چقدر درآمد برای خرید آپارتمان در هانوی کافی است؟

(دن تری) - طبق تحقیقات VARS، برای خرید آپارتمان در هانوی ، خریداران به حداقل درآمدی بین ۴۵ میلیون تا ۲۱۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه، بسته به منطقه، نیاز دارند.

طبق داده‌های تحقیقاتی انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، حداقل درآمد توصیه‌شده برای خرید یک خانه با قیمت متوسط ​​در هانوی حدود ۲.۳ تا ۱۰ برابر بیشتر از میانگین درآمد خانوار است.

به طور خاص، داده‌های اداره آمار عمومی نشان می‌دهد که میانگین درآمد ماهانه کارگران در هانوی در سه ماهه سوم سال 2024 به 10.7 میلیون دانگ ویتنام در ماه رسیده است. با فرض یک خانوار 4 نفره که 2 نفر از آنها در سن کار هستند، کل درآمد خانوار حدود 21.4 میلیون دانگ ویتنام در ماه خواهد بود.

با توجه به اینکه میانگین قیمت اولیه آپارتمان در سال ۲۰۲۴ به ۷۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع می‌رسد، قیمت پروژه‌های تازه افتتاح شده همگی از ۶۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع شروع می‌شود، بنابراین برای خرید آپارتمان در هانوی، خریداران باید حداقل درآمدی بین ۴۵ میلیون تا ۲۱۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه، بسته به منطقه، داشته باشند.

در مناطق مرکزی مانند هوان کیم، با دین، دونگ دا، های با ترونگ یا تای هو، شکاف بین حداقل حقوق سالانه مورد نیاز برای پرداخت وام مسکن و میانگین درآمد خانوار به 10 رقم می‌رسد.

در همین حال، مناطق حومه شهر مانند ها دونگ، باک تو لیم یا لانگ بین قیمت‌های مناسب‌تری دارند، اما فقط برای افراد و خانوارهایی با درآمد ۴۰ تا ۶۰ میلیون دونگ در ماه مناسب هستند.

یک آپارتمان در هانوی (عکس: توان مین).

محاسبه واحد فوق بر اساس میانگین قیمت خانه در هر منطقه است و فرض بر این است که خریدار می‌تواند ۷۰٪ از ارزش خانه را از بانک وام بگیرد، با نرخ بهره متوسط ​​۸٪ در سال به مدت ۲۰ سال.

معمولاً کل اقساط ماهانه نباید از ۴۰٪ درآمد تجاوز کند. بنابراین، حداقل درآمد برای خرید یک خانه با قیمت متوسط ​​در ها دونگ، لانگ بین، نام تو لیم، باک تو لیم، گیا لام حدود ۲-۳ برابر بیشتر از میانگین درآمد خانوار در هانوی است.

در مناطق هوآن کیم، با دین، های با ترونگ، دونگ دا یا تای هو، حداقل درآمد برای وام گرفتن جهت خرید خانه بالای ۱ میلیارد دونگ در سال است که معادل اختلاف ۳.۷ تا ۸ برابری است. این اختلاف در مناطق کائو گیای و تان شوان بین ۳ تا ۳.۵ برابر در نوسان است.

در زمینه افزایش مداوم قیمت آپارتمان، خانم دو تو هانگ - مدیر ارشد دپارتمان تحقیقات و مشاوره ساویلز هانوی - ارزیابی کرد که اگرچه بازار در حال رشد است، اما شکاف بین درآمد خانوار و قیمت مسکن به طور فزاینده‌ای آشکار می‌شود.

با توجه به اینکه میانگین درآمد یک خانوار در هانوی حدود ۲۵۰ میلیون دانگ ویتنام در سال است و میانگین قیمت یک آپارتمان حدود ۴ میلیارد دانگ ویتنام است، مردم باید تا ۱۸ سال بدون هیچ هزینه‌ای پس‌انداز کنند تا بتوانند خانه بخرند. میانگین درآمد فقط ۶ درصد در سال افزایش می‌یابد، قیمت خانه‌ها در بازار ثانویه به طور متوسط ​​۱۷ تا ۲۰ درصد در سال افزایش یافته است که باعث ایجاد مشکلات زیادی در خرید خانه شده است.

آقای لی دین چونگ - کارشناس املاک و مستغلات - گفت که میانگین قیمت یک آپارتمان دو خوابه در هانوی در حال حاضر بین ۴ تا ۵ میلیارد دونگ ویتنامی است که معادل ۶۵ تا ۷۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است.

در همین حال، میانگین درآمد یک خانواده در هانوی حدود ۲۰۰ تا ۲۵۰ میلیون دانگ ویتنام در سال است. اما افزایش اخیر قیمت آپارتمان باعث شده است که تمام هزینه‌های زندگی افزایش یابد. بنابراین، پس‌انداز مردم نیز به دلیل افزایش هزینه‌ها کاهش یافته است.

او گفت: «با توجه به میانگین درآمد فعلی و قیمت آپارتمان در هانوی، فکر می‌کنم اگر فقط در یک دفتر کار کنید، شانس داشتن خانه تقریباً صفر است. حتی اگر بتوانید خانه‌ای بخرید، باید چندین دهه پس‌انداز کنید.»

به گفته آقای چانگ، اگر اکنون خانه‌ای بخرند، اکثر مردم از اهرم مالی استفاده می‌کنند، بنابراین لازم است برنامه بازپرداخت بدهی به دقت محاسبه شود. با قیمت‌های فعلی آپارتمان، برای خرید خانه، میانگین درآمد یک خانواده باید حداقل 60 میلیون دانگ ویتنام در ماه یا بیشتر باشد.

او برای افزایش دسترسی مردم به مسکن، ترویج توسعه پروژه‌های مسکن اجتماعی را با تمرکز بر هماهنگ‌سازی زیرساخت‌ها توصیه کرد تا مناطق حومه شهر بتوانند با بافت مرکزی شهر ارتباط برقرار کنند...

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-bao-nhieu-moi-du-mua-chung-cu-tai-ha-noi-20250209012702823.htm