نخست وزیر دستور داده است علیه اقداماتی که باعث ایجاد قیمت‌های مصنوعی و کاهش قیمت املاک و مستغلات می‌شوند، اقدام شود.

بعدازظهر ۲۴ مه، نخست وزیر فام مین چین، در جلسه کاری کمیته دائمی دولت با حضور وزارتخانه‌ها، سازمان‌ها، انجمن‌ها، بانک‌ها و مشاغل در مورد وضعیت بازار املاک و مستغلات، دستور اقدام قاطع برای مقابله با اعمال ایجاد قیمت‌های مصنوعی، سفته‌بازانه، دستکاری برای سود و اختلال در بازار املاک و مستغلات را صادر کرد.

نخست وزیر فام مین چین ریاست جلسه کمیته دائمی دولت در مورد وضعیت بازار املاک و مستغلات را بر عهده داشت. عکس: دونگ جیانگ/TTXVN

همچنین معاونان نخست وزیر ؛ وزرا و روسای آژانس‌های در سطح وزارتخانه؛ و نمایندگان رهبران وزارتخانه‌ها، بخش‌ها، انجمن‌ها، بانک‌ها و مشاغل در حوزه املاک و مستغلات و زمینه‌های مرتبط حضور داشتند.

برای کاهش قیمت مسکن باید عرضه را افزایش دهیم.

در طول دوره گذشته، دولت و نخست وزیر قطعنامه‌ها، دستورالعمل‌ها، تصمیمات و ابلاغیه‌های رسمی متعددی صادر کرده‌اند که شامل راه‌حل‌ها و وظایف مشخص و قاطع بسیاری برای رفع مشکلات و موانع و ارتقای توسعه ایمن، سالم و پایدار مسکن اجتماعی و بازار املاک و مستغلات بوده است؛ کمیته‌های راهبری و گروه‌های کاری نخست وزیر برای بررسی، نظارت و حل مشکلات و موانع مربوط به پروژه‌ها تشکیل شده‌اند.

دولت قوانین متعددی را برای اصلاح و تکمیل به مجلس ملی ارائه کرده و قطعنامه‌های مرتبطی را برای رفع کاستی‌ها و تضمین ثبات نظام حقوقی مربوط به املاک و مستغلات صادر کرده است.

طبق گزارش وزارت ساخت و ساز، در سه ماهه اول سال 2025، تعداد پروژه‌های توسعه مسکن تجاری در مقایسه با سه ماهه چهارم سال 2024 و مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است. به طور خاص، 14 پروژه مسکونی تجاری با مقیاس بیش از 3800 واحد تکمیل شده است که افزایش 40 درصدی را نشان می‌دهد؛ 26 پروژه جدید با مقیاس نزدیک به 16000 واحد مجوز دریافت کرده‌اند که افزایش 44 درصدی را نشان می‌دهد؛ 59 پروژه با تقریباً 20000 واحد، شرایط فروش واحدهای مسکونی در حال ساخت را برآورده کرده‌اند که افزایش 55 درصدی را نشان می‌دهد؛ و 994 پروژه با مقیاس نزدیک به 400000 واحد در حال ساخت هستند.

وزیر ساخت و ساز، تران هونگ مین، در مورد وضعیت بازار املاک و مستغلات گزارش می‌دهد. عکس: دونگ جیانگ/TTXVN.

در پروژه‌های سرمایه‌گذاری زیرساختی که با هدف انتقال حقوق استفاده از زمین به مردم برای ساخت خانه‌های خود انجام می‌شوند، توسعه در مقایسه با سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۴ و در مقایسه با مدت مشابه در ۲۰۲۴ کندتر شده است. در سه‌ماهه اول ۲۰۲۵، ۱۷ پروژه با بیش از ۴۴۰۰ قطعه/قطعه زمین تکمیل شد؛ ۴۹۰ پروژه با مقیاسی بیش از ۱۹۰۰۰ قطعه/قطعه زمین در حال انجام است؛ و ۱۱ پروژه با مقیاسی تقریباً ۳۴۰۰ قطعه/قطعه زمین مجوز گرفته‌اند.

معاملات املاک و مستغلات، شامل آپارتمان‌ها، خانه‌های ویلایی و قطعات زمین، همگی در مقایسه با سه‌ماهه قبل افزایش یافته‌اند. به طور خاص، بیش از ۳۳۰۰۰ معامله موفق برای آپارتمان‌ها و خانه‌های ویلایی انجام شده است که افزایشی ۳۲ درصدی در مقایسه با سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۴ و بیش از ۱۰۱۰۰۰ معامله موفق برای قطعات زمین انجام شده است که افزایشی بیش از ۱۶ درصد را نشان می‌دهد.

در مجموع، در سه ماهه اول سال 2025، قیمت املاک و مستغلات همچنان روند صعودی داشت، اما نرخ افزایش برای هر نوع ملک در زمان‌ها، مکان‌ها و مناطق مختلف در مناطق مختلف متفاوت بود. به طور خاص، قیمت آپارتمان از کمتر از 45 میلیون دانگ ویتنام در ^{هر متر مربع} تا تقریباً 200 میلیون دانگ ویتنام ^{در هر متر مربع} متغیر بود؛ قیمت ویلا و خانه شهری در پروژه‌ها معمولاً از 100 تا 200 میلیون دانگ ویتنام در ^{هر متر مربع} متغیر بود، و برخی از پروژه‌ها قیمت‌هایی بیش از 300 میلیون دانگ ویتنام در ^{هر متر مربع} درخواست می‌کردند.

در زمینه توسعه مسکن اجتماعی، بیش از ۱۳۰۰ مکان با مساحت کل بیش از ۹۷۰۰ هکتار در سراسر کشور برای توسعه مسکن اجتماعی برنامه‌ریزی شده است. با اجرای پروژه ساخت ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی، در حال حاضر ۶۷۹ پروژه در سراسر کشور با مقیاسی بالغ بر ۶۲۳۰۰۰ واحد آغاز شده است که از این تعداد، ۱۰۸ پروژه با ۷۳۰۰۰ واحد تکمیل شده و ساخت ۱۵۵ پروژه با مقیاسی بالغ بر ۱۳۲۰۰۰ واحد آغاز شده است.

طبق محاسبات، ۲۲ استان و شهر با نزدیک به ۴۸۰۰۰ واحد به هدف توسعه مسکن اجتماعی دست خواهند یافت؛ در حالی که ۲۲ منطقه دیگر با بیش از ۲۳۰۰۰ واحد برای رسیدن به این هدف با مشکل مواجه خواهند شد؛ به ویژه، ۱۹ استان هنوز پروژه‌های مسکن اجتماعی را اجرا نکرده‌اند.

در این کنفرانس، نمایندگان موارد زیر را ارزیابی کردند: عرضه محدود املاک و مستغلات؛ عدم تعادل در بخش‌های املاک و مستغلات؛ قیمت بالای املاک و مستغلات در مقایسه با توان مالی اکثریت جمعیت؛ پیشرفت کند در اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی؛ بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات با موانعی در رابطه با رویه‌های قانونی مربوط به زمین، سرمایه‌گذاری، مناقصه، حراج و ساخت و ساز مواجه هستند؛ مشکلات و موانع مربوط به مقررات قیمت زمین؛ رویه‌های کند برای تهیه و اجرای پروژه‌های املاک و مستغلات در بسیاری از مناطق؛ و کاستی‌ها و محدودیت‌ها در سازماندهی حراج‌های حق استفاده از زمین در برخی مناطق.

نمایندگان همچنین خاطرنشان کردند که مدیریت فعالیت‌های دلالی و معاملات املاک و مستغلات هنوز محدود است و مواردی از دستکاری مصنوعی قیمت و سفته‌بازی مشاهده می‌شود؛ مشاغل در دسترسی به سرمایه با مشکل مواجه هستند؛ و نوسانات در بخش‌ها و کانال‌های سرمایه‌گذاری مختلف مانند طلا، سهام، اوراق قرضه و تورم بر احساسات عمومی تأثیر گذاشته و منجر به تغییر جهت پول مردم و سرمایه‌گذاران به سمت املاک و مستغلات شده است.

در سراسر کشور، تقریباً ۷۸۸ پروژه املاک و مستغلات با مشکلات و موانعی در رابطه با زمین، سرمایه‌گذاری، برنامه‌ریزی، ساخت و ساز، مسکن، مناقصه، تأمین مالی پروژه و اجرای نتایج بازرسی مواجه هستند. این پروژه‌ها به طور فعال در حال بررسی هستند؛ با این حال، برخی از مسائل همچنان حل نشده باقی مانده‌اند که عمدتاً تحت صلاحیت مقامات محلی قرار دارند.

نمایندگان پیشنهاد کردند که علاوه بر پرداختن به مشکلات و موانع فوق‌الذکر در بازار املاک و مستغلات، لازم است قیمت زمین و سایر اجزای هزینه‌ای مؤثر بر قیمت املاک و مستغلات کاهش یابد؛ برنامه‌ها، اهداف و مقررات برای بخش‌های املاک و مستغلات به شیوه‌ای منطقی تدوین شود؛ و با اقدامات دستکاری قیمت و دستکاری بازار به شدت برخورد شود...

اطمینان حاصل کنید که همه شهروندان مکانی برای زندگی دارند.

در پایان کنفرانس، نخست وزیر فام مین چین از نظرات نمایندگان بسیار قدردانی و تشکر کرد؛ او از معاونان نخست وزیر مسئول خواست تا وزارتخانه‌ها و سازمان‌های مربوطه را موظف کنند تا به بررسی و پیشنهاد صدور قطعنامه‌هایی برای رفع موانع و کاستی‌های قوانین مربوط به املاک و مستغلات، به ویژه آنهایی که ماهیت اهرمی و بنیادی دارند، به مجلس ملی ادامه دهند؛ همراه با بررسی و اصلاح احکام و بخشنامه‌ها به شکلی ساده برای اطمینان از توسعه ایمن، سالم، پایدار، عادلانه و مطابق با شرایط کشور و درآمد مردم؛ به طوری که مسکن تجاری، همراه با مسکن اجتماعی و مسکن تحت برنامه حذف خانه‌های موقت و فرسوده، به بهبود مسکن برای مردم و تضمین حق مردم برای مسکن کمک کند.

نخست وزیر فام مین چین ریاست جلسه کمیته دائمی دولت در مورد وضعیت بازار املاک و مستغلات را بر عهده داشت. عکس: دونگ جیانگ/TTXVN

نخست وزیر فام مین چین با بررسی تلاش‌های دولت، وزارتخانه‌ها، بخش‌ها و مناطق، و نتایج توسعه بازار املاک و مستغلات در دوره گذشته، و همچنین کاستی‌ها، محدودیت‌ها و علل موجود آنها، از وزارتخانه‌ها و بخش‌ها خواست تا در آینده موانع را بررسی و برطرف کنند، اجزای ساختاری هزینه‌های املاک و مستغلات را کاهش دهند تا قیمت املاک و مستغلات کاهش یابد؛ و عرضه را برای افزایش دسترسی مردم به املاک و مستغلات افزایش دهند.

نخست وزیر فام مین چین، اجرای دقیق تمرکززدایی و تفویض قدرت را مطابق با قطعنامه‌ها و دستورالعمل‌های کمیته مرکزی، دفتر سیاسی، دبیرخانه، دبیرکل تو لام، دولت و نخست وزیر، با پیروی از مدل دو لایه دولت محلی، کاهش رویه‌های اداری، حذف قاطعانه رویه‌های دست و پا گیر و غیرضروری، لغو استانداردها و مقررات غیرضروری و نامناسب و تدوین سیاست‌های عملی و مؤثر برای خریداران خانه، هدایت کرد.

نخست وزیر خاطرنشان کرد: «من بر لزوم اقدام قاطع علیه اقداماتی که باعث ایجاد قیمت‌های مصنوعی، احتکار و دستکاری برای سود در حراج‌های زمین، اختلال در بازار املاک و مستغلات و جلوگیری از فریب مردم می‌شود، تأکید می‌کنم.»

نخست وزیر درخواست تحقیق در مورد راهکارهای مرتبط با پاکسازی زمین که متناسب با شرایط باشند را مطرح کرد و بر نقش مقامات محلی در پاکسازی زمین تأکید نمود. مقامات محلی باید پروژه‌هایی را که با موانع قانونی روبرو هستند بررسی کرده و سازوکارهایی را برای حل آنها پیشنهاد دهند؛ توسعه مناسب املاک و مستغلات را برنامه‌ریزی کنند، مکان‌های درجه یک و مناسب را برای تولید، تجارت و خدمات بلندمدت رزرو کنند؛ و زیرساخت‌ها را توسعه داده و ذخایر زمین را برای توسعه املاک مسکونی در مناطق کمتر مساعد ایجاد کنند.

رئیس دولت به وزارت ساخت و ساز دستور داد تا با هماهنگی ادارات محلی، مشکلات پروژه‌های املاک و مستغلات را بررسی و به سرعت برطرف کند؛ رویه‌های ادغام رویه‌های سرمایه‌گذاری در یک فرمان واحد را مطالعه کند؛ فوراً یک پایگاه داده مسکن متصل به پایگاه داده جمعیت ایجاد کند؛ مدلی برای یک مرکز معاملات املاک و مستغلات و زمین تحت مدیریت دولت را مطالعه کند؛ فوراً مصوبات و فرمان‌های دولتی را برای اجرای مصوبه مجلس ملی تدوین کند؛ صدور مقرراتی را برای حمایت از زیرساخت‌های ضروری بازار املاک و مستغلات، به ویژه مسکن اجتماعی، برای توسعه پایدار بررسی کند؛ و توسعه بازار املاک و مستغلات با انواع و خدمات متنوع را مطابق با قوانین توسعه و واقعیت‌های عملی بررسی کند.

وزارت کشاورزی و محیط زیست، با همکاری وزارت دارایی، مقررات زمین و رویه‌های ارزش‌گذاری زمین را بررسی و در صورت لزوم مقررات موجود را اصلاح خواهد کرد. آنها کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرهای تحت کنترل دولت مرکزی را برای ارزیابی و انتشار جداول قیمت زمین، جبران خسارت برای آزادسازی زمین، افزایش مبلغ سپرده در مزایده‌های زمین و برخورد جدی با سوءاستفاده از مزایده‌ها برای ایجاد اختلال در بازار، هدایت خواهند کرد.

وزارت امنیت عمومی باید فوراً برای مقابله با کسانی که بازار را دستکاری و مختل می‌کنند، مداخله کند. وزارت کشاورزی و محیط زیست باید مقرراتی در مورد حراج‌ها تدوین کنند که به اندازه کافی قوی باشند تا از این وضعیت جلوگیری کنند.

وزارت دارایی به طور فوری در حال تحقیق و صدور سیاست‌هایی برای مالیات بر زمین و مسکن بلااستفاده، تفاوت بین قیمت زمین و قیمت فروش، و ایجاد سازوکارهایی برای رسیدگی به معاملات غیرشفاف؛ تضمین شفافیت، مناسب بودن و جلوگیری از تغییرات ناگهانی؛ هماهنگی با وزارت عمران و سایر وزارتخانه‌ها و سازمان‌های مربوطه برای اجرای تحول دیجیتال در معاملات و رویه‌ها؛ بررسی و طبقه‌بندی مشکلات برای حل فوری؛ اجرای فوری مصوبه مجلس ملی پس از صدور آن؛ و تأسیس فوری صندوق ملی توسعه مسکن تا ژوئن 2025 است.

بانک دولتی ویتنام به بانک‌های تجاری دستور می‌دهد تا وام‌های مسکن ارائه دهند که به رشد اعتبار کمک می‌کند؛ رویه‌ها را کاهش داده و شرایط مطلوبی را برای مردم و مشاغل ایجاد کنند، ضمن اینکه کنترل را تضمین می‌کنند؛ بانک‌ها را ترغیب می‌کنند تا در برنامه وام ۱۲۰ تریلیون دانگ ویتنام شرکت کنند؛ بازرسی از بانک‌های تجاری ارائه دهنده وام را با تمرکز بر مدیریت ریسک هدایت کنند؛ و از همدستی در تخلفات مربوط به دستکاری قیمت برای ایجاد سطوح جدید یا مصنوعی قیمت جلوگیری کنند.

وزارت امنیت عمومی به آژانس‌ها و ادارات محلی دستور داده است تا پروژه‌هایی را که نشانه‌هایی از تخلف دارند، بررسی کنند و در ابتدا قبل از بررسی گزینه‌های دیگر، با اقدامات اقتصادی به آنها رسیدگی کنند؛ از کلاهبرداری از شهروندان در امور مربوط به زمین جلوگیری کنند؛ و واحدهای پیشگیری و اطفاء حریق را به تحقیق در مورد راه‌حل‌های پیشرفته برای کنترل پیشگیری و اطفاء حریق، به حداقل رساندن آتش‌سوزی‌ها و انفجارها و کاهش هزینه‌های شهروندان هدایت کنند.

کمیته‌های مردمی محلی باید سیاست‌ها را منتشر کرده و اطلاعات املاک و مستغلات را به طور عمومی افشا کنند تا دسترسی کامل مردم به اطلاعات تضمین شود؛ از سوءاستفاده و کلاهبرداری افراد جلوگیری شود؛ رویه‌های اداری تسریع شده و حذف رویه‌های تأیید سرمایه‌گذاری در نظر گرفته شود؛ با وزارتخانه‌ها و سازمان‌ها برای توسعه املاک و مستغلات تفریحی به دلیل تقاضا هماهنگی شود؛ توسعه مسکن اجتماعی با زمین‌های پاک موجود در اولویت قرار گیرد؛ برای دستیابی به اهداف توسعه مسکن اجتماعی تلاش شود؛ فوراً یک پایگاه داده در مورد زمین و مسکن ایجاد شود؛ بازرسی‌ها برای اصلاح، پیشگیری و رسیدگی به تخلفات تقویت شود؛ کسانی که عملکرد خوبی دارند تشویق شوند؛ و تالارهای معاملات املاک و مستغلات ایجاد شود.

نخست وزیر فام مین چین از کسب و کارها خواست تا به طور فعال سبد پروژه‌های سرمایه‌گذاری خود را برای برآورده کردن نیازهای اجتماعی بررسی و بازسازی کنند؛ پروژه‌های در حال انجام را برای اطمینان از انطباق با قوانین بررسی کنند؛ هزینه‌ها را کاهش دهند و در هزینه‌های خود صرفه‌جویی کنند تا قیمت مسکن را بر اساس اصل هماهنگ‌سازی مزایا و تقسیم ریسک‌ها کاهش دهند؛ به طور فعال به مشکلات و موانع رسیدگی کنند؛ منابع را به طور مسئولانه بر حل مشکلات و موانع متمرکز کنند؛ و رویه‌های قانونی را برای تسریع اجرای پروژه و افزایش عرضه بازار تکمیل کنند.

نخست وزیر از همه ذینفعان درخواست کرد تا با احساس مسئولیت و میهن‌پرستی، بازار املاک و مستغلات را کنترل کنند و توسعه سریع، پایدار، سالم و بلندمدت آن را تضمین کنند؛ دسترسی برابر به مسکن را برای مردم تضمین کنند و به بهبود زندگی مادی و معنوی مردم کمک کنند.

منبع: https://hanoimoi.vn/thu-tuong-chi-dao-xu-ly-cac-hanh-vi-tao-gia-ao-keo-giam-gia-bat-dong-san-703388.html