پروژه‌های جدید برج Betrimex و برج اداری Yteco به بهره‌برداری خواهند رسید و 15200 متر مربع به بازار اضافه خواهند شد. در همین حال، تقاضا برای فضای لوکس همچنان پایدار است. تغییرات در مدل‌های در حال کار و افزایش مورد انتظار عرضه از نیمه دوم سال 2025، در آینده بر بازار تأثیر خواهد گذاشت.

آقای فام مین توان، مدیر شعبه هانوی شرکت آویسون یانگ ویتنام، در مورد بازار دفاتر اداری هانوی اظهار داشت: بازار دفاتر اداری هانوی در مناطق غیر مرکزی نرخ رشد فزاینده‌ای را ثبت می‌کند. این نشان دهنده روند بازسازی مدل کاری، ترکیب صرفه‌جویی در هزینه‌ها با استانداردهای مدرن و سازگار با محیط زیست است. هانوی همچنین علاقه زیادی از سوی مشاغل در زمینه‌های مالی، بیمه و فناوری اطلاعات را ثبت کرده است.

طبق گزارش Savills Vietnam، هر دو بازار شاهد تغییر شکل دفاتر از فضاهای کاری سنتی به پلتفرم‌های استراتژیک برای ارتباط بلندمدت، نوآوری و توسعه منابع انسانی هستند. در شهر هوشی مین، دفاتر دارای گواهینامه سبز در بخش درجه A به یک هنجار تبدیل شده‌اند.

از سه ماهه دوم سال 2025، 73 درصد از عرضه‌های درجه A، شامل تمام پروژه‌های جدید در 3 سال گذشته، گواهینامه سبز (LEED، EDGE، BCA) را دریافت کرده‌اند. ساختمان‌های اداری دارای گواهینامه سبز، به لطف هزینه‌های عملیاتی بهینه و راندمان بالا، تا 10 درصد اجاره بها بیشتری دارند. شرکت‌های چندملیتی به طور فزاینده‌ای فضای اداری سبز را برای دستیابی به اهداف ESG در اولویت قرار می‌دهند.

به طور مشابه، در هانوی، از سه ماهه دوم سال 2025، 41 درصد از فضاهای اداری درجه A و 4 درصد از فضاهای اداری درجه B گواهینامه ساختمان سبز را دریافت کرده‌اند که نشان‌دهنده علاقه روزافزون سرمایه‌گذاران و مستاجران به پایداری است.

انتظار می‌رود تا پایان سال ۲۰۲۵، سه پروژه اداری درجه A دیگر نیز گواهینامه LEED را کسب کنند که به گسترش عرضه دفاتر سبز و ارتقای گذار به یک بازار املاک تجاری پایدارتر در هانوی کمک خواهد کرد.

کارشناسان Savills Vietnam گفتند: «انتظار می‌رود این اجاره سبز در آینده همچنان افزایش یابد، زیرا مقررات سختگیرانه‌تر می‌شوند، استانداردهای ESG شرکت‌ها به طور گسترده‌تری اعمال می‌شوند و فعالیت‌های «سبزشویی» با دقت بیشتری نظارت می‌شوند. در عین حال، مفهوم «تخفیف‌های قهوه‌ای» که به معنای کاهش اجاره بها برای ساختمان‌های ناپایدار است، نیز به عنوان یک روند مخالف اجاره بها سبز در حال ظهور است.»

به گزارش وی ان ای

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-phuc-hoi-tich-cuc-van-phong-xanh-len-ngoi/20250726101640872