برای خرید خانه در هانوی، میانگین درآمد باید ۲.۳ تا ۱۰ برابر افزایش یابد.

ANTD.VN - حداقل درآمد توصیه شده برای خرید یک خانه با قیمت متوسط ​​در هانوی حدود ۲.۳ تا ۱۰ برابر بیشتر از میانگین درآمد خانوار در هانوی است.

این نظر کارشناسان انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) است. دلیل آن این است که آنها به اندازه کافی پول در نمی‌آورند تا بتوانند هزینه خانه را بپردازند یا هنگام دریافت وام مسکن، اقساط ماهانه وام مسکن را "پرداخت" کنند. به خصوص در شرایطی که اقتصاد با چالش‌های زیادی روبرو است، و خطر جنگ تجاری وجود دارد، و باعث می‌شود بسیاری از مردم در مورد احتمال رشد درآمد نگران باشند.

در عین حال، تغییر در سبک زندگی جوانان نیز یکی از دلایل است. بر این اساس، جوانان امروز تمایل دارند با ایجاد تعادل بین کار و لذت، به جای اینکه «حتماً صاحب خانه باشند»، با وجود فشار پرداخت بدهی ماهانه، کیفیت زندگی را در اولویت قرار دهند.

«رویای» خرید خانه در هانوی برای افرادی با درآمد متوسط ​​دور از دسترس است.

داده‌های تحقیقاتی VARS نشان می‌دهد که حداقل درآمد توصیه‌شده برای خرید یک خانه با قیمت متوسط ​​در هانوی، حدود ۲.۳ تا ۱۰ برابر بیشتر از میانگین درآمد خانوار در هانوی است.

به طور خاص، طبق داده‌های اداره آمار عمومی، میانگین درآمد ماهانه کارگران در هانوی در سه ماهه سوم سال 2024 به 10.7 میلیون دانگ ویتنام در ماه رسیده است. با فرض یک خانوار 4 نفره که 2 نفر از آنها در سن کار هستند، کل درآمد خانوار حدود 21.4 میلیون دانگ ویتنام در ماه خواهد بود.

با توجه به اینکه میانگین قیمت اولیه آپارتمان در سال ۲۰۲۴ به ۷۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع می‌رسد، پروژه‌های تازه افتتاح شده همگی قیمتی بین ۶۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع دارند، برای خرید آپارتمان در هانوی، خریداران باید حداقل درآمدی بین ۴۵ میلیون تا ۲۱۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه، بسته به منطقه، داشته باشند.

طبق گزارش VARS، شکاف قابل توجه بین میانگین درآمد واقعی و قیمت مسکن، مالکیت خانه در هانوی امروز را نه تنها به یک چالش، بلکه برای اکثریت قریب به اتفاق خانوارهای با درآمد متوسط ​​یا حتی خوب، غیرممکن می‌کند.

در مناطق مرکزی مانند هوان کیم، با دین، دونگ دا، های با ترونگ یا تای هو، شکاف بین حداقل حقوق سالانه مورد نیاز برای پرداخت وام مسکن و میانگین درآمد خانوار به 10 رقم می‌رسد. در همین حال، مناطق حومه شهر مانند ها دونگ، باک تو لیم یا لانگ بین قیمت‌های مناسب‌تری دارند، اما فقط برای افراد و خانوارهایی با درآمد 40 تا 60 میلیون در ماه مناسب هستند.

به طور خاص، این محاسبه بر اساس میانگین قیمت خانه در هر منطقه انجام می‌شود و فرض بر این است که خریدار می‌تواند ۷۰٪ از ارزش خانه را از بانک با نرخ بهره متوسط ​​۸٪ در سال به مدت ۲۰ سال وام بگیرد. طبق اصل مالی، کل اقساط ماهانه نباید از ۴۰٪ درآمد تجاوز کند، بنابراین حداقل درآمد توصیه شده برای خرید یک خانه با قیمت متوسط ​​در ها دونگ، لانگ بین، نام تو لیم، باک تو لیم، گیا لام حدود ۲ تا ۳ برابر بیشتر از میانگین درآمد خانوار کارگران هانوی است.

در مناطق هوآن کیم، با دین، های با ترونگ، دونگ دا یا تای هو، حداقل درآمد مورد نیاز بالای ۱ میلیارد دونگ ویتنامی در سال است که معادل اختلاف حدود ۳.۷ تا ۸ برابر است. در مناطق کائو گیای و تان شوان، این اختلاف ۳ تا ۳.۵ برابر است.

این بدان معناست که خرید خانه در مناطق ها دونگ، لونگ بین، نام تو لیم، باک تو لیم، گیا لام برای خانوارهایی با درآمد معمولی، به شرطی که مایل به تحمل بار هزینه باشند و بیش از ۴۰٪ از درآمد خود را صرف اقساط ماهانه کنند، امکان پذیرتر است.

منبع: https://www.anninhthudo.vn/thu-nhap-trung-binh-phai-tang-23-10-lan-moi-co-the-mua-nha-ha-noi-post603442.antd